АРХИВ
09.01.2023 Как согласовать границы земельных участков?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере оборота земли и недвижимости.

Отсутствие установленных границ чаще всего становится причиной конфликтов и споров между правообладателями смежных земельных участков. Уточнение границ защитит права собственников, а также минимизирует возникновение дополнительных рисков. Эксперты Росреестра разъяснили, как согласовать местоположение границ земельных участков, чтобы избежать разногласий с владельцами соседних территорий.

Обязательно ли устанавливать границы земельного участка?

Согласно действующему законодательству, установление границ земельного участка не является обязательной процедурой. Но в то же время межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков.

Кто проводит процедуру установления границ земельного участка?
Процедуру межевания проводит кадастровый инженер. Он производит замеры, определяет координаты границ земельного участка, а затем проводит согласование местоположения уточняемых границ земельного участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости.

Важно! Перед заключением договора на проведение кадастровых работ рекомендуем проверить сведения об их исполнителе в государственном реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра.

Как проходит согласование границ земельного участка?
Порядок согласования границ земельных участков установлен ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Кадастровый инженер направляет собственникам либо их представителям (при наличии нотариальной доверенности) извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес. Также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Обращаем внимание!
Согласование местоположения границ земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке может быть произведено в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц.

Кроме того, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ может быть опубликовано в официальных источниках информации местного значения. Опубликование производится в следующих случаях:

  • если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ невозможно вручить заинтересованному лицу;
  • смежный земельный участок расположен в границах территории ведения садоводства или огородничества и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  • земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
При публикации извещения в местной прессе адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Важно! Оповещение владельцев смежных участков должно производиться не ранее чем за тридцать дней до дня проведения данного собрания.

Какая информация указывается в извещении?
В документе приводится следующее:

  • сведения о заказчике кадастровых работ, включая почтовый адрес и номер контактного телефона;
  • сведения о кадастровом инженере, выполняющем кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
  • кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены земельные участки;
  • порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;
  • место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
  • сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

С кем необходимо согласовывать границы земельного участка?
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

  • собственности;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в бессрочное пользование);
  • аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Обращаем внимание!
Если смежные земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не предоставлены в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, согласование местоположения границ земельных участков в городских и сельских поселениях, а также городских округах осуществляется органом местного самоуправления, в городах федерального значения – органом исполнительной власти субъектов, в сфере дорожного хозяйства – федеральным органом исполнительной власти (Ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Кроме того, в случае наличия аренды на земельном участке более чем 5 лет, согласование границ производится как с собственником земельного участка, так и с указанным арендатором.

Как подтверждается согласование границ земельного участка?
Местоположение границ земельного участка считается согласованным:

  • при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;
  • если извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Подтверждением соблюдения кадастровым инженером порядка согласования в результате установления границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями ст. 40 Закона №221-ФЗ.

Как оформляется несогласие c определением границ земельного участка?
При несогласии правообладателей с результатами уточнения границ, возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану. Наличие обоснованных возражений, оформленных в письменной форме, является основанием для принятия государственным регистратором прав решения о приостановлении государственного кадастрового учета.

Согласно ч. 5 ст.40 Закона №221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Источник: Росреестр

30.12.2022 О работе электронных сервисов Росреестра в новогодние праздники
Росреестр информирует, что с 17:00 30 декабря 2022 года по 07:00 9 января 2023 года (мск) во время праздничных и выходных дней электронные сервисы на сайте Росреестра будут недоступны.

Это время используется для плановых технических работ, модернизации систем и повышения качества услуг в ваших интересах. В этот период также не будет работать Ведомственный центр телефонного обслуживания.

Подать заявку на получение выписки из ЕГРН можно будет на портале Госуслуг или в МФЦ (согласно графику работы).

Уже 9 января 2023 года услуги и консультации Росреестра продолжат оказываться в штатном режиме.

Источник: Росреестр
29.12.2022 Заявители смогут запретить сделки со своим имуществом через Госуслуги
На Едином портале государственных и муниципальных услуг появилась возможность подать заявление в Росреестр о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника.

«Приоритет ведомства – соблюдение имущественных интересов людей. Благодаря нашей работе услугу по запрету государственной регистрации права на собственность без личного участия любой человек теперь может получить и на ЕПГУ, запись в ЕГРН будет внесена в срок не позднее 5 рабочих дней. Посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без согласия владельца недвижимости, что способствует защите собственников от мошеннических действий сторонних лиц и экономии времени для граждан. В Росреестр уже поступило более 400 тысяч таких заявлений», – подчеркнула заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.

Услуга доступна с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне. Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.

Замглавы Минцифры России Дмитрий Огуряев отметил: «На Госуслугах появилась еще одна социально значимая услуга Росреестра. Она упрощает защиту своей недвижимости от мошеннических действий. В будущем на портале появится еще больше сервисов для быстрого и комфортного проведения необходимых сделок с недвижимостью. Будет обеспечено онлайн взаимодействие всех участников этого процесса: покупателей, продавцов, застройщиков, банков, страховых, а также органов власти и нотариусов. Электронный вид сократит сроки получения услуг, повысит безопасность сделок».

Ранее Росреестр вывел восемь новых услуг для саморегулируемых организаций. На портале Госуслуг также доступны все 18 видов выписок из ЕГРН, отправка заявлений в Росреестр на исправление технической ошибки в данных и услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности.

Источник: Росреестр
21.12.2022 В Государственную Думу внесен законопроект о «Лесной амнистии 2.0»
В Государственную Думу внесен законопроект о «Лесной амнистии 2.0», ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский представил его на заседании Правительства России. Законодательная инициатива будет способствовать завершению гармонизации сведений Единого государственного реестра недвижимости и Государственного лесного реестра.

«Благодаря «лесной амнистии» в отношении 6 955 лесных участков исправлены реестровые ошибки, разница площадей лесных участков в ЕГРН и государственном лесном реестре сокращена с 280 млн га до 6 млн га. Законопроект, разработанный Росреестром, предлагает распространить действие «лесной амнистии» на земельные участки, расположенные в границах территорий объектов культурного наследия, уточнить правила внесения в ЕГРН сведений о пересекающихся лесных участках и лесничествах. Гармонизация реестров обеспечивает полноту и достоверность сведений, способствует созданию инструментов для принятия управленческих решений всех уровней», – заявил Олег Скуфинский.

Законопроектом также предлагается расширить объем сведений, обмен которыми осуществляется между Росреестром и Рослесхозом, и уточнить порядок внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных лесных участках.

Закон о «лесной амнистии» вступил в силу 11 августа 2017 года. Росреестр на постоянной основе обеспечивает методическое сопровождение его применения территориальными органами.

В рамках действующей редакции статьи 60.2 Закона о регистрации орган регистрации прав осуществляет:

  • устранение пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий посредством исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади лесных участков;
  • изменение категории земель лесного участка на категорию земель – «земли сельскохозяйственного назначения» или «земли населенных пунктов»;
  • снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственную регистрацию прекращения права на него (с одновременным изменением границ лесничеств), когда такой лесной участок полностью совпадает по границам с иным земельным участком;
  • снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственную регистрацию прекращения права на него в связи с дублированием сведений ЕГРН о таком лесном участке;
  • устранение пересечения границ лесного участка с границами иного лесного участка посредством исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, если площадь пересечения таких границ составляет менее 95% площади иного лесного участка.
Кроме того, 19 декабря Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон № 519-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и приостановлении действия отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», продливший действие «Лесной амнистии» до 2026 года.

Источник: Росреестр
19.12.2022 Государственная кадастровая оценка земельных участков завершена во всех регионах России
Работы по определению кадастровой стоимости земельных участков завершены во всех субъектах Российской Федерации, где проводится ГКО*. В фонд данных ГКО включены отчеты об итогах государственной кадастровой оценки 85 регионов.

Закон, устанавливающий единый цикл ГКО, принят в 2020 году. Синхронизация мероприятий позволит предоставить актуальную кадастровую стоимость на определенную дату по единой методологии для всей страны. Государственная кадастровая оценка будет проходить каждые 4 года, а в городах федерального значения – раз в 2 года при принятии соответствующего решения.

В настоящее время ведется работа по совершенствованию системы государственной кадастровой оценки.

«В 2022 году в рамках единого цикла государственной кадастровой оценки в России проведена оценка более 61 млн земельных участков. Повысить ее эффективность и избежать возникновения спорных вопросов помогает системная работа, которую Росреестр проводит совместно с бюджетными учреждениями регионов, наделенными полномочиями по определению кадастровой стоимости, и при поддержке членов Общественного совета при ведомстве. По инициативе Росреестра создана экспертная группа, которая занимается рассмотрением предложений в области нормативно-методического сопровождения и цифровой трансформации государственной кадастровой оценки. Мы анализируем и актуализируем положения нормативно-правовых актов и методических указаний с целью совершенствования процедуры определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», – рассказала заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.

По инициативе Росреестра для обсуждения существующей проблематики в октябре прошла рабочая встреча с членами экспертной группы по обеспечению нормативно-методического сопровождения кадастровой оценки, посвященная вопросам установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

«Введение единого цикла государственной кадастровой оценки призвано повысить качество оценки, сопоставимость по дате оценки результатов по всем субъектам, обладать полной стоимостной картиной по имеющимся объектам недвижимости на территории всей страны. Государственная кадастровая оценка земельных участков уже успешно проведена в Республике Башкортостан по новым правилам. Это одномоментно позволило получить цельную, неразрывную стоимостную картину по всему субъекту, без учета категории земель, на основе вида разрешенного использования», – отметила руководитель ГУП Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Светлана Санникова.

«Пермский край при проведении ГКО применяет принципы непредвзятости и независимости результатов государственной кадастровой оценки, чему способствуют выработанные и установленные единые критерии проверки отчетов об итогах государственной кадастровой оценки для всех бюджетных учреждений. Применяемая единая методика позволила качественно оценить все земельные участки. Кроме того, единая дата определения кадастровой стоимости и единая методика расчета позволяют сопоставить результаты, полученные в Пермском крае, с результатами, полученными в других субъектах РФ, что также можно считать дополнительным критерием качества проведенных работ», – отметил и.о. директора ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Никита Морошкин.

«На территории Красноярского края утверждены результаты оценки 1,4 млн земельных участков общей площадью более 110 млн га. Кадастровая оценка является, по сути, индикатором развития рынка недвижимости. Сфера применения кадастровой стоимости многогранна, это расчет арендных платежей, земельного налога, выкупной стоимости земельных участков, находящихся в публичной собственности, а также государственной пошлины при наследовании, судебных разбирательствах», – рассказала директор КБУ «Центр кадастровой оценки» Елена Марченко.

Для совершенствования процедур в области государственной кадастровой оценки в 2022 году Росреестр также провел стратегические сессии «Государственная кадастровая оценка сегодня и завтра» и «Национальная система пространственных данных: развитие государственной кадастровой оценки».

Где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и посмотреть историю её изменений рассказываем в рубрике «Вопрос-ответ» на официальном сайте Росреестра.

* С 1 января 2023 года будут образованы территориальные органы Росреестра в Донецкой и Луганской народных республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях, осуществляющие полномочия по регистрации прав, кадастровому учету и выдаче сведений ЕГРН, кадастровые работы.

Источник: Росреестр
14.12.2022 Совет Федерации одобрил законопроект, уточняющий порядок предоставления сведений в ППК «Роскадастр»
Совет Федерации одобрил разработанный Росреестром законопроект о внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности».

Руководитель Службы Олег Скуфинский напомнил, что проект закона предлагает с 1 марта 2023 года исключить необходимость представления для внесения сведений о некоммерческой организации в реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров нотариально засвидетельствованных копий устава, устанавливает безбумажный электронный документооборот для или изменения или внесения сведений в реестр.

«После вступления закона в силу представлять документы и данные о некоммерческой организации можно будет с использованием интернет-ресурсов, включая единый портал государственных и муниципальных услуг. Решение будет способствовать сокращению сроков оказания услуг», – заявил Олег Скуфинский.

Законопроект уточняет перечень запрашиваемых Росреестром в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов, необходимых для включения сведений в реестр СРО кадастровых инженеров, а именно, вводит обязанность органа федерального государственного надзора самостоятельно запрашивать документы об отсутствии у члена СРО наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и кадастровой деятельности, если копии таких документов не были представлены организацией

Отдельные положения законопроекта предлагают изменения в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и наделение публично-правовой компании «Роскадастр» дополнительными функциями и полномочиями, продлевают до 1 января 2026 года период перехода к новому механизму внесудебного установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Проект закона устанавливает, что норма, регламентирующая рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости, утрачивает свою силу с 1 января 2026 года (в действующей редакции – с 1 января 2023 года).

Напомним, в ноябре проект закона на рассмотрение парламентариев представил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Источник: Росреестр

09.12.2022 Единая электронная картографическая основа создана на 48%
Росреестр продолжает работу по созданию Единой электронной картографической основы (ЕЭКО). К концу ноября 2022 года показатель ЕЭКО достиг 48,76%*, сообщила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова, курирующая вопросы геодезии и картографии.

«С 2021 года Росреестр оказывает услуги по предоставлению материалов ЕЭКО и федерального портала пространственных данных, которые являются неотъемлемыми компонентами Единой цифровой платформы НСПД. Мы создаем, обновляем и осуществляем мониторинг актуальности сведений единой электронной картографической основы. Данные могут быть получены в векторных и растровых форматах файлов, а также в виде картографических веб-сервисов в государственных, местных и международных системах координат и использоваться для создания тематических пользовательских карт», – отметила заместитель руководителя.

Сейчас ведутся работы по созданию сведений ЕЭКО в виде ортофотопланов крупных масштабов 1:10 000 на территории с высокой плотностью населения и 1:2 000 - на территории населённых пунктов. К концу 2022 года запланировано обновление сведений ЕЭКО на территории порядка 300 городов. По итогам 2020 года показатель ЕЭКО составил 24,5%, 2021 – 37,3%, к концу 2022 года планируется достичь значения 51,1%.

Покрытие территории России обеспечивается масштабами от 1:2 500 000 до 1:50 000, масштабом 1:25 000 – территория страны с высокой плотностью населения, масштабами 1:10 000 и 1:2 000 – значительные территории населенных пунктов и агломераций.

Ознакомиться с информацией о созданной на территории Российской Федерации ЕЭКО возможно в разделе «Сведения единой электронной картографической основы» федерального портала пространственных данных (ФППД)». Для получения картографической основы необходимо пройти регистрацию в личном кабинете ФППД и заполнить заявление, указав интересующий вид и способ предоставления данных.

* С учётом методики создания ЕЭКО в 2022 году.

Источник: Росреестр
08.12.2022 Госдума в I чтении приняла законопроект о внесении в ЕГРН сведений о лесопарковых зеленых поясах
На пленарном заседании Государственной Думы в первом чтении принят разработанный Росреестром законопроект о внесении сведений о границах лесопарковых зеленых поясов в Единый государственный реестр недвижимости.

Инициатива призвана устранить существующую правовую коллизию – в настоящий момент возможность внесения сведений в ЕГРН законодательно не предусмотрена, несмотря на положения Федерального закона «Об охране окружающей среды». Рассказал статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

«Законопроект предусматривает дополнение ЕГРН сведениями о лесопарковых зеленых поясах, а также определяет порядок их внесения в реестр. Изменения обеспечат дополнительную защиту лесопарковых зеленых поясов, образующих «щиты» вокруг населенных пунктов. Наличие таких сведений в ЕГРН гарантирует общедоступность информации об этих территориях», – рассказал он.

Источник: Росреестр
06.12.2022 Росреестр и «Яндекс.Услуги» приняли меры по пресечению незаконного оборота выписок из ЕГРН
Росреестром и ООО «Яндекс» приняты меры по блокировке объявлений частных лиц и организаций о продаже выписок из ЕГРН в интернет-сервисе «Яндекс. Услуги». Об этом сообщил заместитель руководителя ведомства Максим Смирнов.

Оказание государственной услуги по предоставлению сведений ЕГРН в виде выписок относится к исключительной компетенции Росреестра, его территориальных органов, ФГБУ «ФКП Росреестра» и публично-правовой компании «Роскадастр» (с 1 января 2023 года).

«Незаконная деятельность по предоставлению данных ЕГРН влечет негативные последствия, нарушающие как права граждан, так и публичные интересы государства, включая незаконный оборот персональных данных, создание предпосылок к мошеннической деятельности в сфере недвижимости. В рамках комплексной работы по противодействию нелегальному обороту сведений, содержащихся в ЕГРН, в 2022 году кроме специализированных сайтов и мобильных приложений, мы установили еще один канал их распространения - интернет-сервисы объявлений об услугах от частных лиц, компаний и инициировали удаление объявлений, нарушающих требования федерального законодательства», – сказал Максим Смирнов.

Он добавил, что запрос сведений посредством неофициальных источников приводит к получению неактуальной информации или ее неполучению, а также потере заявителями денежных средств.

В 2021 году принят закон, устанавливающий запрет на создание и функционирование сайтов, программ, мобильных приложений, посредством которых обеспечивается предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписок, а также запрет на их перепродажу третьим лицам. Информируем, что сервис «Яндекс. Услуги» не является распространителем размещенных объявлений, участником или организатором заключаемых сделок, посредником между продавцом и покупателем, их представителем. Пользователи сайта самостоятельно создают, размещают и изменяют сообщения. После запроса Росреестра о проведении проверки все релевантные объявления о продаже выписок из ЕГРН были удалены.

Источник: Росреестр
05.12.2022 Росреестр и Росимущество договорились о наполнении данными НСПД
Наполнение федеральной государственной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» сведениями о федеральном имуществе станет возможным благодаря расширению информационного взаимодействия между Росреестром и Росимуществом.

Заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова отметила, что соглашение подписано ведомствами в рамках исполнения Постановления Правительства Российской Федерации от 7 июня 2022 г. № 1040 «О федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных».

«Одним из важных этапов создания и условий эффективной работы Национальной системы пространственных данных является ее наполнение полными и точными сведениями. Для этого мы организуем системную работу с федеральными и региональными органами власти, профессиональным сообществом по интеграции пространственных данных на единой цифровой платформе. Только вместе мы сможем создать сервисы, отвечающие актуальным запросам людей, бизнеса и государства», – сообщила она.

Обмен данными будет происходить в автоматизированном режиме между ФГИС ЕЦП НСПД и информационно-аналитической системой Росимущества «Единая система управления государственным имуществом», об этом рассказал заместитель руководителя Росимущества Роман Шередин.

«Передача в онлайн режиме сведений о государственном имуществе позволит повысить эффективность использования земель. Появится возможность рационально подходить к вопросам территориального планирования и пространственного развития», – подчеркнул он.

Ранее Росреестр подписал соглашение об интеграции данных о границах лесного фонда и его геоданных в федеральную информационную систему «Единая цифровая платформа НСПД» с Рослесхозом.

Источник: Росреестр
02.12.2022 Состоялось заседание Общественного совета при Росреестре
Росреестр провел четвертое в 2022 году заседание Общественного совета, в котором приняли участие общественные советы при всех территориальных органах ведомства.

Глава Росреестра Олег Скуфинский заявил, что 2022 год проходит под эгидой региональных команд. Одна из задач Большого Росреестра – сделать процесс оказания госуслуг быстрым, бесшовным, человекоцентричным. Открытость и доступность информации – часть достижения этой задачи.

«Мы в первую очередь ориентируемся на потребности людей, бизнеса, профсообщества, наших партнеров среди органов власти. Чтобы правильно и своевременно обозначить векторы развития, важно быть в постоянном контакте с регионами, формировать общую повестку. Обратная связь «с земли» помогает понимать проблематику каждого субъекта, учитывать его специфику и принимать быстрые решения. При этом результат определяет личная включенность руководителей территориальных органов в отраслевые проекты и поддержка региональных общественных советов», – заявил глава ведомства.

В связи с созданием территориальных органов в Донецкой и Луганской народных республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях Олег Скуфинский поручил проработать вопрос создания при них общественных советов.

Председатель Общественного совета при Росреестре Александр Каньшин подчеркнул, что заседание в расширенном формате – еще один шаг к единой модели взаимодействия со всеми субъектами России.

«Сегодня с нами на связи все территориальные органы Росреестра. В каждом из них функционирует свой общественный совет. Это – результат слаженной работы ведомства, выстроенной с использованием таких методик коммуникации, когда у каждого есть возможность обозначить насущные проблемы и высказать свою точку зрения», – отметил он.

Особое внимание Росреестр уделяет Концепциям открытости и информационной политики ведомства, для реализации которых в 2021 году сформирована рабочая группа. По ее инициативе введен порядок обращения граждан через электронную приемную по вопросам, входящим в сферы компетенций Общественного совета.

Заседания с участием региональных общественных советов станут ежеквартальными, при их непосредственном участии также будут организованы выездные встречи и консультации граждан по вопросам земли и недвижимости, «открытые диалоги» и семинары, об этом рассказала заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации, ответственный секретарь Общественного совета при ведомстве Елена Мартынова.

«Оперативно реагировать на запросы, предупреждать возможные риски, совершенствовать сервисы и предоставляемые услуги нам помогает обратная связь от людей, участников профессионального и бизнес-сообществ. Здесь связующим звеном выступает Общественный совет при Росреестре и наши регионы. В 2022 году общественные советы при ведомстве по всей стране провели более 175 заседаний, на которых рассмотрены вопросы представителей профессиональных сообществ, выданы рекомендации, решены конкретные проблемы, рассмотрены и одобрены стратегически важные инициативы и документы. Сплочённость и командная работа помогают обмениваться опытом, выявлять лучшие практики, масштабировать их по всей стране и двигаться вперёд вместе. Сегодня это как никогда актуально, и у нас есть все необходимые инструменты для того, чтобы организовать грамотный и эффективный процесс взаимодействия. Росреестр объединяет не только пространство и данные, но и людей!», – сообщила она.


Общественный совет при Росреестре третий год подряд удерживает лидирующие позиции в рейтинге открытости Счетной палаты Российской Федерации, в 2022 году ведомство включено в число наиболее открытых государственных органов. Совещательный орган также находится в лидерах по итогам рейтинга Общественной палаты Российской Федерации.

Заместитель председателя Общественного совета Анна Лупашко от лица Московского регионального отделения «Деловой России» поблагодарила руководство Росреестра за результативность совместной работы.

«С учётом достигнутых договоренностей большое внимание уделяется открытому диалогу между Росреестром и «Деловой Россией». Совместное рассмотрение актуальных вопросов уже не раз способствовало решению сложных задач», – отметила она.

Член Общественного совета, сопредседатель Комиссии Общественного совета при Росреестре по развитию взаимодействия с профессиональными сообществами, застройщиками, кредитными и саморегулируемыми организациями Антон Вовк подвел предварительные итоги деятельности Комиссии за 2022 год, а также рассказал о внедрении Порядка взаимодействия рабочей группы экспертов Общественного совета представителей Росреестра.

«Благодаря проактивной позиции руководства Росреестра и текущего состава Совета, на мой взгляд, удалось достичь многого. Предлагаю всем региональным общественным советам активно вовлекаться в работу в рамках принятого Порядка и повышать эффективность взаимодействия ведомства и профессионального сообщества», – сказал он.

Заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Тюменской области Григорий Кравчук рассказал об участии регионального общественного совета в деятельности профсоюза и молодежного совета, а также подчеркнул, что важно соблюдать баланс между здоровым морально- психологическим климатом в коллективе и высокой производительностью труда.

На заседании с докладами о лучших практиках выступили представители территориальных управлений Росреестра и региональных общественных советов. О новом подходе к оказанию государственных услуг ведомством рассказал руководитель Управления Росреестра по Башкортостану Петр Клец:

«На основании предложений кадастровых инженеров в регионе вместе с членами нашего Общественного совета мы прорабатываем механизмы внедрения возможности подачи заявлений исключительно в электронном виде и их дальнейшего заверения усиленной квалифицированной электронной подписью. Уверен, это будет интересной инициативой на федеральном уровне», – рассказал он.

Также с докладами на заседании выступили исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Татьяна Кривова, руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова, руководитель Управления Росреестра по Костромской области Ирина Ахромченкова, руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Оксана Штейн, председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Александр Занкин, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Волгоградской области Светлана Кузяева.

Все полученные предложения и рекомендации от региональных общественных советов и представителей территориальных органов Росреестра вынесены на рассмотрение руководством ведомства и дальнейшую проработку.

По итогам мероприятия его участниками принято решение о проведении в декабре итогового заседания Общественного совета, на котором будут озвучены результаты работы совещательного органа за год.

Источник: Росреестр
02.12.2022 Росреестр обеспечит ускорение процесса смены депозитария хранения электронных закладных
Росреестр и ДОМ.РФ продолжают совершенствовать процесс работы с электронными закладными (е-закладная). Депозитарий, в котором хранится закладная заемщика, будет меняться в более короткие сроки благодаря реинжинирингу систем Росреестра по предоставлению электронной ипотеки и внедрению обновлений в банковские механизмы секьюритизации.

«Росреестр совместно с ДОМ.РФ разработали и запустили совершенно новый функционал, который оптимизирует долгий процесс передачи прав на хранение ценных бумаг, организует смену депозитария и сделает его еще более удобным и безбарьерным для профучастников. В рамках комплексной работы, которая проводится с банками, организациями и отраслевыми органами, мы не просто получаем обратную связь, а по-настоящему слышим голос людей, создаем под их запросы новые сервисы, внедряем цифровые решения. Многие из них уже стали надежными инструментами», – рассказала заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.

Согласно действующему законодательству, е-закладная содержится в выбранном банком специальном депозитарии. Туда она направляется после проверки всех данных заемщика Росреестром. Для увеличения собственного финансирования банки могут менять депозитарий. Данная процедура не влияет на условия ипотеки, график платежей и проводится в соответствии с ипотечным договором.

Для отображения информации о передаче прав в системе Росреестра предусмотрен специальный функционал, который позволяет без дополнительных заявлений продолжать взаимодействие ведомства уже c новым владельцем закладной.

Первая в России электронная закладная была выдана в 2021 году благодаря взаимодействию Росреестра и ДОМ.РФ. Банк является одним из нескольких действующих депозитариев в стране.

«Рынок электронных закладных продолжает развиваться благодаря совместной эффективной работе ДОМ.РФ и Росреестра. На данный момент их выдано уже более 350 тысяч. Е-закладные выдаются сроком на 10-20 лет, и у банков возникает потребность в обороте закладных между кредиторами и депозитариями. ДОМ.РФ уже провел несколько сделок секьюритизации с электронными закладными, при которых они передавались на баланс специального ипотечного агента, но без смены депозитария. Новый функционал позволит передавать электронные закладные между кредиторами, которые хранят закладные в разных депозитариях, либо позволит кредитору просто сменить депозитарий в целях получения лучших услуг», – прокомментировал директор Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ Александр Лукьянов.

Е-закладные выпускаются в России с 2018 года и используются наравне с бумажными. Банки формируют их в цифровом виде и включают в общий пакет документов по ипотечной сделке. При этом гражданам дополнительно посещать отделения банка, Росреестра или МФЦ не нужно.

Оптимизация работы регистраторов с е-закладными позволила в октябре 2022 года реализовать возможность их оформления сразу на несколько объектов недвижимости, например, в случае покупки индивидуального жилого дома с земельным участком.

Источник: Росреестр

30.11.2022 Корректировать и расторгать договоры аренды станет дешевле
Совет Федерации одобрил законопроект, уменьшающий размер государственной пошлины за регистрацию соглашений об изменении и расторжении договоров аренды. Инициатива парламентариев разработана в интересах людей и бизнеса при непосредственном участии Росреестра.

Как рассказал статс-секретарь – заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий, законопроект устанавливает пошлины для физических лиц в размере 350 руб. (вместо 2000 руб.), для юридических – 1000 руб. (вместо 22000 руб.).

Решение позволит устранить необоснованные расходы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, совершенствует правоприменительную практику. Вопрос о чрезмерно высокой пошлине при корректировке и расторжении договоров аренды поднимался в ходе Петербургского международного экономического форума – 2021. Тогда представители бизнес-сообщества отмечали, что вступившие в силу изменения в Налоговый кодекс, привели к значительному увеличению государственной пошлины при оформлении дополнительных соглашений.

Ожидается, что изменения вступят в силу с 1 января 2023 года. Размеры госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью останутся прежними: 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для организаций.

Также сенаторы одобрили разработанный Росреестром законопроект, который позволит ускорить процесс освоения земель для жилищного строительства, сельского хозяйства и развития экономики в целом. Он предусматривает сокращение с 30 до 20 дней сроков предварительного согласования предоставления участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также решения об их предоставлении. Если схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подлежит согласованию – с 45 до 35 дней.

Источник: Росреестр
28.11.2022 Росреестр и Рослесхоз подписали соглашение об интеграции данных в НСПД
Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 7 июня 2022 г. № 1040 "О федеральной государственной информационной системе "Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных" об утверждении положения государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) Росреестр заключил соглашение о сотрудничестве с Рослесхозом. Взаимодействие ведомств предполагает интеграцию данных о границах лесного фонда и его геоданных в федеральную информационную систему «Единая цифровая платформа НСПД».

Согласно соглашению, Рослесхоз в автоматизированном режиме и на постоянной основе обеспечит предоставление актуальной информации для наполнения программы. В свою очередь, Росреестр – сможет своевременно интегрировать в систему полученные сведения, об этом заявил руководитель ведомства Олег Скуфинский.

«В рамках реализации госпрограммы важна вовлеченность всех обладателей пространственных данных, включая федеральные и региональные органы власти. Участие Рослесхоза в разработке и опытной эксплуатации системы станет шагом к расширению сфер применения единой цифровой платформы, поможет открыть новые возможности и создать актуальные продукты для людей, бизнеса и государства», – отметил глава Росреестра.

В опытной эксплуатации НСПД в 2022 году участвуют четыре региона: Республика Татарстан, Краснодарский край, Пермский край, Иркутская область. Всего в числе пилотных регионов 20 субъектов. В них уже сформирован и функционирует 21 оперативный штаб, который координирует наполнение ЕГРН достоверными сведениями, выполнение комплексных кадастровых работ, интеграцию данных региональных информационных систем.

Как отметил глава Рослесхоза Иван Советников, создание единого цифрового источника достоверных пространственных данных – необходимость для развития территорий, ведения бизнеса и повышения качества государственных услуг.

«Цель соглашения - информационное взаимодействие и передача данных о землях лесного фонда. Это позволит решить проблемы верификации геоданных, а также позволит получать обновленную информацию в режиме онлайн», – сказал он.

Источник: Росреестр
28.11.2022 Росреестр: оплатить выписку из ЕГРН станет проще и быстрее
Президент Российской Федерации В.В. Путин подписал закон о внесении поправок в Бюджетный кодекс России, которые упростят процедуру оплаты предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в МФЦ. Положения закона разработаны при участии Росреестра и направлены на создание комфортных условий получения государственных услуг.

«До принятия закона оплата за предоставление сведений из ЕГРН при обращении в МФЦ производилась двумя квитанциями. С 1 января граждане смогут оплачивать данную госуслугу одним платежным документом. Это сделает процедуру получения выписок еще более удобной и быстрой», – сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Решение упростит порядок оплаты и сократит количество операций, необходимых для получения госуслуг, в том числе оказываемых Росреестром. Вместо расчета по нескольким квитанциям, общую сумму нужно будет перечислять на единый счет.

Источник: Росреестр
18.11.2022 Росреестр завершил плановые регламентные технические работы
Росреестр завершил плановые регламентные технические работы, которые проводились на прошлой неделе.

Внедренные изменения направлены на улучшение качества сервисов, развитие функционала для оптимизации хранения и обработки сведений об объектах недвижимости, исправления технических и реестровых ошибок с обработкой больших массивов данных.

По всем возникающим вопросам вы можете обратиться по Единому справочному телефону: 8 (800) 100-34-34 или через форму обращений граждан на сайте.

Источник: Росреестр
18.11.2022 «Гаражная амнистия»: особенности оформления земли под гаражом
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере оборота земли и недвижимости.

Более года в России действует «гаражная амнистия». Более 100 тысяч людей уже бесплатно и в упрощенном порядке оформили в собственность гаражи и землю под ними. Эксперты Росреестра продолжают отвечать на часто задаваемые вопросы.

Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок в рамках «гаражной амнистии», если зарегистрировано право собственности на помещение (гараж)?

Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Чтобы внести изменения в ЕГРН и указать вид объекта – «здание» и на его назначение – «гараж», нужно написать заявление (ч. 1 ст.18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ).

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют собственники расположенных на них зданий и сооружений (п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

При этом собственник гаража – объекта капитального строительства, возведенного до 30 декабря 2004 года – вправе приобрести такой земельный участок в собственность бесплатно.

Исключение! Случаи, когда участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Обращаем внимание! Собственник здания (гаража) вправе обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления для получения в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж.

В общем порядке приобретения такого земельного участка осуществляется за плату.

Может ли гражданин оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем гараж, если участок расположен в границе полосы отвода железной дороги?

Земельные участки полосы отвода железной дороги находятся в федеральной собственности и предоставляются ОАО «РЖД» для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.

Предоставление такого участка в собственность возможно путем образования отдельного земельного участка под гаражом при условии отказа ОАО «РЖД» от права его аренды в установленном порядке.

В случае если орган государственной власти или орган местного самоуправления принял решение о резервировании земельного участка, может ли быть реализована «гаражная амнистия»?

Если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, он может быть предоставлен гражданину в аренду на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом земельные участки подлежат предоставлению в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок. (п.19 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ).

Является ли наличие справки о выплате паевого взноса обязательным условием для приобретения земельного участка и гаража в рамках «гаражной амнистии»?

Наличие сведений о выплате паевого взноса не является единственно возможным условием для приобретения гражданином земельного участка и расположенного на нем гаража в рамках реализации «гаражной амнистии».

Если земельный участок образован из участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован кооператив, к заявлению прилагаются:

  • документ, подтверждающий предоставление или выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
  • решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая, в том числе без указания на то, что выплата такого пая является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
Обращаем внимание! При отсутствии одного из вышеперечисленных документов к заявлению могут быть приложены и другие, в том числе, технический паспорт объекта недвижимости (выдавался до 1 января 2013 года), договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг.

  • схема расположения земельного участка (если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).
Могут ли отказать в предоставлении испрашиваемого земельного участка для строительства индивидуального гаража в случае превышения предельного размера испрашиваемого земельного участка?

Предельные параметры и размеры земельных участков могут применяться только, если они предусмотрены видом разрешенного использования испрашиваемого земельного участка для строительства индивидуального гаража.

Возможно ли в рамках «гаражной амнистии» приобрести земельный участок под несколькими гаражами?

Закон о «гаражной амнистии» не устанавливает однократность предоставления земельного участка в собственность бесплатно для размещения гаража. При соблюдении условий, предусмотренных законом «о гаражной амнистии», возможно оформление права собственности в упрощенном порядке на несколько гаражей и земельных участков под ними.

Справочно:

Применение Закона «О гаражной амнистии» обеспечивается государственными и муниципальными органами на постоянной основе. Ранее Росреестр разработал методические рекомендации, которые помогают разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. Также ведомство публикует ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений «гаражной амнистии».

Источник Росреестр
15.11.2022 Госдума во II чтении приняла законопроект Росреестра о сокращении сроков предоставления земли
На пленарном заседании Государственной Думы во втором концептуальном чтении принят разработанный Росреестром законопроект, который позволит ускорить процесс освоения земель для жилищного строительства, сельского хозяйства и развития экономики в целом.

Законопроект предусматривает сокращение с 30 до 20 дней сроков предварительного согласования предоставления участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также решения об их предоставлении. Если схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подлежит согласованию – с 45 до 35 дней.

В июне инициатива была рассмотрена на заседании Правительства России.

«Правительство сократит сроки проведения ряда процедур при предоставлении участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Некоторые из них явно избыточны и могут быть уменьшены за счёт применения цифровых технологий и быстрого взаимодействия между ведомствами», заявил в ходе заседания Председатель Правительства Михаил Мишустин. В свою очередь руководитель Росреестра Олег Скуфинский отмечал, что доступность и своевременное получение земельных ресурсов является важнейшей составляющей для реализации всех социально и экономически значимых проектов.

Как отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, меры способствуют развитию жилищного строительства, сельского хозяйства и отдельных отраслей экономики.

«Предложения основаны на опыте и лучших региональных практиках. В ходе подготовки законопроекта его положения обсуждались с субъектами Российской Федерации. Из 79 регионов, представивших позиции, 54 – поддержали инициативу, 25 – выступили с предложениями», рассказал он.

Источник: Росреестр
11.11.2022 Единый геопортал СНГ будет реализован на базе российской системы
4 ноября 2022 года Президент Российской Федерации В.В. Путин утвердил перечень поручений по вопросам создания портала пространственных данных государств – участников Содружества Независимых Государств. Реализация геопортала СНГ планируется на базе российской государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных».

Вопросы обмена открытой геопространственной информацией в рамках Соглашения о взаимодействии стран СНГ в области геодезии, картографии, кадастра и дистанционного зондирования Земли поручено проработать Росреестру, в том числе с использованием современных отечественных технологий в области создания геоинформационных систем.

«Создание единой геоинформационной площадки сократит импортозависимость всех государств – участников СНГ в части управления пространственными данными и послужит основой для обмена и их комплексного анализа. Национальная система пространственных данных станет эффективной площадкой для решения вопросов объединения и использования общедоступных данных из различных информационных ресурсов, в том числе других стран, сможет обеспечить их полноту и точность», – заявил глава Росреестра Олег Скуфинский.

Предполагается, что портальная часть проекта будет реализована в рамках существующих информационных ресурсов СНГ. На ней будут размещены отраслевые пространственные слои, содержащие открытую информацию, включая сведения о туристических объектах и маршрутах, особо охраняемых природных объектах, зонах с особым экономическим статусом и инвестиционных площадках, а также иную информацию, представляющую взаимный интерес.

Заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова отметила, что на прошедшей 24 октября в Ереване 44-й сессии Межгосударственного совета по геодезии, картографии, кадастру и дистанционному зондированию Земли утвержден план мероприятий («дорожная карта») по реализации Концепции создания «Геопортала инфраструктуры пространственных данных».

«Мы видим существенный потенциал сотрудничества стран-участниц Содружества по линии создания единого геопортала. Этот проект расширит возможности использования пространственных данных и обеспечит оперативное решение социально и экономически значимых задач на благо людей. Благодаря межведомственному взаимодействию и обмену опытом между профильными ведомствами стран СНГ работа в области формирования инфраструктуры пространственных данных получит новый виток развития. Объединившись, мы принесем практическую пользу для наших граждан», – подчеркнула она.

Разработать и согласовать программу сотрудничества государств – участников Содружества по вопросам создания единого геопортала планируется до 30 сентября 2023 года.

Источник: Росреестр
10.11.2022 Более 100 тысяч объектов зарегистрировано Росреестром по «гаражной амнистии»
С 1 сентября 2021 года по 30 сентября 2022 года в рамках реализации Закона о «гаражной амнистии»* зарегистрировано 103 746 объектов.

Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский сообщил Президенту России Владимиру Путину о популярности механизма «гаражной амнистии». Служба продолжает работу по оформлению права собственности на гаражи и участки под ними в упрощенном порядке.

«За более чем год по правилам, предусмотренным Законом, зарегистрированы 39 628 гаражей и 64 118 земельных участков общей площадью 2 061 781,64 кв. м. На регулярной основе территориальные органы Росреестра проводят методическую и разъяснительную работу с заявителями во всех субъектах. Ожидаем, что граждане продолжат активно использовать инструменты «гаражной амнистии» в течение следующих четырех лет», – отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Лидерами по количеству зарегистрированных гаражей в рамках реализации Закона стали Омская область (5 419 гаражей), Республика Татарстан (2 311 гаражей), Иркутская (1 733 гаража) и Свердловская (1 620 гаражей) области и Приморский край (1 579 гаражей).

Наибольшее число земельных участков оформлено в Республике Мордовия (3061 земельный участок общей площадью 84 300 кв. м), Омской области (2961 земельный участок общей площадью 74 464 кв. м), Пермском крае (2659 земельных участков общей площадью 78 959 кв. м), Красноярском крае (2139 земельных участков общей площадью 59 442 кв. м), Ленинградской области (2133 земельных участка общей площадью 61 385 кв. м).

«Во всех администрациях административных округов города Омска и муниципальных районов Омской области идет прием документов от жителей, желающих оформить в упрощенном порядке в собственность гаражи и земельные участки под ними. Активной реализации «гаражной амнистии» способствует налаженная совместная с региональными органами и органами местного самоуправления работа по информированию населения о преимуществах «гаражной амнистии» и конструктивное взаимодействие в целях беспрепятственного прохождения документов», - прокомментировал руководитель Омского Управления Росреестра Сергей Чаплин.

Заместитель министра имущественных отношений Омской области Ольга Лузина добавила: «Совместно с территориальным органом Росреестра организовано оказание методической помощи специалистам органов местного самоуправления, обсуждение проблемных вопросов, возникающих на всех этапах оформления документов и государственной регистрации прав на гаражи и земельные участки, расположенные под гаражами, в упрощенном порядке».

Использование механизма «гаражной амнистии» положительно оценивают представители профессионального сообщества в субъектах Российской Федерации.

«Появление Закона о «гаражной амнистии» значительно упростило членам ГСК оформление в собственность гаражных боксов и земельных участков под ними. В нашем ГСК «Центральный-55» многие граждане смогли юридически оформить свои права на гаражные боксы и земельные участки, которыми они фактически владели много лет. Я как председатель не только активно информирую членов ГСК о порядке обращения в органы местного самоуправления в целях получения распорядительных документов о предоставлении в собственность земельных участков, находящихся под гаражами, но и эффективно взаимодействую с администрациями округа в процессе подготовки соответствующих документов», – рассказал председатель Омского гаражно-строительного кооператива «Центральный-55» Анатолий Герасименко.

Территориальные органы Росреестра совместно с региональными и муниципальными органами власти проводят системную работу по реализации закона. Ведомством обеспечено консультирование граждан и профессиональных участников рынка по всем возникающим вопросам.

«В 2022 году на территории Республики Мордовия проводятся комплексные кадастровые работы, что позволило еще большему числу собственников оформить недвижимость в упрощенном порядке», – подчеркнула руководитель Управления Росреестра по Республике Мордовия Светлана Балескова.

«Кадастровые инженеры в составе рабочей группы регулярно участвуют в заседаниях, где совместно с руководством Управления обсуждают нюансы применения закона №79-ФЗ, анализируют проблемные вопросы, возникающие при подготовке межевых планов. Мы благодарим Управление за консультирование и оперативное решение наших вопросов», – сказал заместитель директора ООО «Кадастровый центр», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Мордовия Алексей Сапунов.

Росреестр также разработал методические рекомендации, которые помогают разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. Кроме того, ведомство публикует ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений «гаражной амнистии».

* Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Закон устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Закреплен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина. Также земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от первоначального владельца.

Уточнено, что инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

Источник: Росреестр
01.11.2022 Росреестр обсудил создание единого инструмента для проведения кадастровой оценки в регионах
Росреестр с представителями регионов России рассмотрел возможность создания и использования единого программного обеспечения для проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с поручением Совета Федерации по итогам выступления Олега Скуфинского на «правительственном часе» в декабре 2021 года.

В рамках этой работы Росреестр провел опрос представителей субъектов Российской Федерации (72 региона поддержали создание единого программного обеспечения для проведения государственной кадастровой оценки), проанализировал ключевые проблемы, изучил международный опыт, организовал две стратегические сессии с участием представителей государственных бюджетных учреждений.

«Объективность кадастровой оценки, соблюдение принципов экономической обоснованности кадастровой стоимости затрагивают интересы граждан. Росреестр продолжит совершенствование нормативной, методологической и информационной основ государственной кадастровой оценки. Для этого в том числе будут рассмотрены лучшие региональные практики», – заявил глава ведомства.

При разработке нового информационного ресурса необходимо особое внимание обратить на единые правила и процедуры проведения кадастровой оценки. Это должен быть бесшовный процесс взаимодействия всех участников на общей платформе с использованием точных пространственных данных. Важный аспект ⎯ интеграция единого программного обеспечения с информационными системами Росреестра в целях прямого обмена для определения кадастровой стоимости, об этом сказала заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.

«Сейчас исполнители работ по кадастровой оценке тратят большую часть времени на верификацию, дополнение и обработку неполных сведений. Для более качественного проведения государственной кадастровой оценки важно обеспечить централизованный доступ к открытым пространственным данным об объектах недвижимости для каждого региона страны, интегрировать необходимый функционал в цифровую платформу НСПД. Эту работу мы проводим совместно с субъектами. Главная наша задача - сопоставимость и прозрачность результатов оценки на территории всей страны, сокращение трудозатрат на ее проведение», – сообщила Елена Мартынова.

Опытом проведения государственной кадастровой оценки в рамках совещания поделились представители Правительств Камчатского края, Кабардино-Балкарской Республики, Мурманской, Новосибирской, Московской и Тюменской областей.

«В Тюменской области, как и во многих субъектах страны, сейчас оценены уже все категории земельных участков и объекты недвижимости. Поэтому самое важное при возможном переходе на единое программное обеспечение — избежать «обнуления» уже наработанных нами подходов. Тем самым мы исключим скачки в результатах кадастровой оценки. Ключевым событием здесь станет запуск Росреестром Национальной системы пространственных данных — только после этого единая платформа сможет успешно работать как расчетный модуль по кадастровой оценке», — прокомментировал заместитель губернатора Тюменской области Андрей Киселев.

Министр экономического развития Кабардино-Балкарской Республики Борис Рахаев считает, что создание единой платформы позволит устранить недостатки, характерные для каждого региона. «В настоящее время субъектами России используются различные программные продукты, которые с одной стороны учитывают специфику регионов, с другой - приводят к нарушениям принципа единообразия и сопоставимости результатов».

В Мурманской области сегодня существует программный продукт, который учитывает наработанную в регионе практику и специфику проведения кадастровой оценки объектов недвижимости, рассказала Министр имущественных отношений Мурманской области Виктория Минкина:

«Использование единого программного продукта для всех регионов для проведения работ по кадастровой оценке должно унифицировать и выработать единый подход и критерии для оценки. Однако не стоит забывать о региональных особенностях. Считаем, что новый программный компонент должен давать возможность регионам самим формировать информацию по ценообразубщим факторам, специфике рынка, доступности источников информации».

Источник: Росреестр

28.10.2022 Росреестр проводит плановые технические работы
Уважаемые пользователи сервисов Росреестра!

Заблаговременно информируем Вас, что в связи с проведением плановых технических работ в праздничные и выходные нерабочие дни – с 03.11.2022 17:00 (мск) по 06.11.2022 23.59 (мск) – будут недоступны электронные сервисы Росреестра.

В указанный период будут недоступны прием обращений на предоставление государственных услуг Росреестра, включая услуги в учетно-регистрационной сфере и предоставление сведений ЕГРН из любых источников, в том числе офисов многофункциональных центров, «Личного кабинета» на официальном сайте Росреестра, портала Госуслуг, информационной системы нотариата, веб-сервисов Росреестра (СПД-3), СМЭВ.

Если Вам необходимо воспользоваться услугами Росреестра, пожалуйста, не откладывайте и сделайте всё заранее.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, обращайтесь к нам по телефону: 8 (800) 100-34-34 или через форму обращений граждан на сайте

Источник: Росреестр
26.10.2022 Территориальные органы Росреестра и Роскадастра появятся в новых субъектах РФ в 2023 году
Территориальные органы Росреестра и филиалы ППК «Роскадастр» будут образованы в Донецкой и Луганской народных республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях. С января 2023 года они начнут осуществлять полномочия по регистрации прав, кадастровому учету и выдаче сведений ЕГРН, кадастровые работы.

В настоящее время в соответствии с требованиями Федерального конституционного закона Российской Федерации в тесном взаимодействии с региональными властями ведутся работы по подготовке нормативно-правовой базы, учитывающей характерные для соответствующих субъектов особенности, ведется переход на ведение единого госреестра недвижимости, подготовка кадров по направлениям деятельности Росреестра.

До образования территориальных органов полномочия Росреестра и ППК «Роскадастр» в Донецкой и Луганской народных республиках будут осуществляться уполномоченными органами власти субъектов.

Источник: Росреестр
24.10.2022 Росреестр и ДОМ.РФ: электронные закладные можно оформить для нескольких объектов
Росреестр и ДОМ.РФ обновили для кредитных организаций функционал выдачи электронных закладных – теперь они могут быть оформлены сразу для нескольких объектов недвижимости.

Заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова заявила, что нововведение позволит людям экономить время при подготовке кредитной документации и на этапе регистрации сделки в Росреестре.

«Возможность формировать электронные закладные сразу для нескольких объектов недвижимости – важный шаг в переходе на электронное взаимодействие с заявителями и профессиональным сообществом. И покупатели, и кредитные организации оценили преимущества цифрового сервиса. По данным на начало октября, около 70% заявлений о проведении ипотечных сделок подаются электронно. 80% из них рассматриваются в течение суток, среднее время регистрации – 10 часов 20 минут. Обновление функционала выдачи электронных закладных будет способствовать сокращению этих сроков», – рассказала она.

В прошлом году благодаря взаимодействию Росреестра и ДОМ.РФ была выдана первая в России электронная закладная взамен документарной (бумажной) по уже действующему ипотечному кредиту. Ранее электронные закладные оформлялись банками только по новым ипотечным кредитам.

«Росреестр и ДОМ.РФ продолжают работу по совершенствованию сервиса электронной закладной. Ипотека по-прежнему остаётся одним из основных инструментов для улучшения жилищных условий. Одновременно мы наблюдаем тренд на увеличение количества выдаваемых е-закладных. Сейчас цифровой документ предоставляется преимущественно при покупке готового жилья, но в условиях активного развития льготных ипотечных программ механизм активно развивается. Обновление функционала позволит банкам начать выдавать закладные на покупку нескольких готовых объектов, например, дома с землей», – прокомментировал директор Единой информационной системы жилищного строительства Александр Лукьянов.

Источник: Росреестр
18.10.2022 В России вступит в силу закон о проведении земельных аукционов в электронном формате
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский доложил Президенту Российской Федерации В.В. Путину о ходе реализации подписанного в октябре 2022 года Федерального закона № 385-ФЗ о внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и особенностях организации аукционов по предоставлению в собственность или в аренду государственных или муниципальных земельных участков. В частности, глава ведомства заявил, что их проведение теперь предусматривается на электронных торговых площадках операторов, функционирующих в сфере госзакупок. Федеральный закон начнет действовать с марта 2023 года.

«Все процедуры будут проводиться в электронном виде, благодаря чему срок предоставления участка сократится на десять дней. Очень важно, что по итогам аукциона договор будет заключаться в электронном виде и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью, это избавит людей от многочисленных походов в органы власти», - отметил Олег Скуфинский.

До настоящего времени проведение аукционов по продаже земельного участка и на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме на законодательном уровне не было урегулировано. Это влекло за собой непрозрачность аукционов, например, риски появления сговоров и иных злоупотреблений, расходы на оплату стоимости проезда к месту проведения аукциона. Теперь законодательные изменения позволят перевести аукционы из бумаги в цифру, сократить затраты на их проведение и в целом оптимизировать процедуру проведения торгов. Вступившие в силу изменения позволят сделать процедуры более прозрачными для граждан и конкурентными для организаций.

Согласно закону, заявки для участия в торгах должны рассматриваться не более трех рабочих дней с даты окончания приема документов, а оператор обязан уведомить заявителей о принятых в отношении них решениях не позднее следующего дня после подписания протокола.

Протоколы рассмотрения заявок, проведения аукционов и их результаты должны будут в обязательном порядке публиковаться в интернете.

Разработка закона в том числе была предусмотрена Общенациональным планом действий, обеспечивающих восстановление занятости и доходов населения, рост и долгосрочные структурные изменения в экономике.

Источник: Росреестр
14.10.2022 Достоверность сведений в выписке ЕГРН можно будет проверить с помощью QR-кода
Росреестр приступил к разработке нового цифрового инструмента для проверки выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на предмет достоверности содержащейся в них информации.

Согласно Федеральному закону № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных" самостоятельно получать персональные данные собственника в составе выписки из ЕГРН с 1 марта 2023 года покупатель объекта недвижимости сможет при условии, если в Росреестр подано заявление о возможности их предоставления третьим лицам. Если соответствующее разрешение отсутствует, получить выписку из ЕГРН с указанием таких данных будет нельзя.

Ограничение на предоставление персональных данных обусловлено защитой граждан и их имущества. В первую очередь, речь идет о том, чтобы уберечь незащищенные группы населения (одиноких пенсионеров, людей преклонного возраста) от «черных риелторов» и повысить ответственность покупателя. Лучшие мировые практики также указывают на то, что передача третьим лицам персональных данных не допускается, либо существенно ограничена законодательством. Это не влияет на проведение сделок на рынке недвижимости, а для собственников, являющихся юридическими лицами, процесс не меняется в принципе, так как сведения о них указываются в выписках из ЕГРН в полном объеме.

«Законодательное решение закрепляет за покупателем право самостоятельной проверки выписки из ЕГРН на предмет действительности содержащихся в ней сведений. Разрабатываемый цифровой инструмент поможет предотвратить случаи мошенничества и обеспечит защиту имущественных прав граждан. Заинтересованное лицо, отсканировав QR-код, получит через официальный сайт Росреестра подтверждение представленных сведений либо их опровержение, если выписка была фальсифицирована. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее «юридическую чистоту. При этом важно помнить о значимости повышения пользовательской грамотности в области информационной безопасности. Для этого мы отдельно на всех наших ресурсах рассказываем гражданам о том, как обезопасить себя и свои данные», – отмечает заместитель руководителя ведомства, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.

Росреестр проводит комплексную работу по обеспечению информационной безопасности и защите персональных данных собственников. Для этого в ведомстве реализован комплекс организационных и технологических мероприятий. Только с февраля 2022 года в Росреестре было нивелировано более 120 млн уникальных кибератак.

«Росреестру важно организовать максимально безопасный процесс, учесть не только удобство использования, но и вопросы безопасности, проанализировать негативный опыт применения подобных технологий на рынке. Нужно сформулировать для конечного пользователя четкие инструкции, как избежать мошенничества, каким образом проверить корректность QR-кода и сайта, на который осуществляется переход. Также важно донести до потребителя информацию, каким ресурсам в интернете и QR-кодам доверять не следует. Важно обратить внимание людей на то, что их защищенность всегда зависит не только от безопасности цифрового сервиса, которым они пользуются, но и от их бдительности», – отметил Евгений Гнедин, директор департамента аналитики информационной безопасности Positive Technologies.

По словам заместителя руководителя Росреестра Максима Смирнова, ведомство ведет активную работу по борьбе с сайтами-двойниками, предлагающими услуги предоставления выписок из Единого государственного реестра недвижимости. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, от которых получить фальшивые выписки может не только заинтересованное лицо, но и сам собственник.

«Речь идет о незаконной деятельности ряда сайтов, предлагающих быстро и недорого оказать услугу по продаже выписки из ЕГРН. Только за истекший период 2022 года прекращена деятельность 84 таких сайтов, а всего с 2020 года - более 300», – рассказал он.

По словам президента Федеральной нотариальной палаты Константина Корсика, сегодня на большинстве документах государственного образца уже имеется специальная маркировка или QR-код, который обеспечивает дополнительную цифровую защиту таких документов от подделок. Технология QR-кода уже несколько лет успешно применяется и в нотариате.

«Благодаря этому любой человек, имеющий на руках гаджет с камерой и выходом в интернет, может самостоятельно проверить - подлинный перед ним нотариальный документ или фальшивка. При этом Федеральной нотариальной палатой создан специальный бесплатный сервис сканирования QR-кодов на портале notariat.ru. Его использование гарантирует достоверность результатов проверки и защиту от так называемых сайтов-двойников с подложными данными. Возможность оперативной проверки подлинности правоподтверждающих документов и достоверности сведений в них самими гражданами, безусловно, важный шаг в части повышения безопасности оборота недвижимости и пресечения мошеннических схем с жильем. Такая мера особенно актуальна в свете того, что доступ к персональным данным собственника в ЕГРН с 1 марта 2023 года будет ограничен. Если заинтересованное в объекте лицо не может по тем или иным причинам обратиться к нотариусу, который получает сведения напрямую из ЕГРН, самостоятельная проверка предъявленной ему выписки поможет снять определенную часть рисков», - отметил он.

Внедрение новой технологии также упростит процедуру оформления сделок на рынке недвижимости и ускорит процесс получения сведений из Единого государственного реестра.

Запуск нового инструмента планируется в 2023 году. Предполагается, что разрабатываемый QR-код будет размещаться на выписке независимо от того, кто ее запросил, а его использование будет бесплатным.

Источник: Росреестр
14.10.2022 Росреестр опубликовал дайджест законодательных изменений за III квартал 2022 года
Росреестр опубликовал дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2022 года. Документ разработан для информирования органов власти, представителей профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях в сфере земли и недвижимости.

В июле в рамках рабочей встречи с председателем Правительства Российской Федерации Михаилом Мишустиным руководитель Росреестра Олег Скуфинский сообщил, что законы в области недвижимости и земельных отношений должны быть своевременными и понятными, так как перед ведомством стоит важная задача - гарантия права собственности для всех граждан.

«В законодательных документах достаточно много положений, которые могут по-разному толковаться. Грамотная подготовительная и разъяснительная работа, в том числе публикация нашего ежеквартального дайджеста законодательных изменений, позволяет устранить возникающие у граждан вопросы», - сказал он, докладывая о результатах работы ведомства.

По инициативе и при непосредственном участии Росреестра за последние два года принято 40 федеральных законов, и ещё 29 законодательных инициатив находятся на стадии разработки.

В новом дайджесте описаны изменения, касающиеся ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. В частности, 14 июля 2022 года был принят Федеральный закон № 312-ФЗ, которым до 1 марта 2031 года продлен срок действия упрощенного порядка бесплатной приватизации земельного участка, а также предусмотрены меры по регулированию корпоративных и земельно-имущественных отношений.

Согласно закону, проведение голосований общего собрания членов товарищества стало возможным с использованием электронных средств, в очно-заочной и заочной форме. С 1 января 2023 года голосование может быть проведено также с использованием единого портала государственных услуг.

Если до принятия закона при формировании территории для садоводческих товариществ и образования на них садовых или огородных земельных участков требовались значительные финансовые затраты (например, на разработку проекта планировки территории), то теперь границы садоводческих товариществ определяются на основании проекта межевания территории.

Решение о безвозмездной передаче недвижимого имущества земельного участка общего назначения, принадлежащего товариществу на праве собственности, с момента принятия закона может быть принято на основании согласия 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества, а не 100%, как было ранее. Законом также снят запрет на возведение некапитальных сооружений для выращивания и хранения сельскохозяйственной продукции. Возможность строительства таких объектов предоставлена собственникам садовых и огородных участков и допускается на территориях общего назначения при условии соблюдения санитарных норм.

Также в дайджесте нашли свое отражение изменения в правовых нормах, которые установлены:

Федеральным законом № 284-ФЗ (от 14 июля 2022 года), упрощающим процедуру размещения линейных объектов и сокращающим сроки выявления правообладателей земельных участков и установления публичного сервитута для социальной газификации жилых домов граждан;

Федеральным законом № 266-ФЗ (от 14 июля 2022 года), ограничивающим доступ к персональным данным владельцев недвижимости. Их получение и предоставление третьим лицам стало возможным только с согласия гражданина.

Федеральным законом № 385-ФЗ (от 7 октября 2022 года), допускающим проведение электронных аукционов по предоставлению земельных участков с 1 марта 2023 года до 1 января 2026 года. При этом, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе самостоятельно определить муниципальные образования, на территории которых электронные аукционы в отношении земельных участков проводиться не будут.

Разъяснения по каждому федеральному закону в простой и понятной форме опубликованы в специальном разделе на официальном сайте Росреестра, а на официальном канале ведомства в Дзене можно получить ответы на часто задаваемые вопросы.

Источник: Росреестр
12.10.2022 Встреча Михаила Мишустина с генеральным директором ППК «Роскадастр» Владиславом Ждановым
М.Мишустин: Уважаемый Владислав Леонидович, поздравляю Вас с назначением на должность главы «Роскадастра». Служба эта создаётся на базе подведомственных учреждений Росреестра. И её первостепенная задача –сделать всё для того, чтобы обеспечить людям возможность получения любой справки, необходимой для государственной регистрации прав собственности, чтобы всё это было удобно и комфортно.

Это важно и для оформления ипотеки, различных кредитов, и для целого ряда других функций, которые несёт Росреестр. Также важно для создания национальной системы пространственных данных и соединения субъекта права либо физического лица с объектом недвижимости через государственную систему гарантий прав собственности.

У Вас достаточно опыта работы в разных отраслях, направлениях. Вы также, я помню, были финалистом конкурса «Лидеры России».

Расскажите, какие планы у вас, над чем сейчас работаете?

В.Жданов: Уважаемый Михаил Владимирович, во-первых, я бы хотел от всей души поблагодарить за доверие, которое Вы оказали мне, назначив на столь ответственную должность.

Федеральная кадастровая палата – это уникальное предприятие, где работает более 25 тысяч высокопрофессиональных сотрудников. Мы представлены во всех регионах России. Мы осуществляем функцию IT-оператора в системе Большого Росреестра, в частности ведём две очень востребованные со стороны граждан информационные системы. Это Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), через которую на сегодняшний день мы выдали более 500 млн выписок в рамках оператора этой системы. Это очень востребованный сервис. И население, и юридические лица активно его используют во всех сферах.

Кроме того, у нас очень активно пользуется спросом другая информационная система – Публичная кадастровая карта (ПКК), где на основе ЕГРН содержится информация о типах участков, об объектах капитального строительства. За шесть месяцев текущего года уже 6,6 миллиона пользователей воспользовались этим сервисом. И количество их растёт, то есть каждый год увеличивается на порядка 15%. Внутри этого сервиса у нас реализованы дополнительные специальные сервисы – «Земля для стройки» и «Земля для туризма», где в удобном формате пользователи могут получить необходимые им данные.

Кроме того, Кадастровая палата (пандемия подтолкнула) активно развивает сервис выездного обслуживания населения. Если в 2019 году 83 тысячи граждан и юридических лиц воспользовались выездным обслуживанием Кадастровой палаты, то в 2020 году уже 250 тысяч человек обратились за получением этого сервиса, в 2021 году количество обращений выросло до 310 тыс. За шесть месяцев 2022 года спрос на эту услугу не снижается – уже более 165 тысяч граждан обратились в Кадастровую палату за получением сервиса выездного обслуживания.

Помимо того, в Кадастровой палате есть очень интересный трек – это Корпоративный университет. Для нас Корпоративный университет является элементом коммуникативной площадки с профессиональным сообществом, где мы привлекаем лучших специалистов, которые могут транслировать свои знания широкому кругу пользователей, и где мы знакомим с последними изменениями в законодательстве, связанными с землёй. В Корпоративном университете в прошлом году прошли обучение 7 тысяч человек, в текущем году их количество увеличится уже до 9 тысяч.

М.Мишустин: Владислав Леонидович, очень важно здесь организовать работу технологическую. Ведь Публичная кадастровая карта, всё то, что составляет основу геоинформационной системы, в первую очередь содержит сведения о земельных участках, зданиях и сооружениях, которые на них находятся, об оценке – массовой оценке, кадастровой оценке, которая служит базой для того же земельного налога, и о государственном праве собственности на объекты недвижимости. Всё это составляет сложную технологическую систему.

Современные средства цифрового контроля, вообще информатизация, связанная со всеми процессами кадастрового учёта и выдачи соответствующих документов, – очень важная составляющая. Как с этим планируете строить свою работу?

В.Жданов: Мы являемся частью единой системы Большого Росреестра. Руководитель Росреестра Скуфинский Олег Александрович ставит предельно конкретные цели в области цифровизации. И с этим связано объединение двух подведомственных учреждений Росреестра и двух акционерных обществ в единую публично-правовую компанию «Роскадастр» (ППК «Роскадастр) – это ФГБУ «ФКП Росреестра», ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных», а также акционерное общество «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и АО «Роскартография», включая все его дочерние общества (больше 20).

В рамках Большого Росреестра у нас действует интеграционный комитет, было проведено уже больше 20 заседаний. Последовательно и чётко мы расшиваем все «бутылочные горлышки», чтобы интегрировать эти предприятия в ППК «Роскадастр», сохранив все их уникальные компетенции. Это позволит нам создать единый центр ответственности по всем видам деятельности компании, то есть изменить сам подход к предоставлению сервисов и услуг. В частности, у нас идут коммуникации с застройщиками, им очень важно оперативно получать сведения по земельным участкам, кадастровым кварталам, по ДДУ (договоры долевого участия), по объёмам ипотеки, чтобы они могли планировать свою деятельность, более эффективно распределять ресурсы.

Чтобы это стало возможным, мы благодаря поддержке Правительства изменили ряд нормативных актов, и я уверен, что ППК «Роскадастр» станет уникальной компанией, которая, опираясь на накопленные данные, сможет предоставлять населению и юридическим лицам очень широкий спектр услуг, связанных с геоданными.

Также важно отметить, что идёт полным ходом реализация национальной программы «Национальная система пространственных данных», в рамках которой мы сейчас оцифровываем все накопленные архивы, чтобы реализовать принцип экстерриториальности, что позволит пользователям онлайн получать любые выписки, связанные с кадастровым учётом, с правом собственности на недвижимость и землю.

М.Мишустин: Спасибо, Владислав Леонидович. Хочу пожелать Вам удачи. Главное, чтобы все задачи, о которых Вы говорите, были реализованы на практике. Важно не допускать спорных ситуаций. Также очень важно с другой стороны взглянуть на все услуги, которые большая система Росреестра, включая и Роскадастр, будет осуществлять для людей. Это клиентский путь, в котором всё должно быть удобно и быстро.

Источник: Росреестр
04.10.2022 В России вырос спрос на экстерриториальное оформление недвижимости
За восемь месяцев 2022 года в Росреестр поступило более 401 тыс. заявлений для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу, что на 17% выше показателя прошлого года (344 тыс. пакетов документов). Об этом сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.

«Экстерриториальный способ дает возможность сэкономить время и материальные затраты людей. Благодаря эффективному взаимодействию Росреестра с Минэкономразвития и региональными органами власти экстерриториальный прием доступен в МФЦ всех субъектов РФ. За 8 месяцев 2022 года 85% поступивших экстерриториально документов направлены через офисы многофункциональных центров. Наиболее востребованными такие услуги оказались в Центральном (110 тыс. заявлений), Южном (88 тыс. заявлений), Северо-Западном (63 тыс. заявлений) и Приволжском (60 тыс. заявлений) федеральных округах», - отметила Елена Мартынова.

Как зарегистрировать права на имущество, находящееся за пределами региона проживания?

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за получением государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в офисы приема-выдачи документов (филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ) в любом регионе России, независимо от места расположения объекта недвижимости.

Заявление о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимость и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе представляются посредством личного обращения (пункт 2 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Представленные документы переводятся в электронный вид и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав. Они имеют ту же юридическую силу, что и документы на бумажном носителе.

В какие сроки предоставляются государственные услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстерриториальному принципу?

Согласно действующему законодательству, учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в следующие сроки: 5 рабочих дней – для государственного кадастрового учета, 7 рабочих дней – для государственной регистрации прав. Одновременная процедура осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав занимает 10 рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующих заявлений.

Какие документы получает заявитель по результатам оказания государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество?

При принятии органом регистрации прав решения об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество процедура предоставления государственной услуги завершается выдачей (направлением) выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей проведение учетно-регистрационных действий.

По результатам предоставления услуги заявитель получает документы при личном обращении по месту их подачи на оказание этой государственной услуги. Документы заверяются государственным регистратором.

Источник: Росреестр
03.10.2022 Росреестр создает будущее картографического обеспечения России
Росреестр провел стратегическую сессию «Национальная система пространственных данных (НСПД): будущее картографического обеспечения Российской Федерации» на площадке технопарка «Калибр». В мероприятии приняли участие руководитель ведомства Олег Скуфинский, его заместители, представители подведомственных учреждений, федеральных органов исполнительной власти, отраслевого бизнес-сообщества, технологических компаний и профильных высших учебных заведений – всего более 180 экспертов. В течение двух дней они изучали программные продукты и командно искали решения основных проблем в области картографии. Модератором мероприятия выступила заместитель руководителя Росреестра, курирующая вопросы геодезии и картографии, Елена Мартынова. Партнеры сессии – Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК) и Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики».

В первый день к участникам мероприятия обратился руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

«Формирование новых подходов в сфере картографии – одно из основных направлений при реализации НСПД. Перед нами стоят задачи по разработке отечественных программных продуктов, актуализации нормативной правовой базы, созданию единой электронной картографической основы. Мы учтем разработанные предложения от профессиональных участников рынка и экспертов о том, как развивать эту отрасль на благо нашей страны», - отметил Олег Скуфинский.

Основная цель проведения стратегической сессии – рассмотрение существующей системы картографического обеспечения России и поиск путей ее модернизации в соответствии с требованиями госпрограммы «Национальная система пространственных данных» – от выработки концепции совершенствования сферы и её нормативного правового регулирования до детального изучения отдельных этапов планирования деятельности в области картографии и кадрового потенциала.

«Разработка карт в России всегда обеспечивалась государством и исторически занимала лидирующую роль на мировом уровне, выпускались уникальные картографические произведения. Сегодня карты создаются с помощью геоинформационных систем, сложных алгоритмов обработки и передачи информации. Нам важно, сохраняя традиции, развивать картографию Российской Федерации, создавая и используя передовые программные продукты и комплексные решения, возвратить отрасли ведущие лидерские позиции. Учитывая новые вызовы и технологическую обеспеченность, быть надежным партнером людям и бизнесу. Во время стратегической сессии мы детально разобрали конкретные проблемы «с земли», включая вопросы обновления топографических карт, сбора, обработки и распространения пространственных данных, разработки новых сервисов с использованием карт, и определили механизмы их решений», - подчеркнула Елена Мартынова.

Елена Мартынова напомнила, что в рамках проходившей в прошлом году 30-й Международной картографической конференции во Флоренции были высоко отмечены материалы ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» и АО «Роскартография». Буклет под названием «К 100-летию образования Государственной картографо-геодезической службы. Страницы истории» победил в номинации «Общественная награда».

Как добавила заместитель руководителя, с учетом лучших практик, Росреестром обозначена приоритетная модель – от данных к услугам и сервисам. Топографические карты создадут инструмент планирования и управления в различных сферах общественной жизни, а также будут способствовать расширению функционала сервисов, создаваемых в рамках НСПД для граждан, профессиональных участников рынка и органов власти в сфере земли и недвижимости.

О картографическом обеспечении России рассказала директор ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» Татьяна Турчанова. Заместитель генерального директора – главный инженер АО «Роскартография» Кирилл Акулов проинформировал участников о процессе создания картографических материалов на территории страны. Советник начальника Генерального штаба вооруженных сил Российской Федерации Сергей Козлов выступил по теме создания единого геоинформационного пространства в интересах безопасности государства. Ведущий специалист департамента навигационных космических систем Госкорпорации «Роскосмос» Андрей Кутумов в своем докладе изложил вопрос использования данных дистанционного зондирования Земли из космоса.

«Картография как наиважнейшая государственная отрасль, несомненно, имеет перспективы для развития. Проведение таких мероприятий позволяет экспертам в этой сфере обсудить общие вопросы, обменяться опытом и совместно выработать новые решения в ответ на актуальные вызовы времени. Картографические материалы должны быть доступны не только государственным структурами и бизнесу, но и каждому гражданину нашей страны», – отметил академик РАН, профессор Николай Комов.

В рамках сессии состоялась ярмарка программных продуктов. О фотограмметрических и геоинформационных платформах, системах анализа больших данных и других решениях в сфере картографического обеспечения рассказали заместитель генерального директора АО Конструкторское Бюро «Панорама» Альберт Демиденко, генеральный директор АО «Ракурс» Виктор Адров, директор центра стратегической аналитики и больших данных НИУ «Высшая школы экономики» Илья Кузьминов, начальник отдела АО «Научно-промышленная компания «Высокие технологии и стратегические системы» Павел Кузнецов, заместитель генерального директора ООО «АГМ Системы» Владимир Брусило, заместитель директора по аэрофотогеодезии ГК «Геоскан» Сергея Кадничанского, директор филиала ООО «АЭРОМАКС» Антон Мохначев, генеральный директор ООО «Компания «Кредо-Диалог» Аркадий Калинин и директор по продажам ООО «НекстГИС» Руслан Киселев.

Во второй день мероприятия участники разделились на 5 команд, в каждой из которых были сотрудники Росреестра и подведомственных учреждений, представители органов государственной власти и экспертного сообщества, а также разработчики ПО. Они работали над вопросами модернизации технологических процессов в картографии, планированием федеральных работ по картографическому обеспечению, роли и взаимодействия государства и бизнеса в кадровом, научном и инновационном развитии отрасли. Модераторами выступили представители Высшей школы экономики: заведующая Отделом методологии и организации форсайт-исследований Института статистических исследований и экономики знаний Олеся Майбах, директор Центра научно-технологического прогнозирования Института статистических исследований и экономики знаний Михаил Голанд и заместитель директора Центра Ядвига Радомирова, заместитель директора Центра стратегического прогнозирования Института статистических исследований и экономики знаний Сергей Ревякин, заместитель первого проректора Софья Черногорцева.

Итогом работы стали инициативы и проекты в сфере картографического обеспечения, которые будут рассмотрены и учтены в Стратегии развития Росреестра, при разработке отраслевых документов и взаимодействии с профильными организациями.

Участники стратегической сессии высоко оценили актуальность мероприятия, отметили необходимость проведения регулярных встреч, где представители ведомств и профессионального экспертного сообщества могут обсуждать отраслевые вопросы, обмениваться лучшими практиками и предлагать инициативы для дальнейшей реализации.

Источник: Росреестр
26.09.2022 О чем расскажет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)?
Эксперты Кадастровой палаты рассказали об основных видах выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Какие сведения в них содержатся и для чего нужно запрашивать ту или иную выписку.

Выписка из ЕГРН — это одна из форм предоставления сведений из ЕГРН, представляет собой официальный государственный документ, который несет в себе информацию касательно каждой отдельной единицы недвижимости (квартира, дом, земельный участок), содержит в себе всю актуальную информацию об объекте недвижимости и выполняет роль документального подтверждения госрегистрации возникновения либо перехода права на имущество. С её помощью можно получить сведения о характеристиках недвижимого объекта, которые имеются в ЕГРН, а также то, какие права на него имеются у других лиц.
В связи с разнообразием целей предоставления сведений из ЕГРН были разработаны и утверждены формы выписок, содержание которых отличается в зависимости от предназначения документа. Формы выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения утверждены приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329.
Эксперты Кадастровой палаты Омской области рассказали более подробно о тех выписках, которые пользуются наибольшим спросом у заявителей, какие сведения в них содержатся и для чего нужно запрашивать ту или иную выписку.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Данная выписка включает в себя следующие сведения из ЕГРН:
- основные характеристики объекта – вид, кадастровый номер, адрес, площадь, наименование и назначение (для объекта капитального строительства), категория земель и вид разрешенного использования (для земельного участка), кадастровая стоимость и т.д.;
- информацию обо всех зарегистрированных на данный момент правах – данные о правообладателях, вид права, номер и дата регистрации, наличие ограничений прав и обременений объекта;
- документ основания регистрации права (только для правообладателя, либо исключительно его доверенного лица);
- план земельного участка, план расположения помещений на этаже или отображение расположения объекта на земельном участке.
Часто такую выписку заказывают, чтобы подтвердить свои права на недвижимость, проверить объект на обременения и узнать документ основания регистрации права. Например, чтобы перед покупкой квартиры убедиться, что на неё не наложен арест. В данной выписке содержатся сведения о документе основания регистрации права и выдаются только правообладателю, либо исключительно его доверенному лицу. В данной выписке не содержится информации о ранее возникших правах.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости.
Целевым назначением данной выписки является предоставление информации о возникновении, переходе или прекращении прав на объекты недвижимости, в том числе права собственности.
В содержании выписки будут указаны следующие сведения:
- вид объекта, его адрес и кадастровый номер;
- данные о правообладателях, в том числе информация о предыдущих;
- вид зарегистрированного права;
- размер долей (для вида права: общая долевая собственность);
- дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права. Указывается тип (вид) документа, на основании которого осуществлена государственная регистрация перехода (прекращения) права, (например, договор купли-продажи).

Выписка об объекте недвижимости.
«В выписке об объекте недвижимости содержится более полная информация о характеристиках объекта. Помимо общей информации она дополнена сведениями о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, описанием местоположения границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведениями о частях объектов недвижимости и границах таких частей. Здесь есть информация о кадастровой стоимости объекта, сведения о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя. Только в этой выписке можно увидеть, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия и сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории», - рассказала заместитель директора Кадастровой палаты Омской области Наталья Селиверстова.
Данная выписка, как и выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержит информацию о количественных и качественных характеристиках объекта недвижимости, информацию о текущем правообладателе объекта недвижимости, а также об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, но имеет ряд ключевых отличий.
В реквизите «Особые отметки» раздела 1 данной выписки содержится следующая информация:
- о пересечении границ смежных земельных участков;
- об обеспечении доступа к другим земельным участкам, либо информация о земельных участках посредством которых обеспечивается проход или проезд;
- о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещных правах на объект недвижимости, учтенные в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН.

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Данная выписка, исходя из названия, главным образом предназначена для отображения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ключевым отличием данной выписки от других, в которых можно увидеть только кадастровую стоимость на момент предоставления выписки, является возможность заказать выписку на интересующую дату.
Также в данной выписке указывается следующая информация:
- вид объекта недвижимости;
- кадастровый номер;
- адрес;
- дата вступления в силу акта об утверждении кадастровой стоимости и его реквизиты, дата внесения сведений о кадастровой стоимости.

Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости.
Сведения содержащиеся в данной выписке, относятся к сведениям, доступ к которым ограничен законом.
Данные сведения предоставляются только:
- самим правообладателям или их законным представителям;
- по запросам заявителей которые в соответствии с законом наделены правом на их получение.
Указанный вид документа позволяет получить данные о наличии у определенного лица прав на объекты недвижимости, в том числе за прошедшее время. В выписке содержится следующая информация:
- период времени, за который формируется выписка (определяется на основании запроса, поступившего в уполномоченный орган);
- общие сведения о характеристиках объекта – вид и адрес, кадастровый номер, вид разрешенного пользования и назначение, площадь;
- вид права, доля в общем праве, дата и номер регистрации (прекращения) прав;
- сведения об ограничении прав и обременениях недвижимости.
В выписке указываются только сведения в отношении конкретного лица. Даже если на объект была зарегистрирована долевая форма собственности, выписка будет содержать данные только на конкретного дольщика.
В данной форме выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату.

Источник: Федеральная кадастровая палата
20.09.2022 В Великом Новгороде начались испытания «Цифрового помощника регистратора»
Искусственный интеллект на службе людей. В Великом Новгороде в рамках опытной эксплуатации началось тестирование «Цифрового помощника регистратора – ЕВА». Проверку функционирования системы провели заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова, руководители структурных подразделений центрального аппарата ведомства и ФГБУ «ФКП Росреестра», руководитель территориального управления ведомства по Новгородской области Светлана Луговцова, директор филиала Кадастровой палаты Елена Милягина, руководитель отдела разработки услуг и сервисов МФЦ Направления «Институт развития МФЦ» Фонда «ЦСР» Елена Остапенко, директор МФЦ Новгородской области Диана Николаева.

Как заявила Елена Мартынова, задача сервиса – минимизация ручных рутинных операций и сокращение ошибок, связанных с человеческим фактором. Цифровой помощник регистратора станет инструментом для проверки документов при регистрации сделок, а также автоматического формирования самих заявлений.

«Цифровая трансформация Росреестра направлена на применение современных технологий и разработок для повышения качества услуг ведомства, обеспечение гарантий прав граждан. Один из этапов – создание программного обеспечения, которое станет надежным помощником для сотрудников Службы и работников МФЦ. Государственными регистраторами ежедневно обрабатывается более 100 тысяч обращений на регистрацию прав и кадастровый учет. В среднем около 15 минут уходит на формирование каждого заявления и заполнение всех полей. Нагрузка на работников за последние годы выросла в 2 раза. Это большая и ответственная работа, за каждым решением – судьба человека. Сервис «Цифровой помощник регистратора – ЕВА» позволяет провести предварительную автоматическую проверку документов как на стадии приёмки обращений в МФЦ, так и их последующей обработки в Росреестре. Экономит время, предзаполняя поля заявлений и необходимых форм, ведёт аналитику по типовым ошибкам и расхождениям. В основе сервиса – предобученные нейронные сети, система распознавания поступивших документов и перевода их в машиночитаемый формат с последующей автоматизированной обработкой данных. ЕВА работает на повышение качества обработки данных и обеспечение государственной регистрации прав в максимально короткие сроки и исключение необоснованных приостановлений и отказов. После успешных испытаний «Цифровой помощник регистратора» будет внедряться во всех субъектах», – сказала она.

Новгородская область была выбрана для апробации неслучайно. Регион в числе лидеров перехода на электронное взаимодействие: доля учетно-регистрационных действий в электронном виде составляет 54%, ипотеки в электронном виде – 76%, электронных услуг для органов государственной власти и местного самоуправления – 96%, организация предоставления государственных услуг через МФЦ в Новгородской области составляет более 99% от числа бумажных документов. Регион уже выступал «пилотом» при реализации других проектов Росреестра, таких как «Электронная ипотека за день», «Стоп-бумага», «Регистрация под ключ». Также Новгородская область была вторым регионом запуска в эксплуатацию ФГИС ЕГРН.

«Благодаря современному подходу руководства ведомства, мы реализуем принципиально новую стратегию внедрения программных продуктов, – отметила руководитель территориального управления Росреестра по Новгородской области Светлана Луговцова. – Обычно исполнитель получает продукт, а потом начинаются трудозатратные доработки. Росреестр на стадии апробации нейросети учитывает мнение госрегистратора, который будет работать с программой, оценивает удобство функций и интерфейса. В рамках опытной эксплуатации на основании поступающих пакетов документов разработчики и госрегистраторы искали в программе слабые места и выявляли дополнительные "точки роста"».

«Тема собственности на недвижимость является одной из ключевых в жизни каждого человека, и Росреестр является одним из основных партнеров огромной сети многофункциональных центров, - рассказала руководитель отдела разработки услуг и сервисов МФЦ Направления «Институт развития МФЦ» Фонда «ЦСР» Елена Остапенко. – В настоящее время на услугу по регистрации прав на недвижимое имущество приходится 46% от всех обращений по федеральным услугам, поступающим в МФЦ. Центры госуслуг уже несколько лет являются полноправным фронт-офисом Росреестра, который первым из федеральных органов власти, доверившись МФЦ, практически полностью прекратил очный прием заявителей в своих территориальных подразделениях. Применение «ЕВЫ» позволит существенно сократить трудозатраты специалистов МФЦ при приеме документов за счет функции распознавания текста, автоматического заполнения полей информационной системы сведениями из представленных заявителем документов и формирования необходимых форм заявлений. Кроме того, у Евы большой потенциал для развития, возможности которого мы также обсудили на встрече».

«Мы рады, что «ЕВА» позиционируется, как помощник человека, - подчеркнула директор МФЦ Новгородской области Диана Николаева. – Это безусловно сократит напряжение наших специалистов на приеме, снизит количество ошибок и увеличит скорость приема документов, что напрямую повлияет на время обслуживания заявителя и повысит его удовлетворенность качеством госуслуг Росреестра. Мы благодарны коллегам, что к тестированию сервиса привлекли МФЦ, так как именно МФЦ в Новгородской области первыми сталкиваются на приеме с нестандартными ситуациями и предоставляют услуги по «жизненным ситуациям». Рабочая группа в процессе работы живо откликалась на наши предложения, и мы с нетерпением ждем «ЕВУ» в нашу повседневную работу».

После проведения первых испытаний программного обеспечения состоялось семинар-совещание с участием руководства ведомства, команды Росреестра по Новгородской области, а также сотрудников регионального МФЦ. На нем обсуждались вопросы использования искусственного интеллекта в работе и потенциал использования «Цифрового помощника регистратора – ЕВА».

Источник: Росреестр
20.09.2022 Обучение специалистов по установлению кадастровой стоимости
Корпоративный университет Федеральной кадастровой палаты подготовил курс повышения квалификации в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета.

Особенность нового курса в том, что он разработан для специалистов по определению кадастровой стоимости. То есть прежде всего для тех, кто работает в бюджетных учреждениях, уполномоченных определять кадастровую стоимость.

Сегодня в каждом регионе России есть учреждения, которые определяют кадастровую стоимость объектов недвижимости, собирают, обрабатывают и хранят информацию о ней. Зачастую специалисты этих учреждений в процессе выполнения своих профессиональных задач сталкиваются с вопросами, которые относятся к кадастровому учету или регистрации прав на объекты недвижимости. Вот почему Росреестр и Кадастровая палата разработали новый курс для коллег, занятых в определении кадастровой стоимости.

За основу взяты программы обучения для государственных регистраторов прав и кадастровых инженеров, включающие специфические вопросы и базовые темы, посвященные основам ведения ЕГРН и учетно-регистрационных действий.

Кроме того, в программе вы найдете лекции о зонах с особыми условиями использования территории, землях, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, о единых недвижимых комплексах и видах разрешенного использования участков.

Лекторы курса:

Алексей Бутовецкий, кандидат юридических наук, статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра;

Мария Макарова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве;

Светлана Телешевская, начальник отдела анализа и координации в сфере качества данных Росреестра.

Преимущество курса – дистанционная форма обучения. А значит, время для учебы вы можете выбрать самостоятельно.

Те, кто успешно завершит обучение, получит удостоверение Корпоративного университета Кадастровой палаты.

Видеоанонс

Источник: Федеральная кадастровая палата
16.09.2022 Услуга по исправлению технической ошибки в данных ЕГРН стала доступна на ЕПГУ
На Госуслугах стала доступна отправка заявлений в Росреестр на исправление технической ошибки в данных ЕГРН полностью онлайн. В настоящий момент подписать заявление на услугу можно в мобильном приложении «Госключ». Для обладателей электронных подписей, выданных удостоверяющими центрами, подписание заявления будет доступно в ближайшее время.

«До конца года Росреестр совместно с Минцифры выведет на ЕПГУ ключевые государственные услуги для людей и бизнеса. На Госуслугах уже доступны все 18 видов выписок ЕГРН, и услуги по лицензированию. Сейчас мы выводим на ЕПГУ представление сведений Государственного фонда данных по землеустройству, и СРО кадастровых инженеров. Цифровая трансформация ведомства направлена на обеспечение бесшовного доступа для всех категорий граждан. Сегодня с помощью приложения «Госключ» появилась возможность отправки заявлений в Росреестр на исправление технической ошибки в данных ЕГРН онлайн. Следующий шаг – подача документов по этой услуге для обладателей усиленной электронной квалифицированной подписи, выданной иными удостоверяющими центрами», - подчеркнула заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.

Ранее подача заявлений на исправление технической ошибки об объекте недвижимости была доступна на сайте Росреестра или через МФЦ. Теперь заявители подать заявление на услугу через Единый портал, а получить усиленную электронную подпись прямо в своем смартфоне – через приложение «Госключ» (ссылка на него появится при заполнении заявления). Благодаря бесшовному процессу заявители будут оформлять услугу и получать результат от ведомства значительно быстрее.

«Последнее время услуги электронные услуги Росреестра очень востребованы заявителями. В соответствии с требованиями законодательства заявление об оказании услуг Росреестра должно быть подписано УКЭП. Минцифры России предлагает всем заявителям простой способ подачи заявлений на получение таких госуслуг Росрееестра без финансовых затрат от гражданина на получение электронной подписи, а также настройки специальных программ для подписания. Услуги с недвижимостью являются одними из самых востребованных, поэтому очень важно упрощать оформление таких сделок и делать их удобными для граждан. Минцифры и Росреестр уже ведут разработку суперсервиса «Мое жилье», который поможет быстро и безопасно проводить сделки с недвижимостью. В том числе в его рамках перечень доступных услуг с мобильной электронной подписью будет расширен», – отметил замглавы Минцифры России Дмитрий Огуряев.

Что такое техническая ошибка в ЕГРН?
Это может быть опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Например, в техническом плане здания указана одна площадь, а в реестре – другая. В таком случае заявители могут обратиться за услугой «Исправление технической ошибки».

Как получить услугу в настоящий момент?

1. Авторизуйтесь на портале Госуслуг, выберите услугу «Исправление ошибок в ЕГРН».
2. Укажите, в каких сведениях вы хотите исправить техническую ошибку (о праве, в описании объекта и др.).
3. Проверьте ваши личные данные (паспорт, телефон, адрес, телефон) и подтвердите ИНН.
4. Выберите объект недвижимости или укажите его кадастровый номер, если данные не появились автоматически.
5.Укажите, какие сведения нужно исправить.
6. Подпишите заявление с помощью мобильного приложения «Госключ».
После подписания в Госключе заявление автоматически направится в Росреестр, где будет рассмотрено в течение 3 дней. Если после проверки ошибка подтверждается, то ведомство внесет изменения в ЕГРН.

Для получения сертификата УКЭП в Госключе потребуется:
• подтвержденная учетная запись на Госуслугах;
• смартфон с NFC-модулем;
• биометрический загранпаспорт нового поколения (он содержит чип с персональной информацией, позволяющей идентифицировать гражданина).

Подробнее о технологии.

Источник: Росреестр
12.09.2022 Кадровый потенциал отрасли земли и недвижимости обсудили на ВЭФ-2022
В рамках Молодежного дня VII Восточного экономического форума (ВЭФ-2022) Росреестр провел панельную дискуссию «Специалист в области пространственных данных – профессия будущего». Участниками сессии стали 11 представителей вузов, 4 ректора, представители федеральных и региональных органов исполнительной власти, бизнес-структур, а также более 500 студентов в формате телемоста. Спикеры обсудили подготовку высококвалифицированных кадров для решения стратегических задач по развитию территорий, компетенции будущих специалистов в сфере земли и недвижимости. Модератором выступила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.

«Сегодня мы большим Росреестром развиваем отрасль геодезии и картографии, объединяем в единый центр мониторинга геодезические сети, проводим реинжиниринг процессов картографирования и оцифровки, разрабатываем уникальную импортозамещающую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных», создаём предприятие полного цикла в сфере земли и недвижимости ППК «Роскадастр» и участвуем в международных проектах в области инфраструктуры геоданных - все это требует незамедлительного кадрового обеспечения. Определение общих целей и задач работодателей, государства и вузов позволят максимально эффективно подготовить специалистов по пространственным данным, обеспечить запросы рынка труда молодыми людьми с высоким уровнем компетенций, а самим студентам - достигать побед и открывать новые возможности в профессиональной и научной деятельности», - отметила Елена Мартынова.

Надежда Камынина, ректор Московского государственного университета геодезии и картографии (МИИГАиК), рассказала о росте спроса на кадры в отрасли. Она подчеркнула, что опыт МИИГАиК особенно показателен в вопросах востребованности специалистов в области пространственных данных. Вуз помогает студентам проходить практику на крупных предприятиях и в заинтересованных государственных компаниях, привлекает с первых курсов к участию в исследованиях научных институтов отрасли, и выпускникам не приходится долго искать работу – МИИГАиК занимает одно из первых мест в стране по трудоустраиваемости выпускников по профессии.

«Мы готовим специалистов в сферах информационных технологий и безопасности, кадастра и управления территориями, геодезистов и картографов, архитекторов и градостроителей. Росреестр нам всем задаёт направление развития - будущее за специальностями, связанными со сбором, обработкой и использованием пространственных данных. Поэтому МИИГАиК постоянно актуализирует учебные программы, следует за тенденциями цифрового вызова. Мы видим своей целью подготовку высококвалифицированных кадров для обеспечения реализации НСПД и большинства сфер российской экономики, 70% которой построены на использовании пространственных данных»,- сообщила Надежда Камынина.

Об образовательных программах для подготовки специалистов в сфере геодезии, картографии и пространственных данных также рассказал ректор Сибирского государственного университета геосистем и технологий (СГУГиТ) Александр Карпик.

«В эпоху цифровизации геопространственные данные – это один из ключевых элементов управления и прочная основа для реализации задач цифровой экономики. За последние годы в СГУГиТ осуществлен прорыв в освоении стратегически важных для экономики и общества новых научных направлений и проектов в области геопространственной деятельности. Эта деятельность обретает новое содержание, новые функции, новые процессы, новые перспективы», - сказал он.

Исполняющий обязанности ректора МГТУ им. Н.Э.Баумана Михаил Гордин дополнил, что специалисты в области пространственных данных играют важную роль в экономическом и социальном развитии страны.

«В современных реалиях их значимость становится все более очевидной. Пространственные данные – это огромные массивы, требующие упорядочивания и консолидации, создания единой системы хранения. Именно поэтому МГТУ им. Н.Э. Баумана нацелен на выпуск высококвалифицированных кадров в сфере информационных технологий и безопасности. В рамках этого уже ведется активная работа: между университетом и Росреестром было подписано соглашение о сотрудничестве, которое будет способствовать обеспечению подготовки специалистов для решения задач в сфере картографии, геоинформационных технологий, а также системы пространственных данных», - заявил Михаил Гордин.

Директор ФГБУ «ФКП Росреестра» - одного из крупнейших работодателей отрасли - Владислав Жданов рассказал, что в рамках стратегии развития кадровых компетенций сотрудников и участников отраслевого сообщества в Кадастровой палате успешно функционирует собственная образовательная площадка — Корпоративный университет.

«Для нас это не только образовательная платформа, но и коммуникационная среда для обмена опытом между участниками отрасли и экспертным сообществом. В 2022 году Корпоративным университетом реализованы три обучающие программы в области пространственных данных, которые предназначены для подготовки более 750 профильных специалистов. В 2022 году мы планируем повысить квалификацию более 9 тысяч специалистов. Мы уверены, что с каждым годом интерес к профессии в области пространственных данных будет расти, а ФКП как работодатель предоставит перспективным и талантливым специалистам возможность карьерного роста и развития их компетенций на благо отрасли и страны в целом», – прокомментировал Владислав Жданов, подчеркнув, что в 2022 году более 250 выпускников профильных вузов трудоустроены в филиалы Кадастровой палаты, из них четверть - работает в области пространственных данных. Кроме того, для студентов создаются условия прикладного применения знаний и получения навыков практической работы. Ежегодно региональные филиалы ФКП принимают на практику более 800 учащихся.

О взаимодействии с Росреестром и новом совместном проекте рассказал ректор Ректором Северо-Восточного федерального университета им. М.К. Аммосова Анатолий Николаев.

«Одним из практических мероприятий, показывающих актуальность профессии в отрасли пространственных данных, является сотрудничество СВФУ и Росреестра. Проект СВФУ «Цифровизация языкового и культурного наследия коренных народов Арктики» в 2020 году получил статус проекта Арктического совета. С 2021 года между СВФУ и ведомством реализуется инициатива «Создание ГИС-карты языков и культурного наследия коренных малочисленных народов Арктики», который является неотъемлемой частью данного проекта. На первоначальном этапе на данной ГИС-карте планируется разместить: традиционные территории коренных народов, современные территории распространения и владения языком и степень опасности исчезновения, краткие тексты с описаниями примеров региональных инициатив по возрождению языков, академические ссылки или ссылки на иные ресурсы о языках, если позволят возможности», - рассказал Анатолий Николаев.
В дискуссии также приняли участие заместитель председателя Правительства Приморского края - министр образования Приморского края Эльвира Шамонова, заместитель министра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Марат Шамьюнов, директор департамента международного сотрудничества Минобрнауки России Александр Толпаров, директор департамента мониторинга и освоения геосреды Политехнического института Дальневосточного федерального университета Николай Шестаков, генеральный директор ООО «АГМ Системы» Сергей Мищенко, технический директор ООО «Аэромакс» Антон Мохначев.

Спикеры ответили на вопросы студентов о перспективных направлениях подготовки и тем для исследований, а также компетенциях, необходимых для работы в отрасли.

Участники сессии договорились не ограничиваться рамками дискуссии и анонсировали Хакатон по пространственным данным, который пройдет в ноябре 2022 года.

Источник: Росреестр
07.09.2022 Земля и недвижимость Дальнего Востока: на ВЭФ-2022 рассмотрели перспективы территориального развития региона
На полях VII Восточного экономического форума (ВЭФ-2022) Росреестр провел панельную дискуссию «Сила территории: пространственные данные как ключ к развитию». Программу развития Дальнего Востока, создание Национальной системы пространственных данных (НСПД) и развитие отрасли земли и недвижимости обсудили участники сессии, модератором которой стал губернатор Камчатского края Владимир Солодов.
«Год назад на ВЭФ-2021 мы заключили соглашение с Росреестром в отношении реализации проекта «Земля для туризма». Для Камчатки туризм - самая быстрорастущая отрасль сегодня. Мы вплотную занялись его реализацией и видим практические результаты, но есть и сложности, поэтому необходима систематизированная, четко структурированная и достоверная информация о земле. Мы все знаем, что сегодня Росреестр ведет такую работу, создавая НСПД, задача которой как раз и решить этот вызов», – сказал Владимир Солодов во вступительной речи.

Руководитель Службы Олег Скуфинский в ходе своего доклада рассказал о реализации государственной программы по созданию НСПД.
«Мероприятия НСПД полностью отвечают задачам региональных управленческих команд в сфере территориального планирования и развития экономики. С учетом перечня поручений Президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина основной фокус сегодня необходимо сконцентрировать на внесении в ЕГРН сведений о границах населённых пунктов, территориальных зон, полных и точных данных о земле и недвижимости. Регионам надо активнее использовать инструмент комплексных кадастровых работ и совместно с Росреестром формировать единую электронную картографическую основу. Пять дальневосточных регионов включены в первую очередь среди 30 субъектов РФ для формирования платформы ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», – сказал Олег Скуфинский.

Губернатор Пермского края Дмитрий Махонин рассказал о результатах эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости и продолжению работы в рамках НСПД.
«Росреестр – один из удачных примеров цифровой трансформации в сфере обращения с объектами недвижимости. Мы плотно работаем с ведомством в рамках созданных штабов для наполнения ЕГРН сведениями. Нами создана региональная информационная система, куда уже внесены более 1,5 млн объектов. Спасибо также Росреестру за поддержку инициативы по созданию «фабрики» региональных пространственных данных, которая поможет существенно снизить дублирование данных о недвижимости», – сказал Дмитрий Махонин.

Зарубежным опытом в части создания инфраструктуры пространственных данных поделился руководитель Комитета кадастра Республики Армения Сурен Товмасян.
«Одной из задач в сфере государственного управления является наличие полных и систематизированных данных о пространственных данных Республики Армения и эффективное управление ими. С этой целью Комитет кадастра инициировал создание Национальной инфраструктуры пространственных данных, который позволит этим же органам собирать, обрабатывать, хранить и обмениваться стандартизированными пространственными данными в единой системе. Ожидается, что развитие инфраструктуры пространственных данных материализуется во внедрении Национального интегрированного геопортала для сбора, поддержания и управления пространственными данными. Геопортал должен служить современным, открытым и эффективным инструментом государственного управления, способствуя экономическому росту и устойчивому развитию страны», - заявил Сурен Товмасян.

Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев рассказал о значении Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» для страны.
«Создание и внедрение цифровой платформы окажет положительное влияние на экономическое планирование как в масштабах страны, так и в конкретных локациях. Полученная цифровая карта позволит выявить территории с дефицитом и профицитом строительных ресурсов. Станут понятны регионы с большим объемом строительства для системного развития мощностей по производству строительной техники и материалов. Одновременно мы увидим перечень регионов, в которых развитие промышленности нецелесообразно и возможно полное обеспечение посредством грамотно выстроенных логистических цепочек», – сказал Владимир Кошелев.

Заместитель директора Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан Мирсаид Мирмаксудов проинформировал о системе управления территориями в стране.
«Республика Узбекистан последовательно реализует программу создания Национальной инфраструктуры пространственных данных, основной целью которой является совершенствование системы обеспечения потребностей общества во всех видах географической информации, повышение эффективности применения пространственных данных и геоинформационных технологий в системах поддержки управленческих решений в различных сферах, создание условий, обеспечивающих свободный доступ граждан, организаций, органов государственной власти и управления государственным и региональным ресурсам пространственных данных и их эффективное использование», – отметил он.

Первый заместитель председателя Правительства Амурской области Татьяна Половайкина, заместитель председателя Правительства Хабаровского края – Министр экономического развития Хабаровского края Виктор Калашников, заместитель председателя Правительства Сахалинской области Вячеслав Аленьков, министр имущественных и земельных отношений Приморского края Виталий Лунев рассказали о ходе реализации государственной программы в своих регионах и наполнении ЕГРН полными и точными сведениями.

В дискуссии также приняли участие директор ФГБУ «ФКП Росреестра» Владислав Жданов, управляющий директор АО «ДОМ.РФ» Анатолий Азизов, руководитель Бюро науки и международного сотрудничества Управления геодезии, картографии и географической информации Вьетнама Нгуен Дай Донг, заместитель Министра экономического развития Российской Федерации Дмитрий Вахруков, исполняющий директор ООО «СИБУР» Сергей Комышан, директор АО «Роскартография» Сергей Карутин и ректор Московского государственного университета геодезии и картографии Надежда Камынина.

Источник: Росреестр
06.09.2022 Росреестром совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» запущен ресурс «Земля для туризма» на публичной кадастровой карте
Росреестром совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» запущен ресурс «Земля для туризма» на публичной кадастровой карте (ПКК), который содержит информацию о земельных участках (территориях), возможных для вовлечения в туристскую деятельность. Об этом сообщила заместитель руководителя Росреестра Татьяна Громова.
«Проект нацелен на вовлечение в оборот земли для развития сферы туризма и повышения инвестиционной привлекательности регионов. Он позволит людям и представителям бизнес-сообщества эффективно планировать свою деятельность. На публичной кадастровой карте уже представлена информация о 82 земельных участках в 7 пилотных регионах, где могут быть размещены объекты туристического сегмента», - отметила Татьяна Громова.

Ранее Росреестр заключил соглашения о запуске проекта с Правительствами Республики Алтай, Республики Дагестан, Республики Карелия, Калужской области, Тульской области, Сахалинской области, а также Камчатского края. В этих регионах созданы оперативные штабы по выявлению земельных участков.

По результатам работы определено 115 объектов туристского интереса, из них в Республике Дагестан – 40, в Сахалинской области – 22, в Камчатском крае – 20, в Республике Карелия – 15, в Тульской области – 10, в Республике Алтай – 5, в Калужской области – 3.
«Если говорить о развитии туристической отрасли, то Республика Дагестан столкнулась со спросом, значительно превышающим предложение, что не может не заинтересовать потенциальных инвесторов. И задача Управления Росреестра по Республике Дагестан сделать все возможное для реализации проекта «Земля для туризма». На сегодня уже определенны участки формирования туристско-рекреационных кластеров, совместно с региональными ведомствами ведется сбор информации о земельных участках и ее размещение на ПКК», – сообщил руководитель Управления Арсен Пирмагомедов.

В рамках работы выявлено 100 земельных участков, возможных для вовлечения в туристскую деятельность площадью 1 327,4 га. 23 участка расположены в Калужской области, 22 – в Сахалинской области, 20 – в Республика Дагестан, 12 – в Республике Карелия, 11 участков – в Республике Алтай, 7 – в Камчатском крае, 5 – в Тульской области.
О реализации проекта в Республике Карелия рассказала руководитель регионального Управления Росреестра Анна Кондратьева:
«Карелия – уникальный по красоте и достопримечательностям регион, у которого огромный туристический потенциал. Сегодня мы видим всплеск туристического интереса, люди с удовольствием едут в республику. Появился тренд на модульные гостиницы и глэмпинги с возможностью отдыха на природе. Такой вид размещения туристов набирает популярность, не требует, как правило, больших инвестиций и может быть установлен там, где запрещено капитальное строительство. В рамках пилотного проекта в республике выявлено более 754 га земли. Сервис позволяет выбрать земельные участки, подходящие для размещения туристических объектов. Наша задача - привлечь инвесторов».

На ПКК появилась информация о 20 участках в Республике Дагестан, о 28 – в Калужской области, 12 – в Республике Карелия, 10 – в Республике Алтай, 5 – в Тульской области, в Сахалинской области – 4 и Камчатском крае – о 3 участках в каждом регионе соответственно.

Источник: Росреестр
05.09.2022 Росреестр: перспективы территориального развития обсудят на Восточном экономическом форуме (ВЭФ)-2022
Росреестр примет участие в Восточном экономическом форуме (ВЭФ), который пройдет во Владивостоке 5−8 сентября 2022 года. В рамках ВЭФ ведомство проведет панельную дискуссию «Сила территории: пространственные данные как ключ к развитию» и молодежную сессию «Специалист в области пространственных данных – профессия будущего».

На сессии «Сила территории: пространственные данные как ключ к развитию» руководитель Росреестра Олег Скуфинский, представители федеральных министерств и ведомств, бизнес-структур и органов исполнительной власти субъектов обсудят участие регионов Дальнего Востока в государственной программе «Национальная система пространственных данных», цифровые сервисы в сфере земли и недвижимости, а также развитие территорий. Модератором дискуссии выступит Владимир Солодов – губернатор Камчатского края.

Время и место проведения: 6 сентября, 10:00-11:30 (МСК+7), Корпус А, уровень 3, конференц-зал № 2

Кадровый потенциал отрасли станет темой сессии «Специалист в области пространственных данных – профессия будущего» в рамках Молодежного дня ВЭФ. Спикеры дискуссии – представители органов государственной власти, бизнес-сообщества и профильных вузов. Модератор – заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова. В формате телемоста в мероприятии примут участие студенты из разных регионов России.

Время и место проведения: 8 сентября, 14:00–15:15 (МСК+7), корпус D, уровень 6, конференц-зал № 17

Все дни форума в рамках выставки «Добро пожаловать на Дальний Восток» будет работать стенд Росреестра и АО «Роскартография», где участники смогут узнать все о земле и недвижимости на Дальнем Востоке с помощью «цифровых паспортов» регионов, протестировать сервис «Умный кадастр», а также сфотографироваться с его символом – белым медведем УМКА, на фоне северного сияния ознакомиться с программой «Гектар на Дальнем Востоке и в Арктике», найти «Землю для туризма» и «Землю для стройки», первыми воспользоваться сервисом по выбору кадастрового инженера, оставить свою геометку на карте России и найти предсказание от УМКИ. На стенде будет представлена продукция компаний «Роскартография» и «Аэромакс», которая представит макеты гражданского беспилотного вертолета взлетной массой 450 кг и беспилотного воздушного судна самолетного типа Д-20. Разработки «Аэромакс» более чем на 90% состоят из отечественных компонентов и активно применяются в том числе в государственном секторе.

Место проведения: корпус В, уровень 5

Росреестр и его территориальные органы в Дальневосточном федеральном округе примут участие в выставке «Улицы Дальнего Востока». В павильонах вы сможете ознакомится с экспозицией Росреестра и получить консультации специалистов по вопросам земли и недвижимости.

Место проведения: кампус Дальневосточного федерального университета на о. Русский

Источник: Росреестр
01.09.2022 Кадастровые инженеры Федерального БТИ прошли обучение на базе Корпоративного университета ФГБУ «ФКП Росреестра»
С 22 по 30 августа 2022 года кадастровые инженеры – работники АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» приняли участие в бесплатных обучающих вебинарах, организованных ФГБУ «ФКП Росреестра».

Вебинары проводились на территории пяти федеральных округов Российской Федерации при непосредственном участии представителей Управлений Росреестра по Москве, Краснодарскому, Пермскому, Алтайскому и Красноярскому краю.

В рамках программы вебинаров были рассмотрены наиболее актуальные вопросы кадастровой деятельности. В частности, обсудили изменения законодательства в сфере кадастрового учета и регистрации прав. На примере типичных ошибок, возникающих при подготовке межевого и технического планов, акта обследования, карты-плана территории, участники разобрали варианты их решения и недопущения в будущем.

Также были проведены деловые игры, в ходе которых кадастровые инженеры филиалов АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» решали практические задачи, подготовленные представителями региональных Управлений Росреестра. В завершении деловой игры участники мероприятия обсудили практические производственные задачи и получили ответы представителей региональных Управлений Росреестра по тем проблемам и вопросам, которые ранее поступали от кадастровых инженеров.

По результатам проведенных мероприятий необходимо отметить отличную организацию вебинаров со стороны ФГБУ «ФКП Росреестра», а также качественную подачу обучающего материала, что способствует лучшему восприятию представленной информации и позволяет эффективно применять полученные знания в практической деятельности.
30.08.2022 Владислав Жданов назначен главой публично-правовой компании «Роскадастр»
Соответствующее распоряжение о назначении подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

Владислав Леонидович Жданов — выпускник Уральского федерального университета и Дипломатической академии Министерства иностранных дел РФ (диплом с отличием).

Победитель национального конкурса «Лидеры России», выпускник специальной программы Высшей Школы Государственного Управления РАНХиГС.

С 2015 по 2018 год занимал должность вице-президента АК «АЛРОСА» ПАО, с 2016 года — профессор НИУ ВШЭ, с 2019 года по декабрь 2021-го — советник генерального директора ОАО «РЖД».

В декабре 2021 года был назначен директором ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Закон о создании публично-правовой компании «Роскадастр» принят в конце 2021 года. Она будет заниматься внесением в Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН) сведений о границах, геодезическими и картографическими работами, созданием государственных топографических карт и топографических планов. Компания также станет оператором информационных систем Росреестра.

23.08.2022 Приуральский филиал Федерального БТИ примет участие в реализации проекта по работе с пространственными данными
Управление Росреестра по Пермскому краю разработало проект по нормализации использования геодезической основы, пилотной площадкой которого стал Кунгурский муниципальный округ.

В рабочую группу проекта вошли: Управление Росреестра по Пермскому краю, руководство Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ГБУ «Центр технической инвентаризации Пермского края», декан факультета землеустройства, кадастра и строительных технологий Пермского государственного аграрно-технологического университета имени академика Д.Н. Прянишникова и кадастровые инженеры.

Проект нацелен на организацию системной работы по координации технических вопросов геодезии, картографии, дистанционного зондирования Земли, проведение мониторинга осуществления геодезической и картографической деятельности, внедрение единых подходов к использованию пространственных данных на территории Кунгурского округа, а затем и Пермского края.

Применение нового инструментария позволит оптимизировать проведение комплексных кадастровых работ. Выполнение всех кадастровых работ от единой геодезической основы, соответствующей современным требованиям, урегулирует вопросы ценообразования, создаст комфортные условия для проведения и сократит сроки выполнения работ.

Важное направление в проекте – обучение заинтересованных сторон: кадастровых инженеров и специалистов местных администраций муниципальных образований края.
23.08.2022 Росреестр разъясняет: новые правила документооборота с МФЦ обеспечивают безопасность сделок
С 29 июня 2022 года Росреестр и МФЦ перешли на безбумажный документооборот при предоставлении государственных услуг Росреестра. Это позволяет экономить до двух дней на логистику документов без потери качества проведения их правовой экспертизы и обеспечивает безопасность сделок.

Ранее Росреестр сообщил, что теперь на договоре или иной сделке, являющейся основанием для регистрации собственности, не проставляется специальная регистрационная надпись («синий» штамп).

В этой связи обращаем внимание:

  • изготовленные и направленные МФЦ в орган регистрации прав электронные образы документов проходят такую же правовую экспертизу, какую проходили «бумажные» документы;
  • правовая экспертиза по-прежнему осуществляется государственным регистратором – федеральным государственным гражданским служащим, наделенным полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и несущим ответственность за свои действия (административную, гражданско-правовую, уголовную);
  • сотрудники МФЦ при приеме документов для осуществления услуг Росреестра удостоверяют личности заявителей, изучают представленные документы на наличие в них недостатков, препятствующих приему, и только при их отсутствии принимают документы;
  • сотрудник МФЦ отвечает также за соответствие созданных электронных образов документов их бумажным оригиналам. Федеральным законом предусмотрена ответственность МФЦ за совершение вышеуказанных действий;
  • убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения МФЦ или его работниками полномочий, возмещаются в порядке, установленном гражданским законодательством;
  • государственный регистратор прав и сотрудник МФЦ не являются специалистами, уполномоченными на проведение и обязанными проводить криминалистическую экспертизу (например, почерковедческую, выясняя подлинность представленных на государственную регистрацию прав документов и подписей сторон сделки) и не вправе подменять собою правоохранительные, судебные органы.


Источник: Росреестр
10.08.2022 Общественный совет при Росреестре обсудил законодательные инициативы в сфере земли и недвижимости
Состоялось третье в 2022 году заседание Общественного совета при Росреестре. Его участники обсудили законодательные новеллы и инициативы, реализацию государственной программы «Национальная система пространственных данных», создание Публично-правовой компании «Роскадастр», а также вопросы кадастровой деятельности.

По результатам рейтинга открытости Счетной палаты Общественный совет при ведомстве удерживает лидирующие позиции третий год подряд.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский рассказал об итогах встречи с Председателем Правительства Михаилом Мишустиным и ключевых законодательных инициативах Службы.

«За два года в интересах людей принято 40 федеральных законов в сфере земли и недвижимости. Они разработаны командой Росреестра при непосредственном участии профессионального сообщества. В нашем «портфеле» еще 28 инициатив. По ним мы готовы взаимодействовать с участниками рынка, а для экспертной оценки продолжим привлекать членов Общественного совета», – заявил руководитель ведомства.

Председатель Общественного совета при Росреестре Александр Каньшин отметил роль совместной работы.

«При участии широкого сообщества и ведомства были внесены изменения в Гражданский и Земельный кодексы РФ, осуществляется работа над новыми инициативами. Кроме того, совместно с Росреестром мы развиваем новые каналы коммуникации. Хотел бы поблагодарить руководство ведомства за оперативную работу в части подготовки ответов на обращения граждан и оказания помощи в решении возникающих вопросов», – сказал Александр Каньшин.

Заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова рассказала о создании ППК «Роскадастр». Компания консолидирует весь производственный потенциал подведомственных учреждений Службы и отраслевых акционерных обществ и будет обеспечивать реализацию госпрограммы «Национальная система пространственных данных», оптимизацию технологического процесса, повышение качества оказания услуг.

«Роскадастр в том числе является оператором информационных систем и отвечает за разработку, внедрение и информационную поддержку электронных сервисов, а также будет реализовывать проекты в сфере развития геодезии, картографии, пространственных данных, информационных технологий и информационной безопасности. По сути создается предприятие полного цикла в области земли и недвижимости. Система «одного окна» позволит сократить сроки оказания услуг для физических лиц, бизнеса, профессиональных участников рынка и органов власти и перейти централизованно в цифровой формат взаимодействия. На «Роскадастр» будет возложено более 140 функций», - подчеркнула Елена Мартынова.

Вопросы применения законодательства при оформлении прав на недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала, осветил в своем докладе президент Федеральной нотариальной палаты, председатель Комиссии Общественной палаты РФ по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив Константин Корсик.

«Мы предлагаем на законодательном уровне предусмотреть нотариальную форму соглашения, на основании которого владельцу сертификата, его супругу или супруге, детям будут определяться доли в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала. Правовая помощь, оказываемая нотариусом при удостоверении сделки, не носит формализованного характера. В случае возникновения сомнения в соответствии сделки закону нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия или, при необходимости, запросить дополнительную информацию, документы, приостановив совершение такого действия», — сообщил он.

Статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что наличие нотариальных документов в такой ситуации значительно упростит работу Службы. Инициатива будет способствовать защите прав несовершеннолетних при совершении сделок с

Заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов рассказал о совершенствовании системы саморегулирования кадастровой деятельности и перспективах дистанционного надзора в сфере саморегулирования. Использование беспилотных аппаратов позволит снизить «административное давление»
на контролируемые СРО, затраты на проведение надзорных мероприятий, а также повысить их прозрачность.

Президент Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров» Виктор Кислов остановился на вопросе совершенствования системы саморегулирования кадастровой деятельности. Он заключил, что ее основная задача – обеспечение высокого качества услуг, оказываемых кадастровыми инженерами. Для ее выполнения Служба совместно с Национальным объединением разработает Дорожную карту «Повышение качества кадастровых работ» на период до 2025 года.

Источник: Росреестр
08.08.2022 Генеральный директор АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» И.И. Валов принял участие в заседании коллегии Росреестра
6-7 августа 2022 года состоялось заседание коллегии Росреестра под председательством руководителя Росреестра О.А. Скуфинского, в котором приняли участие заместители руководителя ведомства и начальники подразделений центрального аппарата, а также руководители территориальных Управлений Росреестра и подведомственных организаций.

Мероприятие было посвящено подведению итогов работы Росреестра и подведомственных организаций в первом полугодии 2022 года. Участники коллегии обсудили результаты деятельности в сферах стратегии, цифровой трансформации, реинжиниринга процессов; геодезии и картографии; государственной кадастровой оценки; международного сотрудничества и информационной политики; кадровой политики; государственной регистрации прав и кадастрового учета; повышения качества данных ЕГРН; правового обеспечения деятельности Росреестра; осуществления контрольной (надзорной) деятельности; законотворческой деятельности. Были рассмотрены вопросы развития ФГИС ЕГРН, ИТ-архитектуры, ИТ-инфраструктуры и информационной безопасности; результаты исполнения государственных программ, финансово-экономической деятельности, государственных контрактов; а также вопрос о ходе интеграции в ППК «Роскадастр».

В рамках заседания генеральный директор АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» И.И. Валов отчитался о результатах работы в первом полугодии 2022 года, в том числе о реализации мероприятий по достижению показателей, утвержденных Стратегией и Долгосрочной программой развития Общества, доложил об исполнении Федерального закона от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр» и реализации мероприятий по реорганизации Общества в публично-правовую компанию, а также сообщил о планах деятельности Федерального БТИ до конца года.

08.08.2022 Росреестр подвёл итоги реализации «лесной амнистии» к 1 июля 2022 года
В результате совместной работы Росреестра и органов государственной власти субъектов Российской Федерации с момента вступления в силу Закона о «лесной амнистии» (11 августа 2017 года, - прим. rosreestr.gov.ru) к 1 июля 2022 года из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключены дублирующие сведения о 45,1 тыс. лесных участках, устранены пересечения границ в сведениях о 6,9 тыс. участках.

С начала реализации «лесной амнистии» за счет устранения пересечения границ лесных участков с границами других участков их площадь в данных ЕГРН уменьшена на 247,5 млн га.

За весь период действия Закона о «лесной амнистии» введенная им статья 60.2 Закона о регистрации применена органом регистрации прав 90 тыс. раз. Из них по инициативе Росреестра – 71,9 тыс. (79,9%), правообладателей и органов государственной власти – 18,1 тыс. (20,1%). Наиболее активны заявители в Московской, Ленинградской, Иркутской, Владимирской и Калужской областях, Республике Карелия.

Росреестром на постоянной основе обеспечивается методическое сопровождение применения органами регистрации прав Закона «о лесной амнистии». Во II квартале 2022 г. в регионах продолжалась работа по разработанным Росреестром совместно с Рослесхозом и Росимуществом рекомендациям для территориальных и региональных органов власти, уполномоченных в области лесных отношений. В них предложен новый подход к проведению последовательного анализа сведений ЕГРН о лесных участках исходя из площади лесничеств, в границах которых они расположены.

К концу II квартала 2022 г. в рамках работы по Рекомендациям проанализированы сведения ЕГРН о 301,8 тыс. лесных участках, в результате из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 10,5 тыс. лесных участков, по заявлениям представителей Росимущества в отношении 3,2 тыс. – зарегистрировано прекращение аренды, срок которой истек.

Справочно:

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».
В рамках статьи 60.2 Закона о регистрации орган регистрации прав осуществляет:
- устранение пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий посредством исправления реестровых ошибок
в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади лесных участков;

- изменение категории земель лесного участка на категорию земель – «земли сельскохозяйственного назначения» или «земли населенных пунктов»;
- снятие с государственного кадастрового учета лесного участка
и государственная регистрация прекращения права на него (с одновременным изменением границ лесничеств и лесопарков), когда такой лесной участок полностью совпадает по границам с иным земельным участком;

- снятие с государственного кадастрового учета лесного участка
и государственная регистрация прекращения права на него в связи
с дублированием сведений ЕГРН о таком лесном участке;

- устранение пересечения границ лесного участка с границами иного лесного участка посредством исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, если площадь пересечения таких границ составляет менее 95% площади иного лесного участка.

Источник: Росреестр
02.08.2022 Росреестр создает суперсервис «Моё жильё»
Для удобства и безопасности сделок с недвижимостью Росреестр создает суперсервис «Мое жилье». Руководитель ведомства Олег Скуфинский обсудил его функционал с Минцифры, Минстроем и профессиональным сообществом. В совещании приняли участие заместитель руководителя Службы, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова, заместитель руководителя Росреестра Татьяна Громова, заместитель Министра цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ Дмитрий Огуряев, представители интернет-агрегаторов и крупнейших банков России.

«Мы выходим на новый уровень, перестраиваем процессы взаимодействия, используем проактивное предоставление услуг. Суперсервис "Мое жилье" позволит перевести долгий и сложный процесс выбора и приобретения недвижимости в простой и понятный формат», – заявил Олег Скуфинский.

Он также отметил, что ведомством проводится системная работа в рамках цифровой трансформации, что повышает качество предоставления услуг, дает дополнительные возможности для развития.

В свою очередь заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова остановилась на основных функциональных особенностях будущего суперсервиса.

«"Мое жилье" поможет искать и покупать недвижимость, регистрировать права, обеспечит интеграцию с агрегаторами и банками, предоставит конструктор договоров, который поможет превентивно исключать потенциальные причины приостановлений. Электронный формат сократит сроки на всех этапах сделки, – рассказала она. – Обмен информацией между покупателем и продавцом, формирование пакетов документов будет происходить в специально создаваемой единой цифровой среде – «виртуальной комнате сделки». В ней, в том числе предусмотрено оповещение всех участников об изменениях в процессе регистрации. Сервис будет доступен на Едином портале государственных услуг».

Пользователи также смогут направлять запросы в органы опеки и попечительства для получения разрешения на сделку и заключать договоры с управляющими и снабжающими организациями.

Замглавы Минцифры России Дмитрий Огуряев отметил, что сервисы, реализуемые ведомством, позволяют гражданам не тратить время на решение бюрократических вопросов.

«Покупка квартиры – одна из наиболее сложных и ответственных жизненных ситуаций. Благодаря суперсервису «Мое жилье» граждане будут застрахованы от ошибок и юридических рисков при проведении сделок с недвижимостью, а также получат возможность пройти процесс сделки онлайн с минимальным контактом с государственными органами», – сказал он.

Создание суперсервиса было единогласно поддержано профессиональными участниками рынка недвижимости, в том числе ГК «ПИК», Ассоциацией банков России, ПАО «Сбербанк», ПАО «ВТБ», ОА «НС Банк», агрегаторами «Метр квадратный», «Циан», «Яндекс. Недвижимость» и другими. Они также выразили готовность вносить предложения для развития его функционала, чтобы обеспечить сокращение клиентского пути и удобство всех участников сделок.

Для дальнейшей проработки суперсервиса и его запуска в эксплуатацию будет создана рабочая группа под председательством Росреестра.

Источник: Росреестр
28.07.2022 Вопрос – ответ: как арендовать землю у государства?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере оборота земли и недвижимости.

Владельцам бизнеса часто требуются земельные участки. Хорошим решением вопроса станет аренда государственной или муниципальной земли. Для предприятий, налаживающих производство импортозамещающей продукции, предусмотрен упрощённый порядок аренды и рассмотрение документов в максимально сжатые сроки. Эксперты Росреестра рассказывают, как арендовать землю у государства, узнать какие участки можно взять в пользование, а также нюансы оформления договора.

Кто может взять землю в аренду у государства?

Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут выступать физические и юридические лица.

На какой срок можно взять участок в аренду?

Срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации. Длительность срока зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:

  • для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;
  • для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до сорока девяти лет;
  • для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;
  • для завершения строительства – до 3 лет;
  • для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;
  • для сельскохозяйственного производства – от 3 до сорока девяти лет и т.д.
Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации). Кроме того, земельный участок можно выкупить без проведения торгов, если на нем есть здания, сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп.

Как выбрать участок для аренды?

Информация о земельных участках, предоставляемых в аренду, может размещаться на сайтах уполномоченных органов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и публиковаться в местных СМИ. Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах размещается на сайте.

Также земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты.

Как оформить аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности?

Земельный участок в аренду может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо.

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте, предназначенном для размещения информации о проведении торгов, не менее чем за тридцать дней до его проведения (ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации). Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала.

После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания протокола. Победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.

Обращаем внимание! Уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения аукциона в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 39.6).

Можно ли взять землю в аренду без проведения аукциона?

В 2022 году наряду со случаями, прямо предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду земельные участки для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения.

Договор аренды при этом должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования земельного участка для указанных целей.

Обращаем внимание! Перечень продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629).

Каков срок принятия решения о предоставлении участка для производства импортозамещающей продукции?

До конца 2022 года уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении публичного земельного участка без торгов не позже 14 календарных дней с даты его поступления.

Можно ли арендовать землю без проведения торгов, если я не занимаюсь производством продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения?

Случаи предоставления участков без проведения торгов регламентируются п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Среди оснований (всего более 40 оснований) для заключения договора аренды земельного участка без проведения аукциона:

  • для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов;
  • обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами;
  • расположение здания, сооружения, помещений в них собственникам таких объектов;
  • однократно собственнику объекта незавершенного строительства для завершения строительства;
  • гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка;
  • гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности при условии отсутствия других заинтересованных лиц;
  • размещения объектов электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов и т.д.
Как происходит регистрация договора аренды?

После того, как договор заключен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (если он заключен на срок один год и более). Для этого потребуются следующие документы:

  • заявление на регистрацию от органа государственной власти либо органа местного самоуправления (в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности) или сторон договора (если участок находится в частной собственности);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (если заявителем выступает лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица);
  • нотариально удостоверенная доверенность (если заявителем является лицо, действующее от имени юридического лица по доверенности)
  • договор аренды и приложения к нему.
За регистрацию договора аренды должна быть уплачена государственная пошлина, представление которой заявителем не требуется при наличии информации об уплаченной пошлине в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов. Сокращенные сроки регистрации (3 рабочих дня) установлены, в частности для случаев государственной регистрации прав в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.

Как подать заявку на регистрацию договора?

Пакет документов можно представить следующими способами:

  • в МФЦ;
  • в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
  • с помощью услуги выездного приема Федеральной кадастровой палаты Росреестра.


Источник: Росреестр

28.07.2022 Коллектив Ростовского филиала Федерального БТИ награжден памятным знаком «85 лет Ростовской области»
26 июля 2022 года коллектив Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице директора филиала Галкина Максима Николаевича награжден памятным знаком «85 лет Ростовской области» за большой вклад в развитие социальной и строительной сферы Ростовской области, многолетний добросовестный труд.

Памятный знак «85 лет Ростовской области» учрежден постановлением Правительства Ростовской области от 18.10.2021 № 843 по случаю 85-летия образования Ростовской области и в целях поощрения граждан, обеспечивших своим трудом, государственной, общественно-политической, научной, образовательной, культурной и иной деятельностью социально-экономическое развитие Ростовской области.
06.07.2022 Росреестр опубликовал дайджест законодательных изменений за II квартал 2022 года
Росреестр опубликовал дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2022 года. Документ разработан для информирования органов власти, представителей профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях в сфере земли и недвижимости.

Ранее в рамках Петербургского международного юридического форума руководитель ведомства Олег Скуфинский заявлял, что по инициативе и при непосредственном участии Росреестра принято 37 федеральных законов, которые кардинально меняют ситуацию на рынке земли и недвижимости, существенно улучшают жизнь граждан и работают на развитие экономики.

«Нам нужно формировать нормативную базу так, чтобы она была ориентирована на жизненные ситуации, оптимальный технологический процесс и соответствовала современным вызовам. Сейчас в портфеле Службы – 33 законодательные инициативы, и нам предстоит совместная командная работа с другими министерствами и ведомствами, депутатами и профессиональными участниками рынка», - сказал он, выступая на дискуссии Росреестра «Законодательство о земле и недвижимости».

Федеральным законом от 01.05.2022 г. № 123-ФЗ «О внесении изменения в статью 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации» синхронизированы сроки предоставления земельного участка в аренду и реализации инвестпроекта.

Федеральным законом от 28.05.2022 г. № 144-ФЗ «О внесении изменения в статью 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации» определены особенности предоставления земельных участков. Теперь некоммерческие организации, планирующие строительство или реконструкцию социально значимых капитальных объектов за счет субсидий из федерального бюджета, могут получить земельные участки в безвозмездное пользование без конкурсных процедур.

Федеральный закон от 01.05.2022 г. № 124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» определил пакет антикризисных мер, в числе которых:

  • сокращение срока учетно-регистрационных процедур в отношении «бытовой недвижимости» граждан до 3 и 5 дней (при обращении через МФЦ).
  • выполнение кадастровых работ в отношении «бытовой недвижимости» за 3 дня (не включая обязательное согласование местоположения границ земельного участка).
  • возможность осуществления кадастрового учета линейного объекта, основные характеристики которого были изменены в результате капитального ремонта. Технический план в этом случае может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, а государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав будут осуществляться по правилам, предусмотренным для случая реконструкции объекта капитального строительства.
  • усовершенствование порядка проведения кадастровых работ в отношении линейного объекта, если была осуществлена реконструкция его части (участка линейного объекта): в этом случае допустимо определение местоположения на земельном участке и указание в техническом плане списка координат в отношении реконструированной части или участка линейного объекта при условии указания всех остальных характеристик в отношении всего реконструированного линейного объекта.
  • возможность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на линейный объект, для строительства которого не требуется получения разрешения на строительство в случае истечения срока действия договора аренды и безвозмездного пользования, если на момент окончания строительства такие договоры действовали.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 № 629 определены особенности регулирования земельных отношений в 2022 году:

  • субъекты Российской Федерации могут определять виды деятельности по производству продукции в рамках импортозамещения, для которых земельные участки предоставляются без торгов.
  • срок рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков без торгов и заявлений об утверждении схемы расположения земельных участков для предоставления на торгах теперь составляет 14 дней.
  • заинтересованные лица могут инициировать аукционы по предоставлению земли в населенных пунктах при отсутствии проекта межевания территории.
Федеральный закон № 758964-7 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части проведения торгов по предоставлению земельных участков в электронной форме) разрешил проведение электронных аукционов по предоставлению земельных участков с 1 марта 2023 г. до 1 января 2026 г. (законопроект принят Государственной Думой в третьем чтении):

  • органы государственной власти субъектов Российской Федерации будут вправе определить муниципальные образования, на территории которых электронные аукционы в отношении земельных участков, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства, граждан или КФХ не проводятся (в связи с ограничением либо отсутствием доступа к подключению к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на территории таких муниципальных образований)
Федеральный закон от 28.06.2022 № 185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

  • определил, что при наличии в ЕГРН записи о невозможности осуществления регистрации без личного участия правообладателя государственная регистрация прав по нотариально удостоверенной сделке возможна только при условии, личного присутствия гражданина при заключении сделки у нотариуса.
  • изменил срок вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («дачная амнистия 2.0») –на 1 июля 2022 г.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.05.2022 г. № 901 образован координационный орган в целях согласования действий заинтересованных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, общественных объединений, по реализации государственной политики в области развития отношений, возникающих в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2022 г. № 1040 утверждено Положение о федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных».



Подробнее в дайджесте законодательных инициатив на сайте Росреестра.

Источник: Росреестр

04.07.2022 «Гаражная амнистия»: особенности, необходимые документы и советы по оформлению
В рамках рубрики «Вопрос - ответ» Росреестр публикует ответы на вопросы в сфере земли и недвижимости.

С 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия», благодаря которой можно в упрощенном порядке бесплатно оформить в собственность гаражи и землю под ними. Она распространяется на гаражные постройки, построенные до 30 декабря 2004 года даты вступления в силу Градостроительного кодекса.

Как подтвердить, что гараж появился до 30 декабря 2004 года?

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявлении о предоставлении земельного участка нужно указать, что гараж возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса.

Для подтверждения права собственности на гараж к заявлению необходимо приложить один или несколько документов, предусмотренных п.5-6, 8 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ :

  • заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
  • документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации;
  • документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
  • решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
  • схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);
  • выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
Если гараж не поставлен на кадастровый учет, к заявлению также необходимо приложить технический план, в котором указан год его ввода в эксплуатацию или год завершения строительства.

Справочно! Также законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ, в случае отсутствия у гражданина документов, предусмотренных пунктами 5 – 7 данной статьи, подтверждающих такое соответствие.

Существуют ли особенности реализации «гаражной амнистии» в городах федерального значения?

На территории городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя могут быть особенности предоставления бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж (ч. 8 ст. 18 Закона № 79-ФЗ).

Такие особенности предусмотрены на территории Москвы (приказ Департамента городского имущества города Москвы от 27 августа 2021 № 214 «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков для размещения гаражей на территории города Москвы») и Республики Крым (часть 18 статьи 9 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»).

Можно ли воспользоваться упрощенным порядком оформления гаража и земельного участка под ним в рамках «гаражной амнистии», если ранее гражданину бесплатно предоставлялся в собственность земельный участок?

Оформить в собственность гараж и земельный участок под ним может каждый гражданин, если гараж соответствует критериям, установленным «гаражной амнистией». Ограничения, установленные пунктом 1 статьи 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации (однократность), на предоставление земельного участка в рамках Закона № 79-ФЗ не распространяются.

Какие документы нужно приложить к заявлению, если изменился вид объекта недвижимости?

Закон не предусматривает необходимость приложения к такому заявлению каких-либо документов.

Сохранится ли кадастровый номер у гаража, если изменился вид объекта недвижимости?

Кадастровый номер будет сохранен. В записи ЕГРН изменятся только сведения о виде объекта недвижимости и назначении здания.

Можно ли изменить сведения о виде объекта недвижимости «здание» и его назначения «гараж», если права на здание, в котором располагается гараж, зарегистрированы в ЕГРН?

Если право на здание или сооружение, в котором находятся помещения, зарегистрировано в ЕГРН, внесение изменений в отношении вида и назначения объекта не допускается.

При каких обстоятельствах возможно снятие с государственного кадастрового учета зданий и сооружений, в которых, согласно сведениям ЕГРН, были расположены одноэтажные гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами?

Снять с государственного кадастрового учета здания или сооружения, в которых располагались одноэтажные гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражными постройками, возможно после изменения вида объекта недвижимости всех, расположенных в здании или сооружений, помещений на «здание» (ч. 7.3 ст. 40 Закона № 218-ФЗ).

При этом заявления об изменении вида объекта недвижимости и его назначения могут быть представлены исполнительным органом государственной власти, органом местного самоуправления по месту нахождения такого гаража или лицом, уполномоченным решением общего собрания членов гаражного кооператива.

Как корректно заполнить пункт «назначение здания – «гараж»» в декларации об объекте недвижимости?

В соответствии с пунктом 11 требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений, утвержденных приказом Росреестра от 4 марта 2022 г. № П/0072, в строке «Назначение здания:» указывается назначение здания «гараж», предусмотренное пунктом 9 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ.

Как правильно заполнить пункт «правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок)» в декларации об объекте недвижимости?

Если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который поставлен на государственный кадастровый учет, прилагается документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на его использование по иным основаниям, то в декларации указываются его реквизиты.

В случае наличия у гражданина решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в декларации указываются наименование, дата и номер такого решения.

Обращаем внимание! Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка — не единственный и (или) обязательный документ, который используется при выполнении кадастровых работ и подготовке декларации и технического плана здания гаража (ч. 26 ст. 70 Закона № 218-ФЗ).

Если государственный кадастровый учет земельного участка уже осуществлен, в декларации необходимо указать наименования и реквизиты документов, подтверждающих права на соответствующий земельный участок (при наличии сведений).

Если гараж и (или) участок, на котором он расположен, находятся на территории гаражного кооператива, и гражданин получил их на основании решения общего собрания членов кооператива или иного документа, в декларации нужно указать реквизиты следующих документов:

  • документа, подтверждающего предоставление земельного участка гаражному кооперативу или иной организации, либо документа, подтверждающего приобретение прав на использование такого земельного участка по иным основаниям;
  • решения общего собрания членов кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иного документа, устанавливающего такое распределение, а также документа, подтверждающего выплату гражданином паевого взноса и (или) факт осуществления строительства гаража кооперативом или гражданином.
Справочно

Применение Закона «о гаражной амнистии» обеспечивается государственными и муниципальными органами на постоянной основе. Ранее Росреестр разработал методические рекомендации, которые помогают разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. Также ведомство публикует ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений «гаражной амнистии».

Источник: Росреестр
30.06.2022 Росреестр информирует об изменениях в выписках из ЕГРН
С 29 июня 2022 года формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости и порядок их заполнения будут актуализированы, сообщил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.


«Новые сведения в выписках из ЕГРН направлены на защиту имущественных прав и законных интересов лиц – участников гражданско-правовых сделок с недвижимостью, а также проживающих в жилых помещениях лиц, находящихся под опекой или попечительством, несовершеннолетних членов семьи собственников»
, - отметил Алексей Бутовецкий.

Федеральным законом №449-ФЗ вносятся изменения, согласно которым выпиской из ЕГРН будут удостоверяться:

  • государственная регистрация возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости (в том числе ипотеки);
  • изменения ограничения права, обременение объекта недвижимости на основании договора или иной сделки (включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки).

В настоящий момент государственная регистрация прав на имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, а государственная регистрация договора, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, – посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре, дополнительном соглашении, в том числе и в том случае, если они представлены в электронной форме.

Необходимые изменения в выписках из ЕГРН определены приказом Росреестра. Он также предусматривает возможность получать сведения о проживающих в помещении членах семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей, информация о которых содержатся в ЕГРН. Данные будут
предоставляться в составе выписки только лицам, имеющим право на получение сведений ограниченного доступа (например, самим правообладателям, нотариусам, правоохранительным органам, судам).

Напоминаем, что обо всех новеллах в законодательстве Росреестр информирует в ежеквартальных дайджестах законодательных изменений.

Источник: Росреестр

28.06.2022 Закон о "дачной амнистии" вступит в силу с 1 июля
Президент РФ Владимир Путин подписал закон о "дачной амнистии", он вступает в силу с 1 июля.

Закон опубликован на официальном портале правовой информации.

Амнистия предоставляет возможность легализовать жилые дома, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса на неоформленных в собственность земельных участках. Кроме того, пожизненное наследуемое владение и право бессрочного пользования земельным участком признается правом собственности.

В результате владельцы дач по закону смогут без ограничений совершать сделки со своими участками и передавать их по наследству. При этом права на участки будут распространяться на любые виды разрешенного использования. На особо охраняемые территории "дачная амнистия" распространяться не будет.

"Дачная амнистия" будет действовать до 1 марта 2031 года.

Автор закона, председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников ранее говорил, что срок вступления в силу уже принятого федерального закона меняется на более ранний (предполагалось, что он вступит в силу 1 сентября), "принимая во внимание текущую непростую экономическую ситуацию в стране".

Глава комитета считает, что применение "дачной амнистии" существенно снизит административные препятствия и упростит процедуру оформления прав граждан на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки.

Другое положение этого же закона предлагает усовершенствовать механизм, который позволяет собственнику обезопасить свое имущество путем внесения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) записи о невозможности государственной регистрации права без своего личного участия.

"Теперь при наличии такой отметки в реестре личное присутствие правообладателя будет необходимым не только при совершении сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества в простой письменной форме, но и при совершении такой сделки у нотариуса. Подобное изменение будет способствовать большему снижению рисков совершения какого-либо рода мошеннических действий в отношении имущества частных лиц", - отмечал Крашенинников.

Внести отметку о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя станет проще, так как это можно будет сделать по доверенности, составленной в нотариальной форме, добавил он.

Источник: Интерфакс



20.06.2022 Росреестр на ПМЭФ впервые анонсировал цифровые сервисы Платформы пространственных данных
Заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова приняла участие в сессии «Инфраструктурное развитие мегаполиса и городские инновации: трансформация территорий» в рамках деловой программы Петербургского международного экономического форума.

Одним из механизмов эффективного управления территориями и совершенствования городских агломераций должна стать «Национальная система пространственных данных», которая включена Правительством Российской Федерации в перечень инициатив социально-экономического развития Российской Федерации до 2030 года. Руководитель цифровой трансформации Росреестра рассказала о ключевых планах и сервисах, которые ведомство реализует в рамках НСПД.

«При создании платформы ««Национальная система пространственных данных» мы используем технологии аналитики данных, искусственного интеллекта, прогнозирования и распознавания, геоинформационные омниканальные решения, машиночитаемые форматы, различные фреймворки и библиотеки данных. Они помогут идентифицировать, объединить и использовать пространственные данные из многих информационных ресурсов, обеспечить их синергию, полноту и точность. На платформе мы разработаем цифровые сервисы и построим клиентские пути в формате понятных жизненных ситуаций как для физических лиц, так и для профессиональных участников рынка, юридических лиц, государства. Все сервисы будут доступны пользователям на портале Госуслуг. Мы уже приступили к формированию Банка данных о земле, пригодной для жилищного строительства, и меньше чем за год выявили более 80 тыс. гектаров», – заявила Елена Мартынова.

В своем выступлении руководитель цифровой трансформации Росреестра анонсировала новые продукты, которые ведомство создает в рамках НСПД.

«Мои объекты недвижимости» позволят объединить пространственные данные из различных государственных информационных систем, устранить ошибки и противоречия в сведениях. Пользователи смогут отслеживать изменения данных по объектам и их окружению, взаимодействовать с агрегаторами, анализировать рынок недвижимости, прогнозировать развитие территорий.

Благодаря сервису «Градостроительная проработка онлайн» станет доступна сводная информация о возможности использования земельного участка (в том числе об имеющихся обременениях и ограничениях, – прим.) в реальном времени, будет оптимизирована процедура подбора и анализа эффективности использования земли.

«Использование пространственных данных в контрольно-надзорной деятельности» – предоставит актуальные данные для контрольно-надзорной деятельности и мобильных приложений.

Елена Мартынова отметила, что сервисы для строительной отрасли ориентированы на решение конкретных задач застройщиков.

«Согласования в стройке» сократят сроки предоставления услуг и выхода на стройку, будут информировать о согласованиях с федеральными органами власти.

«Комплексное развитие территорий» снизит расходы на поиск и анализ территорий для вовлечения в комплексное развитие (КРТ), сократит сроки и оптимизирует взаимодействие бизнеса и власти в рамках госфункций КРТ.

«Индивидуальное жилищное строительство» представит набор инструментов для анализа возможности строительства и получения муниципальных услуг в сфере ИЖС.

«Земля просто» – поможет подбирать гражданам и бизнесу участки, подавать заявления на государственные и муниципальные услуги по приобретению прав в упрощенной форме. Ожидается, что после внедрения сервиса сроки получения услуг сократятся в 2 раза.

«Земля для стройки» и «Земля для туризма» для органов власти станут инструментом по созданию базы территорий, необходимых к вовлечению в жилищное строительство или для развития туристической отрасли. Для граждан и бизнеса – сократят сроки для поиска и приобретения участков.

«Умный Кадастр» (УМКА) на основе предобученных нейросетей и алгоритмов пространственного анализа помогает защищать имущественные интересы граждан и вовлекать в оборот неиспользуемые объекты недвижимости.

«Языки коренных народов Арктики» – обеспечит пространственный базис для международного проекта «Цифровизация языкового и культурного наследия коренных народов Арктики».

Руководитель цифровой трансформации Росреестра заявила, что для удобства пользователей ведомство также работает над выводом всех услуг на ЕПГУ. На портале уже доступны выписки из Единого государственного реестра недвижимости, лицензирование геодезической и картографической деятельности, до конца года будут выведены государственные услуги по кадастровому учету и регистрации прав.

Завершая свое выступление, Елена Мартынова отметила значимость совместной работы органов государственной власти, профессионального и бизнес-сообщества для комплексного развития, планирования территорий и эффективного использовали земельных ресурсов.

«Уверена, что платформа «Национальная система пространственных данных» и созданные на ней сервисы станут надежными инструментами для принятия и реализации эффективных управленческих решений на всех уровнях», – сказала она.

В сессии «Инфраструктурное развитие мегаполиса и городские инновации: трансформация территорий» также приняли участие Генеральный директор, AC&АД Архитектурное бюро Алексей Даниленко, Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев, Заместитель генерального директора ОАО «Российские железные дороги» Александр Плутник, руководитель блока активов ВЭБ.РФ Александр Тарабрин, заместитель председателя Правительства Ленинградской области, председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области Дмитрий Ялов.

Источник: Росреестр
20.06.2022 Завершены работы по подготовке технических планов и технических заключений на объекты ПАО «РОССЕТИ Московский регион»
Отделением по г. Москве и Московской области филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу завершены работы по подготовке технических планов и технических заключений на объекты, принадлежащие ПАО «РОССЕТИ Московский регион», расположенные на территории г. Москвы и в Клинском районе Московской области.

В рамках реализации договора с ПАО «РОССЕТИ Московский регион» специалистами Отделения выполнены работы по анализу документации, проведено обследование и обмер объектов, а также геодезическая съемка, подготовлен графический материал и произведена фотофиксация.

В результате были подготовлены технические планы и технические заключения более чем на 100 объектов электроснабжения, в том числе высоковольтных линий, принадлежащих ПАО «РОССЕТИ Московский регион».
15.06.2022 Начальник Симферопольского отделения Южного филиала Федерального БТИ провел встречу со студентами крымских колледжей
В рамках сотрудничества Симферопольского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с АО «Открытый Таврический колледж» и ГБПОУ РК «Крымский колледж общественного питания и торговли» начальник Симферопольского отделения Южного филиала Общества Шалимов Константин Валериевич встретился со студентами крымских колледжей и прочитал лекции о значимости и развитии земельного кадастра в стране.

Будущие специалисты в области земельного кадастра узнали об основах и принципах кадастровой деятельности, познакомились с особенностями ведения земельного кадастра.

Также в ходе встречи были рассмотрены наиболее актуальные производственные вопросы на примере функционирования АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
08.06.2022 Услуги АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» стали доступнее
В Личном кабинете Федерального БТИ (https://cabinet.info-bti.ru) возможно получить услугу в режиме реального времени без дополнительного посещения офиса подразделения.

Пользователь Личного кабинета может:

  • отправить заявку на получение услуги;
  • получить консультацию;
  • заключить договор;
  • произвести оплату по договору;
  • отследить статус оказания услуги.
В итоге заказчик может получить все готовые документы результата работ в доступном для скачивания виде.

Личный кабинет сохраняет историю услуг и данные по объектам.
08.06.2022 Ростовский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» запускает горячие линии и дни открытых дверей для населения по вопросам оформления недвижимости или ее части в собственность
С 14 по 17 июня 2022 года специалисты структурных подразделений Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проведут горячие линии и дни открытых дверей для населения по вопросу порядка оформления недвижимости или ее части в собственность.

В рамках мероприятия квалифицированные специалисты Федерального БТИ проведут консультации заинтересованных лиц и расскажут, какие документы необходимы для регистрации жилья и его постановки на кадастровый учёт, а также помогут разобраться в тонкостях конкретной ситуации.

Дни правовой помощи в формате горячей линии пройдут на территории Ростовской области с 14 по 17 июня 2022 года с 09.00 до 13.00 по телефону 8 (863) 201-71-51, а также по телефонам офисов в вашем районе/городе.
07.06.2022 Повышение качества кадастровых работ обсудили в Росреестре
Повышение качества кадастровых работ, снижение количества приостановлений регистрации недвижимости, законодательные аспекты, регламентирующие деятельность отрасли, а также формирование рейтинга кадастровых инженеров обсудили в рамках совещания с профессиональными участниками кадастровой деятельности в Росреестре. Модератором встречи выступила заместитель руководителя ведомства Татьяна Громова.

В совещании приняли участие сотрудники центрального аппарата, региональных Управлений и подведомственных учреждений Росреестра, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в составе представителей из центрального аппарата и пяти кластеров Общества, представители Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров» и саморегулируемых организаций.

Татьяна Громова рассказала о мероприятиях по обеспечению кадастровой деятельности, которые проводит Росреестр, в том числе о разработанных методических рекомендациях для специалистов отрасли и ходе модернизации электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера». В рамках сервиса ведомство разрабатывает онлайн-платформу для взаимодействия между заказчиками кадастровых работ и кадастровыми инженерами.

Кроме того, заместитель руководителя Росреестра сообщила, что ведомство приступило к формированию ежеквартальных рейтингов кадастровых инженеров. Рейтинг будет включать показатели работы инженеров, в том числе данные о решениях об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав, необходимости устранения реестровых ошибок, об отказе и приостановлении в осуществлении кадастрового учета и регистрации прав.

К участникам мероприятия также обратился Президент Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» Виктор Кислов, который подчеркнул необходимость постоянного взаимодействия профессионального сообщества с ведомством.

В ходе мероприятия начальник Управления нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Росреестра Эдуард Галишин рассказал об основных изменениях в действующем законодательстве в части государственного кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Заместитель начальника Управления геодезии и картографии Сергей Иваницкий проинформировал о возможностях и функционале государственной информационной системы ведения Единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО) и Федеральном портале пространственных данных (ГИС ФППД). Аспекты деятельности Росреестра в сфере надзора за саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров, а также результаты надзора за деятельностью таких организаций в 2021 году отразила в своем докладе начальник Управления по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Марина Соколова.

В заключение встречи представители Росреестра ответили на вопросы профессиональных участников рынка недвижимости и подчеркнули необходимость получения обратной связи от кадастровых инженеров для системного разрешения возникающих проблем и улучшения качества предоставления услуг заявителям.

Источник: Росреестр

30.05.2022 Росреестр проведет Всероссийскую неделю консультаций к Дню защиты детей
С 30 мая по 6 июня Росреестр проведет Всероссийскую неделю правовой помощи детям. Команда Большого Росреестра организует очные консультации родителей по вопросам действий с недвижимостью в интересах детей, работу горячих линий, а в социальных сетях ведомства появятся ответы на популярные вопросы по теме.

Как отметила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова, проект приурочен ко Дню защиты детей и будет способствовать повышению правовой грамотности родителей и опекунов, а также формированию ответственного отношения к сохранению имущественных прав несовершеннолетних.

«День защиты детей – это добрый праздник, пусть он будет наполнен детским смехом и радостью! При этом мы должны понимать, что наша обязанность – не просто подарить положительные эмоции и счастье нашим детям, но и обеспечить сохранение и гарантию их имущественных прав, научить их азам обращения с недвижимостью. Для этого мы в онлайн- режиме расскажем, как государство защищает детей в этой области и какие ограничения существуют для родителей и опекунов», – пояснила руководитель цифровой трансформации ведомства.

В целях повышения правой грамотности населения Росреестр традиционно организует тематические приемы и горячие линии для консультации граждан и помощи в различных жизненных ситуациях.

Информация о графике очных консультаций и телефонах горячих линий в регионах размещена на официальном сайте ведомства.

Источник: Росреестр
27.05.2022 Вопрос-ответ: какие теплицы нужно ставить на кадастровый учет?
На загородном участке помимо садового или жилого дома могут быть возведены различные хозяйственные и бытовые строения, в том числе теплицы. Эксперты Росреестра рассказывают нужно ли регистрировать теплицы как объект недвижимости.

Что такое объект недвижимости?

К недвижимому имуществу относятся в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства.

При этом отвечающее признакам объекта недвижимости здание (сооружение) должно быть в том числе прочно связано с землей, соответственно, перемещение его без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Если здание (сооружение) не установлено на фундаменте, может быть перемещено, в том числе может быть осуществлен его демонтаж и последующая сборка без ущерба его назначению, такое здание можно отнести к некапитальным строениям, регистрация прав на которые не осуществляется.

Какие бывают виды теплиц?

  • Каркасные сборно-разборные конструкции без фундамента. Такие строения к объектам недвижимости не относятся и права на них регистрировать не нужно.
  • Постройки с фундаментом, состоящие из несущих, ограждающих строительных конструкций. Владельцы такого объекта недвижимости могут поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности.
Обращаем внимание! По закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер, то есть владельцы не обязаны оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, они могут сделать это по желанию (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Однако в этой связи необходимо отметить, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникает только с момента государственной регистрации прав на них в Едином государственном реестре недвижимости.

Какие документы потребуются для постановки теплицы на кадастровый учет и оформления прав на нее?

Для оформления прав на теплицу, которая относится к объектам недвижимости, необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:

  • заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в связи с созданием объекта недвижимости;
  • технический план (документ составляется кадастровым инженером), подготовленный на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и подписанной правообладателем земельного участка (форму можно скачать на сайте Росреестра);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (представление которого не требуется если право заявителя на такой участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).
Как подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав?

Подать документы можно несколькими способами:

  • в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
  • в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
  • с помощью сервиса выездного обслуживания по приему документов специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Обращаем внимание! Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на созданное здание (хозяйственную постройку) на садовом земельном участке составляет 350 рублей.

Каковы сроки предоставления услуги?

При подаче документов в орган регистрации прав, срок предоставления услуги составляет 3 рабочих дня с даты приема заявления и прилагаемых к нему документов.

При подаче документов через МФЦ предоставление услуги занимает 5 рабочих дней с даты приема заявления и прилагаемых к нему документов.

Чем подтверждается постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права?

Результатом предоставления услуги является выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой в том числе указывается кадастровый номер объекта недвижимости, сведения о его правообладателе, виде права.

Источник: Росреестр

20.05.2022 Лицензирование геодезической и картографической деятельности доступно на портале Госуслуг
Государственные услуги по предоставлению лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, внесению изменений в реестр, прекращению действия лицензии и по предоставлению сведений о конкретной лицензии стали доступны в электронном виде на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ).

Заместитель главы Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова сообщила, что вывод государственных услуг ведомства на ЕПГУ – часть системной работы, которую Служба проводит совместно с Минцифры России.

«В 2021 году мы впервые предоставили пользователям возможность заказывать отдельные выписки через Госуслуги, в 2022 году мы обеспечим вывод всех видов выписок и учетно-регистрационных действий на Портал. Наша приоритетная задача, чтобы через единое окно люди могли оформлять все необходимые документы онлайн, в одном месте. Это отвечает запросам пользователей и является одним из важнейших направлений цифровой трансформации Службы», - отметила заместитель руководителя Елена Мартынова.

«Данные меры упрощают процесс взаимодействия Службы и профессионального сообщества. В ближайшее время Росреестром запланирован переход на электронное взаимодействие с витринами данных государственных органов для получения необходимых при осуществлении лицензирования сведений», – заявил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

Также он добавил, что Росреестр продолжает работу по сокращению сроков предоставления государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности.

Напомним, с 1 марта текущего года вступили в силу изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, согласно которым сроки предоставления лицензий сократились в 3 раза – до 15 рабочих дней.

Также в рамках перехода на электронное лицензирование с января 2021 года Росреестр не предоставляет лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности на бумажном носителе. Факт предоставления документа фиксируется в электронном реестре лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности, общедоступные сведения из которого размещены на сайте ведомства.

Источник: Росреестр

18.05.2022 Вопрос-ответ: для чего нужно соглашение о сервитуте и как его зарегистрировать?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Многие владельцы земельных участков сталкивались с ситуацией, когда для подведения коммуникаций необходимо затронуть соседний участок или муниципальные службы для проведения работ просят предоставить доступ к участку. Защитить свои права поможет установление сервитута. Эксперты Росреестра рассказали, для чего нужно соответствующее соглашение, как его заключить и зарегистрировать сервитут.

Что такое сервитут?

Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Сервитут является вещным правом, а также выступает в качестве обременения земли, однако не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения.

Существует два вида сервитута:

  • Публичный сервитут. Он устанавливается в интересах государства, муниципалитета или местного населения без изъятия земельных участков. Например, если попасть к водоему общественного пользования и его береговой полосе, к роднику или иному социально значимому объекту можно только через ваш участок, он может быть обременен правом прохода или проезда к этим объектам.
  • Сервитут. Он устанавливается в интересах конкретных лиц. Например, если проход на ваш участок возможен только через участок соседа. Или, если для подведения коммуникаций к вашему участку, необходимо перекопать соседний участок, с соседом нужно заключить соглашение о сервитуте.
Обращаем внимание!

Сервитут и публичный сервитут имеют разную правовую природу:

  • сервитут, как вещное право, а также как ограничение прав и обременение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав на недвижимость ЕГРН;
  • при установлении публичного сервитута определяются границы его действия, включая ограничения по использованию земельных участков, находящихся в таких границах; сведения о границах публичного сервитута вносятся в реестр границ ЕГРН; при внесении сведений о публичном сервитуте в реестре границ ЕГРН указывается в том числе цель и сроки публичного сервитута; в сведениях ЕГРН о земельном участке указывается, что он полностью или частично расположен в границах публичного сервитута.
Порядок установления публичного сервитута

Публичный сервитут устанавливается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков.

При этом необходимо отметить, что порядок установления публичного сервитута в целях, предусмотренных пунктом 4 статьи 23 ЗК РФ (например, для прохода или проезда через земельный участок) и не указанных в статье 39.37 ЗК РФ, федеральным законодательством не определен.

В отсутствие порядка установления публичного сервитута в целях, указанных в пункте 4 статьи 23 ЗК РФ и не указанных в статье 39.37 ЗК РФ, на федеральном уровне, порядок и условия установления публичного сервитута в указанных случаях могут быть установлены нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Относительно установления публичного сервитута для использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 ЗК РФ.

Публичный сервитут устанавливается решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.38 ЗК РФ, на основании ходатайства об установлении публичного сервитута.

Публичный сервитут может быть установлен на срок, определенный решением об его установлении, с учетом ограничений, предусмотренных статьей 39.45 ЗК РФ. Например, на время дорожных строительных работ на участке могут расположить строительные материалы и временные постройки.

После установления публичного сервитута в течение 5 рабочих дней орган государственный власти или орган местного самоуправления, принявший решение об установлении публичного сервитута, направляет копию такого решения в орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте в том числе определяет перечень земельных участков, ограничения в использовании которых установлены в связи с установлением такого публичного сервитута.

В течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об установлении публичного сервитута орган, принявший такое решение, обязан направить копию решения правообладателям земельных участков, полностью или частично расположенных в границах публичного сервитута.

Для осуществления публичного сервитута на участке заключается письменное соглашение между его обладателем и собственником земельного участка, находящегося в частной собственности, или арендатором, землепользователем, землевладельцем участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых установлен публичный сервитут.

Может ли владелец участка отказаться от осуществления публичного сервитута?

Согласие правообладателей земельных участков для принятия решения об установлении публичного сервитута в порядке, предусмотренном главой V.7 ЗК РФ, не требуется.

Вместе с тем решение об установлении публичного сервитута может быть оспорено правообладателем земельного участка в судебном порядке.

Также правообладатель земельного участка вправе направить обладателю публичного сервитута уведомление об отказе в подписании соглашения об осуществлении публичного сервитута либо в течение 14 дней со дня получения проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута направить обладателю публичного сервитута предложение о заключении такого соглашения на иных условиях.

Если в течение 30 дней со дня получения правообладателем земельного участка проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута, такое соглашение не заключено, за исключением случая оспаривания правообладателем земельного участка решения об установлении публичного сервитута в суде, плата за публичный сервитут, предусмотренная проектом указанного соглашения, вносится обладателем публичного сервитута в депозит нотариуса по месту нахождения земельного участка.

В указанном случае обладатель публичного сервитута, внесший плату за публичный сервитут в депозит нотариуса, вправе осуществлять публичный сервитут до заключения соглашения об осуществлении публичного сервитута, в том числе выполнять необходимые работы в соответствии с графиком и сроками, которые предусмотрены проектом указанного соглашения.

При этом отмечаем, что в соглашении об осуществлении публичного сервитута могут быть определены, например, график и сроки выполнения работ, указание на обязанность обладателя публичного сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием, и снести сооружение, размещенное на основании публичного сервитута.

Порядок установления сервитута

Сервитут может быть установлен по взаимному соглашению сторон или судебному решению, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения.

Если собственник земельного участка согласен установить сервитут, нужно заключить с ним соглашение о сервитуте с указанием:

  • кадастрового номера земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;
  • сведений о сторонах соглашения;
  • цели и основания установления сервитута;
  • срока действия сервитута (если сервитут не бессрочный);
  • размера платы (если сервитут устанавливается за плату);
  • прав и обязанностей сторон соглашения, в том числе обязанности после прекращения сервитута привести участок в состояние согласно разрешенному использованию (например, при прокладке коммуникаций засыпать траншею и восстановить плодородный слой почвы и т. д.).
Регистрация сервитута

Участники соглашения об установлении сервитута (или один из них), либо лицо, в пользу которого судом установлен сервитут, вправе обратиться за государственной регистрацией сервитута, представив документы (в том числе соглашение либо решение суда) в электронном виде либо путем личного обращения, например, через МФЦ,

Если сервитут устанавливается на часть участка, необходимо также приложить межевой план. Тогда будет проведена процедура одновременной государственной регистрации сервитута и государственного кадастрового учета в отношении части земельного участка.

После завершения процедуры регистрации заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая сведения о сервитуте, если он зарегистрирован как вещное право.

Как прекратить сервитут?

Сведения о публичном сервитуте исключаются из реестра границ ЕГРН по истечении срока, на который он был установлен. По общему правилу публичный сервитут может быть прекращен до истечения срока:

  • уполномоченным органом (посредством принятия соответствующего акта);
  • судом (в результате оспаривания решения или бездействия вышеуказанного уполномоченного органа).
Также правообладатель вправе требовать прекращения публичного сервитута в судебном порядке по основаниям, приведенным в статье 48 Земельного кодекса Российской Федерации.

Сервитут прекращается, если:

  • истек срок, на который он был установлен;
  • стороны договорились о прекращении сервитута и заключили соответствующее соглашение;
  • отпали основания, на которых он был установлен (в этом случае собственник обремененного участка может потребовать прекратить сервитут);
  • обремененный участок не может использоваться по целевому назначению из-за сервитута (в этом случае для его прекращения собственнику нужно обратиться в суд).
Источник: Росреестр

06.05.2022 Вопрос-ответ: как воспользоваться правом на «дачную амнистию»?
Более 45 тысяч земельных участков, свыше 38 тысяч жилых домов и более 3 тысяч садовых домов зарегистрированы Росреестром в первом квартале 2022 года в рамках «дачной амнистии».

Всего за прошлый год по упрощенной системе в собственность оформлено более 159 тысяч земельных участков, почти 130 тысяч жилых домов и почти 15 тысяч садовых домов.

Какие объекты подпадают под действие «дачной амнистии» и как оформить на них права – в материале Росреестра.

Что дает собственникам «дачная амнистия»?

Действующие нормы законодательства позволяют в упрощенном порядке оформить права на определенные земельные участки и отдельные виды зданий, в том числе жилые и садовые дома. Такой порядок не требует наличия уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) таких объектов, об окончании их строительства (реконструкции).

Каков срок действия «дачной амнистии»?

«Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года и несколько раз продлевалась. В настоящее время срок «дачной амнистии» установлен до 1 марта 2026 года. Однако с 1 сентября 2022 года ее срок будет продлен до 1 марта 2031 года в рамках так называемой «дачной амнистии 2.0» (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ).

Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.

Кроме того, указанные жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), т.е. должны:

  • быть не более 20 метров высотой;
  • иметь не более трёх надземных этажей;
  • состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.
Какие необходимы документы?

Для оформления прав на объект капитального строительства в рамках «дачной амнистии» необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:

  • заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
  • технический план. Он составляется кадастровым инженером. Сведения в техническом плане указываются на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.
Важно! Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ рекомендуем проверить:

  • сведения о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок. К ним относятся договоры дарения, купли-продажи, мены, свидетельства о праве наследство, решения судов о признании права собственности на земельный участок, акты органов государственной власти или местного самоуправления (постановления о предоставлении участка).
Важно! В случае, если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, документ представлять не требуется.

Куда подавать документы для регистрации прав?

Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами:

  • в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
  • в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.
Обращаем внимание! Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей. При этом необходимо уточнить, что указанный размер пошлины применяется только при первичной регистрации прав на объект недвижимости (то есть, не распространяется на случаи регистрации права, например, по наследству, на основании какого-либо договора и т.п., когда размер пошлины за регистрацию права будет составлять 2000 рублей).

Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»?

Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.

Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в орган регистрации прав свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен такой дом. В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляются одновременно.

Как закон регламентирует оформление объектов ИЖС и садовых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года?

«Дачная амнистия» на пять лет продлевает возможность непредставления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции). Ее действие распространяется также на те случаи, когда строительство было начато до 4 августа 2018 года без получения соответствующего разрешения. При этом для кадастрового учета и (или) регистрации права потребуется стандартный пакет документов.

Можно ли оформить дом в уведомительном порядке?

Действующее законодательство позволяет по желанию собственника оформить жилой или садовый дом, построенный как до, так и после 4 августа 2018 года, в уведомительном порядке.

Для этого необходимо уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве (реконструкции) и о его завершении, соответствующее заявление в этом случае в орган регистрации прав обязан направить орган местного самоуправления.

Источник: Росреестр
28.04.2022 Вопрос-ответ: какие хозяйственные постройки нужно регистрировать?
С приходом теплой погоды одним из самых популярных мест для пребывания граждан становятся дачи. Кто-то воспринимает садовые дела как ещё одну работу, часами пропадая на грядках, а кто-то приезжает, чтобы отдохнуть от суеты и расслабиться. Но независимо от того, как вы используете свою дачу, есть вопрос, волнующий всех: нужно ли регистрировать права на хозяйственные постройки, которые расположены на участке?

Хозяйственные (вспомогательные) постройки – что это?

Для начала нужно разобраться, что относится к хозяйственным (вспомогательным) постройкам. Это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

Права на какие постройки нужно регистрировать?

Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её постановку на кадастровый учёт в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» это одновременная процедура. При этом не все сооружения (вспомогательные постройки) являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.

К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:

  • наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
  • материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).
Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учет и права на него не регистрируются.

Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

Есть ли дополнительные требования к таким постройкам?

Есть нюанс, на который нужно обращать внимание – то, какой вид разрешенного использования у вашего участка. Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.

Источник: Росреестр
28.04.2022 Росреестр представил первый в 2022 году дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости
На сайте Росреестра опубликован дайджест законодательных изменений за I квартал 2022 года. Документ разработан для разъяснения правовых нововведений в сфере земли и недвижимости представителям органов власти, профессионального сообщества и гражданам.

В новом дайджесте описаны законодательные изменения, предусмотренные антикризисным планом Правительства РФ по обеспечению развития экономики страны. Принятые нормы ориентированы на поддержание строительного комплекса и других участников предпринимательского сообщества.

«Строительный сектор всегда и во все времена был драйвером развития экономики. Поэтому, чтобы поддержать отрасль, также принят широкий комплекс антикризисных мер. Они направлены не только на обеспечение наших граждан новым комфортным жильём, но и помогут загрузить смежные отрасли», – подчеркнул председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.

14 марта 2022 года вступил в силу федеральный закон № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В сфере регистрации недвижимости принятый закон исключает двойную проверку наличия правоустанавливающих документов на землю при вводе объекта в эксплуатацию и уточняет законодательные положения применительно к объектам в водоохранных зонах и в зонах затопления и подтопления в целях повышения прозрачности процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав.

Закон также вводит упрощенный порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, права на которые возникли при разграничении госсобственности в 1991 году. Для государственного кадастрового учета и регистрации прав на данные объекты может быть использована выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности.

27 февраля 2022 года вступил в силу закон № 9-ФЗ «О внесении изменения в статью 27 Земельного кодекса Российской Федерации», устраняющий препятствия реализации гражданами и юридическими лицами права на предоставление в собственность земельных участков во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Один из разделов дайджеста посвящен изменениям в сфере федерального государственного контроля (надзора). 10 февраля 2022 года вступило в силу (за исключением отдельных положений) Постановление Правительства РФ от 7 февраля 2022 г. № 126, которое установило ключевой показатель федерального государственного земельного контроля (надзора) и его целевое значение. Начали действовать приказы Росреестра № П/0011 о применении проверочного листа при осуществлении земельного надзора и № П/0005 о применении оценочного листа для оценки соискателя лицензии или лицензиата лицензионным требованиям при осуществлении геодезической и картографической деятельности.

Дайджест также описывает новые нормативные правовые акты, регламентирующие выполнение кадастровых работ. Так, в феврале 2022 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 48, определившее перечень случаев, при которых ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» вправе выполнять кадастровые работы и осуществлять подготовку документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН.

Кроме того, в дайджесте отражены изменения в правовых нормах, которые установлены:

  • Постановлением Правительства РФ от 27 января 2022 г. № 59;
  • Постановлением Правительства РФ от 10.02.2022 № 146;
  • Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке»;
  • Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;
  • Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»;
  • Приказом Росреестра от 04.03.2022 № П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Источник: Росреестр


26.04.2022 Совет Федерации одобрил новый пакет антикризисных мер в строительной отрасли
Совет Федерации Федерального Собрания РФ в ходе 524 заседания одобрил новый пакет антикризисных мер, направленных на поддержку строительной отрасли. В них вошли инициативы, разработанные Росреестром.

Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» включает положения, ориентированные на повышение устойчивости российской экономики в условиях санкций и поддерживающие участников строительного рынка и граждан.

Документ в числе прочего предусматривает внесение предложенных Росреестром изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», направленных на упрощение порядка оформления прав на создаваемые или реконструируемые линейные объекты, а также магистральные трубопроводы, в отношении которых проводится капитальный ремонт. Эта мера будет способствовать удешевлению и ускорению мероприятий, осуществляемых в рамках в том числе социальной газификации объектов индивидуального жилищного строительства, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Кроме того, законом предусматривается сокращение срока выполнения кадастровых работ, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости применительно к объектам, используемым гражданами для личных нужд (садовые, огородные, приусадебные, полевые земельные участки, земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, садовые и индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки). Такие нововведения помогут гражданам в ускоренном порядке оформить недвижимость, используемую для личных нужд.

Ранее Президент РФ Владимир Путин 14 марта 2022 года подписал федеральный закон № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он направлен на поддержание строительной отрасли и других участников предпринимательского сообщества, в том числе по вопросам землепользования и регистрации недвижимости. Документ был подготовлен также с учетом предложений Росреестра.

Источник: Росреестр


25.04.2022 Росреестр будет консультировать посетителей МФЦ во всех регионах страны
В Росреестре состоялось первое в 2022 году заседание Межрегиональной рабочей группы по цифровой трансформации (МРГ ЦТ) под председательством заместителя руководителя ведомства, руководителя цифровой трансформации Елены Мартыновой. Участники обсудили планы работы на текущий год и лучшие практики в области цифровизации Росреестра.

«Качественный процесс цифровой трансформации невозможен без региональной команды – основы системы предоставления услуг и выполнения ведомственных функций. В 2021 году мы начали создавать центры цифровых компетенций на всех уровнях. За год команда МРГ ЦТ выросла с 60 до более чем 200 человек во всех субъектах Российской Федерации, в этом году в состав группы вошли представители подведомственного Росреестру Центра геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных. Системность нашей работы позволила уже сегодня добиться значимых результатов. Это заметно как по статистическим показателям ведомства, так и по отзывам профессиональных участников рынка недвижимости и органов государственной власти», – отметила Елена Мартынова.

Заместитель руководителя Росреестра сообщила, что Росреестр с учетом новых вызовов и задач, поставленных Правительством РФ в 2021 году, актуализировал и утвердил ведомственную программу цифровой трансформации на 2022 год и плановый период 2023 - 2024 годов (ВПЦТ). Она включает 343 ключевых показателя цифровой трансформации.

В рамках работы по улучшению качества услуг ведомство обеспечит присутствие сотрудников территориальных органов в МФЦ по всей стране.

«Вопросы обеспечения присутствия сотрудников Росреестра в МФЦ мы прорабатывали с учетом рекомендаций Совета Федераций Федерального Собрания Российской Федерации, выработанных в ходе обсуждения приоритетных направлений деятельности ведомства. Необходимость дополнительной консультационной поддержки заявителей обусловлена пониманием, что МФЦ – это фронт-офис, где должны быть сосредоточены все меры для качественного предоставления услуг Росреестра. Присутствие в многофункциональных центрах является и превентивной мерой по исключению причин для принятия государственными регистраторами отрицательных решений», – подчеркнула Елена Мартынова.

В 2022 году Росреестр планирует внедрить сервис «Цифровой помощник регистратора», в основе которого предобученные нейронные сети. Сервис представляет собой систему оценки поступивших документов, в том числе с использованием алгоритмических проверок. Его целью является минимизация ручных рутинных операций и ошибок, связанных с субъективным фактором при принятии решений государственным регистратором прав.

«Государственными регистраторами ежедневно обрабатывается более 100 тысяч обращений на регистрацию прав и кадастровый учет. Это большая и ответственная работа. Каждое решение – судьба человека. Сервис «Цифровой помощник регистратора» позволяет провести предварительную автоматическую проверку документов. Он направлен на повышение качества обработки данных и обеспечение государственной регистрации прав в короткие сроки. В ближайшее время сервис будет апробирован в пилотном регионе», – сообщила Елена Мартынова.

Разработка и внедрение клиентских сервисов, развитие технологий возможны только при наличии надежной ИТ-инфраструктуры, поэтому ключевым компонентом цифровой трансформации Росреестра является информационная безопасность.

«Ведомством реализуется концепция создания единой централизованной системы информационной безопасности на 2021 - 2024 гг. Создана комиссия по информационной безопасности, «горячая линия» для оперативного взаимодействия и поддержки регионов в работе с инцидентами, а также организовано взаимодействие с Национальным координационным центром по компьютерным инцидентам. Особое внимание уделяется обучению работников Росреестра и подведомственных учреждений основам информационной безопасности. В декабре 2021 года такое обучение прошли более 800 человек», – сообщил заместитель начальника Управления информационных технологий и информационной безопасности Сергей Данилов.

На проведённых заседаниях МРГ ЦТ территориальными органами всего было представлено178 лучших практик по направлениям деятельности Росреестра. На первом проведенном в 2022 году заседании сотрудники Управлений Росреестра по Алтайскому краю, Пермскому краю и Республике Северная Осетия-Алания рассказали о лучших проектах, разработанных в ходе обучения по программе «Цифровые технологии в государственном управлении» в университете «Иннополис». Территориальные органы продолжат работу над этими проектами.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Наталья Носкова представила проект «I.Reg» – электронные услуги для граждан».

«Проект I.Reg направлен на создание удобного и понятного мобильного и десктопного приложения с использованием инструментов искусственного интеллекта, что позволит сократить сроки оказания услуг. Удобство и простота достигается за счёт анализа документов и выдачи интерактивных подсказок заявителю, что в итоге повысит удовлетворённость граждан при получении государственной услуги», – сообщила Наталья Носкова.

Заместитель начальника отдела эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи Управления Росреестра по Алтайскому краю Николай Николаев рассказал о реализации проекта «Платформа формирования отчетов».

«В ходе обучения в области цифровых и информационных технологий региональное Управление совместно с другими территориальными органами Росреестра и филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра» разработало программный продукт «Обработчик отчетов ФГИС», функционал которого позволил заменить ручное заполнение форм на автоматизированное с помощью вводных данных и расчётных алгоритмов, что упрощает работу специалистов. Проект уже успешно внедрен в Управлении Росреестра по Алтайскому краю, а также в Новосибирской области», – заявил Николай Николаев.

Опытом внедрения платформы для электронного взаимодействия руководителей цифровой трансформации в Республике Северная Осетия-Алания поделился Александр Криштапенок, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН регионального Управления Росреестра.

«Платформа позволит вывести Республику на новый уровень реализации программы по цифровой трансформации региональных органов власти. Её полноценное внедрение в динамике должно привести к тому, что до 50% проектных задач по цифровой трансформации региона будут решаться с помощью платформы, и при успешном освоении она будет аналогом цифрового регионального проектного офиса», – отметил Александр Криштапенок.

Источник: Росреестр

20.04.2022 УМКА Росреестра – лучший проект госсектора с применением «больших данных» в масштабе всей страны
Сервис «Умный кадастр» УМКА Росреестра стал победителем ежегодной общероссийской кросс-отраслевой премии в области больших данных Data Fusion Awards в номинации «Data Fusion в госсекторе. В масштабах страны». Награждение состоялось на площадке технопарка «Сколково» в рамках Второй Конференции Data Fusion, ее организаторами выступают банк ВТБ и издание CNews.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отметил, что цифровизация ведомства направлена на пользователей услуг: и людей, и профессиональное сообщество.

«Для нас важно, чтобы ведомство не только продолжало оставаться центром компетенций в сфере земли и недвижимости, но и предлагало рабочие инструменты, которые помогут при принятии стратегических решений руководству страны и регионов, будут систематизировать информацию об объектах недвижимости и устранять исторически накопленные ошибки, способствовать защите имущественных прав граждан», – заявил он.

Эта победа – результат работы всего Большого Росреестра, заявила заместитель руководителя ведомства, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова на церемонии вручения премии. Также она поблагодарила руководство Правительства Российской Федерации за помощь и поддержку ведомства, выразила благодарность Центру обучения руководителей цифровой трансформации РАНХиГС и команде проекта Академии.

«Для меня большая честь представлять Росреестр на этой сцене. Когда стоишь у истоков создания проекта от идеи, разработки сервиса, пилотирования и до задачи масштабирования на территорию Российской Федерации, понимаешь, что все возможно, особенно когда работаешь в команде профессионалов и неравнодушных людей. Сервис «Умный кадастр» на основе предобученных нейросетей и алгоритмов пространственного анализа помогает защищать имущественные права граждан: распознает контуры объектов недвижимости, классифицирует их, проверяет наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости и Государственном адресном реестре. Наша задача — в рамках цифровой трансформации ведомства обеспечить создание сервисов в интересах людей», - рассказала Елена Мартынова.

УМКА создан и протестирован в одиннадцати муниципальных образованиях в четырех пилотных субъектах РФ: Республике Татарстан, Пермском и Краснодарском крае, Иркутской области. Во время эксперимента сервис доказал свою эффективность.

«На примере пилотных регионов скорость поиска объектов стала быстрее в две тысячи раз. Если в ручном режиме за год выявляли около семи тысяч объектов, то сервис УМКА всего за один день выявил сорок тысяч», - поделилась результатами тестирования руководитель цифровой трансформации Росреестра Елена Мартынова.

Ведомство будет развивать «Умный кадастр»: прорабатывать новый функционал и повышать качество технологии в рамках создания Национальной системы пространственных данных.

«Проект УМКА — это отличный пример практической реализации концепции консолидации мультимодальных данных - реестров, ГИС и данных дистанционного зондирования - для обновления сведений о правообладателях недвижимости. В проекте предложена эффективная техническая архитектура и используются современные методы обработки данных с помощью глубоких нейросетей. Отрадно видеть использование современных технологий государственной службой при решении насущных проблем. Полагаю, что на базе разработанной архитектуры и методов обработки данных можно реализовать полезные приложения и в интересах других органов власти», - отметил член жюри конкурса, доцент «Сколтеха», директор исследовательского центра искусственного интеллекта в целях сокращения углеродного следа Евгений Бурнаев.

Ключевые критерии оценки проектов, представленных для участия в конкурсе: широта применения концепции Data Fusion, инновационность подхода к работе с данными, значимость полученных результатов, масштаб. Номинация «Data Fusion в госсекторе» предполагала участие государственных проектов, показавших результаты при слиянии данных и синергии алгоритмов машинного обучения.

Сервис УМКА впервые был представлен на заседании аттестационной комиссии под председательством заместителя Председателя Правительства РФ Дмитрия Чернышенко в рамках программы «Руководитель цифровой трансформации» в РАНХиГС.

Источник: Росреестр

18.04.2022 Госдума одобрила законопроект Росреестра по снижению административных барьеров для застройщиков-инвесторов
Государственная Дума приняла во втором чтении подготовленный Росреестром законопроект о внесении изменений в Земельный кодекс РФ. Документ позволит уточнить сроки аренды земельных участков для застройщиков-инвесторов, чтобы они могли своевременно завершить масштабные инвестиционные проекты.

Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, выступая на пленарном заседании Российской строительной недели, заявил о необходимости снижения административных барьеров и сокращения инвестиционно-строительного цикла. «Когда мы ведём работу в непростых экономических условиях, любые задержки и простои будут стоить строительному бюджету денег, поэтому мы должны их устранять», – сказал он.

В настоящее время срок предоставления в аренду публичных земель для реализации инвестиционного проекта по строительству или реконструкции зданий составляет от 3 до 10 лет, однако на практике возникают случаи, когда этого недостаточно для успешного завершения работ в установленные сроки.

Кроме того, из-за отсутствия правовых оснований для заключения нового договора аренды застройщикам приходится расторгать договор по реализации инвестпроекта, что влечет за собой необоснованные расходы и затраты.

«Новый законопроект синхронизирует срок предоставления земельного участка в аренду и срок реализации масштабных инвестиционных проектов. Эта мера избавляет застройщиков-инвесторов от дополнительной бумажной волокиты, экономит их время и средства», – сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Росреестр системно работает над снижением административных барьеров в ходе строительства, а также при постановке объектов на кадастровый учет и регистрации прав. В декабре 2021 года принят федеральный закон № 408-ФЗ, который усовершенствовал порядок оформления прав на объекты капитального строительства. Теперь застройщику больше не нужно специально идти в Росреестр и подавать заявление о регистрации права собственности на такой объект. За него это сделает уполномоченный орган власти – он одновременно направит заявление о кадастровом учете объекта и о регистрации права собственности застройщика.

Федеральный закон № 449-ФЗ от 30.12.2021 году расширил возможности застройщиков при подаче в Росреестр электронного пакета документов на регистрацию прав дольщиков. Теперь застройщик вправе отсканировать передаточный акт (иной документ о передаче объекта долевого строительства), заверить его своей усиленной квалифицированной электронной подписью и направить в Росреестр.

В июле 2020 года вступил в силу федеральный закон № 202-ФЗ, который существенно сократил для застройщиков основания для приостановок и отказов при государственном кадастровом учете и регистрации прав. В законе прописана возможность ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства при разнице (до 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство. Чётко установлены пределы правовой экспертизы документов. Таким образом, застройщики во многом могут избежать задержек с вводом объектов в эксплуатацию, и как следствие – в срок отдать ключи собственникам квартир.

Источник: Росреестр

13.04.2022 Работники АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» поддержали благотворительную акцию «Большие сердца Росреестра»
АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был организован добровольный сбор денежных пожертвований для централизованной закупки предметов первой необходимости, продуктов и товаров для жителей Украины.

Сотрудники Росреестра и подведомственных учреждений присоединились к сбору гуманитарной помощи населению отдельных районов Украины.

В благотворительной акции «Большие сердца Росреестра», охватившей 85 регионов страны, приняли участие коллективы Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра», ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», АО «Роскартография» и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

«Благотворительную акцию поддержали около 30 тысяч сотрудников системы Росреестра по всей стране. 90 тонн продовольственной помощи, предметов первой необходимости будет передано жителям Херсонской и Запорожской областей. Благодарю команду большого Росреестра за неравнодушие и активное проявление гражданской позиции», – заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

11.04.2022 Специалисты Приуральского филиала Федерального БТИ принимают участие в реализации программы догазификации территорий Пермского края
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 № 1547 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» были установлены новые Правила подключения к газораспределительным сетям.

В рамках исполнения Постановления Правительства РФ от 13.09.2021 № 1547, а также Поручения Президента России В.В. Путина от 31 мая 2020 года № Пр-907 на территории Пермского края при непосредственном участии специалистов Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» АО «Газпром газораспределение Пермь» ведется активная работа по заключению и исполнению договоров на технологическое присоединение газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения.

На сегодняшний день от жителей Пермского края поступило более 43,7 тыс. заявок на догазификацию.

Напомним, что газификация территорий региона является одним из приоритетных направлений в работе администрации Пермского края, так как от наличия газа, напрямую зависит качество жизни жителей.
07.04.2022 «Гаражная амнистия»: Росреестр ответил на популярные вопросы граждан
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

С 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия» (Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), которая позволяет оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними. Эксперты Росреестра ответили на популярные вопросы граждан о процедуре регистрации гаражей.

Как зарегистрировать гараж, который блокирован общими стенами с другими одноэтажными гаражами?

Одноэтажные гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Для их регистрации сначала необходимо изменить в сведениях в ЕГРН вид объекта на «здание» и его назначение на «гараж». Соответствующее заявление может быть представлено в орган регистрации прав:

  • исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления по месту нахождения такого гаража;
  • собственником гаража;
  • гражданином, которому предоставлен земельный участок, занятый таким гаражом;
  • лицом, уполномоченным решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий такой гараж.
При внесении изменений в ЕГРН здания или сооружения, в которых были расположены такие гаражи, снимаются с кадастрового учета, если права на них не были ранее зарегистрированы в ЕГРН.

Дальнейшая регистрация прав на такие гаражи осуществляется в порядке, установленном законом о регистрации недвижимости (ст. 70 Закона № 218-ФЗ).

Где должна проходить граница стены гаража, если гараж имеет общие стены и крышу со смежными гаражами?

Границы гаража определяются при проведении кадастровых работ на основании документов и сведений, предоставленных заказчиком. При отсутствии проектной документации контур гаража определяется исходя из толщины стен, являющихся общими для соседних гаражей.

Кто утверждает порядок разработки схемы размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями?

Схема размещения некапитальных гаражей, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждается органами местного самоуправления в порядке, определенном нормативным правовым актом каждого субъекта Российской Федерации (ст. 39.36-1 ЗК).

В каком случае нужна схема расположения земельного участка под гаражом?

Документ потребуется, если земельный участок, на котором расположен гараж, только предстоит поставить на кадастровый учет, а проект межевания территории отсутствует. В этом случае к заявлению должна быть приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.



Нужно ли предварительно утверждать проект межевания территории для образования земельных участков, занятых гаражами, в рамках комплексных кадастровых работ?

Образование земельных участков, занятых гаражами, должно быть предусмотрено проектом межевания территории. Если документ отсутствует и нет возможности проведения комплексных кадастровых работ, образование земельных участков может быть обеспечено путем выполнения обычных кадастровых работ на основании утвержденной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Если утвержденный проект межевания территории не будет содержать сведения о земельных участках, занятых гаражами, требуется ли внесение изменений в проект межевания территории?

Требуется, поскольку при наличии утвержденного проекта межевания территории образование земельных участков, занятых гаражами, должно осуществляться в соответствии с этим документом. (ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

За чей счет выполняются кадастровые работы или комплексные кадастровые работы?

Кадастровые работы по подготовке межевого плана (при необходимости образования земельного участка) и технического плана обеспечиваются лицом, заинтересованным в приобретении земельного участка и оформлении права на гараж (ст. 39.15 ЗК РФ).

При этом органы местного самоуправления могут обеспечить выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении гаражей и земельных участков, занятых гаражами, в случае, если в бюджете были заложены средства на указанные цели (ч.7 ст.36 Закона № 221-ФЗ).

Можно ли оформить в собственность несколько гаражей?

В российском законодательстве нет ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых гаражами, подлежащих оформлению в собственность.

Действует ли «гаражная амнистия», если гражданина исключили из гаражного кооператива?

Да, порядок предоставления земельных участков распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе (п. 7 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Может ли наследник воспользоваться «гаражной амнистией», если гараж не был передан по наследству?

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику (ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ). Для этого наследник должен представить документы наследодателя, подтверждающие его права на гараж, а также свидетельство о праве на наследство. В документе гараж может быть не поименован, однако наличие такого свидетельства является основанием для оформления прав на земельный участок и гараж.

Справочно

Росреестр разработал методические рекомендации о реализации «гаражной амнистии» «Как оформить гараж?». В документе собрана полезная информация о том, как воспользоваться «гаражной амнистией», приводятся полезные советы, разъясняется на какие конкретно случаи распространяется действие закона, какие потребуются документы, а также представлены их образцы.

Источник: Росреестр

06.04.2022 Генеральный директор АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» И.И.Валов принял участие в «открытом диалоге» с ведущими строительными компаниями страны
5 апреля 2022 года Росреестр совместно с членами Общественного совета при ведомстве провели «открытый диалог» с ведущими строительными компаниями страны, посвященный снижению административных барьеров в строительной отрасли.

В рамках мероприятия были рассмотрены законодательные инициативы, а также вопросы повышения эффективности оказания государственных услуг в сфере недвижимости, сокращения сроков осуществления учетно-регистрационных действий, увеличения количества заявлений в электронном виде и др.

В качестве основных мер, направленных на повышение качества оказания услуг в сфере недвижимости, в ходе «открытого диалога» были обозначены: повышение качества предоставляемых для учета и регистрации документов, дальнейшая цифровизация госуслуг Росреестра.

В числе мер, способствующих увеличению доли электронного взаимодействия в регионе, является переход застройщиков на 100% электронный документооборот с Росреестром и повышение качества направляемых в ведомство пакетов документов для регистрации.

Также повысить качество предоставляемых документов кредитными организациями и застройщиками позволит использование XML-формат договоров, заключаемых при приобретении недвижимого имущества. Использование данных форм позволит сделать регистрацию еще удобнее для профсообщества и доступнее для граждан.
05.04.2022 Федеральное БТИ проведет кадастровые работы в отношении земельных участков и объектов недвижимости ДОМ.РФ

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» признано победителем открытого запроса предложений в электронной форме, проводимого ДОМ.РФ.

В результате торгов Федеральным БТИ заключены договоры, предметом которых является выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на территории 7 федеральных округов.

В настоящее время в рамках реализации договоров с ДОМ.РФ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» создана специальная проектная рабочая группа, деятельность которой направлена на обеспечение качественного выполнения кадастровых работ в установленные сроки, а также на эффективное взаимодействие, в том числе оперативное решение вопросов, связанных с исполнением работ по объектам ДОМ.РФ.

Учитывая, что АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» обладает обширной филиальной сетью, покрывающей всю территорию Российской Федерации, и может одновременного вести работы в нескольких федеральных округах, сроки выполнения работ в значительной степени можно сократить, сохранив высокий уровень качества.
05.04.2022 Южным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» завершены работы по объектам недвижимости, построенным в рамках проекта «Свиноводческий селекционно-генетический центр»

Ейским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» завершены работы по подготовке технических паспортов и технических планов на объекты недвижимости, построенные в рамках реализации проекта «Свиноводческий селекционно-генетический центр» (ССГЦ) в Алексадровском с/о Ейского района Краснодарского края.

Стоит отметить, что «Свиноводческий селекционно-генетический центр» является единственным в Южном федеральном округе. Проект направлен на импортозамещение селекционно-генетического материала. Создание центра позволит Краснодарскому краю развивать собственный селекционный материал на основе ведущих пород.
05.04.2022 Южный филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» завершил кадастровые работы в отношении жилых домов для детей сирот в станице Каневской Краснодарского края

Каневским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проведены кадастровые работы, а также работы по технической инвентаризации в отношении двух корпусов блокированных жилых домов для детей сирот, расположенные в станице Каневской Краснодарского края по улицам им. Рогозиной П.Г. и ул. им. Животовского П.Н.

Данные работы проведены в целях получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию и их постановки на кадастровый учет.

Ранее, с июня 2021 года по февраль 2022 года Каневским отделением поставлено на кадастровый учет 5 корпусов блокированных жилых домов для детей сирот, состоящих из 42 блоков.

05.04.2022 Руководитель Камчатского центра АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» С.С. Ванчиков включён в состав оперативного штаба по реализации проекта «Земля для туризма»
4 апреля 2022 года состоялось заседание оперативного штаба по реализации проекта «Земля для туризма» под председательством руководителя Управления Росреестра по Камчатскому краю Ю.Н. Маслова, в котором принял участие руководитель Камчатского центра АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» С.С. Ванчиков.

В рамках заседания были рассмотрены вопросы, касающиеся организации работы по определению земельных участков и территорий для вовлечения в туристскую деятельность.

Проект «Земля для туризма» создан в целях вовлечения земли в туристический оборот и направлен на развитие инвестиционного климата в регионах России. Планируется, что сервис будет работать по аналогии с уже существующим сервисом «Земля для стройки» (на публичной кадастровой карте размещаются сведения об участках, подходящих для строительства жилья). Но в данном случае будет представлена информация о территориях, где можно размещать объекты туристического назначения всех сегментов.

В настоящее время Росреестром совместно с Ростуризмом разработаны Методические рекомендации по порядку определения земельных участков и (или) территорий для вовлечения в туристскую деятельность. В качестве пилотных регионов для организации этой работы выбраны: Республики Алтай, Дагестан, Карелия, Калужская, Тульская и Сахалинская области, Камчатский край.

30.03.2022 Росреестр переходит на XML-формат договоров, заключаемых при приобретении недвижимого имущества
Росреестр в рамках цифровой трансформации ведомства в 2022 году внедрит использование наиболее востребованных на рынке недвижимости форм договоров в XML-формате, заключаемых при приобретении имущества.

«Росреестр работает над повышением эффективности деятельности ведомства, качества и скорости предоставления услуг, их переводу в цифровой формат в интересах заявителей. Использование в XML-формате примерных форм договоров будет актуально кредитным организациям и застройщикам для дистанционного оказания услуг, связанных с заключением ипотечных сделок, а также для оперативного осуществления государственной регистрации в Росреестре. Это позволит сделать регистрацию электронной ипотеки еще удобнее для профессионального сообщества и доступнее для людей», - подчеркнула заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова.

Формы договоров в XML-формате утверждены Приказами Росреестра и размещены на официальном сайте ведомства: договор об участии в долевом строительстве (приказ от 27.12.2021 № П/0621); договор купли-продажи (приказ от 27.12.2021 № П/0622); договор об ипотеке (приказ от 27.12.2021 № П/0623).

Они разработаны с учетом позиций Минэкономразвития, Минфина, Минстроя, Федеральной нотариальной палаты, Банка России, ДОМ.РФ, а также в соответствии с предложениями кредитных организаций и застройщиков: НОЗА, НОСТРОЙ, КИМ, Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, ДОМ.РФ и иных организаций.

Результатом проводимой Росреестром комплексной работы, которая включает оптимизацию процессов оказания услуг и модернизацию сервисов, стандартизацию и унификацию схем технологических процессов, является сокращение сроков оказания всех услуг ведомства в учетно-регистрационной сфере.

Источник: Росреестр

17.03.2022 Росреестр разъяснил новые антикризисные меры в сфере землепользования и регистрации недвижимости
Президент РФ Владимир Путин 14 марта 2022 года подписал федеральный закон № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Это пакет антикризисных мер, ориентированный на поддержание строительного комплекса и других участников предпринимательского сообщества, в том числе по вопросам землепользования и регистрации недвижимости. Данные изменения подготовлены с учетом предложений Росреестра.

Ранее заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин сообщил о подготовке антикризисного плана для строительной отрасли. «Утверждённые меры направлены на ускорение строительства и создание заделов для запуска новых проектов в отрасли, а также на поддержку граждан и застройщиков в сложившихся тяжёлых экономических условиях»,пояснил вице-премьер.

«Росреестр системно работает над снижением административных барьеров в строительстве и упрощением процесса регистрации недвижимости. Это особенно актуально в текущих условиях. Мы не бросаем клиентов на практике: напрямую взаимодействуем с застройщиками, оказываем методическую поддержку представителям профессионального сообщества. Сейчас наша главная задача – гарантировать бесперебойное функционирование рынка недвижимости, чтобы обеспечить для миллионов граждан достойные жилищные условия», – подчеркнул руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

В сфере регистрации недвижимости принятый закон исключает двойную проверку наличия правоустанавливающих документов на землю при вводе объекта в эксплуатацию. Ранее такая проверка по одному и тому же предмету должна была проводиться как со стороны уполномоченного органа, который принимает решение о вводе объекта в эксплуатацию, так и в рамках правовой экспертизы Росреестра.

В целях повышения прозрачности процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав уточнены законодательные положения применительно к объектам в водоохранных зонах и в зонах затопления и подтопления, занимающих значительные по площади территории страны. Согласно новому закону, требования о наличии инженерной защиты таких объектов и сооружений, обеспечивающих охрану водных объектов, должны проверяться на стадии строительства и при вводе объектов в эксплуатацию, а не на стадии государственного кадастрового учета и регистрации прав.

Законом также предложен упрощенный порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, права на которые возникли при разграничении госсобственности в 1991 году. Для государственного кадастрового учета и регистрации прав на данные объекты может быть использована выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности. Такая мера поможет эффективнее вовлекать в гражданский оборот государственное или муниципальное имущество, в том числе с целью его предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства, увеличения залоговой базы.

Источник: Росреестр

10.03.2022 Вопрос–ответ: как воспользоваться правом на «гаражную амнистию»?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

С 1 сентября 2021 года в России действует так называемая «гаражная амнистия» (Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), которая позволяет гражданам оформить в собственность не только гаражи, но и землю под ними – бесплатно. Эксперты Росреестра дали разъяснения по самым популярным правовым вопросам по этому закону.

Каков срок действия «гаражной амнистии»?

До 1 сентября 2026 г.

Можно ли по «гаражной амнистии» оформить в собственность гараж без земельного участка?

Нет, поскольку зарегистрировать земельный участок возможно только одновременно с кадастровым учетом гаража (в случае, если ранее это не было сделано) и государственной регистрацией права собственности на него (в соответствии с ч. 23 ст. 70 Закона № 218-ФЗ). Иначе говоря, «гаражная амнистия» предполагает одновременный кадастровый учёт и регистрацию прав на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

Приобретение в собственность бесплатно исключительно гаража в рамках «гаражной амнистии» возможно в случае, если земельный участок, расположенный под таким гаражом, предоставляется в аренду.

Если гараж построен до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК) и на него оформлено право собственности, можно ли оформить также земельный участок по «гаражной амнистии»?

Если гараж, на который оформлено право собственности, построен до 30 декабря 2004 года, то собственник может приобрести бесплатно земельный участок, занятый этим гаражом, в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса РФ (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ).

Можно ли оформлять гаражи с видом объекта недвижимости – «помещение»?

Одноэтажные гаражи, которые имеют общие стены с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями с назначением «гараж» (ч. 1 ст. 18 Закона №79-ФЗ). Поэтому приобрести земельные участки, на которых расположены одноэтажные гаражи (помещения, признаваемые в силу закона зданиями) в собственность бесплатно можно до внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН.

Подлежат ли оформлению в собственность некапитальные гаражи и земельные участки, на которых они расположены?

Нет, не подлежат. Приобрести в собственность можно только капитальный гараж и землю, расположенную под ним. Земельные участки и некапитальные сооружения (например, гаражи типа «ракушка»), которые на них расположены, не оформляются в собственность или в аренду. Однако из этого правила есть исключения, предусмотренные п. 14 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ. Так, гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, в двух случаях:

  • если данный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) гражданин;
  • если право не прекращено либо переоформлено кооперативом на право аренды, которое не прекращено. При этом гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Размещение некапитальных гаражей осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута на основании утверждаемой органами местного самоуправления схемы размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ст. 39.36-1 ЗК).

Возможно ли формирование и/или предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположено два или более гаражей (гаражных боксов), находящихся в собственности одного гражданина?

Каждый земельный участок с расположенным на нём гаражом оформляется и регистрируется отдельно. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, которое подает собственник, прилагается в том числе схема расположения участка на кадастровом плане территории.

При этом Закон № 79-ФЗ не содержит ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых такими гаражами, подлежащих оформлению в собственность.

Распространяется ли действие «гаражной амнистии» на многоэтажные гаражные комплексы и подземно-надземные гаражи?

Законодательство Российской Федерации не содержит понятия «многоэтажный гаражный комплекс» и «подземно-надземный гараж», поэтому положения Закона № 79-ФЗ к данным объектам не применимы.

Кроме того, в Законе №137-ФЗ прямо указано, что правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами гаражей, находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей, не регулируются.

Можно ли оформить в собственность гараж с земельным участком, если он предоставляется по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора? Необходимо ли для этого согласие всех арендаторов?

Для того, чтобы оформить такое имущество в собственность, необходимо прежде всего образовать соответствующий земельный участок. Раздел такого участка допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Должен ли договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения быть заключен только с владельцем гаража? Или допустимо предоставить договор, заключенный с гаражно-строительным кооперативом?

Если необходимые документы для предоставления земельного участка в собственность или аренду отсутствуют, владелец может приложить к соответствующему заявлению в том числе заключенный до дня введения в действие ГрК РФ договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и/или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража (п. 5 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Справочно

Для удобства граждан Росреестр разработал методические рекомендации для собственников объектов недвижимости, с которыми можно ознакомиться по ссылке. В них подробно описано, как воспользоваться «гаражной амнистией», составлены полезные советы для граждан. Разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы.

Источник: Росреестр
04.03.2022 Росреестр: с 1 марта 2022 года установлены новые правила лицензирования работ
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

В 2022 году во всех регионах России пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства. Такая норма введена федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года. Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитывается налог на имущество и земельный налог.

По новому закону кадастровая оценка будет проводиться раз в 4 года, а в городах федерального значения - раз в 2 года (в случае принятия такого решения). Для сравнения – раньше решение о дате проведении кадастровой оценки каждый регион принимал самостоятельно, что часто приводило к нарушению установленной периодичности таких работ (раз в 5 лет) и к различному уровню налоговой нагрузки в разных субъектах по однотипным объектам недвижимости.

Теперь же установлен единый цикл кадастровой оценки, что обеспечит по всей стране актуальную кадастровую стоимость на единую дату по единой методологии, а значит - актуальную налоговую базу объектов недвижимости.

Эксперты Росреестра рассказали, каким образом граждане могут узнать актуальную кадастровую стоимость своего объекта недвижимости.

Как определяется кадастровая стоимость?

Если рыночную стоимость объекта недвижимости (наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции) можно определить на любую дату, то кадастровая стоимость оценивается на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации о характеристиках объекта недвижимости, его окружении, так называемых ценообразующих факторов. Например, при расчете может учитываться город и район (местоположение), в котором расположена недвижимость, материалы, из которых построен объект, его физический износ, площадь, нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории и т.д. Методология определения кадастровой стоимости установлена приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226.

Уполномоченными органами власти субъектов РФ, Росреестром, ФГБУ «ФКП Росреестра» и государственными бюджетными учреждениями проведена подготовительная работа, необходимая для определения в 2022 году кадастровой стоимости земельных участков. Оценка проведена одновременно в отношении всех участков, учтенных в ЕГРН на территории субъектов Российской Федерации по состоянию на 01.01.2022. Это порядка 64 млн объектов недвижимости.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.

Федеральная налоговая служба самостоятельно начисляет налог на имущество и направляет квитанцию по почте или в личный кабинет налогоплательщика. Если вам удобнее заранее планировать свои расходы, то рассчитать примерный размер налога вы сможете, только узнав кадастровую стоимость объекта и ставку налога, установленную законами субъектов Российской Федерации в соответствии со статьей 380 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Это можно сделать несколькими способами.

1. С помощью публичной кадастровой карты. Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

2. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений (квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

3. С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.

В этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

4. С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Ее можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ.

Из-за чего может поменяться кадастровая стоимость?

Как правило это происходит, если между турами оценки изменяются характеристики объекта. К примеру, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т.д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.

И наоборот, кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.

В случае если вы сомневаетесь в правильности определения кадастровой стоимости вашего объекта (к примеру, она сильно изменилась в большую или меньшую сторону), ее можно пересмотреть. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в многофункциональный центр. Подробнее о том, как оспорить кадастровую стоимость, читайте в ранее вышедшем материале нашей рубрики.

Источник: Росреестр
03.03.2022 Росреестр: с 1 марта 2022 года установлены новые правила лицензирования работ
С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, согласно которым в перечень выполняемых работ, подлежащим лицензированию, включены работы по установлению и изменению границ населенных пунктов и границ зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям необходимо с 1 марта подавать заявление на получение лицензии для осуществления геодезической и картографической деятельности на выполнение работ по установлению и изменению границ между субъектами России, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов и ЗОУИТ.

В соответствии Федеральным законом от 11.06.2021 № 170-ФЗ лицензиаты, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности для выполнения работ по установлению и изменению границ между субъектами и границ муниципальных образований, с 1 марта также вправе выполнять работы по установлению и изменению границ населенных пунктов, границ ЗОУИТ без предоставления заявления о внесении изменений в реестр лицензий и проведения оценки соответствия лицензиата лицензионным требованиям. Все необходимые изменения в реестре действующих лицензий территориальные органы должны произвести самостоятельно.

«Изменения в Положение упрощают взаимодействие ведомства и представителей профессионального сообщества в части предоставления лицензий. При этом сроки предоставления лицензий сокращаются в 3 раза (с 45 до 15 рабочих дней), а заявление и документы соискатели и лицензиаты теперь могут направлять в Росреестр в электронном виде. Также индивидуальные предприниматели и юридические лица могут не предоставлять сведения об их образовании и сотрудниках. Ведомство будет получать такую информацию самостоятельно в соответствующих федеральных реестрах. Кроме того, больше не нужно прикладывать копии документов, подтверждающих наличие технических средств и оборудования», – отметил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

Лицензиатам, у которых в лицензии не содержатся работы по установлению и изменению границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований и которые выполняют работы по установлению границ ЗОУИТ и (или) границ населенных пунктов, необходимо с 1 марта подавать заявление о внесении изменений в реестр лицензий в связи с изменением перечня выполняемых работ, составляющих лицензируемый вид деятельности.

Источник: Росреестр

28.02.2022 Какие бывают виды выписок из ЕГРН, и в каких случаях они могут потребоваться?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на тот или иной объект недвижимости (квартира, дом, гараж, садовый участок и т.д.), является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии (отсутствии) ограничений прав, обременений объекта, а также иные сведения.

Выписка из ЕГРН необходима при проведении сделок с недвижимостью (например, чтобы подтвердить законность владения объектом), использовании объекта в качестве залога, оспаривании сделок в суде, открытии наследства, оформлении завещания и др.

Важно понимать, что в зависимости от ситуации вам потребуется определенный вид выписки. Эксперты Росреестра рассказали, какие они бывают и в каких случаях могут понадобиться.

Сведения общедоступные и ограниченного доступа – в чем разница?

Выписки из ЕГРН подразделяются на те, которые предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, и те, которые доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). Это зависит от того, какие сведения в них содержатся – общедоступные или ограниченного доступа.

К общедоступным (открытым) сведениям относятся сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на объект (при этом в отношении правообладателя в этих случаях указываются неполные сведения - например, только фамилия, имя, отчество, если собственником является физическое лицо).

К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся:

- сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;

- сведения о содержании правоустанавливающего документа;

- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Также к сведениям ограниченного доступа относится предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (например, копия межевого, технического плана).

Выписки с общедоступными сведениями

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Такая выписка может понадобиться тому, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также тем, кому необходимо получить информацию о наличии зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости.

В ней содержится информация о собственнике (при этом если заявителем является иное лицо, не собственник (его представитель), такая выписка
не будет содержать полных сведений о собственнике, а будут указаны, например, фамилия, имя, отчество), адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию (дате завершения строительства).

Здесь же можно посмотреть сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или объект приобретен в ипотеку), план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке. Также в данной выписке можно проверить наличие отметки о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.

2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Данная выписка содержит наиболее полную информацию о характеристиках объекта недвижимости. Например, она поможет определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия.

В нее включено описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31.01.1998).

3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект

Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом.

Выписка содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. При этом указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права.

4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)

Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме.

Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок.

5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Данная выписка поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество.

Документ содержит расширенную информацию о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость; о кадастровом номере объекта недвижимости; о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.

Выписки со сведениями ограниченного доступа

1. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Такая выписка может пригодиться в случае, если вам продолжает приходить уведомление об уплате налога за недвижимость, которая была продана.

В данной выписке содержатся сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату, если правообладатель ее указал. Документ позволяет подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода.

2. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Нередко выписку из ЕГРН с подобной информацией необходимо предоставлять в суд или нотариусу в качестве подтверждения, что участник сделки с недвижимостью является дееспособным. Это обусловлено тем, что сделка, совершенная с недееспособным правообладателем, будет считаться недействительной.

3. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Данный документ может понадобиться, если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью.

Справка отобразит физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер соответствующей выписки.

4. Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Такой вид выписки пригодится, например, если оригиналы документов на жилье утрачены. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.

Как получить выписку из ЕГРН?

В настоящее время заявитель независимо от места своего нахождения может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации, как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.

Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в ближайший МФЦ. Выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Обращаем внимание, что с мая 2021 года получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН также можно на Портале госуслуг. Среди них выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; об объекте недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости. Для направления запроса на получение выписки пользователям - физическим и юридическим лицам - необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах.

ВАЖНО!

Сегодня в интернете можно встретить сайты-двойники Росреестра, которые предлагают услуги предоставления выписок из ЕГРН от лица Росреестра и имеют схожие с официальным сайтом символику и название. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, их функционирование запрещено законом. В связи с этим при заказе выписок из ЕГРН пользуйтесь только вышеуказанными официальными сайтами Росреестра, Федеральной кадастровой палаты, Портала госуслуг, или обращайтесь в МФЦ.

Более подробно о том, как распознать сайт-двойник, читайте в материале нашей рубрики.

Обращаем внимание!

- сведения ЕГРН предоставляются за плату. Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Ознакомиться со стоимостью выписок из ЕГРН можно на сайте Росреестра;

- сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса, являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН.\

Кто имеет право на бесплатное предоставление сведений ЕГРН?

Согласно статье 63 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 13.07.2015), сведения ЕГРН представляются бесплатно по запросам правоохранительных органов, судов, судебных приставов - исполнителей, а также прокуратуры, федеральных и региональных органов исполнительной власти и муниципалитетов. Этим же правом обладают Банк России, госкорпорации «Росатом» и «Роскосмос».

Также бесплатное предоставление сведений ЕГРН предусмотрено по запросам председателя Счетной палаты РФ и контрольно-счетных органов в субъектах, арбитражных управляющих, Уполномоченного при Президенте РФ по защите прав предпринимателей, Уполномоченного при Президенте РФ по правам ребенка, Пенсионного фонда РФ, Центральной избирательной комиссии РФ и избирательных комиссий в субъектах и муниципалитетах, если эти сведения необходимы для осуществления их полномочий.

Кроме того, на бесплатной основе сведения из реестра недвижимости могут получать многофункциональные центры в целях предоставления государственных или муниципальных услуг и нотариусы.

Источник: Росреестр

18.02.2022 Рубрика «Вопрос-ответ»: можно ли купить жилье с обременением?
В рамках рубрики Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Рынок недвижимости полон предложений о продаже жилплощади. Однако по красивой картинке достаточно сложно понять, есть ли какие-то проблемы у выставленного на продажу объекта. Ограничения прав собственности на недвижимое имущество встречаются нечасто, но могут послужить причиной отказа от сделки купли-продажи. Что такое обременение? Какие бывают виды обременений и можно ли узнать об их наличии? Об этом рассказывают эксперты Росреестра.

Что такое обременение на объект недвижимости?

Обременение – это вид ограничения права собственности на объект недвижимости (дом, квартиру, земельный участок и т.д.).

Как узнать, зарегистрированы ли в ЕГРН обременения объекта недвижимости?

Выяснить это можно, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней нужно обратить внимание на реквизит №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» раздела 2. В нем указываются сведения о наличии обременений, в том числе вид (например, аренда ипотека), предмет (например, часть объекта недвижимости), срок, на который установлено обременение, лицо, в пользу которого оно установлено. Если обременений нет, то в данном реквизите будут указаны слова «не зарегистрировано».

Заказать и получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг или на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра». Также можно обратиться с соответствующим запросом в МФЦ.

Информацию о наличии зарегистрированного в ЕГРН обременения можно также получить с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Сервис позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения.

Какие бывают обременения:

Ипотека

На сегодняшний день самым распространенным видом обременения является ипотека. До ее полной выплаты имущество находится в залоге у кредитора, которым, как правило, выступает банк. Соответствующая запись о кредиторе вносится в ЕГРН. Таким образом, владелец недвижимости не может совершить сделку без согласия банка.

Можно ли купить квартиру, которая находится в ипотеке? Можно, при наличии письменного согласия банка. Новый собственник в этом случае становится на место предыдущего залогодателя и несет все обязанности по выплате кредита.

Как снять обременение после погашения ипотеки?

Сегодня ряд крупных кредитных организаций самостоятельно подают в Росреестр документы о погашении регистрационной записи об ипотеке в рамках электронного взаимодействия с Росреестром. В этом случае собственнику не нужно запрашивать никаких документов. В течение 3 дней запись об ипотеке в реестре недвижимости будет погашена. После завершения процедуры банк сам вас проинформирует, что обременение снято.

Кроме того, законодательство предусматривает другие способы снятия обременения по ипотеке. Например, если выдавалась закладная, то собственник квартиры и банк могут направить в Росреестр совместное заявление, предоставив закладную на объект недвижимости с отметкой об исполнении кредитного обязательства в полном объеме. То же самое хозяин квартиры может сделать самостоятельно, перед этим запросив закладную в банке. Если закладная не выдавалась, собственник и банк также могут составить совместное заявление и подать в орган регистрации прав для снятия обременения.

Арест

Не менее распространенное обременение – арест (запрет на совершение регистрационных действий). Арест имущества должника означает, что им никак нельзя распоряжаться: его невозможно ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить. Информация об аресте квартиры отображается в выписке из ЕГРН. Причин для наложения ареста на недвижимость может быть много:

· долговые обязательства перед банком или частным кредитором;

· раздел имущества при разводе;

· спор о праве на недвижимое имущество.

Как показывает практика, большая часть арестов (запретов) на недвижимое имущество накладывается судом или службой судебных приставов в рамках исполнительного производства. В этом случае суд или территориальное управление Федеральной службы судебных приставов (ФССП) направляют соответствующий документ о принятии обеспечительных мер в Росреестр, после чего государственный регистратор прав вносит в ЕГРН сведения об аресте (запрете) на объект недвижимости.

Как снять арест с объекта недвижимости?

Арест (запрет) можно снять. Но начинать это процедуру надо не с Росреестра. Во-первых, необходимо любым доступным способом, в том числе опираясь на сведения из ЕГРН, уточнить, кто и в рамках какого исполнительного производства наложил арест (запрет) на вашу недвижимость. От этого зависят конкретные дальнейшие действия. Сначала придется исполнить требования судебных приставов (чаще всего, оплатить долги), а затем обратиться с заявлением о прекращении исполнительного производства и вынесении постановления об отмене ареста (запрета).

Постановление об отмене ареста (запрета) судебный пристав-исполнитель направит в Росреестр. Запись об аресте (запрете) будет погашена в течение трех рабочих дней с даты поступления в Росреестр соответствующего акта.

Проверить, снят ли арест (запрет) с вашей недвижимости, можно, заказав на сайте Росреестра выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости или с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Если вы увидите, что арест до сих пор не снят, можно обратиться в Росреестр самостоятельно с заявлением о государственной регистрации прекращения ареста (запрета), приложив к нему копию документа об отмене обеспечительных мер (например, решение суда или судебных приставов). В этом случае в течение 3 рабочих дней Росреестр сам запросит в ФССП соответствующий документ. Ответ на такой запрос соответствующие органы также должны направить в течение 3 рабочих дней. Далее после поступления сведений в Росреестр обременение будет снято.

Рента

По договору ренты право собственности на объект недвижимости переходит от одного человека (как правило пожилого и нуждающегося в уходе) к другому, который берет на себя обязательство по пожизненному содержанию бывшего владельца. Это может быть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания c иждивением. В результате на объект недвижимости регистрируется обременение. Распоряжаться таким жильем можно только с предварительного согласия получателя ренты.

Объекты недвижимости с таким обременением приобретают редко, но такое бывает. В этом случае покупатель становится как собственником жилья, так и рентодателем, то есть берет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты.

Какие обременения отследить сложно?

Ряд обременений сложно обнаружить, так как они не указываются в выписке ЕГРН (так как не подлежат внесению в ЕГРН).

Неприятным сюрпризом может оказаться, если в квартире зарегистрирован человек, который ранее отказался от приватизации этой квартиры. По законодательству он имеет пожизненное право пользования жилплощадью. В этом случае, чтобы себя обезопасить, следует попросить продавца предоставить выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на жилплощади граждане.

Кроме того, если квартира досталась по завещанию, в нем может быть прописана обязанность для наследника предоставить другому лицу право пользования квартирой (проживания в ней) - так называемый завещательный отказ. Поэтому, если продавец получил квартиру по наследству, стоит это выяснить и ознакомиться с завещанием.

Также следует обратить внимание, использовался ли при покупке жилья материнский капитал, так как в этом случае квартира должна быть переоформлена на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН. Также стоит запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.

Источник: Росреестр



09.02.2022 Рубрика «Вопрос-Ответ»: Как снять с кадастрового учета объекты, прекратившие существование?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о тысячах объектах недвижимости. При этом некоторые из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать - например, были снесены или сгорели. Такие объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано.

Во-первых, это необходимо, чтобы не платить налог на имущество, во-вторых, чтобы поставить на учет и зарегистрировать вновь образованный объект (если, к примеру, вы построили новый дом на месте снесенного).

Как снять ветхий объект недвижимости с кадастрового учёта, отвечают эксперты Росреестра.

При каких условиях необходимо снимать объекты с кадастрового учета?

Снять объект с кадастрового учёта можно в связи с его гибелью или уничтожением. Например, объект сгорел, разрушился или был снесен. Это может быть отдельно стоящее здание, сооружение, а также расположенное в здании помещение (например, квартира).

Какие документы необходимы?

Чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости, необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:

заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов.

ВАЖНО! Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности. Если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности;

правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;

акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.

Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ рекомендуем проверить сведения о заинтересовавшем вас кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра.

судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;

документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.

Росреестр упростил процедуру снятия с учета объектов, прекративших существование

В сентябре 2021 года Минюст РФ зарегистрировал приказ Росреестра, устранивший административные барьеры в процессе снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, которые прекратили свое существование.

Правообладатели часто сталкиваются с проблемой отсутствия документов, на основании которых осуществляется снос зданий, а также подтверждается завершение такого сноса. Это связано с тем, что объекты могли прекратить существование задолго до подготовки акта обследования. То есть, к примеру, дом вы снесли несколько лет назад, не делая акт обследования, а снять его с учета решили только сейчас.

Приказ содержит перечень документов в акте обследования, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Если таких документов нет, то акт обследования готовится без них и указывается причина их отсутствия. Это упростит для правообладателей процедуру снятия объектов с кадастрового учета и будет способствовать актуализации сведений ЕГРН.

Среди документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с учета:

· решение собственника о сносе объекта недвижимости;

· уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;

· решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;

· решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;

· решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект и другие.

Куда подавать документы для снятия объекта с кадастрового учета?

Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами:

· в бумажном виде при личном визите в МФЦ;

· в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;

· дистанционно, заказав выездное обслуживание с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты Росреестра («Выездное обслуживание»).

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета и отмечена дата его снятия.

За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права на объект, прекративший свое существование, государственная пошлина не взимается.

Источник: Росреестр


08.02.2022 Участки с «временным» статусом в Едином государственном реестре недвижимости станут «архивными» с 1 марта 2022 года
С 1 марта 2022 года земельные участки с «временным» статусом в ЕГРН станут «архивными». Владельцам таких объектов придется заново проходить процедуру образования земельного участка. Как сэкономить время и средства, защитив при этом свои имущественные права, рассказывает Росреестр.

Что такое «временный статус»?

В период с 1 марта 2008 года до 01 января 2017 года «временный» статус присваивался земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, но в отношении которых права не были зарегистрированы.

В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, «временный» статус земельным участкам больше не присваивается. При этом положения вышеуказанного Закона содержат норму о переходном периоде, позволяющем владельцам земельных участков до 1 марта 2022 года завершить процедуру оформления прав.

Что означает изменение статуса на «архивный»?

Фактически изменение статуса объекта в ЕГРН на «архивный» говорит о том, что объект снят с кадастрового учета. Однако присвоение «архивного» статуса не означает, что земельный участок с соответствующими характеристиками (в том числе в тех же границах) не может быть сформирован вновь.

Чтобы не проводить повторно процедуру образования земельного участка, в том числе кадастровые работы, и «сохранить» ранее внесенные ЕГРН сведения о земельном участке, следует до 1 марта 2022 года обратиться с заявлением о государственной регистрации права с приложением к нему необходимых правоустанавливающих документов.

Как узнать статус объекта недвижимости в ЕГРН?

Уточнить статус земельного участка можно:

  • проверив сведения о статусе земельного участка в имеющейся выписке из ЕГРН;
  • воспользовавшись сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта»;
  • заказав через портал Госуслуг либо в офисе МФЦ «Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости».
Источник: Росреестр

04.02.2022 Публичная кадастровая карта получила государственную электронную картографическую подложку
Сведения единой электронной картографической основы (ЕЭКО) впервые стали отображаться в качестве картографической подложки на публичной кадастровой карте (ПКК). Новый ресурс позволяет предоставлять пользователям актуальную государственную мультимасштабную карту и ортофотопокрытие (фотографические планы местности с точной привязкой к заданной системе координат), а также заменить зарубежные картографические подложки.

«Вывод на публичную кадастровую карту сведений ЕЭКО стал возможным благодаря запуску в декабре 2021 года государственной информационной системы ведения единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО). По сути, впервые с момента начала функционирования в 2010 году ПКК получила отечественную юридически значимую цифровую картографическую подложку. Это результат работы Росреестра, направленный на выполнение стратегической задачи по импортозамещению геоинформационных технологий, не уступающих зарубежным аналогам. Новый механизм позволит гражданам, государственным органам и участникам рынка недвижимости получать обновляемые и метрически точные государственные сведения ЕЭКО в различных форматах – в виде ортофотопланов, топографических карт и планов», – заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

По его словам, в 2021 году сервисом «Публичная кадастровая карта» воспользовались 10,2 млн граждан. Ожидается, что в 2022 году количество пользователей увеличится с учетом нового функционала ПКК.

В основе ГИС ЕЭКО лежит платформа, включённая в реестр программного обеспечения российского происхождения Минкомсвязи России. Информационная система позволяет создавать, обновлять и осуществлять мониторинг актуальности сведений Единой электронной картографической основы, а также предоставлять ее в различных видах и форматах.

ЕЭКО представляет собой совокупность пространственных данных. В настоящее время она сформирована на всю территорию России в масштабах от 1:2 500 000 до 1:50 000, в масштабе 1:25 000 покрыта вся территория страны с высокой плотностью населения. Этого достаточно для решения прикладных задач территориального планирования. Завершение работ по созданию ЕЭКО крупных масштабов в виде ортофопланов предусмотрено госпрограммой «Национальная система пространственных данных» до конца 2024 года.

«В рамках Национальной системы пространственных данных Росреестр создает единую цифровую среду, обеспечивая доступность открытых пространственных данных о земле и недвижимости из различных источников. Для этого такие данные необходимо объединить на платформе, которая будет создана на основе российского программного обеспечения с использованием открытых программных решений. Отображение на публичной кадастровой карте сведений ЕЭКО, а также ввод в эксплуатацию ГИС ЕЭКО и ГИС «Федеральный портал пространственных данных» (ФППД) – первые шаги будущей системы. В 2022 году мы продолжим работать над созданием новых удобных инструментов по использованию и применению пространственных данных в разных сферах в интересах людей, органов государственной власти и бизнеса», - сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.

Физические и юридические лица могут получить сведения ЕЭКО посредством федерального портала пространственных данных (ФППД). Запущенная в конце 2021 года государственная информационная система упростила этот процесс.

«Через личный кабинет ГИС ФППД реализованы возможности для подачи заявлений о предоставлении сведений ЕЭКО и осуществления онлайн-оплаты таких сведений. Также в личном кабинете реализован функционал по визуализации и работе с полученными сведениями ЕЭКО, в том числе с добавлением пользовательской тематической информации», - рассказала директор ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» Татьяна Турчанова.

Использование сведений ЕЭКО для отображения на публичной кадастровой карте предусмотрено Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно закону, ПКК представляет собой тематическую карту, картографической подложкой которой является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.

Топографические карты и планы в составе ЕЭКО включают информацию о таких объектах, как рельеф суши, гидрография и гидротехнические сооружения, населенные пункты, промышленные, сельскохозяйственные и социально-культурные объекты, дорожная сеть и дорожные сооружения, растительный покров и грунты, границы и ограждения, наименования географических объектов. Эта информация в новом качестве и точными координатами доступна всем пользователям публичной кадастровой карты.

Кроме ЕЭКО, на публичной кадастровой карте остались представлены две предыдущие картографические подложки: карта России из открытых данных и картографическая основа ПКК. Это связано с тем, что создание ЕЭКО полностью не завершено, поэтому при необходимости пользователи смогут переключить слои и найти нужную информацию.

Источник: Росреестр

28.01.2022 Можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Во многих населенных пунктах нашей страны существуют заброшенные земельные участки. Из-за отсутствия владельца их территория не облагорожена и не используется по целевому назначению. Как правило, такие участки часто хотят приобрести в собственность. Но даже при видимом отсутствии собственника, спешить не стоить. Эксперты Росреестра рассказали, можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости и что при этом стоит учитывать.

Способ 1. Найти владельца и купить участок

Для начала следует выяснить, существует ли у заброшенного дома и земельного участка, на котором он расположен, владелец. Для этого нужно:

1. Обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если земельный участок с домом находятся в населенном пункте;

2. Поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома;

3. Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая также позволит проверить наличие на территории обременений.

Если таким образом удалось установить, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести дом и земельный участок можно только в рамках гражданско-правовой сделки, то есть по договору купли-продажи. Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и земельный участок, и расположенный на нем дом принадлежат их собственнику на праве собственности. В таком случае оформлять право собственности на дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Стороны должны подготовить необходимый пакет документов для государственной регистрации прав. Помимо договора купли-продажи, потребуется в том числе предоставить заявления:

1. От продавца – 2 заявления: о государственной регистрации перехода права собственности на участок и дом;

2. От покупателя – тоже 2 заявления: о государственной регистрации права собственности на участок и дом;

3. Покупателю также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию своих прав (отдельно за участок и за дом).

Подать документы можно несколькими способами:

· лично через МФЦ;

· в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;

· дистанционно посредством выездного обслуживания;

· по почте (в таком случае заявления, договор должны быть удостоверены нотариально).

Способ 2. Хозяин должен отказаться от запущенного участка

Этот вариант реализуется на практике довольно редко, однако такие случаи тоже встречаются. Для этого хозяин дачи сам должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался).

Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.

Способ 3. Получение участка после его изъятия

По законодательству, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Однако стоит помнить, что изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда.


ВАЖНО!
Процедура принудительного изъятия проводится только при отказе (уклонении) устранить выявленное нарушение и привлечении к административной ответственности.

Если все-таки так произошло, что земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности и заинтересованное лицо может его приобрести.

Способ 4. Оформить участок, если владельца найти не удалось

Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество.

ВАЖНО: По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть не может.

Итак, если у вас есть желание приобрести такую недвижимость, советуем запастись терпением. Алгоритм действий будет выглядеть так:

1. Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.

2. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.

3. Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.

4. После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

В то же время может возникнуть ситуация, когда вы оформили бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно объявился предыдущий владелец. На практике такие ситуации возникают довольно редко. Бывший хозяин наверняка захочет оспорить право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.

Способ 5. Приобретательная давность

Еще одним способом стать законным владельцем заброшенного дачного участка (дома) является приобретательная давность. Согласно положениям статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.

Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Как правило такие дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев с момента поступления заявления в суд.

Источник: Росреестр

27.01.2022 Росреестр представил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2021 года
Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.

Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил о важности разъяснения законодательных актов, разработанных при участии ведомства, чтобы граждане и участники рынка своевременно узнавали о произошедших изменениях и могли воспользоваться новыми правовыми инструментами.

«Нужны законы, которые соответствуют потребностям общества. В этих целях Росреестр проводит подготовительную и разъяснительную работу, чтобы обеспечить реализацию нормативных актов. Необходимо задействовать органы власти субъектов и муниципалитеты, которые работают с населением на местах и могут оперативно донести до людей важные законодательные изменения в сфере земли и недвижимости», - подчеркнул глава Росреестра.

В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, касающиеся в том числе деятельности застройщиков. В частности, 6 декабря 2021 года был принят Федеральный закон № 408-ФЗ (от 6 декабря 2021 года), которым предусмотрены меры по упрощению регистрации объектов недвижимости для застройщиков.

Согласно закону, застройщику больше не нужно специально идти в Росреестр и подавать заявление о регистрации права собственности на объект капитального строительства. За него это сделает уполномоченный орган власти – он одновременно направит заявление о кадастровом учете объекта и о регистрации права собственности застройщика.


По словам Президента Национального объединения застройщиков жилья Леонида Казинца, «упрощение процедур является не только своевременным, но и абсолютно необходимым».

«Застройщики поддерживают законопроекты и инициативы, упрощающие процедуры строительства и ввода объекта в оборот. В настоящий момент различные разрешительные и контрольные процедуры перегружают процесс инвестиций в жилую и коммерческую промышленную недвижимость. Количество процедур до сих пор является избыточным. Процесс документальной подготовки к началу строительства и оформления объекта после окончания строительства всегда занимают гораздо больше времени, чем сам процесс строительства объекта. Для увеличения инвестиционной активности и улучшения экономических результатов инновационной деятельности необходимо сокращать сроки», - сообщил ранее Леонид Казинец.

Кроме того, 30 декабря 2021 года был принят Федеральный закон № 476-ФЗ, совершенствующий меры по защите прав дольщиков, в том числе в области привлечения денежных средств граждан и юрлиц для строительства объектов малоэтажного строительства.

«Наша цель — общественный контроль за обеспечением прав граждан в сфере деятельности Росреестра. Положения закона существенно расширяют пакет существующих мер в защиту прав дольщиков. Согласно документу, на комплексную малоэтажную застройку теперь распространены положения Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Определены условия договора участия в долевом строительстве, порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства. Установлены особенности регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства. Это позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков», - отметил председатель Общественного совета при Росреестре Александр Каньшин.


Федеральный закон № 478-ФЗ, который называют «Дачной амнистией 2.0», принят 30 декабря 2021 года. Как ранее пояснял Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин, закон «предусматривает механизм упрощенного оформления прав на жилые дома, построенные на государственных, муниципальных землях до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года, и одновременно на земельные участки, на которых они расположены».

Кроме того, закон позволит дополнительно защитить права граждан, получивших в наследство такое имущество, чьи бывшие владельцы не успели воспользоваться «дачной амнистией».

Федеральный закон № 448-ФЗ, принятый 30 декабря 2021 года, предусматривает создание публично-правовой компании «Роскадастр» в целях реализации ключевых проектов отрасли геодезии и картографии, в том числе государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Как заявил академик РАН, профессор Государственного университета по землеустройству Николай Комов, важнейшей задачей в сфере кадастрового учета недвижимости, регистрации прав на нее, создания национальной системы пространственных данных о российской земле и недвижимости является консолидация имеющихся в данной сфере ресурсов. Для этого требуется мощная законодательная база, которая давно действует во многих развитых странах.

«Создание ППК «Роскадастр» обеспечит эффективное использование пространственных данных в целях устойчивого развития страны. Позволит не только создать реальную систему «одного окна» для всех пользователей пространственно-картографических данных, но и сократить сроки оказания услуг, повысить их качество», - отметил эксперт.

Также в дайджесте нашли свое отражение изменения в правовых нормах, которые установлены:

Федеральным законом № 407-ФЗ (от 6 декабря 2021 года), закрепивший за фермерами и сельскохозяйственными потребительскими кооперативами возможность реализации продукции на земельных участках сельскохозяйственного назначения, где она была произведена;

Федеральным законом № 430-ФЗ (от 21 декабря 2021 года), который вводит более четкое определение недвижимых вещей, их основные виды, характеристики и порядок образования;

Федеральным законом № 449-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), позволяющим перейти на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром, а также снизить сроки предоставления услуг;

Федеральным законом № 447-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), решающим вопрос о продлении возможности установления публичного сервитута и предоставления в аренду земельных участков для владельцев сооружений, чьи права возникли до 01.01.2018 г.;

Федеральным законом № 475-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), решающим проблему обеспечения правообладателей и органов власти актуальными и достоверными сведениями о состоянии земель сельскохозяйственного назначения из государственного реестра таких земель;

Федеральным законом № 493-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), устранившим правовую неопределенность в вопросе о необходимости внесения в ЕГРН сведений о вспомогательном виде разрешенного использования земельных участков;

Федеральным законом № 467-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), уточнившим порядок возмещения убытков, причиненных в том числе правомерными действиями органов государственной власти и органов местного самоуправления, вследствие которых возникли ограничения прав.

Материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут широкому кругу лиц быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов. С обзором законодательных изменений в 2021 году можно ознакомиться по ссылке.

Источник: Росреестр

27.01.2022 Росреестр подвёл итоги реализации «лесной амнистии» к 1 января 2022 года
Росреестр продолжает мониторинг применения в субъектах Российской Федерации так называемого Закона о «лесной амнистии»*, в том числе статьи 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

В результате работы, проведенной при участии органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области лесных отношений, с момента вступления в силу Закона «о лесной амнистии» – c 11.08.2017 – из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключены дублирующие сведения о 44,9 тыс. лесных участках, исправлены реестровые ошибки (устранены пересечения границ) в сведениях ЕГРН о 6,8 тыс. лесных участках.

Всего с момента начала реализации Закона «о лесной амнистии» площадь лесных участков в данных ЕГРН уменьшена на 240,5 млн га (устранены пересечения границ лесных участков с границами других лесных участков и земельных участков иных категорий земель и т.д.).

За весь период действия Закона о «лесной амнистии» введенная им статья 60.2 Закон о регистрации применена органом регистрации прав 87,1 тыс. раз, из них по инициативе Росреестра – 70,3 тыс. раз (80,7%); порядка 16,8 тыс. (19,3%) инициированы правообладателями (ими были поданы заявления о проведении учётно-регистрационных действий), органами государственной власти.

Наибольшая активность заявителей отмечена в Московской области (8932 заявления), Ленинградской области (2000 заявлений), Республике Карелия (1277 заявлений), Иркутской области (813 заявлений), Владимирской области (732 заявления).

Росреестром на постоянной основе обеспечивается методическое сопровождение применения органами регистрации прав Закона «о лесной амнистии». В IV квартале 2021 года в регионах продолжалась работа по разработанным Росреестром совместно с Рослесхозом и Росимуществом рекомендациям для территориальных органов ведомств и органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области лесных отношений.

В рекомендациях предложен новый подход к проведению последовательного анализа сведений ЕГРН о лесных участках исходя из площади лесничеств, в границах которых они расположены. Такой подход положительно зарекомендовал себя в Московской области.

К концу IV квартала 2021 года проанализированы сведения ЕГРН о 153 тыс. лесных участков, в результате из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 9,3 тыс. лесных участков, по заявлениям представителей Росимущества (его территориальных органов) в отношении 1,5 тыс. лесных участков зарегистрировано прекращение аренды, срок которой истек.



*Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

В рамках статьи 60.2 Закона о регистрации орган регистрации прав осуществляет:

- устранение пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий посредством исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади лесных участков;

- изменение категории земель лесного участка на категорию земель – «земли сельскохозяйственного назначения» или «земли населенных пунктов»;

- снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него (с одновременным изменением границ лесничеств и лесопарков), когда такой лесной участок полностью совпадает по границам с иным земельным участком;

- снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него в связи с дублированием сведений ЕГРН о таком лесном участке;

- устранение пересечения границ лесного участка с границами иного лесного участка посредством исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, если площадь пересечения таких границ составляет менее 95% площади иного лесного участка.

Источник: Росреестр

20.01.2022 Вопрос-ответ: как избежать нарушений земельного законодательства?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Государственный земельный надзор Росреестра направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства. Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры, которые касаются без исключения всех собственников и пользователей участков. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники, и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.

В этом материале подробно расскажем, какие нарушения земельного законодательства являются самыми распространенными, и что нужно знать, чтобы их избежать.

Каким образом проводятся проверки?

Инспекторы Росреестра по использованию и охране земель могут самостоятельно выезжать на местность для проведения проверок или осуществлять мероприятия удаленно с помощью средств дистанционного зондирования Земли – беспилотных летательных аппаратов. Благодаря этому специалисты обследуют выбранную территорию комплексно для определения: используются ли земли в соответствии с требованиями закона, есть ли нарушения, а если да, то что является их причиной.

В частности, причинами нарушений могут являться не умышленные действия правообладателей, а ошибки кадастровых инженеров, которые требуют устранения.

Соблюдать законодательство обязаны все, поэтому инспекторы проверяют физических и юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей.

Контрольные мероприятия бывают плановые и внеплановые. Плановые – проводятся в соответствии с ежегодными планами, утвержденными территориальными органами Росреестра после согласования с органами прокуратуры. Периодичность проведения плановых контрольных мероприятий определяется категорией риска, к которой отнесен земельный участок. Для земельных участков, отнесенных к категории среднего риска плановые проверки проводятся не чаще 1 раза в 3 года и не реже чем один раз в 6 лет; для земельных участков, отнесенных к категории умеренного риска, - не чаще чем 1 раз в 5 лет и не реже чем один раз в 6 лет. Для земельных участков, отнесенных к категории низкого риска и для земельных участков не вошедших в перечень земельных участков, отнесенных к категории среднего или умеренного риска, плановые контрольные (надзорные) мероприятия не проводятся.

Внеплановые проверки проводятся в случаях:

  • получения от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц или граждан документов и иных доказательств, свидетельствующих о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям;
  • выявления индикаторов риска нарушения обязательных требований;
  • поручения Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации или требование прокурора о проведении контрольного (надзорного) мероприятия;
  • наступления срока исполнения предписания об устранении выявленного нарушения земельного законодательства.
Росреестр в числе первых федеральных органов исполнительной власти внедрил риск-ориентированный подход как при планировании проверок, так и при принятии решений о проведении внеплановых проверок. То есть для проверок выбираются только те территории, где высок риск возникновения нарушений. При этом проверки участков, на которых нет нарушений, максимально сокращаются.

Какие бывают виды нарушений и за что могут оштрафовать владельцев земельных участков?

К самым распространенным нарушениям земельного законодательства относятся:

-самовольное занятие земельного участка (так называемые, самозахваты, или использование чужой земли без предусмотренных законом оснований)

- нецелевое использование земель, то есть использование участка не в соответствии с установленными для него целевым назначением и (или) видом разрешенного использования. Например, земельный участок имеет вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», но на земельном участке собственник открыл магазин – это нарушение.

- неиспользование земель, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, то есть если такие земельные участки не используется в течение установленного законодательством срока. Заброшенные участки создают угрозу стихийных свалок, зарастания сорной травой и пожаров, что приводит к негативным последствиям для собственников соседних участков.

По результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий инспекторы составляют акты. В случае выявления нарушений после проведения проверки нарушителю выдаются предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения. Инспектором после проведения контрольного (надзорного) мероприятия и в случае выявления нарушения может быть составлен протокол об административном правонарушении.

Размер штрафа зависит от вида нарушения, кадастровой стоимости земельного участка, на котором оно допущено, а также от того, кто его допустил: юридическое лицо, физическое лицо или должностное. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не определена, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП) устанавливает минимальную и максимальную сумму штрафа.

Источник: Росреестр
10.01.2022 Эксперты Росреестра рассказали о законодательных нюансах постройки бань на земельных участках разного вида
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Возведение объектов недвижимости, в том числе бани, на земельных участках регламентируется законодательством, несоблюдение которого влечет за собой наложение штрафов, а порой и вовсе потерю имущества. Эксперты Росреестра рассказали о законодательных нюансах постройки бань на земельных участках разного вида.

Согласно действующему законодательству возводить бани допускается на участках с различными видами разрешенного использования земли.

Обращаем внимание! С сентября 2019 года в нашей стране действует Закон о ведении садоводства и огородничества. В нем разграничивается, какие виды построек можно возводить на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а какие – для огородничества.

Если участок предназначен для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. Если постройка будет на фундаменте, то ее придется зарегистрировать, так как в таком случае она станет объектом капитального строительства.

Если участок предназначен для огородничества, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено.

Если владелец хочет установить прочный фундамент, ему придется изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. При выборе ВРИ земельного участка стоит учитывать правила землепользования, застройки и расположение участка в определённой территориальной зоне.

Важно! Нельзя изменить вид участка, который был предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года. Это правило закреплено в ч. 24 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Под исключения попадают случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидированы или не действуют. Статус объединения можно проверить в Едином государственном реестре юридических лиц.

Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то на нем также можно возводить баню.

На участках с подсобным хозяйством, находящихся в частной собственности, тоже допускается возводить баню, однако в данном случае существуют некоторые особенности. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов: приусадебные (находятся внутри населенных пунктов) или полевые (находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях). На последних строить запрещено законом, в то время как на приусадебных участках разрешено возводить баню.

Как зарегистрировать баню, если она является объектом капитального строительства?

Для начала необходимо провести обмеры бани и составить ее технический план. Выполнить соответствующие работы и подготовить документ сможет кадастровый инженер. О том, на что нужно обратить внимание при выборе специалиста, читайте в данном материале.

Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины. В течение 12 рабочих дней ее поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности, а также определят ее кадастровую стоимость.

Обращаем внимание, что кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. Однако есть случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление без доверенности, а когда нет.

Источник: Росреестр

10.01.2022 Как действует закон о выявлении ранее возникших прав на объекты недвижимости?
С 29 июня 2021 года Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» наделил органы исполнительной власти и местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Росреестр. Эксперты ведомства пояснили, для чего необходимо выявлять такие объекты недвижимости, а также рассказали, как действовать собственникам, чтобы защитить свои права.

Какие объекты недвижимости считаются ранее учтенными?
В настоящее время правила государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ). До него (до 01.01.2017) действовали Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(далее – Федеральный закон № 122-ФЗ) и Федеральный закон от 24.06.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) . Ранее возникшие права на объекты недвижимости – это права на ранее учтенные объекты недвижимости, которые возникли и правоустанавливающие документы на них оформлены до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (до 31.01.1998). При этом стоит отметить, что государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

В свою очередь, ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, в отношении которых осуществлен технический учет или государственный учет, в том числе осуществленный в установленном до дня вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ (до 01.03.2008) порядке, а также объекты, в отношении которых такой учет не осуществлен, но права на них зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены были условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ.

Что дает новый закон?

Новый закон направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также на защиту их прав и имущественных интересов, в том числе связанных с согласованием границ смежных земельных участков.

Реализация закона позволит исключить из ЕГРН неактуальные сведения о прекративших существование ранее учтенных объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного самим органом местного самоуправления. Составление кадастровым инженером акта обследования в указанном случае для снятия объекта с кадастрового учета не потребуется.

Как выявляются объекты недвижимости с ранее возникшими правами?
Органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и органы местного самоуправления самостоятельно проводят анализ сведений в своих архивах, а также запрашивают информацию в налоговом органе, Пенсионном фонде России, органах внутренних дел, органе записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д.

Если объект недвижимости – земельный участок, то уполномоченные на проведение работ по выявлению правообладателей объектов недвижимости органы вправе дополнительно организовать проведение комплексных кадастровых работ, чтобы установить либо уточнить границы этого земельного участка.

В случае выявления собственников ранее учтенных объектов недвижимости уполномоченные органы готовят проект решения и в течение пяти рабочих дней с момента его подготовки размещает информацию о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости в официальных источниках в сети Интернет, на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположены ранее учтенные объекты недвижимости, путем опубликования в средствах массовой информации. Также проект решения направляется выявленному лицу заказным письмом или в электронном виде на адрес электронной почты – в случае, если правообладатель указал соответствующие сведения для связи с ним.

Если в течение 45 дней со дня получения проекта решения не поступит возражений со стороны выявленных правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, уполномоченные органы принимают решение о выявлении правообладателя и самостоятельно направляют его в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Дополнительных действий со стороны правообладателей не требуется. При этом владельцы ранее учтенных объектов недвижимости могут самостоятельно зарегистрировать свои права. Для этого необходимо обратиться в офисы Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) государственной регистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Важно! С 1 января 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается. Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации, и действуют с 29 декабря 2020 года.

Как узнать, есть ли в ЕГРН сведения об объекте недвижимости?

Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом им может помочь портал Росреестра. Самый простой вариант – сделать онлайн-запрос. Для этого достаточно обратиться к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

Чтобы получить более подробные сведения, необходимо заказать выписку с помощью сервиса Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/) или на сайте Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/).

Источник: Росреестр
07.12.2021 Правительство РФ утвердило государственную программу «Национальная система пространственных данных»
Госпрограмма направлена на создание и развитие системы пространственных данных в стране.

Ранее Правительство РФ включило формирование Национальной системы пространственных данных (НСПД) в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

Программа направлена на достижение четырёх стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами, обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), достижение «цифровой зрелости» ведомства, повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах социально-экономического развития страны и людей.

Как отметил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, создание и развитие НСПД является неотъемлемой частью и инструментом пространственного развития.

«Программа впервые за многие годы предлагает комплексный подход. Будут созданы единая федеральная сеть геодезических станций, мультимасштабная карта страны, полный и точный реестр недвижимости, цифровая платформа пространственных данных, вовлечены в оборот новые земли для жилищного строительства. На этой базе появятся новые сервисы для поиска и предоставления земли, сократятся сроки кадастрового учёта и регистрации прав. Без этого невозможно прорывное развитие территорий, реализация общенациональных проектов в сфере строительства и недвижимости, улучшение жилищных условий каждого россиянина», - сказал Марат Хуснуллин.

По словам руководителя Росреестра Олега Скуфинского, НСПД должна стать эффективным механизмом решения проблем отрасли, драйвером ее развития.

«До сих пор не решены проблемы разрозненности пространственных данных, импортозамещения и создания юридически значимой картографической основы. Нет инструментов оперативного получения комплексных сведений о земле и недвижимости в режиме одного окна. Создание НСПД позволит объединить и структурировать пространственные данные, обеспечить их доступность для граждан, бизнеса и государственных органов, проявить экономический потенциал территорий. По сути мы создадим платформу для принятия эффективных управленческих решений по развитию территорий и оказанию государственных услуг для людей на новом качественном уровне», - отметил глава ведомства.

В частности, к концу 2030 года планируется увеличить долю электронных услуг по кадастровому учету и регистрации прав до 95%, сократить срок осуществления кадастрового учета и регистрации прав до одного дня, обеспечить полноту и качество сведений в Едином государственном реестре недвижимости в объеме 95%.

Как, в свою очередь, заявил Президент Российской академии наук, академик РАН Александр Сергеев, Национальная система пространственных данных» выведет отрасль геодезии и картографии на принципиально новый этап развития.

«Мы констатируем, что пространственные данные сейчас разрознены. Не существует полной и точной базы, что негативно сказывается на отрасли геодезии и картографии и на смежных отраслях. Остро стоит проблема деградации государственной геодезической сети, которая является фундаментом для производства топографических съемок, геодезического обеспечения различных инженерных работ и так далее. России нужна единая платформа геопространственных данных, которая станет «глотком свежего воздуха» для отрасли, поможет делать качественную аналитику пространственных данных с использованием новых технологий. Это запрос и науки, и бизнеса, и органов власти», - подчеркнул он.

Первым шагом к созданию НСПД стала реализация эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. Он проводится в 2021 году по поручению Правительства РФ в четырех пилотных регионах – в Республике Татарстан, Иркутской области, в Пермском и Краснодарском краях. Проект призван объединить разрозненные ресурсы, содержащиеся в информационных системах государственных и муниципальных органов власти, систематизировать и исключить их дублирование. За счет этого поиск актуальной информации о земле и недвижимости станет проще и доступнее для людей, повысится эффективность управленческих решений, полнота и точность данных.

В рамках эксперимента разработаны новые удобные сервисы по упрощенному оформлению земельных участков для граждан и бизнеса, массовому выявлению незарегистрированных объектов недвижимости, а также аналитический сервис для анализа использования и состояния земель.

«Являясь пилотным регионом ЕИР, мы уже на данном этапе видим запрос от бизнеса на получение полной и точной информации о земле, на аналитику, выявление свободных участков для застройки, анализ рынка недвижимости на основе пространственных данных. Мы наблюдаем положительный эффект от реализации на территории региона эксперимента по созданию ЕИР. Он выражается в сокращении сроков учетно-регистрационных действий, уменьшении количества реестровых ошибок и судебных споров, вовлечении в оборот земельных участков», - сообщил губернатор Пермского края Дмитрий Махонин.

Источник: Росреестр
01.12.2021 Росреестр представил сервис «Умный кадастр» для наполнения ЕГРН актуальными данными и защиты имущественных прав граждан
Росреестр разработал и протестировал сервис «Умный Кадастр» на основе предобученных нейросетей и алгоритмов пространственного анализа, помогающий защищать имущественные интересы граждан и вовлекать в оборот неиспользуемые объекты недвижимости. Проект представила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова на заседании аттестационной комиссии под председательством заместителя Председателя Правительства РФ Дмитрия Чернышенко в рамках программы «Руководитель цифровой трансформации» в РАНХиГС.

Сервис создан и протестирован в составе эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), который в 2021 году проводится в четырех пилотных субъектах РФ: Республике Татарстан, Пермском и Краснодарском крае, Иркутской области.

Как отметила Елена Мартынова, сегодня в ЕГРН отсутствует примерно 10% данных об объектах недвижимости. Почти 46 млн объектов не имеют точных сведений о правообладателях. Процесс их выявления и вовлечения в оборот проводится в «ручном режиме».

«Без зарегистрированных прав люди не могут осуществлять юридически значимые действия со своей недвижимостью: например, продавать, передавать по наследству. Отсутствие данных в ЕГРН влечет за собой риски нарушения прав граждан, является причиной недополучения доходов региональных и местных бюджетов, из которых в том числе финансируется строительство социальных объектов. «Умный кадастр» позволяет перейти от трудоемкого «ручного» процесса и подворового обхода к использованию новых технологий для выявления, вовлечения в оборот земельных участков, объектов капитального строительства и исправления ошибок в сведениях ЕГРН. Сервис уже показал эффективность – скорость поиска таких объектов в пилотных регионах ЕИР в 2 тысячи раз превысила традиционные методы», – подчеркнула Елена Мартынова.

Новый цифровой сервис распознает контуры объектов недвижимости и проверяет их на предмет наличия сведений в ЕГРН и Государственном адресном реестре. «Умный кадастр» классифицирует выявленные объекты недвижимости и формирует различные датасеты (наборы данных), например, по категориям: отсутствующие в ЕГРН, расположенные в «зоне можно»/«зоне нельзя» (то есть пригодные или непригодные для вовлечения в оборот) и так далее.

Внедрение сервиса, по оценкам Росреестра, благодаря оперативному выявлению и классификации объектов недвижимости позволит вовлечь в оборот дополнительные земельные участки и внести в ЕГРН сведения о примерно 17 млн объектов недвижимости.

В настоящий момент «Умный кадастр» уже развернут на базе Государственной единой облачной платформы (Гособлако) и проходит опытную эксплуатацию в пилотных регионах.

«Мы нацелены на масштабирование сервиса на территорию всей страны, развитие новой функциональности и повышение качества технологии в рамках создания Национальной системы пространственных данных», – заявила заместитель главы Росреестра.

«"Умный кадастр" отвечает современным запросам отрасли и принципам цифровой трансформации Росреестра. Сервис помогает перевести в цифровой вид долгие, «ручные» процессы, реализация которых зависит от исполнителей. «Цифра» позволяет думать смелее: благодаря внедрению таких проектов мы можем говорить о кратном изменении ключевых параметров цифровизации: скорости, стоимости, удобства, доступности», – считает ведущий эксперт Центра подготовки руководителей и команд цифровой трансформации Павел Потеев.

Справочно:

В 2021 году Росреестр приступил к разработке программы «Национальная система пространственных данных» на основании решения Правительства о включении новой программы в перечень государственных программ Российской Федерации, утвержденный распоряжением Правительства.

Госпрограмма направлена на достижение четырёх стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами, обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), достижение «цифровой зрелости» ведомства, повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах клиентов.

Источник: Росреестр
29.11.2021 Почему собственнику недвижимости следует внести в ЕГРН адрес своей электронной почты?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли
и недвижимости.


Вопросы в сфере недвижимости, особенно когда дело касается распоряжения собственным имуществом, сегодня остаются самыми насущными и актуальными среди населения. Ежедневно отделения МФЦ по всей стране принимают тысячи заявлений на получение государственных услуг Росреестра. При этом многие заявители до сих пор не знают, каким образом можно заранее защитить недвижимость от неправомерных действий и получать оперативные уведомления о любых изменениях в её отношении.

В этом материале расскажем, почему важно внести в ЕГРН актуальный адрес электронной почты правообладателя и как это правильно сделать.

Преимущества наличия в ЕГРН электронной почты собственника

Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию собственника. Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получить из Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью.

По электронной почте Росреестр уведомит:

· о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении вашей недвижимости (в том числе если документы поступили в электронном виде). Если вы ничего не знаете о предстоящей сделке, скорее всего, речь идет о неправомерных действиях в отношении вашего имущества. В этом случае вы можете связаться с сотрудниками Росреестра, и сделка не состоится.

· о возврате документов в отношении вашего имущества, представленных в электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности проведения электронной регистрации прав);

· об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по принадлежащим вам объектам недвижимости;

· об изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления (к примеру, площади, адреса, кадастровой стоимости, паспортных данных и т.д.);

· об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью в отношении ваших объектов недвижимости;

· о включении вашего земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории;

· о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, установленном в отношении принадлежащего вам земельного участка.

Кроме того, по электронной почте вы сможете оперативно получить информацию о статусе рассмотрения своих заявлений на получение государственных услуг Росреестра.

Так, ведомство обязательно проинформирует:

- о результатах государственной кадастровой оценки в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости;

- о ходе рассмотрения вашего запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;

- о приостановлении, отказе, прекращении учетно-регистрационных действий или возврате без рассмотрения документов, представленных для учетно-регистрационных действий в отношении ваших объектов недвижимости и т.д.

ВАЖНО: По электронной почте Росреестр сможет направить правообладателю все необходимые документы по результатам оказания государственной услуги по кадастровому учету и (или) регистрации прав на недвижимое имущество, если документы для оказания такой услуги были представлены в электронном виде.

Преимущества получения документов Росреестра в электронном виде

· Значительное сокращение сроков получения документации. По электронной почте информация направляется заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав. Если документы бумажные, то еще один рабочий день уходит на их отправку из Росреестра в МФЦ;

· Надёжность. Электронные документы законодательно приравниваются к бумажным аналогам. Документы Росреестра о результатах оказания услуг заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) должностного лица органа регистрации прав;

· Мобильность. Заявитель может получить документы в любое удобное для него время (с помощью мобильного телефона, компьютера или планшета);

· Высокая степень зашиты информации (данные в цифровом формате легче защитить от несанкционированного доступа и внесения изменений).

Как внести сведения об электронной почте правообладателя в ЕГРН

Указать адрес электронной почты можно при подаче заявления на осуществление учетно-регистрационных действий (к примеру, вы хотите зарегистрировать право собственности, поставить объект на кадастровый учет, получить выписку об объекте недвижимости и т.д.). Для этого адрес электронной почты нужно указать в определенной графе заявления.

Если ваши права зарегистрированы, но в ЕГРН отсутствует адрес вашей электронной почты, вы можете представить в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений о таком адресе.

Для этого вы можете:

· обратиться в любой МФЦ (независимо от места вашего жительства и места нахождения недвижимости);

· заполнить самостоятельно либо с помощью сотрудника МФЦ заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости (так называется форма необходимого вам заявления).

· При этом нужно указать адрес вашей электронной почты в строке "об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе лица, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости" пункта 3.4 заявления.

Кроме того, подать соответствующее заявление можно по почте (в таком случае ваша подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена) и в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра.

Сведения об адресе вашей электронной почты будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.

ВАЖНО: Помните, если ваши контактные данные меняются, в том числе адрес электронной почты, эту информацию в ЕГРН желательно актуализировать. Для этого вы вправе направить в Росреестр соответствующее заявление с указанием обновленных данных (смотри выше). В случае если у одного объекта недвижимости имеется несколько собственников, то каждый из них обновляет свои данные.

Источник: Росреестр
26.11.2021 Закон о государственной регистрации недвижимости: какие изменения вступили в силу в конце октября 2021 г.
В апреле 2021 года Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав».

О том, какие положения документа вступили в силу в конце октября, – в материале Росреестра.

Согласовать границы участка с соседями можно в электронном виде

Согласование границ земельного участка с соседями требуется в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельных участков. Согласованию подлежат общие с соседним участком границы, местоположение которых отражено в межевом плане.

Теперь, согласно закону, при согласовании местоположения границ участков в индивидуальном порядке можно осуществлять такое согласование в электронном виде. При этом обязательным условием является наличие у всех участников согласования (у вас и у соседей) усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Подготовить акт согласования местоположения границ в электронном виде можно в виде одного электронного документа, подписанного УКЭП всех заинтересованных лиц, или в виде нескольких электронных документов, которые участники согласования подписывают по отдельности.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если акт согласования заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей). Если у кого-то из участников согласования возникли возражения, то он может их оформить в виде электронного документа, заверить УКЭП и приложить к акту согласования местоположения границ.

Акт согласования местоположения границ земельного участка как в бумажном, так и в электронном виде является составной частью межевого плана. Заявление о кадастровом учете и межевой план можно направить в Росреестр в том числе в электронном виде. Государственный регистратор проведет правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН.

Выездной прием документов

Услуга по выездному приёму документов на учетно-регистрационные действия была доступна для граждан и ранее, однако закон не регламентировал порядок её предоставления льготным категориям граждан. Кроме того, на необходимость усовершенствовать данный механизм повлияла пандемия коронавируса, поскольку в этот период существенно увеличилось число запросов в Росреестр на выездной приём документов.

Вступившими в силу изменениями в закон регламентировано, что выездной прием осуществляется ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Теперь выездной приём и курьерская доставка документов после государственного кадастрового учета и регистрации прав осуществляются бесплатно для льготных категорий граждан: ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп. Заказать выездной прием документов можно на сайте ФКП.

Выездная форма предоставления услуг является одной из наиболее востребованных и позволяет эффективно использовать личное и рабочее время граждан, а также представителей бизнес-сообщества.

Росреестр уведомит собственника о погашении регистрационной записи об ипотеке

Напоминаем, что запись об ипотеке вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вместе с записью о регистрации права собственности. Она подлежит снятию в установленном порядке, после чего жилье становится свободным от обременения (залога).

Если закладная выдана не была, то запись об ипотеке может быть погашена на основании заявления банка (залогодержателя), либо совместного заявления собственника (залогодателя) и банка. Также основанием для погашения записи об ипотеке может быть решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Если закладная выдана, то заявление о погашении записи об ипотеке может подать собственник на основании закладной (с отметкой о погашении кредитных средств), или банк. Кроме того, это может быть совместное заявление банка и собственника. Документы и заявление на погашение записи об ипотеке представляются в МФЦ. Запись об ипотеке погашается Росреестром в течение трех дней с момента поступления документов.

В соответствии с вступившими в силу изменениями, Росреестр теперь уполномочен уведомить залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке. Ранее такая услуга не предоставлялась. Информирование будет осуществляться с помощью электронной почты заявителя, личного кабинета на Портале госуслуг. Банки будут получать соответствующие сообщения в рамках взаимодействия с Росреестром посредством веб-сервисов.

Чтобы проверить сведения о снятии записи об ипотеке, заявитель самостоятельно может получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.

Для застройщиков сокращены сроки регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве

Эта норма будет особенно актуальна для застройщиков многоквартирных домов, которые смогут гораздо быстрее оформить документы с покупателями квартир.

При покупке жилья в строящемся доме покупатель и застройщик заключают договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Последующими ДДУ считаются те, которые застройщик при возведении конкретного объекта недвижимости заключил после договора с первым участником долевого строительства.

Согласно закону, сроки государственной регистрации последующих ДДУ сокращаются. Если документы поданы в бумажном виде, срок регистрации составит до 5 дней, если в электронном виде – до 3 дней, если через МФЦ – до 7 дней.



В предыдущей редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ сроки осуществления государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве установлены не были. Общие сроки регистрации прав составляли 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ и 7 рабочих дней в случае представления документов в орган регистрации прав.

Требования к техническому плану

Законом установлена специальная норма, которая применяется, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства осуществляется для внесения в ЕГРН сведений о местоположении этих объектов на земельном участке.

В этом случае для подготовки технического плана не потребуется проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или разрешение на строительство. Также в состав технического плана не нужно будет включать копии данных документов и планы всех этажей здания, сооружения либо планы здания, сооружения.

Данные нормы позволят сократить сроки и стоимость кадастровых работ и будут востребованы как правообладателями таких объектов недвижимости, так и кадастровыми инженерами. Кроме того, указанные нормы будут способствовать наполнению Единого государственного реестра недвижимости сведениями о пространственном положении объектов капитального строительства, увеличению количества объектов недвижимости, расположение которых на местности может быть отображено на публичной кадастровой карте.

Источник: Росреестр

18.11.2021 Правительство РФ одобрило законопроект о создании публично-правовой компании «Роскадастр»
Правительство Российской Федерации разработало проект закона «О публично-правовой компании «Роскадастр». Документ предполагает реорганизацию профильных государственных учреждений и акционерных обществ путем консолидации их функций и ресурсов для повышения эффективности деятельности в сфере недвижимости и пространственных данных.

Законопроектом предлагается создать единое предприятие полного цикла, оптимизировать организационную структуру и принципы функционирования подведомственных учреждений Росреестра – ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» – и акционерных обществ «Роскартография» и «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ», функции которых зачастую дублируются.

Планируется, что «Роскадастр» займется в том числе внесением в ЕГРН сведений о границах, геодезическими и картографическими работами, созданием государственных топографических карт и топографических планов, а также научной и исследовательской деятельностью. Кроме того, компания станет оператором информационных систем Росреестра.

Предложенный законопроектом подход позволит создать систему «одного окна» для всех пользователей пространственно-картографических данных, сократить сроки оказания услуг и увеличить количество услуг Росреестра в электронном виде, повысить эффективность использования земельных ресурсов и вовлечение территорий для строительства жилья.

Объединение четырёх организаций в публично-правовую компанию будет способствовать реализации ключевых проектов отрасли, в том числе созданию «Национальной системы пространственных данных» (НСПД), которая распоряжением Правительства РФ включена в перечень инициатив социально-экономического развития РФ до 2030 года.

НСПД предусматривает единый комплекс мероприятий, направленный на вовлечение в оборот земельных участков и объектов недвижимости, увеличение скорости и повышение прозрачности осуществления регистрационных действий, создание основы для разработки и внедрения цифровых сервисов для органов власти, бизнеса, граждан.

Источник: Росреестр
18.11.2021 Зачем вносить изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры и как это сделать?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Перепланировка сегодня является крайне популярным способом, чтобы улучшить свои жилищные условия. Однако не все знают, что в результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, сведения о которых обязательно нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Росреестра напомнили о том, что это за сведения и какова процедура их внесения в ЕГРН.

Какие бывают изменения в квартире

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих;

Переустройство – это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую.

Изменения в квартире могут произойти:

· при слиянии двух или нескольких квартир в одну;

· при разделении одной квартиры на несколько;

· при присоединении к квартире общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Почему так важно внести сведения после перепланировки в ЕГРН?

В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры – как в меньшую, так и в большую сторону. При этом если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).

Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимое имущество. Если у вас возникнет ситуация, связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.

ВАЖНО! Согласно п. 1.6 Постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года, собственники жилищного фонда должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. Иными словами, все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены.

Внесение сведений в ЕГРН после перепланировки или переустройства: схема действий.

Напоминаем, что перепланировка квартиры проводится в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки (как правило, согласованием перепланировок и переустройства занимаются жилищные инспекции или местные администрации).

После того, как ремонтные работы завершены, вам необходимо:

· получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства;

· заключить с кадастровым инженером договор подряда для подготовки технического план квартиры по результатам ее перепланировки на основании указанного акта и проекта планировки.

После этого технический план с соответствующим заявлением необходимо представить в Росреестр. Такое заявление может быть подано собственником квартиры (в том числе всеми ее собственниками, если она находится в общей долевой собственности) или его представителем, которым также может являться кадастровый инженер при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Представить в Росреестр указанное заявление и технический план можно в бумажном виде при личном обращении, в том числе в МФЦ, почтовым отправлением, а также в электронном виде, например, через сайт Росреестра, Портал госуслуг.

Росреестр в течение 5 рабочих дней (7 рабочих дней, если соответствующее заявление представлено в МФЦ) вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости. По результатам осуществления учетных действий заявителю выдается (направляется) выписка из ЕГРН, если в заявлении указано на необходимость ее выдачи.

При необходимости заявитель самостоятельно может получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.

Источник: Росреестр
16.11.2021 Росреестр подвёл итоги реализации «лесной амнистии» к 1 октября 2021 года
С момента начала реализации Закона «о лесной амнистии» к концу третьего квартала текущего года Росреестр исключил из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) дублирующие сведения о 43,7 тысячах лесных участков. Ведомством исправлены реестровые ошибки (устранены пересечения границ) о местоположении границ 6,3 тысяч лесных участков.

Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» вступил в силу 11 августа 2017 года. За время действия Закона площадь лесных участков в данных ЕГРН уменьшена на 169,8 млн га (устранены пересечения границ лесных участков с границами других лесных участков и земельных участков иных категорий земель и т.д.).

За весь период действия Закона о «лесной амнистии» введенная им статья 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» применена органом регистрации прав 84,6 тыс. раз, из них по инициативе Росреестра – 68,6 тыс. раз (81,1%); порядка 16 тыс. (18,9%) инициированы правообладателями (ими были поданы заявления о проведении учётно-регистрационных действий), органами государственной власти.

Наибольшая активность заявителей отмечена в Московской области (8313 заявлений), Ленинградской области (1936 заявлений), Республике Карелия (1177 заявлений), Иркутской области (782 заявления), Владимирской области (700 заявлений).

Росреестр на постоянной основе обеспечивает методическое сопровождение применения органами регистрации прав Закона «о лесной амнистии». В III квартале этого года в регионах страны продолжалась работа по разработанным Росреестром совместно с Рослесхозом и Росимуществом Рекомендациям для территориальных органов ведомств и органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области лесных отношений. В Рекомендациях предложен новый подход к проведению последовательного анализа сведений ЕГРН о лесных участках исходя из площади лесничеств, в границах которых они расположены.

К концу III квартала 2021 г. в рамках работы по Рекомендациям из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 6,6 тысячах лесных участках, по заявлениям представителей Росимущества в отношении 1,1 тысячи лесных участков зарегистрировано прекращение аренды, срок которой истек.


Справочно:

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

В рамках статьи 60.2 Закона о регистрации орган регистрации прав осуществляет:

- устранение пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий посредством исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади лесных участков;

- изменение категории земель лесного участка на категорию земель – «земли сельскохозяйственного назначения» или «земли населенных пунктов»;

- снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него (с одновременным изменением границ лесничеств и лесопарков), когда такой лесной участок полностью совпадает по границам с иным земельным участком;

- снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него в связи с дублированием сведений ЕГРН о таком лесном участке;

- устранение пересечения границ лесного участка с границами иного лесного участка посредством исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, если площадь пересечения таких границ составляет менее 95% площади иного лесного участка.

Источник: Росреестр
16.11.2021 Вопрос-ответ: Как подарить недвижимость?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Законодательство устанавливает: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении. В результате отчуждения объекта недвижимости происходит переход права собственности от собственника объекта недвижимости к приобретателю, о чем вносится запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Подарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) значит безвозмездно передать на неё права другому лицу. Но дарение недвижимости – это тоже сделка. Эта процедура требует составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект).

Важно! Обещание подарить квартиру или дом, данное в устной форме, неподкрепленное договором, не имеет правовых последствий. Даже передача ключей от квартиры или документов на недвижимость не устанавливает иного их правообладателя, кроме лиц, указанных в правоустанавливающих документах, то есть не означает переход права собственности на эти объекты недвижимости. Только подписанный дарителем и одаряемым договор и зарегистрированный на его основании в органе регистрации прав переход права собственности свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.

Предметом дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости.

Важно! Договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, считается ничтожным: в государственной регистрации перехода права собственности будет отказано. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о дарении.

Нужно ли платить налог за подаренную квартиру

Стороны договора дарения могут как состоять в родстве, так и не являться родственниками. В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации говорится, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, где в 32 Главе прописаны все аспекты данной сделки. Дарение недвижимого имущества может совершить как сам владелец этого имущества, так и его представитель по доверенности. Требования к ней изложены в статье 576 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:

· законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных;

· работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

· лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

· коммерческим организациям, если дарителем является также коммерческая организация (за исключением подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.)

Регистрация перехода права при дарении

Правоустанавливающим документом в случае сделки дарения является договор, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар. Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, предусмотренных законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.

Если сделка удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него. Если стороны договора согласны на эту услугу, нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости представляются:

1. заявление о государственной регистрации перехода права (представляет даритель) и о государственной регистрации права собственности (представляет одаряемый);

2. документы, удостоверяющие личность участников договора;

3. нотариально удостоверенная доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;

4. договор дарения;

5. иные документы, необходимые для государственной регистрации.

Кроме того, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения приобретателем по договору (одаряемым) должна быть оплачена государственная пошлина, размеры которой установлены соответствующими подпунктами пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и зависят от вида объекта недвижимости и способа подачи документов (например, если документы подаются на бумажном носителе, то за регистрацию права собственности на квартиру одаряемый (физическое лицо) должен уплатить пошлину в размере 2000 руб., а если документы подаются в электронной форме – 1400 руб.)

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно и без нотариуса, обратившись в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты. Также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Источник: Росреестр

01.11.2021 Как исправить сведения реестра недвижимости?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Бывают случаи, когда, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собственники замечают в ней несоответствие сведений. В этой ситуации не стоит бить тревогу, поскольку правообладатели могут исправить неточности в сведениях ЕГРН. Эксперты Росреестра рассказали о видах ошибок в сведениях реестра недвижимости и способах их исправления.

Ошибки могут быть техническими или реестровыми – в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав.

Под реестровой подразумевается ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.

Как подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН?

Подать заявление на исправление технической ошибки можно:

· лично в офисах МФЦ

· почтовым отправлением в орган регистрации прав

· в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices).

Специалисты ведомства исправят техническую ошибку в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.

В каком порядке исправляется реестровая ошибка?

Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить в росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда.

Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.

При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки, указано, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также отражены верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.

После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты ведомства внесут изменения в сведения ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.

Также реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения.

В случае, если решение суда содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представление в орган регистрации прав дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования не требуется.

К необходимым данным об объекте недвижимости относятся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

В орган регистрации прав может быть направлен судебный акт с новыми координатами, в случае невозможности внесения данных координат должен быть подготовлен межевой план.

Государственный регистратор прав обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от участия Росреестра в деле. Наличие судебного акта не освобождает заявителя от представления не являющихся правоустанавливающими документов, которые необходимы для внесения корректных сведений в ЕГРН.

Обращаем внимание! Исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в том случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если существуют основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Источник: Росреестр

15.10.2021 Что нужно знать о кадастровой стоимости объекта недвижимости и как её оспорить?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

У объекта недвижимости есть кадастровая стоимость. Она применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей. Эксперты Росреестра рассказали, из чего складывается размер кадастровой стоимости и как ее оспорить.

Что такое кадастровая стоимость и как она определяется?

Кадастровая стоимость
– полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Она определяется в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. Например, при ее расчете может учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, ее нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, а также ее состояние и площадь.

Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится на основании решения органов исполнительной власти каждого региона. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в субъекте Российской Федерации государственные бюджетные учреждения. Итоговую кадастровую стоимость утверждают органы исполнительной власти каждого региона.

Обращаем внимание! В минувшем году вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ, который направлен на совершенствование кадастровой оценки. Его главный принцип – «любое исправление – в пользу правообладателя». Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.

Согласно закону, с 2022 года устанавливается единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению).

Кроме того, по новым правилам за некачественную кадастровую оценку директора бюджетных учреждений привлекаются к ответственности – она зависит от доли (более 20%) подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно несколькими способами.

На сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:


Из выписки из ЕГРН
о кадастровой стоимости объекта недвижимости. С помощью нее можно не только узнать кадастровую стоимость, но и подтвердить ее. Такая выписка выдается бесплатно любому лицу, ее можно получить как лично в офисах МФЦ, так и онлайн на сайте Росреестра, на сайте Госуслуг, или через сервис Федеральной кадастровой палаты;

В личном кабинете на сайте ФНС России. Этим способом можно узнать кадастровую стоимость только в отношении тех объектов недвижимости, по которым уплачиваются налоги.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Для этого необходимо направить заявление об оспаривании в соответствующую комиссию или в суд. Сделать это может любой человек, компания или арендатор. Основанием для оспаривания может служить установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Обратиться в комиссию можно в том случае, если она создана в субъекте Российской Федерации. В состав комиссии входят представители органов власти, органа регистрации прав и представитель регионального уполномоченного по защите прав предпринимателей.


Заявление может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в ЕГРН результатов государственной кадастровой оценки до даты внесения новых результатов или результатов оспаривания, или до даты пересчета кадастровой стоимости в связи с изменением количественных или качественных характеристик объекта недвижимости.

Был ли произведен такой пересчет, можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости.

При подаче заявления нужно приложить ряд документов:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается;
  • копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Заявление об оспаривании можно подать лично, обратившись в региональные органы исполнительной власти или в офисы МФЦ, направив почтовым отправлением или онлайн через портал Госуслуг.

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной осуществляется бюджетным учреждением в случае принятия решения о переходе на новый порядок установления кадастровой стоимости высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации с даты, указанной в таком решении (с 1 января 2023 года на всей территории Российской Федерации).


Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в бюджетное учреждение в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости.

Решение по заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления. Бюджетное учреждение вправе принять решение об отклонении заявления или об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. При этом решение бюджетного учреждения может быть оспорено в суде.

Источник: Росреестр

08.10.2021 В рамках сервиса «Земля для стройки» в жилищное строительство вовлечено 2,5 тыс. га земель
В результате работы сервиса «Земля для стройки» по всей России в оборот под жилищное строительство вовлечено (предоставлено в аренду или собственность) 960 земельных участков общей площадью 2,5 тыс. га: 681 участок предназначен для индивидуального жилищного строительства и 279 – под строительство многоквартирных домов. На данной территории можно построить 7,6 млн кв. м жилья.

По данным на начало сентября, большинство вовлеченных в оборот участков расположены в Республике Алтай (125), Красноярском крае (90), Краснодарском крае (55). Половина из таких земель находятся в неразграниченной собственности, 20% - в частной, 18% - в муниципальной, 9% - в федеральной и 3% - в региональной собственности.

По состоянию на сентябрь 2021 года, на ПКК размещены сведения о 2,4 тыс. земельных участках общей площадью 23,9 тыс. гектаров (1089 участков – под индивидуальное жилищное строительство и 1260 участков – под строительство многоквартирных домов). Большинство из них находится в Курганской области (141), Ставропольском крае (136), Ямало-Ненецком автономном округе (99), Хабаровском крае (88), Кемеровской области (83).

Напомним, в 2020 году по поручениям Президента РФ В.В. Путина и Председателя Правительства РФ М.В. Мишустина Росреестр провел анализ эффективности использования земельных участков для определения возможности их вовлечения в жилищное строительство. В результате выявлено около 5 тыс. участков и территорий площадью около 100 тыс. га. Сведения переданы в Минстрой России и АО «ДОМ.РФ». Кроме того, Росреестром разработан сервис «Земля для стройки» для отображения на ПКК в интересах граждан и инвесторов.

«Совместно с региональными органами власти мы продолжаем работу по выявлению участков, пригодных для жилищного строительства. Оперативные штабы на местах ежемесячно обновляют информацию. Сегодня заключены соглашения по всей стране для размещения данных на ПКК, чтобы граждане и инвесторы могли оценить и выбрать подходящие для строительства жилья земли», – сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников.

«По решению регионального оперативного штаба при Росреестре банк готовых к реализации земельных участков под жилищное строительство пополнили 4 участка под многоквартирные дома и 34 участка под индивидуальное жилищное строительство. Всего банк данных в Пермском крае содержит 127 земельных участков общей площадью более 200 гектаров. Предложения для застройки представлены по 11 территориям Пермского края. Этот инструмент активно используется инвесторами и гражданами, с начала года в жилищное строительство уже вовлечено 29 земельных участков», – подчеркнул губернатор Пермского края Дмитрий Махонин.

Как отметил первый заместитель Председателя Правительства Республики Алтай Виталий Махалов, строительство является локомотивом развития экономики и драйвером социального благополучия людей, поэтому необходимо содействовать этому процессу. «Командой правительства Республики Алтай в короткие сроки проведена работа по выявлению земель, использование которых возможно под жилищное строительство. Сегодня мы видим, что результаты проделанной работы востребованы, проект «Земля для стройки» стал удобным инструментом, с помощью которого граждане и инвесторы уже выбрали и смогут выбрать подходящие для строительства жилья земли», – заявил Виталий Махалов.

О преимуществах сервиса говорят и его непосредственные пользователи – представители бизнес-сообщества. «Сервис «Земля для стройки» прост и удобен. Он позволяет выбрать проверенный земельный участок, что значительно уменьшает риски при реализации проекта. На сегодня мы уже заключили с администрацией города Березники (Пермский край) договор аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома», - рассказал директор ООО «АРТГРУПП» (компания-застройщик) Артем Чегелян.

Источник: Росреестр

08.10.2021 Росреестр предложил ввести новую категорию земель под «возделывание винограда»
Росреестр предложил выделить пригодные для выращивания винограда земли. Для них планируется ввести отдельный вид разрешенного использования. Приказом Росреестра от 16 сентября 2021 г. № П/0414 предлагается дополнить Классификатор видов разрешенного использования земельных участков новым ВРИ «Возделывание винограда на виноградопригодных землях». Документ вступает в силу 8 октября 2021 года.

В настоящее время земельные участки, занятые виноградниками, имеют вид разрешенного использования – «садоводство». Нововведение поможет сохранить виноградопригодные земли, подходящие под выращивание кустарников в целях повышения качества винограда и вина.

Ранее во время рабочей встречи в Краснодаре Руководитель Росреестра Олег Скуфинский поддержал предложение губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева об установлении новой категории земель «под виноградарство» для их защиты от застройки.

«В нашей стране спрос на отечественный виноград и на винодельческую продукцию крайне высок. Внесение изменений в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков поможет сохранить в регионах площади для выращивания винодельческого сырья», – сообщил Олег Скуфинский.

На совещании губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев поднял вопрос о важности защиты земель для выращивания винограда. По его словам, на краевом уровне виноградопригодные земли уже защитили от застройки. Теперь это необходимо сделать и на федеральном. «Нужно полностью исключить их использование в других целях, кроме выращивания винограда», – заявил Вениамин Кондратьев.

Закрепление за земельными участками вида разрешенного использования «виноградарство» означает, что на данной территории невозможно будет вести строительные работы и использовать землю под выращивание других сельхозкультур. Приказ направлен на создание условий для повышения качества винограда и вин, стимулирование развития виноградарства и виноделия в приоритетных для этих отраслей малых формах хозяйствования.

«Считаю, что исключение виноградопригодных земель из использования в других целях поможет развитию винодельческой отрасли. Например, климат Краснодарского края уникален для выращивания винограда высочайшего качества. В этом регионе расположена треть виноградников всей страны. На данный момент наша агрофирма занимает виноградниками около 9 тыс. гектаров. При этом мы ежегодно расширяемся. Поэтому для нас крайне важно сохранить эти земли», – сообщил генеральный директор агрофирмы «Южная» Игорь Чемерис.

Особое внимание данному вопросу уделяют в тех регионах России, в которых имеются благоприятные земли для выращивания винограда: в Крыму, Краснодарском и Ставропольском краях. В Чеченской, Дагестанской, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской Республиках, Ингушетии, Адыгее и Северной Осетии. А также в Ростовской, Томской, Астраханской, Волгоградской и Саратовской областях.

Источник: Росреестр
06.10.2021 Общественный совет при Росреестре поддержал создание национальной системы пространственных данных
Состоялось пятое заседание Общественного совета при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Участники мероприятия обсудили проект новой госпрограммы «Национальная система пространственных данных», реализацию концепции цифровой трансформации Росреестра, работу саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и вопросы взаимодействия с профессиональным и бизнес-сообществом.

«Одним из ключевых проектов Росреестра сегодня является инициатива социально-экономического развития «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Она легла в основу одноименной госпрограммы, которая распоряжением Правительства РФ включена в перечень госпрограмм Российской Федерации. Для нас важна обратная связь от профессионального сообщества, чтобы НСПД стала эффективным механизмом решения проблем отрасли, драйвером ее развития», – подчеркнул руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Как сообщила заместитель главы ведомства, секретарь Общественного совета Елена Мартынова, в рамках госпрограммы перед Росреестром стоит задача увеличить доступность электронных услуг до 95%.

«Формирование полного и точного реестра, переход в «электронику» невозможны без реинжиниринга бизнес-процессов. Мы провели хронометражные замеры в наиболее активных регионах и составили процессные карты по ключевым услугам, в том числе регистрации прав, кадастровому учету, предоставлению сведений из ЕГРН. До конца 2021 года представим оптимизированные схемы основных технологических процессов. Мы стремимся к тому, чтобы сделать процедуру оказания государственных услуг сквозной и унифицированной по всей стране, сократить время обработки пакетов документов вдвое уже к концу 2023 года», – заявила Елена Мартынова.

По словам заместителя руководителя Росреестра Натальи Бурдановой, структура новой госпрограммы будет состоять из двух направлений и комплекса процессных мероприятий.

«Первое направление – это разработка и внедрение Единой цифровой платформы пространственных данных, создание Единой электронной картографической основы (ЕЭКО), развитие государственной геодезической сети. Второе направление предполагает реализацию мероприятий по наполнению ЕГРН, оцифровке архивов, комплексных кадастровых работ, исправлению реестровых ошибок, развитию информационной системы в области ГКО, а также функционированию и развитию ФГИС ЕГРН, других систем и сервисов», – рассказала она.

Члены Общественного совета высоко оценили деятельность ведомства по цифровой трансформации, а также поддержали проект госпрограммы Росреестра. «Работа в этом направлении позволяет не только выстраивать единую процессную модель на всех уровнях взаимодействия, но и повышает доступность цифровых услуг для россиян, облегчает взаимодействие с участниками рынка недвижимости», – отметил председатель Общественного совета при Росреестре Александр Каньшин.

Член Общественного совета, заведующий кафедрой землеустройства и кадастров СПбГУ Сергей Максимов заявил о необходимости совместной работы для повышения эффективности взаимодействия Росреестра с саморегулируемыми организациями, в том числе в электронном виде.

О работе саморегулируемых организаций арбитражных управляющих рассказал член Общественного совета при Росреестре, первый заместитель председателя, член правления государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» Михаил Кузовлев. «Росреестр провел работу касаемо информирования населения о статусе и деятельности арбитражных управляющих, об особенностях проведения процедур банкротства, а также функциях по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций. На данный момент, ведомство осуществляет контрольно-надзорные функции в четком соответствии с соответствующими регламентами», – сообщил Михаил Кузовлев.

В ходе заседания члены Общественного совета обсудили результаты работы Комиссии по развитию взаимодействия с профессиональными сообществами, застройщиками, кредитными и саморегулируемыми организациями.

«В этом году мы провели 6 заседаний, среди которых одно – заочное. Разработали положение о Комиссии, утвердили План основных мероприятий, назначили ответственного секретаря, сформировали Экспертный состав Комиссии, разработали Кодекс этики Экспертов Комиссии», – подвел итоги руководитель департамента залогов - старший вице-президент Банка ВТБ Антон Вовк.

Источник: Росреестр

01.10.2021 Рубрика «Вопрос – ответ»: как уберечь свою недвижимость от мошенников?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Нередко у владельцев земельных участков возникает неразбериха, к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится их участок, какую деятельность на нём можно осуществлять, а какую нет, и в каких случаях ВРИ следует менять. Вопросы крайне серьезные, так как ВРИ является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, за использование земельного участка не по целевому назначению полагается административное наказание в виде штрафа.

В этом материале подробно расскажем, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков, что стоит учитывать, если вы собрались строить на участке дом или разводить сельскохозяйственных животных, и как можно поменять ВРИ, если это все-таки необходимо.

Классификатор видов разрешенного использования

Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос как именно можно использовать земельный участок, в частности, что на нем можно построить. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.

Земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны. Территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены определенные градостроительные регламенты. Для каждой такой территориальной зоны местные власти устанавливают: виды разрешенного использования земельных участков, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте и т.д.

ВАЖНО! Местные власти определяют виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны исходя из исторически сложившихся условий использования территории, а также исходя из результатов публичных слушания. Документы градостроительного зонирования регламентируют, какие ВРИ могут быть выбраны правообладателями земельных участков самостоятельно, какие - после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы. Данные разграничения устанавливаются для обеспечения защиты населения и обеспечения комфортных условий проживания.

Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412. На основании этого классификатора муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные.

Классификатор содержит 13 ВРИ:

1. Сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство и т.д.);

2. Жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка и т.д.);

3. Общественное использование объектов капитального строительства (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение и т.д.)

4. Предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины и т.д.)

5. Отдых (рекреация) (спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка и т.д.)

6. Производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь и т.д.)

7. Транспорт (железнодорожный транспорт, размещение автомобильных дорог, воздушный транспорт и т.д.)

8. Обеспечение обороны и безопасности (обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы РФ и т.д.)

9. Деятельность по особой охране и изучению природы (охрана природных территорий, санаторная деятельность и т.д.)

10. Использование лесов (заготовка древесины, лесные плантации и т.д.)

11. Водные объекты (гидротехнические сооружение и т.д.)

12. Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть, благоустройство территории и т.д.)

13. Земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства).

Основные виды разрешенного использования характеризуют основной вид деятельности, для целей ведения которой приобретается и используется земельный участок (например, жилая застройка или сельскохозяйственное использование).

Условно разрешенные виды использования земельных участков применяются при необходимости расширить способы использования земли - к примеру, если на участке, который предназначен для строительства магазина, вы планируете построить автомобильную заправку. Порядок получения разрешения на условно разрешённый ВРИ установлен Градостроительным кодексом РФ.

Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка. К примеру, такой дополнительный вид разрешенного использования может понадобиться, если собственник захочет построить на участке забор, гараж, хозяйственную постройку.

Как узнать, какой ВРИ у вашего земельного участка

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка.

Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

В этом случае информация будет указана в разделе «Виды разрешенного использования».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.

Какой ВРИ подходит для строительства на участке индивидуального жилого дома

В данном случае подойдут следующие виды разрешенного использования:

· 2.1 - «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;

· 2.2 - «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;

· 13.2 - «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома - жилые и садовые.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если у вашего участка основной ВРИ 13.1 «Ведение огородничества», то строительство жилого и садового дома на нем запрещено. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Не стоит путать данный вид с 13.2 «Ведение садоводства», где строительство жилого дома допускается.

Аналогичная ситуация с ВРИ 1.16 «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. При этом ВРИ 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства» такое строительство разрешает.

ВАЖНО! Если вид разрешенного использования вашего земельного участка не соответствует обозначенным выше, то для того, чтобы построить на нем жилой или садовый дом, вам потребуется изменить ВРИ.

Чем следует руководствоваться при желании разводить на участке сельскохозяйственных животных

Согласно Классификатору, разведение сельскохозяйственных животных разрешено на землях сельскохозяйственного назначения. В частности, на участках с такими видами разрешенного использования, как 1.7 «Животноводство», 1.8 «Скотоводство», 1.10 «Птицеводство» и т.д.

В то же время многие садоводы и огородники интересуются, возможно ли заводить скот или домашнюю птицу на садовых и дачных участках. Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрет на содержание сельскохозяйственных животных на садовых земельных участках.

В то же время при желании завести сельскохозяйственных животных на земельных участках, предназначенных для садоводства, следует учитывать региональные и местные правовые акты, правила землепользования и застройки, а также санитарные и ветеринарные правила. В частности, в градостроительном регламенте для определенной территориальной зоны могут, к примеру, содержаться как ограничения на содержание скота и домашней птицы в личных целях, так и прямое указание на возможность вести такую деятельность.

Поэтому в первую очередь необходимо уточнить особенности регулирования данного вопроса в местной администрации.

Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.

В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.

В данном случае собственнику необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. Форма такого заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.

Обратите внимание: Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

ВАЖНО! Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.

Источник: Росреестр
23.09.2021 Рубрика «Вопрос – ответ»: как уберечь свою недвижимость от мошенников?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Этот материал посвящен одному из самых актуальных и насущных вопросов, который волнует всех без исключения собственников недвижимости. К сожалению, случаи с мошенничеством при покупке или продаже жилья не редкость, поэтому советуем заранее изучить основные методы защиты и своевременно их применять. Это убережет вас от неприятных сюрпризов и проблем при совершении сделок со своей недвижимостью.

1. Что стоит сделать в первую очередь:

Самый простой способ защиты – подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Их возвратят обратно заявителю.

Данный механизм введен в 2013 году и позволяет минимизировать риски мошенничества, например, при утере паспорта или документов о праве собственности, в случае длительного отъезда правообладателя. Также это помогает защитить права престарелых граждан, которых недобросовестные лица могут обмануть или ввести в заблуждение.

ВАЖНО! Исключением являются случаи, когда основанием для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя. В этом случае обозначенная выше запись в ЕГРН не учитывается.

Такое заявление можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра (в этом случае нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись), а также в офисах Федеральной кадастровой палаты (если заявление подается экстерриториально). Это можно сделать и по почте – тогда подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально.

2. Как избежать мошенничества при электронной регистрации сделок?

В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые регламентировали порядок использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при сделках с недвижимостью. Теперь оформление сделок с помощью УКЭП возможно только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр. Иными словами - без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов (например, на основании электронного договора купли-продажи) невозможно.

Закон был принят в связи с появлением случаев мошенничества, при которых документы на регистрацию подавались в электронном виде с помощью поддельных электронных подписей.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов с использованием УКЭП можно подать как в отношении всех принадлежащих собственнику объектов недвижимости, так и какого-то одного из них. Об этом будет внесена соответствующая запись в ЕГРН. Если ее не будет, документы, поступившие в Росреестр в электронном виде, регистраторы просто не будут рассматривать и вернут обратно заявителю.

ВАЖНО! Исключением являются случаи, когда документы на регистрацию в электронном виде направляет орган государственной власти, орган местного самоуправления или нотариус, у которых с Росреестром налажено межведомственное взаимодействие. Или если электронные документы подписаны УКЭП, квалифицированные сертификаты ключей проверки которых выданы ФГБУ «ФКП Росреестра».

Также исключение составляют случаи, когда документы в Росреестр направляет кредитная организация. К примеру, в настоящее время так происходит в рамках проекта «Электронная ипотека за один день», который в этом году масштабирован на все субъекты страны. Покупатель оформляет в банке ипотечный кредит, подписывает договор с помощью УКЭП, и кредитная организация в электронном виде самостоятельно направляет документы на регистрацию. В этих случаях отсутствие письменного заявления от собственника не станет препятствием для оформления сделки.

Обращаем внимание, что Росреестр всегда уведомляет собственников (по почте или по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом Росреестр и сделка не состоится.

ВАЖНО! Росреестр рекомендует гражданам обратиться в МФЦ и направить заявление о внесении в ЕГРН актуального адреса своей электронной почты. Это позволит ведомству оперативно направлять собственникам важные уведомления и предотвратит возможные случаи мошенничества.

3. Что нужно проверить, если вы покупаете жилье?

В первую очередь, покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.

ВАЖНО! Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить.

Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.

Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

На что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН?

  • убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект);
  • проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет?
  • нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних? В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
Также перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Указанная выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений.

ВАЖНО! Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Источник: Росреестр
17.09.2021 Комплексные кадастровые работы для дачников: почему это выгодно и как их провести?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Комплексные кадастровые работы (ККР) впервые стали проводиться в России с 2015 года и сразу завоевали популярность как один из самых удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков и исправления кадастровых ошибок.

Если раньше заказывать проведение ККР имели право только органы местного самоуправления, а также Москва, Санкт-Петербург и Севастополь за счёт бюджетных средств, то с 23 марта 2021 года такая возможность появилась у граждан и юридических лиц, управляющих территорией (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, инициативная группа из членов СНТ). Благодаря вступившему в силу Федеральному закону № 445-ФЗ, они получили право проводить ККР за свой счет.

В этом материале подробно расскажем, что делать дачникам и членам товариществ, решившим провести ККР за свой счет, и почему ККР выгоднее, чем обычные кадастровые работы.

Чем ККР отличаются от обычных кадастровых работ?

ККР в отличие от обычных кадастровых работ проводятся в отношении не одного земельного участка, а одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, коттеджные поселки, территории товарищества собственников недвижимости).

В результате выполнения ККР разрабатывается единая карта-план территории. В ней отображаются уточненные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в пределах конкретной территории. На основании утвержденной карты-плана территории сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Правообладатели садовых и огородных земельных участков могли и раньше сложиться, чтобы провести обычные кадастровые работы в отношении своих земельных участков и расположенных на них построек, однако в таком случае оформлять акты согласования границ приходилось по каждому уточняемому участку. При этом каждый собственник должен был самостоятельно обращаться в орган регистрации прав. В результате вся процедура становилась длительнее и дороже.

Кроме того, в указанном случае в ЕГРН не могли быть внесены сведения о контурах зданий и сооружений. Для этих целей требовалось заключение отдельных договоров подряда на выполнение кадастровых работ для подготовки технических планов зданий и сооружений.

Комплексные кадастровые работы имеют следующие преимущества:

  • Они дешевле, чем кадастровые работы, выполняемые в индивидуальном порядке (средняя стоимость ККР в пересчете на один объект - около 1,2 тыс. рублей, при этом средняя стоимость выполнения обычных кадастровых работ в среднем составляет 10 тыс. рублей за объект). Таким образом, ККР позволяют сэкономить и обойтись одной процедурой для внесения сведений в ЕГРН сразу по целому массиву земельных участков.
  • Проведение комплексных кадастровых работ позволяет сократить количество земельных споров, устранить имеющиеся ошибки. Снижается вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков. При этом согласованием местоположения границ занимается специальная согласительная комиссия, что избавляет собственников делать это в индивидуальном порядке.
  • В рамках ККР определяется местоположение контуров зданий и сооружений (появляется возможность одновременно устранить имеющиеся ошибки и осуществить "привязку" зданий и сооружений к земельным участкам).
Как выполнить ККР: порядок действий

Перед тем, как что-либо предпринимать, следует обязательно уточнить в органе местного самоуправления, планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на вашей территории за счет бюджетных средств. Для этого нужно направить соответствующий запрос. Если вам ответят, что такие работы уже запланированы, заказывать их в частном порядке не нужно. Организацией таких ККР займутся региональные органы власти.

Если же выяснится, что ККР на вашей территории не запланированы, можно действовать:

1. Нужно выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение именно комплексных кадастровых работ. При этом такой договор может быть заключен как со стороны юридического лица (к примеру, садового товарищества или гаражного кооператива), или инициативной группы лиц, заручившейся согласием на выполнение таких работ от правообладателей недвижимости. Заказчики работ в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора подряда должны проинформировать о их начале. Для этого в границах конкретной территории размещаются сообщения на информационных щитах.

2. Кадастровый инженер проводит необходимые замеры, разрабатывает карту-план территории и предоставляет его заказчикам;

3. Заказчики ККР (или уполномоченное ими лицо) направляют документ в согласительную комиссию, которая на заседании должна согласовать местоположение границ земельных участков, обозначенных в карте-плане территории.

Согласительная комиссия формируется в течение 20 рабочих дней со дня заключения договора-подряда на выполнение комплексных кадастровых работ или со дня получения извещения о их начале. В её состав включаются представители региональных органов власти, муниципалитетов, а также заказчики комплексных кадастровых работ или их представитель.

ВАЖНО! На заседании согласительной комиссии заказчики работ или их представитель могут представить свои возражения, если они не согласны с результатами определения местоположения границ.

Решение о согласовании принимается, если со стороны заинтересованных лиц не поступило возражений или есть вступившее в силу решение суда об установлении местоположения границ. Если же со стороны заказчиков ККР имеются возражения, тогда местоположение границ признается спорным. В этом случае разрешить такой спор возможно только в судебном порядке.

4. Согласительная комиссия направляет окончательную редакцию карты-плана территории в уполномоченный орган, который должен её утвердить. Таким уполномоченным органом является орган местного самоуправления муниципального района, муниципального округа или городского округа либо орган исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя (если ККР выполнялись на их территории).

Не позднее чем через три рабочих дня с момента утверждения уполномоченный орган направляет карту-план территории в Росреестр.

ВАЖНО! В результате проведения ККР при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, такие сведения включаются в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя с результатами комплексных кадастровых работ.

5. Росреестр рассматривает карту-плана территории и в случае отсутствия замечаний вносит необходимые сведения в ЕГРН. Орган регистрации прав обязательно уведомляет заказчиков работ и кадастрового инженера о результатах, в том числе сообщает перечень объектов недвижимости, в отношении которых был осуществлен кадастровый учет.

Источник: Росреестр

09.09.2021 Росреестр разъясняет, как оформить сделку купли-продажи квартиры
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Этот материал будет полезен тем, кто планирует продать или купить квартиру. Какие документы собрать, какую информацию проверить, какие юридические нюансы учесть – всё это поможет в успешном оформлении сделки.

Что делать, если вы продавец

Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. Лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время.

Первым делом советуем воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра, который предусматривает большое количество различных вариантов оформления недвижимого имущества. С помощью интерактивного анкетирования сервис вам подскажет, какой перечень документов необходим конкретно в вашей ситуации, и обозначит порядок действий.

Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

  • Если вы не можете присутствовать на сделке, вам заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление документов в Росреестр на государственную регистрацию.
  • Если среди собственников продаваемой квартиры есть лица, находящиеся под опекой и попечительством (например, несовершеннолетние граждане, совершеннолетние недееспособные граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными), нужно запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
  • Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале Госуслуг, или обратившись в МФЦ. После этого там же необходимо заказать выписку из домовой книги - она позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней.
  • Если квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.
Что делать, если вы покупатель

Изначально необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого следует попросить продавца предоставить или самому получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Важно! Попросите продавца предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения (получения) квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Это поможет вам дополнительно удостовериться, что продавец владеет квартирой на законных основаниях.

Кроме того, вы самостоятельно можете заказать или попросить продавца представить выписку из ЕГРН о переходе прав, которая позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости - как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее.

Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам, а также его семейный статус. В случае если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласие супруга (см. выше). При этом необходимо учитывать, что непредставление согласия супруга продавца на продажу квартиры не будет являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на эту квартиру, вопрос о наличии или отсутствии такого согласия государственным регистратором прав не выясняется. Однако, если такое согласие не будет представлено на государственную регистрацию прав вместе с договором купли-продажи, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будет внесена отметка, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия супруга. Исключение из ЕГРН такой отметки законодательством не предусмотрено.

Проверьте информацию, кто зарегистрирован в квартире. Справку об отсутствии задолженности по платежам услуг ЖКХ по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, в Управляющей компании или на портале Госуслуг. Если для вас это важно, настаивайте, чтобы жильцы были выписаны до совершения сделки. Это избавит вас от непредвиденных ситуаций и возможных конфликтов, в том числе от обращения в суд.

Также важно проверить, была ли в квартире перепланировка. Для этого запросите у продавца технический паспорт. Важно, чтобы все изменения в квартире были узаконены. В обратном случае после покупки квартиры вам придется это делать самостоятельно.

В случае если квартира приобретается с использованием кредитных средств, для оформления договора купли-продажи вам понадобится кредитный договор.

Кроме того, для составления договора купли-продажи (а также для представления (предъявления) на государственную регистрацию) потребуются в том числе следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность сторон договора купли-продажи (их представителей);
  • свидетельство о рождении ребенка, если среди собственников – несовершеннолетний.
Важно! В случаях, установленных законом, договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения (например, если ее продавцом (одним из продавцов) является малолетний (не достигший 14 лет) гражданин, недееспособный гражданин, гражданин, находящийся под опекой; если супруги, приобретая в долевую собственность квартиру, заключают договор купли-продажи, содержащий элементы брачного договора).

Куда обращаться для осуществления регистрационных действий

Регистрация перехода прав и прав собственности осуществляется в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документы на регистрацию права собственности можно подать:

  • в бумажном виде при личном визите в МФЦ или офисы Федеральной кадастровой палаты Росреестра;
  • в электронном виде (если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
  • дистанционно, заказав выездное обслуживание через сайт Федеральной кадастровой палаты Росреестра («Выездное обслуживание»);
  • через нотариуса по личной инициативе участников сделки купли-продажи или по требованиям законодательства.
За государственную регистрацию права собственности на квартиру покупателем уплачивается государственная пошлина (для физических лиц – 2 тыс. руб.). При этом представление документа о ее уплате вместе с заявлением о государственной регистрации прав (и иными документами, необходимыми для регистрации) не требуется. Документ об уплате государственной пошлины можно представить по собственной инициативе.

Если квартира приобретается в кредит, то регистрируется ипотека в силу закона с одновременной регистрацией права собственности на квартиру. Для этого покупателем (залогодателем) или лицом, в пользу которого будет зарегистрирована ипотека (залогодержателем, например, продавцом, представителем банка и т.д.) предоставляется заявление о регистрации ипотеки в силу закона. Госпошлина за регистрацию ипотеки не взымается.

Важно! В настоящее время в 75 регионах России Росреестр совместно с кредитными организациями реализует проект «Электронная ипотека за 1 день». В рамках проекта граждане могут оформить ипотеку за сутки, при этом документы на регистрацию в Росреестр банк подаёт самостоятельно в рамках электронного взаимодействия.

После завершения регистрационных действий покупатель получает в том числе выписку из ЕГРН, где содержится информация о его зарегистрированном праве собственности на квартиру.

Источник: Росреестр
01.09.2021 С 1 сентября 2021 года вступает в силу закон о «гаражной амнистии»
С 1 сентября 2021 года вступает в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены («гаражная амнистия»).

Документ, разработанный при участии Росреестра, позволит гражданам в упрощенном порядке оформить права на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. По предварительным оценкам, закон затронет порядка 3,5 млн россиян (именно столько незарегистрированных гаражей числится на территории страны по данным Единого государственного реестра недвижимости), но данный показатель может быть гораздо выше. Ранее Росреестр разъяснил, как будет работать «гаражная амнистия».

«Росреестр полностью готов к началу реализации закона. Совместно с органами власти субъектов и муниципалитетами отработана процедура «гаражной амнистии», в каждом регионе утверждена «дорожная карта» по оформлению гаражей. По всей стране проведена инвентаризация существующих гаражей, налажено взаимодействие с гаражными кооперативами. Создана простая и понятная методичка для граждан. Будем обеспечивать реализацию закона на местах, окажем максимальное содействие гражданам», - сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

В частности, согласно изданному приказу Росреестра, территориальные органы ведомства и филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» будут консультировать граждан по вопросам оформления гаражей, а также обеспечат взаимодействие с кадастровыми инженерами для своевременной и качественной подготовки документов.

Кто сможет воспользоваться законом?

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет об объектах капитального строительства, в том числе о тех, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Методичка для граждан: «гаражная амнистия» за 8 шагов

В методических рекомендациях подробно рассказывается, как воспользоваться «гаражной амнистией», составлены полезные советы для граждан. Разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы. Например, это могут быть длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, документы технической инвентаризации и другое.

При этом если у гражданина нет указанных в рекомендациях документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать гараж по «гаражной амнистии». Кроме того, в поисках документов граждане могут обратиться в местное БТИ.

Граждане должны иметь в виду, что если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его будет необходимо образовать. В методичке рассказывается, как подготовить схему расположения границ участка под гаражом и получить от уполномоченного органа решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Отдельно расписана процедура взаимодействия владельца гаража с кадастровым инженером, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Так как кадастровый инженер является участником рыночных отношений, граждане должны заключить с ним договор подряда, где будет предусмотрена цена и сроки выполнения работ. Никаких платежей в пользу государства закон не предполагает.

Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает уполномоченный орган публичной власти, как правило, это муниципалитет. Такое решение принимается после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет.

Госпошлину за оформление гаража платить не нужно

В целях сокращения финансовой нагрузки на граждан законом предусматривается, что за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним не нужно будет платить госпошлину, поскольку соответствующее заявление в Росреестр будет подавать администрация от имени гражданина. После проведения регистрационных действий она вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.

Учитывая социальную направленность закона, Росреестр совместно с регионами и профессиональным сообществом проработал вопрос субсидирования затрат на проведение кадастровых работ для «гаражной амнистии», чтобы максимально сократить затраты граждан. Так, законом закреплено право региональных органов власти и муниципалитетов обеспечить выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении гаражей и земельных участков под ними. Особенности реализации «гаражной амнистии» в своих субъектах, в том числе проведение комплексных кадастровых работ на территории своего муниципалитета, граждане могут уточнить в местной администрации.

Кроме того, в ряде регионов сегодня установлены предельные максимальные цены кадастровых работ в рамках гаражной амнистии - например, в республиках Адыгея, Коми и Мордовия, Астраханской, Владимирской, Смоленской и Тульской областях, Ненецком автономном округе. Они варьируются от 1 тыс. до 5,5 тыс. рублей. Перечень таких субъектов в ближайшее время может расшириться - Росреестр направил письмо в адрес глав субъектов РФ с просьбой ограничить стоимость кадастровых работ при реализации гаражной амнистии и изыскать средства для оплаты кадастровых работ для льготных категорий граждан.

Источник: Росреестр
31.08.2021 С 1 января 2023 года может появиться новый вид выписки из ЕГРН

Росреестр представил для общественного обсуждения проект поправок об изменении структуры госпошлины за доступ к сведениям ЕГРН. Помимо прочего он содержит норму, которая закрепляет появление новой выписки из ЕГРН – выписка об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости. Ее начнут выдавать с 1 января 2023 года.

Плата за получение бумажной выписки при личном посещении Росреестра составит 460 руб. для граждан и 1270 руб. для организаций. При оформлении выписки через МФЦ размер платы не изменится. Если новая выписка оформляется в электронном виде, то сумма госпошлины за ее получение будет равна для физических лиц 290 руб., для компаний – 580 руб.

Что касается остальных документов и сведений, то общий размер госпошлины за их предоставление останется прежним. Но в отношении некоторых документов и сведений в структуре платы будет отдельно выделена часть платы за работу МФЦ по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН. Нововведения затронут предоставление копии договора, содержащегося в реестровом деле, а также выписки о содержании правоустанавливающих документов.

Источник: ГАРАНТ.РУ

13.08.2021 Для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его оформить?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Необходимо помнить, что по законодательству любой объект недвижимости (неважно, это хозяйственная постройка, квартира или земельный участок), до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это единственный источник актуальных данных о характеристиках объектов недвижимости и их правообладателях на территории нашей страны.

Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Для оформления земельных участков необходимо подготовить межевой план.

Оформление технического плана необходимо в том числе в следующих случаях.

  • Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением;
  • Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;
  • Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).
  • Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);
  • Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.
Технический план и технический паспорт – в чем отличия?

Сам документ – технический план – и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.

Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.

Важно: Если у объекта недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения контура на местности, он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте (ПКК). Если вы столкнулись с подобной ситуацией, в первую очередь стоит выяснить, определены ли у вашего объекта координаты контура или нет?

Как проверить наличие в ЕГРН координат контура?

Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Если в особых отметках раздела 1 такой выписки указано на то, что сведения, необходимые для заполнения раздела, содержащего графическую информацию об объекте (отражение координат его контура), а также сведения о координатах (например, разделов 5, 5.1, если объектами недвижимости являются здание, сооружение, объект незавершенного строительства) отсутствуют, это означает, что указанные сведения отсутствуют в ЕГРН и необходима подготовка технического плана.

Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет измерения объекта недвижимости, определит координаты его контура с привязкой к конкретному земельному участку и подготовит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором соответствующий объект расположен.

Готовый технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений необходимо предоставить в орган регистрации прав, обратившись в МФЦ или в отделения Федеральной кадастровой палаты. Подать документы можно не только на бумаге, но и в электронном виде (при этом технический план подается только в электронном виде на соответствующем носителе, если заявление представляется на бумаге). При отсутствии оснований для приостановления все данные будут внесены в ЕГРН, и такой объект недвижимости появится на Публичной кадастровой карте.

Источник: Росреестр
12.08.2021 Итоги российского этапа Международного конкурса детской карты мира им. Барбары Печеник
Поздравляем победителей российского этапа Международного конкурса детской карты мира им. Барбары Печеник!

Протокол заседания жюри российского этапа конкурса от 06.08.2021

Дипломы и призы будут направлены победителям и участникам конкурса до 20 августа 2021 года.

С результатами российского этапа Международного конкурса детской карты мира им. Барбары Печеник можно ознакомиться на сайте Росреестра.
10.08.2021 В Росреестре подвели итоги работы ведомства за первое полугодие 2021 года
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский провел совещание с заместителями руководителя ведомства и начальниками структурных подразделений, в ходе которого были подведены итоги работы ведомства за первое полугодие 2021 года. Также обсуждалась реализация основных стратегических направлений развития ведомства.

Как отметил Олег Скуфинский, за последние полтора года по инициативе Росреестра приняты 12 социально-значимых федеральных законов в сфере земли и недвижимости, на портал Госуслуг выведены наиболее востребованные людьми виды выписок из ЕГРН, приняты и реализуются «дорожные карты» по формированию полных и точных данных государственного реестра недвижимости. Проведена системная работа по анализу эффективности использования земли и вовлечения ее в оборот, выявлено более 100 тыс. гектаров земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство.

«Правительством РФ перед Росреестром поставлены новые амбициозные задачи по повышению эффективности использования земель, созданию Национальной системы пространственных данных, максимальному упрощению процесса получения услуг и их переходу в электронный формат. С учетом этого ведомством разработаны основные стратегические направления развития на 2021 – 2030 гг., среди которых цифровые, законодательные и организационные инициативы. Эти проекты должны быть реализованы во взаимодействии с региональными командами в интересах граждан и участников рынка», - отметил глава ведомства.

Цифровая трансформация Росреестра

Как сообщила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова, за прошедший период количество электронных пакетов, поступивших в Росреестр, увеличилось почти в 2 раза.

«Благодаря организованной работе по переводу рынка ипотеки в цифровой формат количество таких сделок увеличилось до 50%, что почти в 5 раз выше показателя на начало 2020 года. Кроме того, в рамках работы с застройщиками удалось существенно повысить долю электронной регистрации договоров участия в долевом строительстве – до 50%», - отметила она.

С февраля 2021 года механизм подачи документов по экстерриториальному принципу заработал во всех субъектах России. По сравнению с 2020 годом количество офисов МФЦ, осуществляющих экстерриториальный прием, увеличилось в 8,5 раз и в настоящее время составляет почти 3,5 тыс.

В проекте «Электронная регистрация за один день» в 2020 году участвовало 4 региона, сейчас в нем задействованы 72 субъекта.

В мае ведомством запущен онлайн-сервис по аналитике рынка недвижимости. С его помощью можно получить информацию о количестве сделок с недвижимостью в субъектах Российской Федерации и федеральных округах. Сведения доступны поквартально, а также в целом за год.

До конца 2021 года планируется завершить проект «Стоп-бумага», предполагающий переход на безбумажный документооборот. Внесены изменения в действующее законодательство в части исключения необходимости создания новых бумажных реестровых дел. Продолжается оцифровка архивов - переведено в электронный вид 120 млн из 232 млн дел.

К концу 2023 года предполагается обеспечить доступ на ЕПГУ всех массовых сервисов Росреестра.

Как отметила Елена Мартынова, Росреестр сформировал команду профессионалов в области цифровизации, прошедших специальное обучение, а также первым среди федеральных органов исполнительной власти создал межрегиональную рабочую группу (МРГ) по цифровой трансформации, подключив к работе все территориальные управления ведомства. Сегодня в её составе – свыше 190 специалистов. В рамках МРГ проанализированы 178 практик по всем направлениям деятельности Росреестра, лучшие из них в сфере цифровизации будут масштабированы.

Законодательная деятельность: в приоритете интересы клиента

По словам статс-секретаря - заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, Росреестр проводит большую разъяснительную работу по каждому нормативному акту, принятому по инициативе ведомства. Среди них закон о «гаражной амнистии», к которому ведомство дополнительно разработало методические рекомендации; закон, позволяющий регистрировать бытовую недвижимость на приаэродромных территориях; поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, призванные повысить качество и доступность услуг ведомства.

В июне 2021 года вступил в силу закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, который будет способствовать наполнению ЕГРН полными и точными сведениями.

В июне 2021 года в Правительство РФ был внесен законопроект Росреестра о «Дачной амнистии 2.0». Инициатива позволит решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Наполнение сведениями ЕГРН

С марта 2020 года Росреестр реализует комплексный план по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями об объектах недвижимости.

По словам заместителя руководителя Росреестра Галины Елизаровой, по состоянию на 1 июня 2021 года в ЕГРН внесено 157 границ между субъектами РФ при общем их количестве 378 (за аналогичный период 2020 года – 131), границ муниципальных образований – 15,4 тыс. при общем их количестве 20,4 тыс. (за аналогичный период 2020 – 15 тыс.), границ населенных пунктов – 60 тыс. из 155,3 тыс. (за аналогичный период 2020 – 49,3 тыс.).

В настоящее время в ЕГРН содержится 28% объектов недвижимости, в отношении которых не зарегистрированы права собственности (кроме многоквартирных домов, право собственности на которые не регистрируется в соответствии с действующим законодательством). Наибольшее количество таких объектов расположено в Южном федеральном округе (33%), Дальневосточном (32%) и Северо-Кавказском федеральном округах (29%).

Общее количество исправленных в ЕГРН реестровых ошибок на 1 июля 2021 года составило 33 млн. Установлено 76% связей объектов капитального строительства с земельными участками, на которых они расположены. В рамках реализации закона о «лесной амнистии» из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 43 211 лесных участках.

Национальная система пространственных данных

Как сообщила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова, одним из приоритетных направлений работы ведомства является создание национальной системы пространственных данных. В настоящий момент они разрознены и находятся в информационных системах разных федеральных и региональных органов власти. Объединение на единой платформе пространственных данных о земле и недвижимости обеспечит их доступность для граждан, позволит бизнесу разрабатывать удобные сервисы на основе геоданных, а федеральным органам власти эффективнее предоставлять услуги клиентам.

«В июне 2021 года Правительством утверждена инициированная Росреестром государственная программа «Национальная система пространственных данных» на 2022 - 2030 гг. Это большой шаг в будущее. Наша цель – сделать Росреестр единым источником актуальных пространственных данных, обеспечить все необходимые инструменты по работе с этими данными для граждан, государства и бизнеса», - отметила Елена Мартынова.

Эта работа проводится с изучением международных практик. В частности, с 2013 года мировой рынок геопространственных данных вырос в 2,3 раза – до 439 млрд долларов, а уровень автоматизации всех клиентских запросов в реестрах стран-лидеров (Канада, Швеция, Сингапур, Южная Корея) достиг 80%. С учетом мирового опыта Росреестром обозначена приоритетная модель развития - от данных к услугам и сервисам.

Единый информационный ресурс о земле и недвижимости

Одним из первых шагов на пути создания национальной системы пространственных данных станет реализация эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), который позволит гражданам, государству и бизнесу получать наиболее полную информацию об определенной территории, в том числе для строительства жилья и предоставления земельного участка, а также вовлечь в хозяйственный оборот неиспользуемые объекты.

В настоящее время завершено создание координационных структур, совместно с федеральными и региональными органами власти проведена системная работа по подготовке данных и информационных систем для интеграции в ЕИР. Полностью выполнены работы по созданию Единой электронной картографической основы (ЕЭКО) на субъекты РФ, участвующие в эксперименте (Республика Татарстан, Пермский край, Иркутская область, Краснодарский край). В указанных регионах организована работа по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями.

Разработан макет интерфейса платформы, ресурс запущен в тестовом режиме. Также в режиме теста функционируют сервисы «Земля для стройки» и «Анализ состояния и использования земель», разработанные в рамках эксперимента. Сформирована модель сервиса «Земля просто».

По итогам завершения эксперимента будет принято решение о масштабировании ресурса на всю страну.

Геодезия и картография

В рамках национальной программы «Цифровая экономика» Росреестр создает Единую электронную картографическую основу (ЕЭКО). По сути, это базовая юридически значимая цифровая карта России в виде цифровых топографических карт (планов) и цифровых ортофотопланов различных масштабов.

Как сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников, по состоянию на 1 июля 2021 года ЕЭКО создана на 31% (плановый показатель к концу года – 37%).

По его словам, в 2021 году планируется ввести в эксплуатацию государственные информационные системы ведения единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО) и федерального портала пространственных данных (ГИС ФППД). Они предоставят необходимый функционал и сервисный инструментарий, с помощью которых органы власти, бизнес и граждане смогут получить доступ к Единой электронной картографической основе и Федеральному фонду пространственных данных и заказать актуальные и достоверные материалы.

В рамках мониторинга выполнен анализ измерений в отношении 254 тыс. пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (плановый показатель до конца 2021 года – 340 тыс.). Выполнены работы по созданию, модернизации и развитию геодезической основы. В четырех пилотных регионах организованы работы по созданию сегментов федеральной сети геодезических станций, в 2022 году в проект будут вовлечены все 85 регионов. В рамках этой работы геодезические сети специального назначения, созданные физическими и юридическими лицами по всей стране, будут объединены в единый ресурс. В совокупности с государственными геодезическими сетями федеральная сеть геодезических станций обеспечит высокую точность измерений при проведении кадастровых, градостроительных работ и т.д.

До ввода в эксплуатацию ГИС ЕЭКО Росреестром в «пилотном» режиме созданы и апробированы 10 картографических веб-сервисов, публикующих сведения ЕЭКО для реализации приоритетных экологических, инвестиционных и иных проектов.

Срок предоставления заявителям сведений ЕЭКО и материалов Федерального фонда пространственных данных сократился в 3 раза и в среднем составляет 5-7 дней. Информацию предоставляет ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», при этом запрос можно подать как в бумажном виде, так и в электронном на сайте учреждения.

До конца 2021 года должны быть выполнены работы по созданию цифровых топографических планов масштабов 1:25 000, 1:50 000, 1:100 000 на территориях 16 субъектов, а также цифровых планов городов масштабом 1:2000 (Астрахань, Воронеж, Махачкала, Пенза, Йошкар-Ола, Оренбург, Ульяновск, Биробиджан, Хабаровск, Южно-Сахалинск, Улан-Удэ). Кроме того, на территории 14 субъектов будут созданы цифровые ортофотопланы масштабом 1:2000, а на территории 25 субъектов – масштабом 1:10 000. Работа необходима в целях обеспечения потребностей органов власти, граждан и бизнеса в актуальных пространственных данных.

Цифровизация контрольно-надзорной деятельности

В настоящее время Росреестр осуществляет 8 видов государственного контроля (надзора). Как сообщил заместитель руководителя ведомства Максим Смирнов, совместно с Минцифры Росреестр ведомство внедряет государственную информационную систему «Типовое облачное решение по автоматизации контрольной (надзорной) деятельности» (ГИС ТОР КНД).

Это позволит составлять электронные проверочные листы и акты проверок, а также запрашивать, направлять и получать необходимые документы в электронном виде. Будет обеспечено информирование заинтересованных лиц путем размещения информации на Едином портале контрольно-надзорных мероприятий. Это сделает процесс проведения проверок более простым и удобным для граждан и бизнеса. Сократится время проведения каждой проверки.

Применение ГИС ТОР КНД началось с 1 августа 2021 года. Эксплуатация информационной системы уже организована в территориальных управлениях ведомства.

Кроме того, с июля 2021 применяется обязательный досудебный порядок рассмотрения жалоб на действия (бездействия) Росреестра в рамках земельного и геодезических надзоров. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые считают, что во время проверки были нарушены их права или они не согласны с ее результатами, могут подать жалобу и получить ответ в личном кабинете на портале госуслуг.

Источник: Росреестр
29.06.2021 Росреестр разъяснил, как будет действовать закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Процедура реализации закона

Реализацией закона займутся органы государственной власти и органы местного самоуправления. Никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не потребуется.

Муниципалитеты проведут всю необходимую работу - самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

Информация для правообладателей ранее учтенных объектов

Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.

Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

Действие нового закона в том числе распространяется на ранее учтенные объекты недвижимости на территориях Республики Крым и города Севастополя, где действуют определенные особенности правового регулирования имущественных и земельных отношений.

Источник: Росреестр

16.06.2021 Президент подписал закон, позволяющий регистрировать бытовую недвижимость на приаэродромных территориях
Президент России подписал федеральный закон № 191-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым в том числе урегулирована возможность государственной регистрации права собственности на «бытовую недвижимость», построенную на приаэродромной территории.

Росреестр принимал участие в подготовке закона в рамках указания Президента. Целью было обеспечить полноценную реализацию «дачной амнистии» и снять административные барьеры для оформления прав граждан на объекты в границах приаэродромной территории. Это объекты, расположенные на земельных участках для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами гаражей для собственных нужд (объекты «бытовой недвижимости»).

В настоящее время, если приаэродромная территория не установлена в составе всех семи подзон, строительство любого объекта вблизи аэродрома осуществляется при наличии санитарно-эпидемиологического заключения и согласования Росавиации. Если объекты построены без указанных согласований, то они фактически признаются самовольными и их могут снести.

«Предъявление такого требования в отношении «бытовой недвижимости» (садовых домов, жилых домов, бань, гаражей, других хозяйственных построек) является труднореализуемым, однако при этом такие объекты с учетом их параметров в целом не создают угрозу безопасности воздушных полетов. Законодательные изменения призваны помочь тысячам граждан оформить права на объекты недвижимости. Только в Московской области таких объектов более 60 тыс.», - отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Принятый закон установил новые правила использования земельных участков в границах приаэродромных территорий. Так, если вы планируете построить жилой дом на территории, которая еще не установлена как приаэродромная, то получать санитарно-эпидемиологическое заключение и согласование Росавиации не нужно. В то же время проводить работы следует в соответствии с градостроительным регламентом и целевым назначением земельных участков.

Установлена приаэродромная территория или нет, а также дату принятия решения о ее установлении, граждане могут уточнить в Росавиации. Кроме того, в Росреестре можно получить выписку об объекте недвижимости, которая покажет, расположен ли земельный участок в границах приаэродромной территории. Также с такими сведениями можно ознакомиться, запросив выписку из ИСОГД у органа местного самоуправления, в пределах которого располагается земельный участок, или посмотреть эту информацию в правилах землепользования и застройки, которые размещаются на официальных сайтах муниципалитетов.

В случае если приаэродромная территория уже установлена, использовать такие земельные участки и расположенные на них объекты можно только с учетом установленных ограничений, которые содержатся в решении об ее установлении. Сведения об ограничениях в такой зоне также подлежат внесению в ЕГРН. При этом снос таких объектов не допускается, если они были построены до установления приаэродромной территории. То есть если ваш дом расположен на территории, которая установлена как приаэродромная, но построен он был до того, как территория получила такой статус, снести его не смогут по закону.

Законом установлено, что государственная регистрация прав на объекты «бытовой недвижимости» возможна, если такие объекты были построены до установления приаэродромной территории.

Источник: Росреестр

15.06.2021 Росреестр проводит российский этап международного конкурса детской карты мира имени Барбары Печеник
С 15 июня по 27 июля 2021 года Росреестр приглашает принять участие в российском этапе Конкурса.

Конкурс имени Барбары Печеник – это двухгодичный конкурс детской карты мира. Он был учрежден Международной картографической ассоциацией (МКА) в 1993 году в память о Барбаре Печеник – бывшем вице-президенте организации и картографе, активно занимавшейся вопросом созданием карт для детей.

Цель конкурса – способствовать развитию творческого представления детей о мире, повысить их картографическую осведомленность и сделать их более сознательными в отношении окружающей среды.

В рамках популяризации картографии в России и развития сотрудничества с международным картографическим сообществом Росреестр как представитель Российской Федерации в МКА объявляет проведение российского этапа Конкурса детской карты мира имени Барбары Печеник в период с 15 июня по 27 июля 2021 года.

В Конкурсе могут принять участие граждане Российской Федерации в возрасте до 15 лет (включительно).

В номинации российского этапа «Лучшее картографическое произведение на тему: «Карта моего будущего мира» предусмотрено 1, 2 и 3 призовое место в каждой из четырех возрастных категорий:

- до 5 лет;

- от 6 до 8 лет;

- от 9 до 12 лет;

- от 13 до 15 лет (включительно).

Сбор и оценка конкурсных работ будут осуществляться онлайн. Победителей российского этапа конкурса определяет жюри. Работы, занявшие 1 место в каждой из категорий, будут номинированы Росреестром для участия в международном конкурсе.

Участники российского этапа, работы которых получат призовые места в каждой из категорий, будут награждены дипломами участника, памятными призами от Росреестра и партнеров российского этапа конкурса.

С порядком проведения и условиями российского этапа Конкурса детской карты мира имени Барбары Печеник можно ознакомиться по ссылке:

Правила проведения Конкурса детской карты мира имени Барбары Печеник 2021 года

Положение о проведении Конкурса детской карты мира имени Барбары Печеник 2021 года

Скан-копии заявок и согласий, а также цифровые фотографии (скан-копии) конкурсных работ должны быть направлены по адресу электронной почты: concurs@nsdi.rosreestr.ru не позднее 27 июля 2021 года.

15.06.2021 «Гаражная амнистия» за 8 шагов: Росреестр разработал методические рекомендации для граждан
Росреестр разработал методические рекомендации к федеральному закону № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»). Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. Уже сейчас ознакомиться с методичкой можно здесь.

Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

В методических рекомендациях подробно рассказывается, как воспользоваться «гаражной амнистией» за восемь шагов, составлены полезные советы для граждан. Разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы. Отдельно отмечается, что если у гражданина нет указанных в рекомендациях документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать гараж по «гаражной амнистии».

Граждане должны иметь в виду, что если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его будет необходимо образовать. В методичке рассказывается, как подготовить схему расположения границ участка под гаражом и получить от уполномоченного органа решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Отдельно расписана процедура взаимодействия владельца гаража с кадастровым инженером, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Так как кадастровый инженер является участником рыночных отношений, граждане должны заключить с ним договор подряда, где будет предусмотрена цена и сроки выполнения работ. Никаких платежей в пользу государства закон не предполагает.

Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает уполномоченный орган публичной власти, как правило, это муниципалитет. Такое решение принимается после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет. В целях сокращения финансовой нагрузки на граждан законом предусматривается, что за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним не нужно будет платить госпошлину, поскольку соответствующее заявление в Росреестр будет подавать администрация от имени гражданина. После проведения регистрационных действий она вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.

В методическом пособии прописаны полномочия органов государственной власти субъектов и органов местного самоуправления при реализации закона. В том числе указано, какое содействие муниципалитеты вправе оказывать гражданам в приобретении прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

В настоящее время в субъектах совместно с региональными и муниципальными органами власти уже ведется подготовительная работа по реализации закона. Совместно с территориальными органами Росреестра будет обеспечено консультирование граждан и экспертная поддержка по всем возникающим вопросам.

Источник: Росреестр
27.05.2021 На Публичной кадастровой карте отображено 15,9 тыс. га земель для строительства жилья
В рамках работы сервиса «Земля для стройки» Росреестр заключил соглашения с 43 субъектами РФ для размещения на Публичной кадастровой карте (ПКК) сведений об участках, пригодных для жилищного строительства.

Тестирование технологии началось в феврале 2021 года на территории четырех регионов – Пермский край, Самарская и Псковская области, Республика Татарстан. В настоящее время количество субъектов, подключенных к сервису «Земля для стройки», увеличилось более чем в 10 раз.

По состоянию на 1 мая 2021 года, на ПКК размещены сведения о 339 земельных участках площадью 15871,5 га, пригодных для жилищного строительства (167 участков – под индивидуальное жилищное строительство и 172 – под строительство многоквартирных домов). Из них заявки поступили по 60 участкам.

«Благодаря инструменту потенциальные инвесторы в режиме онлайн могут оценить и выбрать на ПКК подходящие для строительства жилья земли. Необходимый функционал позволяет обеспечить связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами. Таким образом, процедура поиска и реализации земель максимально упрощена для всех участников», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников.

Каким образом функционирует сервис «Земля для стройки»

В рамках соглашения, которое Росреестр заключает с исполнительными органами власти субъектов Российской Федерации, уполномоченные органы того или иного региона направляют в Федеральную кадастровую палату (ФКП) Росреестра сведения об участках, пригодных для вовлечения в жилищное строительство. ФКП как оператор ПКК размещает на ней эти данные.

Далее лицо, которое заинтересовалось в приобретении конкретного участка, направляет посредством сервиса «Земля для стройки» информацию о себе в ответственный уполномоченный орган. Тот, в свою очередь, определяет статус собственности участка (федеральная, региональная, муниципальная, неразграниченная собственность) и в зависимости от этого далее распределяет заявку.

После проходит электронный аукцион, по итогам которого победитель оформляет право пользования на конкретный участок. В завершение уполномоченный орган направляет в ФКП обновленные сведения, чтобы уточнить на ПКК информацию об участках, которые возможно вовлечь в жилищное строительство.

Справочно:

В 2020 году по поручениям Президента РФ В.В. Путина и Председателя Правительства РФ М.В. Мишустина Росреестр провёл анализ эффективности использования земельных участков для определения возможности их вовлечения в жилищное строительство. В результате была установлена возможность потенциального вовлечения в оборот под жилищное строительство 5 701 земельных участков и территорий общей площадью около 100 тыс. га, что в два раза превышает целевой показатель национального проекта «Жилье и городская среда». Из них более 3 139 земельных участков площадью 41 тыс. га подходят для строительства многоквартирных домов и 2 562 участка площадью 58 тыс. га – для индивидуального жилищного строительства.

Источник: Росреестр
17.05.2021 Росреестр разработал сервис, позволяющий составлять тепловые карты оборота сделок с недвижимостью
Росреестр разработал онлайн-сервис по аналитике рынка недвижимости. Сервис «Сведения о сделках с недвижимостью» размещен в открытом доступе на Публичной кадастровой карте и представляет собой тепловые карты оборота сделок с недвижимостью.

С помощью нового инструмента можно получить информацию о сделках с недвижимостью в разрезе 85 субъектов РФ и 8 федеральных округов, в том числе в динамике за 2018 - 2020 годы. Сведения доступны поквартально, а также в целом за год.

«Сервис будет полезен для профессиональных участников рынка недвижимости, а также всех заинтересованных граждан, так как предлагает спектр возможностей для проведения аналитики рынка недвижимости. Тематические карты сгруппированы по типам сделок и отображают количество зарегистрированных ипотек, договоров долевого участия, купли-продажи. Во втором разделе представлена статистика в форме индикаторов, диаграмм, графиков и списка лидирующих субъектов РФ, с помощью которых можно отследить динамику изменений количества сделок за весь период», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников.

С помощью тематических карт также можно просмотреть удельное количество сделок с недвижимостью по типам на 100 тыс. жителей, а также определить, какие федеральные округа или субъекты РФ были лидерами или аутсайдерами по количеству зарегистрированных сделок за определенный период. Значения показателей будут зависеть от цвета, которым на карте помечен конкретный регион или федеральный округ.

Более подробную информацию о работе сервиса можно посмотреть в справке Публичной кадастровой карты.

Источник: Росреестр

06.05.2021 Внесены масштабные поправки в закон о государственной регистрации недвижимости
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который существенно изменил правила кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость (Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Поправки претерпел Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Так, зарегистрировать переход либо ограничение права, обременение объекта или сделку с ним можно теперь, только если в ЕГРН уже есть запись о праве на данный объект.

Отдельные полномочия в сфере кадастрового учета и госрегистрации будут переданы от Росреестра к подведомственным ему бюджетным учреждениям – например, предоставление сведений из ЕГРН. Такие учреждения также станут осуществлять выездной прием заявлений о госрегистрации или учете, отправлять заявителям документы с курьером, взаимодействовать с кадастровыми инженерами и т. д.

Правила выездного приема заявлений о госрегистрации или кадастровом учете также урегулированы. По общему правилу это платная услуга, за исключением отдельных категорий заявителей: ветераны и инвалиды ВОВ, дети-инвалиды, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства I группы.

Некоторые заявления могут быть поданы в электронной форме через личный кабинет на Едином портале госуслуг – к примеру, если нужно провести учет и регистрацию построенного объекта ИЖС или садового дома. Если совершена сделка с недвижимостью, то подать заявление о регистрации возникновения, изменения, прекращения или перехода прав тоже можно с помощью личного кабинета.

Уточнено, что дополнительные сведения об объекте недвижимости можно менять в порядке, установленном для кадастрового учета и по основаниям, предусмотренным законом. Кстати, появился и новый вид дополнительных сведений – о невозможности госрегистрации перехода, прекращения или ограничения права на участок сельхозназначения до тех пор, пока не завершится судебный спор об изъятии этого участка. Имеются в виду случаи, когда собственник земли допустил его нецелевое использование или иные нарушения.

В кадастре недвижимости будут отражать решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости. Попадут в кадастр и сведения об участках и объектах, расположенных на территориях, в отношении которых принято решение о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд.

Кроме того, кадастр будет содержать расширенные данные о кадастровых инженерах, которые выполняли кадастровые работы в отношении конкретного объекта (ФИО, реестровый номер в реестре СРО и наименование СРО, СНИЛС).

Установлены новые основания для кадастрового учета и госрегистрации прав:

- решение третейского суда, по которому выдан исполнительный лист в соответствии с решением государственного суда;

- карта-план территории;

- технический план для некоторых объектов – например, для недостроя, помещений и машино-мест;

- акт обследования для случаев, когда объект перестал существовать.

К случаям, когда кадастровый учет может осуществляться без госрегистрации, добавлен еще один: правообладатель выбрал вид разрешенного использования своего объекта.

Дополнен перечень лиц, по заявлению которых осуществляется одновременно кадастровый учет и госрегистрация. Теперь к ним также относятся:

- лица, использующие участок на основании сервитута, публичного сервитута или иного права без установления сервитута – при учете и регистрации прав на созданные объекты недвижимости на таких участках;

- наследники лица, которому принадлежал разрушенный объект – если нужно зарегистрировать прекращение существования объекта;

- владельцы земельных участков, предоставленных на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;

- нотариусы.

Есть и другие нововведения – например, уточняются правила исправления ошибок в ЕГРН.

Закон вступил в силу с 30 апреля, но для многих положений установлены переходные сроки.

Источник: ГАРАНТ.РУ
26.04.2021 Теперь документы по экстерриториальному принципу можно подать онлайн и через МФЦ в каждом субъекте РФ
Механизм подачи документов по экстерриториальному принципу через МФЦ заработал во всех субъектах Российской Федерации, заявил руководитель ведомства Олег Скуфинский. Прием документов экстерриториально уже осуществляется в трех тысячах МФЦ страны и на сайте Росреестра. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.

«Наша задача – сделать процедуру подачи документов по экстерриториальному принципу максимально комфортной и быстрой для заявителей. Новый механизм стал результатом масштабной работы, которую Росреестр начал в 2020 году. Теперь граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом. Это стало возможным благодаря тесному взаимодействию с Минэкономразвития РФ и администрациями субъектов РФ, поддержке и консультации региональных команд», – рассказал глава Росреестра.

Услуга подачи документов по экстерриториальному принципу пользуется популярностью. За 2020 год Росреестр обработал 478 тыс. таких заявлений.

«Услуга подачи документов по экстерриториальному принципу является очень своевременной, так как многие люди из северных регионов приобретают недвижимость на юге. Возможность подать документы онлайн или в МФЦ своего региона – определенный драйвер рынка недвижимости, который решил проблему отказа от операций с недвижимостью в силу сложной логистики процесса и высокой затратности», – отметил президент Российской гильдии риелторов, член Общественного совета при Росреестре Игорь Горский.

Справочно:

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – всего десять рабочих дней.

Источник: Росреестр
19.04.2021 Генеральный директор АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» И.И. Валов принял участие в итоговом заседании Коллегии Росреестра
16 апреля 2021 года в конгресс-центре Технопарка «Сколково» состоялось итоговое заседание Коллегии Росреестра.

В мероприятии приняли участие представители органов государственной власти, субъектов Российской Федерации, предпринимательского сообщества.

Коллегию открыл руководитель Росреестра Олег Скуфинский, который представил итоги деятельности ведомства в 2020 году и рассказал о перспективных направлениях развития на 2021 год.

Участники Коллегии обсудили ключевые направления деятельности Росреестра, основные законодательные инициативы в области гражданского оборота недвижимости, повышение качества предоставления государственных услуг в электронном виде, цифровую трансформацию и реинжиниринг процессов ведомства, реализацию эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), развитие геодезии и картографии.
06.04.2021 Президент России подписал закон о «гаражной амнистии»
Президент России Владимир Путин подписал закон, который упрощает порядок оформления прав граждан на свои гаражи и участки земли, на которых они расположены. Советующий документ 5 апреля был опубликован на официальном портале правовой информации.

Благодаря закону граждане смогут одним заявлением оформить права на земельные участки, где расположены их гаражи. Упрощенный порядок будет действовать для тех, чьи гаражи были возведены до декабря 2004 года.

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут не только владельцы гаражей, но и их наследники, а также те, кто купил гараж по соглашению у первоначального собственника. Граждане должны будут подтвердить право пользования на гараж. Для этого подойдут любые документы, в том числе и квитанции об оплате коммунальных услуг.

Действовать так называемая «гаражная амнистия» будет до 1 сентября 2026 года.

Авторами законопроекта «О внесении изменений в отдельные законодательные акты России в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» стали первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак и глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. Целью закона является создание условий, благодаря которым граждане смогут оформлять права на гаражи и землю, а также предоставление россиянам возможности распоряжаться имуществом и защищать свои права.

Спикер Госдумы Вячеслав Володин 16 марта отмечал, что принятие данных поправок «коснется более чем 3,5 млн наших граждан».

В начале февраля Павел Крашенинников отметил, что действие «гаражной амнистии» будет распространяться на стационарные гаражи и не коснется «гаражей-ракушек».

Источник: Известия
06.04.2021 Росреестр предложил упростить оформление прав наследников на землю по документам старого образца
Росреестр разработал проект федерального закона, предусматривающий новые возможности для граждан в части оформления прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества. Предлагаемые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. В настоящее время документ проходит процедуру общественного обсуждения.

Все права граждан постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения будут признаны правом собственности

Как заявил статс-секретарь - заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий, с 2006 года «дачной амнистией» воспользовались более 14 млн заявителей, однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю и другие документы старого образца.

В настоящее время вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования, остается одним из нерешённых в законодательстве. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти. Законодательная инициатива Росреестра направлена на решение данного вопроса.

«С одной стороны, причиной того, что «старые» права до сих пор не переоформлены, является сама по себе необходимость «похода» в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годов. В связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования», - отметил Алексей Бутовецкий.

Законопроект решит проблему легализации построенных хозспособом жилых домов

Вслед за первой волной «дачной амнистии» закон позволит решить многолетнюю проблему, когда люди не в силах легализовать и оформить свое жилье, построенное ещё в советский период. При этом «дачная амнистия 2.0» позволяет подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов.

«Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство - еще с советских времен. Проблема - в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные ещё в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно», - отметил Алексей Бутовецкий.

Чтобы воспользоваться таким упрощенным порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям:

-должен быть построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса Российской Федерации);

-находиться в границах населенного пункта;

-быть расположенным на государственной или муниципальной земле.

Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации). Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти. Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом - по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.

Предлагается сделать бессрочным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на «бытовую недвижимость»

Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, Росреестр предлагает сделать постоянным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома.

Это актуально, поскольку введенный с 4 августа 2018 года уведомительный порядок строительства жилых домов предусматривает встречный ответ уполномоченного органа (уведомление о соответствии или несоответствии), что, по сути, гражданами приравнивается к получению разрешения на строительство.

Реализация жилищных прав граждан, проживающих в многоквартирных домах

Кроме того, законопроект предлагает образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами в первую очередь для целей защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

Справочно:

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Среди регионов, где «Дачная амнистия» пользуется наибольшей популярностью, Республика Дагестан, Иркутская область, Красноярский край, Волгоградская область и Республика Татарстан. 18 ноября 2020 года Государственная Дума приняла закон о продлении «дачной амнистии» на пять лет – до 1 марта 2026 года.

Источник: Росреестр

30.03.2021 Росреестр предложил разрешить гражданам и предпринимателям приватизировать земли во втором поясе зон санитарной охраны
Росреестр по поручению Правительства РФ разработал поправки в Земельный кодекс РФ о снятии ограничений на приватизацию земельных участков, расположенных во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (ЗСО). Законопроект опубликован на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Сейчас, согласно пункту 2 статьи 27 Земельного кодекса РФ, данные земельные участки ограничены в обороте и не могут быть переданы в частную собственность. При этом второй пояс ЗСО водотоков (реки, каналы) и водоемов (водохранилища, озера) при значительной протяженности может иметь ширину свыше 2 километров. Таким образом, под ограничения попадают тысячи граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, которые не могут оформить в собственность земельные участки под принадлежащими им объектами недвижимости. Например, за период с 1980 по 2010 годы (годы введения действующих ограничений по второму поясу ЗСО Московского водопровода) в границах второго пояса ЗСО в Московской области построены около 7,5 тысяч объектов капитального строительства, включая 33 многоквартирных жилых дома, более 5 тысяч индивидуальных жилых домов, свыше 2 тысяч объектов нежилого назначения, включая промышленные объекты, объекты торговли и логистические комплексы.

Таким образом, граждане, которым в пользование предоставлены земельные участки в границах данного пояса, не могут воспользоваться «дачной амнистией» по переоформлению земли, лишены возможности продать, подарить или передать в наследство свои участки. Дачники, садоводы и огородники, использующие земельные участки только на основании членских книжек в кооперативах и товариществах, не могут оформить землю в собственность и фактически продолжают оставаться бесправными и лишенными государственных гарантий защиты прав на землю.

«В силу исторических особенностей развития территории в границах второго пояса ЗСО рек, каналов, водохранилищ расположены крупные промышленные предприятия, транспортные и логистические центры, а также индивидуальные жилые дома. Разработанные нами поправки позволят гражданам, десятилетиями проживающим в данных зонах, оформить право собственности на земельный участок, а также положительно скажутся на развитии региональных экономик и пополнении местных бюджетов», – подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Кроме того, законопроект позволит эффективнее привлекать к ответственности нарушителей санитарно-эпидемиологических норм на территориях около водостоков и водоемов. Надзорные органы могут взыскать с недобросовестного собственника (в отличие от арендатора) земельный участок или объект недвижимости в счет уплаты штрафа.

«Наличие хозяев на границах объектов в зонах санитарной охраны дополнительно обеспечивает их сохранность. С точки зрения надзора, если у каждого участка появится хозяин, то будет с кого спросить за соблюдение природоохранного законодательства, за чистоту и качество окружающей среды. Арендаторы уходят от ответственности. Надеемся, что законопроект поможет решить эту проблему», - считает первый заместитель председателя Центрального совета Всероссийского общества охраны природы (ВООП) Элмурод Расулмухамедов.

Как, в свою очередь, сообщил заведующий кафедрой агроинформатики факультета почвоведения МГУ имени М.В. Ломоносова, кандидат биологических наук Дмитрий Хомяков, разработанный Росреестром законопроект не предполагает изменение границ зон с особыми условиями использования территории, следовательно, все установленные ограничения на использование земельных участков, расположенных в таких зонах, остаются.

«Поиск и привлечение к ответственности собственников таких участков, допустивших нарушения природоохранного законодательства, будет существенно облегчен. Также это сделает отношение жителей к вопросам экологии и санитарии более ответственным, поскольку собственник прежде всего заинтересован в качестве и приумножении стоимости своей недвижимости, обеспечении комфортных и безопасных условий проживания. Здесь, несомненно, будут сочетаться интересы конкретных граждан и общества в целом», - считает эксперт.

В настоящее время Росреестр совместно с субъектами Российской Федерации проводит комплексный анализ информации о землях, расположенных в соответствующем поясе. Завершение подготовки законопроекта планируется в июне 2021 года.

Источник: Росреестр
23.03.2021 Росреестр упростил порядок проведения комплексных кадастровых работ для коллективных сообществ
Во вторник, 23 марта, вступил в силу разработанный Росреестром Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь участники садовых и гаражных товариществ, собственники недвижимости в коттеджных поселках смогут самостоятельно инициировать проведение комплексных кадастровых работ.

До принятия данного закона не предусматривалась возможность проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. Правообладатели садовых и огородных земельных участков могли (как и сейчас) собрать деньги и обеспечить выполнение «обычных» кадастровых работ в отношении принадлежащих им земельных участков и (или) расположенных на них построек. В этом случае готовится один межевой план, но согласование местоположения границ земельных участков и оформление актов нужно проводить отдельно по каждому уточняемому участку. Это приводит к существенному увеличению денежных затрат правообладателей (средняя стоимость комплексных кадастровых работ в пересчете на один объект — около 1 300 рублей, при этом средняя стоимость выполнения обычных кадастровых работ — от 8 000 до 14 000 рублей за объект).

Кроме того, при выполнении кадастровых работ таким способом каждый собственник самостоятельно должен обращаться в орган регистрации прав или оформлять нотариально удостоверенную доверенность, например, кадастровому инженеру, чтобы уполномоченное лицо от его имени обращалось в орган регистрации прав. Также необходимо иметь в виду, что в случае обычных кадастровых работ для внесения в ЕГРН сведений о контурах зданий помимо межевого плана земельного участка необходима подготовка еще одного документа – технического плана в отношении каждого здания, содержащего полные сведения о здании.

Сейчас сообщества получили возможность оформить единый документ на всю территорию, определить точные характеристики объектов недвижимости, как земельных участков, так и расположенных на них зданий, и при необходимости исправить реестровые ошибки. Снижается вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков.

Реализация Закона № 445-ФЗ также способствует наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости. Качество и полнота данных ЕГРН существенным образом влияют на формирование консолидированных бюджетов регионов по имущественным налогам и сборам, а также обеспечивает защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов.

Справочно:

Как заказать комплексные кадастровые работы?

Чтобы провести комплексные кадастровые работы нужно: определиться – все ли правообладатели объектов недвижимости в границах конкретной территории согласны финансировать выполнение комплексных кадастровых работ.

Если согласие по этому вопросу достигнуто, следует уточнить у уполномоченного органа, не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на интересующей территории за счет бюджетных средств (направить запрос и получить ответ).

Если из ответа следует, что выполнение комплексных кадастровых работ за счет бюджетных средств в ближайшей перспективе не планируется, необходимо выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение именно комплексных кадастровых работ.

Исполнитель комплексных кадастровых обеспечивает их выполнение, подготовку итогового документа и представление его заказчикам. Заказчики (или уполномоченное ими лицо) направляют документ в орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, для последующего направления в согласительную комиссию. После рассмотрения в согласительной комиссии и согласования местоположения границ земельных участков, карта-план территории утверждается уполномоченным органом и направляется в орган регистрации прав.

После внесения в ЕГРН сведений, содержащихся в карте-плане территории, орган регистрации прав уведомит заказчиков (их представителя) и кадастрового инженера о результатах, в том числе сообщит перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет.


Источник: Росреестр

23.03.2021 Госдума приняла в III чтении законопроект о «гаражной амнистии»
Государственная Дума приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект № 1076374-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»).

Законопроект, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Как ранее сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, в законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. В частности, регионы подчеркивали наличие большого количества неоформленных гаражей, что создает социальную напряженность среди граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время можно только по решению суда. В этой связи законопроект предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.

«Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления», - пояснил Олег Скуфинский.

При доработке ко второму чтению законопроект был дополнен положениями, согласно которым «гаражная амнистия» также распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).

В законопроекте предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.

Также законопроектом решается вопрос размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, в том числе для инвалидов. Такое размещение предполагается осуществлять на основании утверждаемой органом местного самоуправления схемы размещения таких объектов без предоставления земельного участка и установления сервитута.

Росреестр окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти регионов, в том числе консультационную и методическую помощь, после принятия законопроекта о «гаражной амнистии», чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты.

Справочно:

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.

Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом.


Источник: Росреестр

16.03.2021 Госдума приняла во II чтении законопроект о "гаражной амнистии"
Документ содержит нормы, которые упростят порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены

Госдума приняла во втором - основном - чтении законопроект о так называемой гаражной амнистии, упрощающий порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. Решение было принято единогласно, законопроект поддержали 405 депутатов.

Авторами инициативы выступили глава комитета по госстроительству Павел Крашенинников и первый вице-спикер Совета Федерации, секретарь генсовета "Единой России" Андрей Турчак.

Законопроектом предлагается механизм, который позволит гражданам по одному заявлению оформить права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи. При этом для гаражей, возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса (до 30 декабря 2004 года), будет действовать особый, упрощенный порядок предоставления земельных участков.

До 1 сентября 2026 года пользователи гаражей, их наследники или лица, купившие у них гараж, получат право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен такой гараж. При этом такой участок изначально должен быть предоставлен организацией, выделен иным образом, либо же право на него возникло по другим основаниям. Речь также идет о земельных участках, предоставленных гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей.

"В отношении таких объектов будет действовать упрощенный порядок оформления земельных участков", - уточнил спикер Госдумы Вячеслав Володин.

Как отметил Крашенинников, законопроектом установлен крайне широкий перечень документов, подтверждающих право собственности на гараж и участок. "Документы, которые могут предоставляться в доказательство пользования этими гаражами, они самые разнообразные. Мы даже исчерпывающий перечень не указали. Мы указали любые документы, вплоть до платежек за коммунальные услуги, за воду, за электричество - все, что свидетельствует о том, что гражданин пользовался гаражом", - пояснил он во вторник журналистам.

"Предлагается сделать одну совершенно простую процедуру, - продолжил Крашенинников. - Подавать один единственный документ. По этому заявлению оформляется как сам объект, который стоит на земле, и земельный участок". Регистрацией будут заниматься органы местного самоуправления.

Металлические гаражи, но не ракушки

Ко второму чтению Госдума внесла в документ ряд поправок. Согласно одной из них, упрощенный порядок регистрации распространится на земельные участки под металлическими некапитальными гаражами, которые были построены до 30 декабря 2004 года. "Это сотни тысяч граждан, которые пользуются такими гаражами в гаражных кооперативах", - пояснил Крашенинников. При этом законопроект никак не затрагивает так называемые гаражи-ракушки.

Кроме этого, в Земельном кодексе закрепляется положение о том, что инвалиды имеют приоритетное право на использование земельного участка для размещения гаража бесплатно и вблизи места жительства. Граждане также смогут получить право собственности на гараж и землю под ним по одному заявлению без уплаты госпошлины при его подаче. Они освобождаются от необходимости самостоятельно обеспечивать кадастровый учет объекта.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский в свою очередь отметил, что ведомство окажет консультационную и методическую помощь региональным органам исполнительной власти после принятия законопроекта, чтобы у населения не возникло проблем с оформлением прав на гаражи. Под амнистию не попадут самострои, а также подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах. Упрощенный порядок оформления прав предусматривается в отношении одноэтажных сооружений без жилых помещений, добавили в Росреестре, который принимал участие в разработке законопроекта.

Законопроектом гарантируется свободный и бесплатный проезд к гаражам по участкам общего пользования. "Гаражная амнистия" заработает с 1 сентября 2021 года. Отсрочка делается для того, чтобы регионы и муниципалитеты успели разработать законодательную базу.

"Сегодня большое количество гаражей не оформлено, люди пользуются ими на птичьих правах и не могут распорядиться имуществом по своему усмотрению - продать или передать по наследству. Мы этот правовой пробел устраняем. Закон, который вступит в силу с 1 сентября, поможет им в упрощенном порядке стать полноценными собственниками", - резюмировал Володин.

Источник: ТАСС

16.02.2021 Как распознать фейковые сайты при проверке недвижимости
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) в начале февраля возбудила дело по жалобе Росреестра о нарушении законодательства из-за рекламы фейковых сайтов, которые продают выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). По закону «О государственной регистрации недвижимости» предоставлять соответствующие данные имеет право только Росреестр, его территориальные органы и Федеральная кадастровая палата. Возможность «перепродажи» государственных услуг через посредников законодательно не предусмотрена.

Как обезопасить себя от фейковых сайтов при заказе ЕГРН и проверке недвижимости — разбираемся вместе с Росреестром.

Название сайта

Чтобы отличить двойника, нужно точно знать доменное имя официального сайта Росреестра. Зачастую фейковые сайты, готовые быстро и недорого предоставить сведения из ЕГРН, размещают информацию о правомочии действовать от лица Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, копируют структуру их официальных сайтов, используют в своем адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляя к ним удвоенные буквы, приписки, например — «online/egrp/egrn». С помощью этой нехитрой уловки нетрудно ввести пользователей в заблуждение и создать впечатление, что они оформляют запрос на получение государственной услуги у лица, имеющего причастность к органу регистрации прав или его подведомственной организации.

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.gov.ru/
Официальный сайт Федеральной кадастровой палаты — https://kadastr.ru/
Официальный сайт Публичной кадастровой карты — https://pkk.rosreestr.ru/

Дополнительные сервисы


Убедиться в подлинности сайта поможет наличие электронных сервисов. Так, сервис «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на портале «Госуслуги», не будет доступен на сайтах-двойниках, пояснили в Росреестре.

Реклама и стоимость

На сайтах-двойниках Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или Публичной кадастровой карты размещаются прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также реклама. На официальных сайтах ведомств подобной информации быть не может, рассказали в ведомстве.

Куда жаловаться на фейки

При обнаружении сайтов-двойников, предлагающих услуги, в том числе, от лица Росреестра, необходимо обращаться в органы прокуратуры.

Для решения проблемы с сайтами-двойниками Росреестр подготовил изменения в законодательство, которые предполагают запрет на перепродажу сведений из ЕГРН и запрет на создание сайтов, предлагающих такие услуги. За указанные правонарушения предлагается ввести административную ответственность.

Чем опасны сайты-двойники

- Нарушение персональных данных

Сайты-двойники нарушают законы о регистрации недвижимости, в соответствии с которыми орган регистрации прав обязан по запросу владельца недвижимости предоставлять информацию о лицах, получивших сведения о принадлежащем ему жилье. Все граждане, запрашивающие информацию на таких сайтах, «уводятся» из правового поля, и собственники не могут узнать, кто именно запрашивал сведения по их объектам.

Правообладателями двойников являются в основном физические лица, а страны их регистрации — США, территория Евросоюза, Украина, отметили в пресс-службе Росреестра. Пользуясь этими услугами, пользователь предоставляет информацию в нарушение закона для систематизации, хранения, накопления и передачи персональных данных в юрисдикции других стран мира.

- Стоимость и качество услуг

Сайты-двойники свободны в ценообразовании за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. В большинстве случаев цена за оказание подобного рода услуги не превышает законодательно установленную сумму — 350 руб. Росреестр несет ответственность за предоставляемые сведения, а сайты-двойники могут дать неактуальную или вообще ложную информацию — жалобы на такие случаи уже есть.

Нагрузка на систему

Существенную часть своих запросов в Росреестр сайты-двойники генерируют по ключам доступа, на которых установлены роботы-автоматы. При неполучении данных в течение суток роботы, как правило, генерируют повторный запрос, что существенно перегружает систему.

Источник: РБК-Недвижимость
01.02.2021 Росреестр в тестовом режиме начал отображать земли для строительства жилья на публичной кадастровой карте
Росреестр приступил к тестированию технологии по отображению пригодных для жилищного строительства территорий на Публичной кадастровой карте (ПКК). Сведения о таких объектах муниципальной и неразграниченной государственной собственности начали наносить на ПКК на территории четырех регионов – Пермский край, Самарская и Псковская области, Республика Татарстан.

Анализ эффективности использования земель проводится ведомством по поручению председателя Правительства Михаила Мишустина в рамках национального проекта «Жильё и городская среда». По результатам работы в 2020 году выявлено порядка 5,7 тыс. земельных участков и территорий, площадь которых около 100 тыс. га, для дальнейшего вовлечения в оборот, что позволяет построить, по экспертным оценкам, порядка 310 млн кв. м. жилья.

Нововведение необходимо для того, чтобы потенциальные инвесторы в режиме онлайн на ПКК могли выбрать и оценить пригодные для строительства жилья земли. Сервис позволит обеспечить связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами. Потенциальные инвесторы смогут заполнить форму обращения, связанного с конкретным объектом, и отправить его в уполномоченный орган.

Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать тип объектов поиска «Жилищное строительство» и выполнить поиск по кадастровому номеру или по условному номеру. Для поиска всех объектов необходимо ввести символ «*» в строку поиска.

Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту. После внесения всех необходимых сведений необходимо нажать на кнопку «Отправить» в форме обращения.

Источник: Росреестр

26.01.2021 Россиянам больше не нужно платить госпошлину за оформление ранее возникших прав собственности
С нового года жителям России больше не нужно платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости. Это права, которые были приобретены до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данное нововведение содержится в федеральном законе № 374-ФЗ, который действует с 29 декабря 2020 года. Документом внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс, согласно которым государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается. До вступления в силу закона за указанную государственную услугу нужно было заплатить 1 тысячу рублей.

Законодательные изменения были разработаны Минфином России с учетом предложений Росреестра. Принятые изменения направлены на стимулирование правообладателей, чьи права считаются возникшими в силу закона, к оформлению прав на принадлежащие им объекты. Это позволит повысить защиту прав и законных интересов собственников недвижимости.

Напоминаем, что ранее возникшие права на объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). То есть выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Они подтверждают наличие ранее возникших прав. При этом если правообладатель хочет продать или подарить такой объект недвижимости, ему обязательно нужно зарегистрировать на него своё право.

Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Для этого нужно обратиться в МФЦ - представить соответствующее заявление и ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости.

Источник: Росреестр

25.01.2021 Росреестр подвёл итоги реализации «лесной амнистии» к 1 января 2021 года
В результате работы, проведенной при участии органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области лесных отношений, с момента вступления в силу Закона «о лесной амнистии»* из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключены дублирующие сведения о 43 тыс. лесных участках, исправлены реестровые ошибки (устранены пересечения границ) в сведениях ЕГРН о 5,5 тыс. лесных участках.

Всего с момента начала реализации Закона «о лесной амнистии» площадь лесных участков в данных ЕГРН уменьшена на 158 млн га (устранены пересечения границ лесных участков с границами лесных участков и земельных участков иных категорий земель и т.д.), в том числе в границы населенных пунктов включена 1,1 тыс. га.

За весь период действия Закона о «лесной амнистии» введенная им статья 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) применена органом регистрации прав 79,1 тыс. раз, из них по инициативе Росреестра – 65,4 тыс. раз (82,7%); более 13,7 тыс. (17,3%) инициированы правообладателями (ими были поданы заявления о проведении учётно-регистрационных действий), органами государственной власти.

Наибольшая активность заявителей отмечена в Московской области (6 555 заявлений), Ленинградской области (1 740 заявлений), Республике Карелия (983 заявления), Иркутской области (712 заявлений), Владимирской области (622 заявления).



Справочно:

*Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

В рамках статьи 60.2 Закона о регистрации орган регистрации прав осуществляет:

- устранение пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий посредством исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади лесных участков;

- изменение категории земель лесного участка на категорию земель – «земли сельскохозяйственного назначения» или «земли населенных пунктов»;

- снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него (с одновременным изменением границ лесничеств и лесопарков), когда такой лесной участок полностью совпадает по границам с иным земельным участком;

- снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него в связи с дублированием сведений ЕГРН о таком лесном участке;

- устранение пересечения границ лесного участка с границами иного лесного участка посредством исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, если площадь пересечения таких границ составляет менее 95% площади иного лесного участка.

Источник: Росреестр

11.01.2021 Правительство решило провести эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости
Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о создании в стране экспериментального Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. Портал, призванный свести воедино все данные о статусе и правах собственности на земельные участки в РФ, должен появиться до конца года.

В постановлении Правительства Российской Федерации от 31.12.2020 № 2429 «О проведении в 2021 году эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости» говорится, что эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости будет проведен с 1 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г.

Основными целями эксперимента являются сбор, сопоставление сведений о земле и недвижимости, содержащихся в различных государственных информационных ресурсах, а также выработка правовых, методологических и технологических основ объединения таких сведений в Едином информационном ресурсе о земле и недвижимости для целей повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости в Российской Федерации, оптимизации процессов управления такими объектами (в том числе основанных на существующих государственных информационных системах) и создание условий для появления новых возможностей и инструментов для граждан и организаций по поиску и предоставлению им земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, получения интересующей их информации о других земельных участках, а также для анализа путей повышения эффективности расходования бюджетных средств на создание и эксплуатацию государственных информационных ресурсов.

Участниками эксперимента являются:

Минэкономразвития России, Минстрой России, Минприроды России, Минсельхоз России, Минкультуры России, ФНС России, Росимущество, Роснедра, Рослесхоз, Росводресурсы и ГК "Роскосмос";

исполнительные органы государственной власти субъектов РФ и муниципальных образований, на территориях которых проводится эксперимент.

В перечень субъектов РФ и муниципальных образований, на территориях которых проводится эксперимент, включены:

- Республика Татарстан (Атнинский, Зеленодольский и Пестречинский муниципальные районы);
- Краснодарский край (город Армавир, Кореновский муниципальный район);
- Пермский край (Добрянский городской округ, Пермский городской округ, Пермский муниципальный район);
- Иркутская область (Иркутский муниципальный район, Ольхонский муниципальный район, Слюдянский муниципальный район).

С текстом постановления можно ознакомится по ссылке: постановление Правительства Российской Федерации от 31.12.2020 № 2429 "О проведении в 2021 году эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости"

23.12.2020 Выполнение комплексных кадастровых работ стало возможным за счет заинтересованных в них лиц
Президент РФ подписал закон, которым:

- уточнены заказчики комплексных кадастровых работ;

- предусмотрено выполнение таких работ за счет заинтересованных лиц;

- скорректирован перечень полномочий и обязанностей соответствующих органов власти при выполнении комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств;

- установлены особенности выполнения работ за счет внебюджетных средств.

Ряд поправок касается формирования карты-плана территории.

Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. №445-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступает в силу по истечении 90 дней после опубликования.

Источник: Гарант.Ру

09.12.2020 Президент РФ подписал закон о продлении "дачной амнистии" еще на пять лет
18 ноября 2020 года Государственная Дума приняла закон о продлении "дачной амнистии" еще на пять лет.
08 декабря 2020 года документ подписал Президент РФ.

Принятый закон продлевает до 1 марта 2026 года срок, в течение которого допускается применение упрощенного порядка оформления гражданами прав на жилые или садовые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.

О том, как работает закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан, разъясняет Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Насколько продлевается «дачная амнистия» и почему было необходимо ее введение?

«Дачная амнистия» действует уже 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права почти на 14 млн объектов недвижимости (дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и т. д.).

Из них около 1 млн объектов было зарегистрировано после очередного продления «дачной амнистии» – в 2019 году продлевалась еще на два года.

Положения «дачной амнистии» об упрощенном порядке закончат свое действие 1 марта 2021 года. После этой даты правообладатели участков будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов (вступил в силу 4 августа 2018 года).

«После 1 марта 2021 года действие указанных положений «дачной амнистии» прекратится и большое количество граждан, которые не оформили свои права на недвижимость, не смогут воспользоваться упрощенным порядком и окажутся в сложной ситуации, которая усугубляется непростой эпидемиологической обстановкой», — подчеркнул Павел Крашенинников.

Чтобы избавить граждан от таких проблем, и был принят новый закон о продлении «амнистии» еще на пять лет.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»? Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?

Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Что немаловажно, установлена обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно бывает очень сложно.

Для исключения случаев строительства на таких участках домов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС, законом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.

Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?

За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатить пошлину в размере 350 рублей.

Что касается цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь работает бессрочная норма, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?

Также продлевается на пять лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (то есть до введения уведомительного порядка). Предложенные нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.

Источник: http://duma.gov.ru/news/50204/
09.12.2020 Госдума разрешила россиянам заказывать комплексные кадастровые работы
Госдума РФ на заседании во вторник 08 декабря 2020 года приняла в третьем, окончательном чтении закон, который позволяет частным лицам выступать заказчиками проведения комплексных кадастровых работ (ККР), что снизит для них стоимость платы за услуги кадастровых инженеров.

Документ в конце марта внесло в парламент правительство.

Институт проведения ККР появился в 2015 году. и заработал в полной мере в 2017 году. Он позволяет государству заказать кадастровым инженерам работу сразу по целым земельным массивам с множеством земельных участков и объектов капитального строительства и внести эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

"Это может быть садоводческое товарищество, большая частная застройка, промышленная застройка. Это позволяет в рамках одной единственной процедуры подготовить один документ на целый массив", — пояснял ранее замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий в ходе обсуждения законопроекта в Госдуме.

Он отмечал, что в Росреестр стали поступать предложения от граждан с просьбой позволить им заказывать аналогичные работы, что позволит существенно экономить им средства.

"Законопроект предполагает, что заказчиками ККР могут выступить гражданско-правовые сообщества, которых у нас много в РФ. Комплексные работы позволяют экономить до 10 раз (финансовых средств — ИФ) по сравнению с обычными индивидуальными работами, которые заказываются у кадастрового инженера", — отметил замглавы Росреестра.

Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.

Источник: Интерфакс-Недвижимость

03.12.2020 Росреестр предложил вносить в ЕГРН сведения о виде разрешенного использования земельных участков
Росреестр предложил законодательно устранить правовую неопределенность в вопросе о том, обязан ли собственник земельного участка, если он в дополнение к основному виду его разрешенного использования выбирает вспомогательный вид разрешенного использования, вносить эти сведения в ЕГРН.

Ранее Конституционный суд РФ принял решение, указавшее на эту неопределенность.

КС РФ в своём постановлении ссылается на случай, когда собственник земельного участка с установленным видом разрешенного использования «размещение индивидуального жилого дома» был привлечен к административной ответственности, поскольку наряду с этим содержал на нем сельскохозяйственных животных. Согласно градостроительному регламенту, это допускалось в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, но не было отражено в ЕГРН.

«В настоящее время земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности собственнику земельного участка разрешается самостоятельно выбирать виды разрешенного использования земельных участков, если это предусмотрено градостроительным регламентом и не нарушает установленные законодательством требования. Однако ни Градостроительный кодекс, ни Земельный кодекс однозначно не устанавливают необходимость внесения сведений о выбранном виде разрешенного использования в ЕГРН», - отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Градостроительным кодексом установлено, что вспомогательные виды разрешенного использования допускается использовать только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и совместно с ними.

Законопроектом предлагается устранить эту правовую неопределенность и закрепить следующий порядок:

- использовать земельный участок в соответствии с основным видом разрешенного использования, выбранным из числа предусмотренных градостроительным регламентом, или условно разрешенным видом использования (при наличии соответствующего решения), можно только после внесения таких сведений в ЕГРН;

- внесение в ЕГРН сведений о предусмотренных зонированием территорий вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

В течение трёх месяцев законопроект будет внесён в Правительство РФ.

Кроме того, Росреестр предложил проект поправок Правительства Российской Федерации к законопроекту № 496293-7 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в целях совершенствования определения видов разрешенного использования земельных участков)». Законопроект, который разработан Росреестром, был принят Государственной Думой в I чтении 9 октября 2018 года, а в марте 2019 года проект поправок к нему был внесен в Правительство.

Законопроект предусматривает ряд нововведений, в том числе четкое разделение всех способов определения правового режима земельных участков без каких-либо пересечений в правовом регулировании; ликвидацию всех «белых пятен», по которым сегодня отсутствуют правила определения правового режима земельных участков; чёткие правила выбора видов разрешенного использования правообладателями земельных участков.

Источник: Росреестр

17.11.2020 С 1 января 2021 г. вводится порядок установления местных систем координат
Местные системы координат устанавливаются для целей обеспечения проведения геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований.

Местная система координат устанавливается в отношении ограниченной территории, не превышающей территорию субъекта РФ.

Инициаторами установления местных систем координат могут являться федеральные органы исполнительной власти, исполнительные органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, иные субъекты отношений в области геодезической и картографической деятельности.

Предусматривается, что местные системы координат, введенные в действие до дня вступления в силу приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.10.2020 г. № п/0387 "Об утверждении порядка установления местных систем координат", применяются при выполнении геодезических и картографических работ.

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.10.2020 г. № п/0387 "Об утверждении порядка установления местных систем координат" вступает в силу с 1 января 2021 года и действует до 1 сентября 2026 года.


Источник: http://www.consultant.ru/law/review/207773598.html/
11.11.2020 Росреестр реализует «дорожные карты» по наполнению ЕГРН сведениями в регионах Дальнего Востока
Росреестр утвердил и реализует «федеральную дорожную карту» по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями с регионами Дальневосточного федерального округа. Об этом заявил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников во время совещания с заместителем Полномочного представителя Президента РФ в ДФО Григорием Курановым.

В развитие федеральной дорожной карты субъектами ДФО утверждены соответствующие планы работ.

Ранее глава Росреестра Олег Скуфинский на встрече с Президентом России Владимиром Путиным заявил: «Очень важно, чтобы информация в этом реестре была полной и точной. Она как раз будет определять качество сервисов и услуг. Мы очень чётко работаем по этому направлению».

Всего по России в развитие проекта утверждены «дорожные карты» с 82 регионами. Документы предполагают проведение мероприятий по наполнению ЕГРН сведениями о границах административно-территориальных образований, территориальных зон, земельных участков и иных объектов недвижимости, анализу и сравнению данных о землях лесного фонда, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и пр.

Кроме того, совместно с органами исполнительной власти регионов и органами местного самоуправления в 2020 году в 15 субъектах Российской Федерации организовано проведение комплексных кадастровых работ, в том числе в Республике Бурятия, Хабаровском крае, Магаданской и Сахалинской областях. Заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников напомнил, что субъекты ДФО входят в число приоритетных территорий, для которых предусмотрено дополнительное финансирование на проведение комплексных кадастровых работ.

В рамках взаимодействия с региональными органами власти продолжается совместная работа Росреестра с многофункциональными центрами в части приема заявлений и сканирования документов. «МФЦ осуществляют прием документов по всем основным государственным услугам Росреестра. Работа на местах значительно влияет на качество и доступность услуг ведомства. Поэтому в регионах мы организовываем обучающие мероприятия, семинары с сотрудниками многофункциональных центров, совместно с региональными командами работаем над повышением качества приема и сканирования документов», — заявил Алексей Штейников.

По поручению Председателя Правительства Михаила Мишустина Росреестр проводит работу с регионами по анализу эффективности использования земельных участков для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства. Задача реализуется в рамках достижения целевого показателя национального проекта «Жилье и городская среда», в соответствии с которым к 2024 году предусмотрено вовлечь в жилищное строительство земельные участки общей площадью 50,3 тыс. га. На территории ДФО выявлено 399 земельных участков и территорий, из них под строительство многоквартирных домов пригодны 207 участков, под индивидуальное жилищное строительство – 192 участка, общая площадь которых составляет 8,3 тыс. га. Всего по России определены уже более 5,5 тысяч земельных участков и территорий общей площадью более 100 тысяч га. В данный момент для удобства потенциальных инвесторов Росреестр разрабатывает технологию по отображению выявленных участков на Публичной кадастровой карте.

Источник: Росреестр

29.10.2020 В России ускорят регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН
Оказание государственных услуг в сфере оборота недвижимости упростят, время оформления собственности сократят, проведение кадастрового учёта и другие услуги начнут оказывать быстрее. Кроме того, по всей стране заработает сервис, позволяющий в режиме онлайн получать сведения из ЕГРН для сделок с недвижимостью. Это стало возможным благодаря внедрению новой информационной системы учёта недвижимости – ФГИС ЕГРН во всех субъектах страны. Об этом заявила Заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

Она подчеркнула, что в октябре этого года успешно завершился важнейший для страны цифровой проект в сфере недвижимости. Новая система уникальна. Это полностью отечественная разработка, не зависящая ни от каких санкций.

Переход на эту систему произошёл без остановки процедур регистрации и учёта. «Мы плавно переносили сведения из двух реестров в единую базу данных. Мы ни на один день не остановили рынок недвижимости. Каждый день регистрировали сотни тысяч сделок и выдавали сведения о недвижимости, одновременно внедряя новую большую систему. Это высший пилотаж. Как дозаправка в воздухе», – отметила вице-премьер.

Все 85 субъектов страны перешли на работу в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), объединившей данные государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

«Мы завершили трёхлетнюю работу по созданию уникальной отечественной цифровой системы. Это сложный инженерный процесс, который связан с миграцией данных из старой системы в новую, с настройкой работы с МФЦ, обучением людей использованию новых интерфейсов. Переход всей страны на такую глобальную базу, как ФГИС ЕГРН, – это, безусловно, новая веха в истории оборота недвижимости в России», – заявила вице-премьер. Она подчеркнула, что российская практика эксплуатации подобных систем в масштабах всей страны отсутствует и в мире не существует её аналогов. ФГИС ЕГРН – это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения: размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на Большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт.

Вице-премьер отметила, что старые портальные сервисы и системы, созданные в 2011–2012 годах, не отвечали цифровым требованиям современности и не обеспечивали необходимый уровень качества оказания услуг. ФГИС ЕГРН пришла на смену 340 разрозненным информационным системам.

«Это в свою очередь порождало дублирование сведений, отсутствие единства учётно-регистрационных процессов и, как следствие, оперативной и достоверной информации о проведении регистрационных действий, выдачи сведений об объектах недвижимости, не говоря уже о сложностях контроля за соблюдением законодательства в сфере недвижимости, непрозрачности и высоких коррупционных рисках», – пояснила Виктория Абрамченко.

Как сообщила вице-премьер, благодаря внедрению новых информационных технологий в сферу недвижимости повысится качество и достоверность сведений в ЕГРН, упростятся процедуры получения услуг.

«Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учёт и ещё десятки процедур в этой сфере будут проводиться проще и быстрее. Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24/7, работая без выходных и праздников. Сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тыс. обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учёт, а также более 500 тыс. запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объёмы обработки данных», – сообщила Виктория Абрамченко.

Заместитель Председателя Правительства пояснила, что благодаря объединению с 2017 года всех информационных ресурсов в единую систему, консолидации в ней всех данных об объектах и правах на них стало возможно зарегистрировать права на недвижимость и поставить её на кадастровый учёт одновременно. Такая единая процедура избавит заявителей от лишних действий, что, естественно, сократит время на оформление недвижимости.

Ранее для проведения регистрации и получения документов, например, на свой жилой дом правообладатель должен был пройти процедуру подготовки комплекта документов, подачи заявления, 10 дней ожидания по каждой из процедур и получения документов дважды. В целом, в упрощённом виде это составляло восемь шагов и больше месяца ожидания результата.

«Теперь процесс регистрации сократился в два раза – до четырёх шагов и нормативных 10 рабочих дней. На практике сроки оказания государственных услуг благодаря системе сокращены до трёх рабочих дней, и даже меньше в отдельных случаях. Крымский мост, например, мы зарегистрировали за сутки», – сообщила Виктория Абрамченко.

В числе прочих изменений: получение госуслуг в сфере недвижимости не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая для этого за пределы своего региона. Важно, что и Крымский полуостров теперь работает в единой информационной системе.

Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня в соответствии с законодательством получение выписки о правах занимает три дня, а при переходе на новую систему оно будет занимать от 30 секунд до нескольких минут. Это позволит пользователям оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью. До внедрения ФГИС ЕГРН сервис работал в пилотных регионах. Чтобы воспользоваться сервисом, пользователю нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

Как заявила Заместитель Председателя Правительства, граждане могут спать спокойно и быть уверенными, что сведения об их недвижимости под надёжной защитой. Их сохранность во ФГИС ЕГРН обеспечивается в соответствии со всеми современными требованиями информационной безопасности. А для обеспечения отказоустойчивости специально были созданы распределённые центры обработки данных, обеспечивающие надёжную и стабильную работу системы.

Источник: http://government.ru/news/40723/
23.10.2020 Государственная дума продлевает дачную амнистию до 1 марта 2026 года
Госдума в четверг приняла в первом чтении законопроект о продлении до 1 марта 2026 года дачной амнистии и расширении действия данного упрощенного порядка.

Авторами документа выступили глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников и группа сенаторов, включая первого вице-спикера Совфеда Андрея Турчака.

Речь идет о продлении действия упрощенного порядка оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома, который сейчас должен закончить действие 1 марта 2021 года. После этого правообладатели участков должны будут воспользоваться порядком, вступившим в силу с 4 августа 2018 года, и уведомить уполномоченный орган местного самоуправления о начале и завершении строительства объекта ИЖС или садового дома для принятия решения о согласовании параметров дома и направлении документов в Росреестр.

При этом с 1 марта 2019 года действует переходный период для тех граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года. Они вправе подать документы в ходе строительства, разрешение на его начало и ввод дома в эксплуатацию им не нужен, но если не сделать это до 1 марта 2021 года, то оформить права можно будет только в судебном порядке. Таким образом, с 1 марта 2021 года эти положения дачной амнистии прекращают действие.

В связи с этим законопроектом амнистия продлевается на пять лет. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок - на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно. При этом строящийся объект должен отвечать параметрам объекта ИЖС, закрепленным в Градостроительном кодексе. Также предлагается продлить на пять лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, которое было начато до 4 августа 2018 года.

Как напомнил ранее Крашенинников, дачная амнистия действует почти 14 лет и позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права более чем на 13 млн объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани, гаражи.

Источник: ТАСС
12.10.2020 Росреестр и Роскартография разработают основы государственной политики в области геодезии и картографии
АО «Роскартография» по заказу Росреестра проведет научно-исследовательские работы, на основе которых впервые в России будет создана система непрерывного геодезического мониторинга деформаций земной поверхности на базе ГЛОНАСС, а также разработана стратегия развития и основы государственной политики страны в области геодезии и картографии. Об этом заявил заместитель руководителя Росреестра Александр Ребрий в ходе II Международной конференции «Геодезия, картография и цифровая реальность».

Как отметил Александр Ребрий, существующие нормативные документы в области геодезии и картографии существенно устарели, что тормозит развитие отрасли.

«В рамках научно-исследовательской работы с привлечением отраслевых специалистов, ведущих институтов и организаций отрасли будет выполнен глубокий анализ всей нормативной базы и будут представлены предложения по её переработке. Нам предстоит переработать 24% документов в новые нормативные акты, 29% должны быть переработаны в стандарты организаций, а 47% подлежат отмене ввиду того, что содержание их устарело и не соответствует современному уровню научно-технического развития», – заявил заместитель руководителя Росреестра.

По его словам, это позволит с учетом современных требований и стандартов регламентировать производство современной продукции и развивать технологии геодезических и картографических работ.

Как, в свою очередь, сообщил заместитель генерального директора по производству АО «Роскартография» Андрей Прохоренко, основы государственной политики до 2030 года в области геодезии и картографии будут подготовлены до конца текущего года.

«Мы научились обрабатывать и получать данные современными средствами, описывать их, систематизировать и сертифицировать, но нам нужно гигантскими шагами наверстывать провал в этой нормативно-технической документации», – заключил он.

Конференция «Геодезия, картография и цифровая реальность», организатором которой выступает АО «Роскартография», поднимает актуальные вопросы развития геодезии и картографии и разработки новых решений по использованию геопространственной информации в реалиях современного цифрового мира.

Документ будет подготовлен до конца 2020 года.

Источник: Росреестр
29.09.2020 О проведении комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости на территории РФ
На сайте Консультант Плюс размещено Письмо Росреестра от 21.07.2020 № 18-6421-АШ/20 «О проведении комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации».

Разъяснены вопросы проведения комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории РФ.

Изложена позиция, в том числе:

— по вопросу уточнения местоположения границ земельных участков и определения их площади при выполнении комплексных кадастровых работ;

— по вопросу применения проекта межевания территории при выполнении комплексных кадастровых работ;

— относительно выполнения комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН;

— по вопросу порядка направления и получения письменного согласия правообладателя земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, при выполнении комплексных кадастровых работ;

— по вопросу уточнения местоположения контура объекта незавершенного строительства и земельных участков под объект незавершенного строительства;

— по вопросу внесения в ЕГРН ранее учтенных объектов недвижимости.

С текстом документа можно ознакомиться по ссылке.

Источник: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363020/

08.09.2020 Разработан порядок включения земельных участков в границы территорий, подлежащих комплексному развитию
Федеральная кадастровая палата проинформировала, что в соответствии с ч. 3.1 ст. 46.9 Градостроительного кодекса по разрешению властей в границы территорий, подлежащих комплексному развитию, можно включить дополнительные земельные участки, чтобы разместить объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур. Механизм реализации данной нормы прописан в Постановлении Правительства РФ от 19 августа 2020 г. № 1260, вступившем в силу 29 августа.

Согласно принятому постановлению в границы территории комплексного развития по инициативе правообладателей могут включаться земельные участки, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности и не обремененные правами третьих лиц. Такие земельные участки должны являться смежными по отношению друг к другу.

Согласование включает в себя следующие этапы:

- правообладателю следует обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченный на заключение договора о комплексном развитии земель, с заявлением, проектом договора и документацией по планировке указанной территории. Отмечается, что если земельный участок для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предоставляется лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории, договор аренды земельного участка заключается без проведения торгов (ч. 8 ст. 46.9 Градостроительного кодекса, подп. 13.3 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса).

- в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления уполномоченный орган направит полученный пакет документов в орган государственной власти или орган местного самоуправления, занимающиеся предоставлением земельных участков, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности. Когда комплексное развитие территории проводят два и более правообладателя, им нужно заключить соглашение о разграничении обязанностей. Его также следует приложить к заявлению (ч. 4 ст. 46.9 Градостроительного кодекса);

- орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение 20 рабочих дней уведомит уполномоченные органы о согласовании либо об отказе в согласовании. Уведомление об отказе в согласовании должно быть обоснованным;

- о принятом решении уполномоченный орган должен уведомить правообладателя способом, указанным в заявлении.

В случае отказа в согласовании предусмотрена возможность повторной подачи заявления после устранения обстоятельств, послуживших основанием для такого отказа. Отмечается, что утвержденные правила включения земельных участков для размещения объектов определенных инфраструктур в границы территорий комплексного развития позволят более эффективно управлять земельными ресурсами.

Источник: ГАРАНТ.РУ
12.08.2020 Росреестр подвёл итоги реализации «лесной амнистии» по состоянию на 1 июля 2020 года
«Лесная амнистия» направлена на защиту правообладателей и применение мер по экологической защите лесов. За период действия закона исключены дублирующие сведения о 42,5 тысячах лесных участках.

В результате работы Росреестра с участием органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области лесных отношений, с момента вступления в силу Закона «о лесной амнистии»* из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 июля 2020 года исключены дублирующие сведения о 42,5 тыс. лесных участках, исправлены реестровые ошибки (устранены пересечения границ) в сведениях ЕГРН о 5 тыс. лесных участках.

Всего с момента начала реализации Закона «о лесной амнистии» площадь лесных участков в данных ЕГРН уменьшена на 150,9 млн га (устранены пересечения границ лесных участков с границами лесных участков и земельных участков иных категорий земель и т.д.), в том числе в границы населенных пунктов включена 1,1 тыс. га.

За весь период действия Закона о «лесной амнистии» введенная им статья 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) применена органом регистрации прав 76,1 тыс. раз, из них по инициативе Росреестра – 63,6 тыс. раз (83,6%); более 12,5 тыс. (16,4%) инициированы правообладателями (ими были поданы заявления о проведении учётно-регистрационных действий) либо органами государственной власти.

Наибольшая активность заявителей отмечена в Московской области (5 630 заявлений), Ленинградской области (1 547), Республике Карелия (831), Иркутской области (663), Владимирской области (568).


Справочно:

* Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

В рамках статьи 60.2 Закона о регистрации орган регистрации прав осуществляет:

- устранение пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий посредством исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади лесных участков;

- изменение категории земель лесного участка на категорию земель – «земли сельскохозяйственного назначения» или «земли населенных пунктов»;

- снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него (с одновременным изменением границ лесничеств и лесопарков), когда такой лесной участок полностью совпадает по границам с иным земельным участком;

- снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него в связи с дублированием сведений ЕГРН о таком лесном участке;

- устранение пересечения границ лесного участка с границами иного лесного участка посредством исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, если площадь пересечения таких границ составляет менее 95% площади иного лесного участка.


Источник: Росреестр
12.08.2020 В Росреестре работает «горячая линия» для получения информации о результатах предоставления государственных услуг
После периода жестких ограничительных мер в связи с пандемией коронавируса в некоторых регионах России сформировался отложенный спрос на получение госуслуг, оказываемых Росреестром, и объем поступающих заявлений мог способствовать увеличению сроков рассмотрения обращений.

Сроки оказания государственных услуг – на особом контроле у руководства ведомства. В настоящий момент совместно с представителями застройщиков, банковским сообществом, МФЦ и органами исполнительной власти регионов ведется работа по совершенствованию формата взаимодействия в целях повышения качества предоставления услуг клиентам, в том числе выработке обновленных регламентов взаимодействия в рамках электронных систем в связи с переходом регионов на промышленную эксплуатацию ФГИС ЕГРН.

В Управлении Росреестра по Московской области отмечают, что в связи с трехмесячными карантинными мероприятиями у физических и юридических лиц региона сформировался отложенный спрос услуг ведомства, что наглядно демонстрируют статистические данные: в июле 2019 года поступило 212 449 обращений на учетно-регистрационные действия, за тот же период 2020 года – 249 587. По решению Росреестра сотрудники ведомства оказывают консультации по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на площадках МФЦ Подмосковья. Кроме того, Управление Росреестра по Московской области отвечает на запросы граждан, которые поступают через Центр управления регионом (ЦУР).

Как сообщили в пресс-службе Управления Росреестра по Краснодарскому краю, если в июле 2019 года в территориальный орган ведомства поступило более 168 тысяч обращений для проведения учетно-регистрационных действий (из них в электронном виде более 19 тысяч) и более 209 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН. То уже в июле 2020 года эти показатели составили около 200 тысяч обращений, связанных с учетно-регистрационными действиями (в электронном виде – более 47 тысяч), и около 215 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН. В ведомстве отмечают, что летний период отпусков увеличил количество желающих заключить сделки с недвижимостью в Краснодарском крае. Регион является одним из крупнейших в стране по количеству поступающих обращений в учетно-регистрационной сфере в связи с его инвестиционной привлекательностью.

При возросшей нагрузке в вышеуказанных территориальных органах Росреестра предприняты все необходимые меры по оптимизации деятельности государственных регистраторов, которые работают с максимальной отдачей практически в круглосуточном режиме для оказания услуг заявителям в установленные законом сроки.

Справочно:

Получить информацию о государственных услугах в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав можно по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) 8-800-100-34-34.

По вопросам получения государственных услуг рекомендуется обратиться в Управление Росреестра по вашему региону. Контактная информация размещена на официальном сайте ведомства в разделе «Обратная связь».

Кроме того, Управлением Росреестра по Московской области открыта телефонная линия для прямого и быстрого получения информации о результатах предоставления государственных услуг Росреестра, а именно регистрация прав, кадастровый учет и единая учетно-регистрационная процедура:

На номер телефона 8-915-194-06-64 необходимо направить по СМС краткую информацию:

1. Номер заявления;

2. ФИО или наименование юридического лица;

3. Дата подачи документов.

Пример сообщения: «PKPVDMFC-2020-XX-XX-XXXXXX, КУВД-XXX/2020-XXXXXXX или MFC-XXXX/2020-XXXX, Иванов Иван Иванович, 30.09.2019». В течение нескольких рабочих дней Вам придет ответное сообщение с информацией о результате оказания государственной услуги Росреестра.

Кроме того, для информирования заявителей о ходе рассмотрения документов в Управлении Росреестра по Московской области работает справочно-информационная служба: 8 (499) 148-82-60; 8 (499) 148-49-74; 8 (499) 148-85-75; 8 (499) 264-20-89; 8 (499) 152-23-86.

В целях оперативного реагирования в центральном аппарате Росреестра создан электронный почтовый ящик or@rosreestr.ru, куда заявители также могут обратиться по вопросам оказания услуг, а также по телефону (график: с 09:00 до 18:00): 8 (495) 983-4040 (доб. 2422).

Источник: Росреестр
10.08.2020 Росреестр призывает правообладателей проверить точное описание границ земельных участков
Росреестр призывает правообладателей уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу федеральным законом от 31 июля № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.

Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.

Для того чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо: узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границы земельных участков с привлечением кадастровых инженеров.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 24 млн земельных участков, не имеющих точного описания границ. Есть земельные участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у таких участков отсутствует. Права на такие земельные участки возникли до появления современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта.

Источник: Росреестр
31.07.2020 В России вступили в силу поправки в закон об участии в долевом строительстве
Президент России Владимир Путин подписал поправки в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части усиления защиты прав участников строительства. В законе нашли свое отражение предложения Росреестра о внесении изменений в Градостроительный кодекс и федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон подписан 13 июля.

В законе усовершенствован механизм взаимодействия Росреестра с застройщиками, отрегулирована процедура правовой экспертизы документов, что положительно скажется на строительной отрасли в целом. Застройщики во многом смогут избежать задержек с вводом объектов в эксплуатацию, и как следствие – в срок отдать ключи собственникам квартир.

Как отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, в законе четко установлены пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты капитального строительства (или образованные в ходе перепланировки помещения). «Мы ограничили экспертизу проверкой документов на соответствие сведений, указанных в техническом плане и разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (или акте приемочной комиссии, который подтверждает завершение перепланировки). Это сделает процедуру более прозрачной и удобной, сэкономит у застройщиков время и избавит от лишних трат», - сказал глава ведомства.

По его словам, также для застройщиков существенно будут сокращены основания для приостановок и отказов при государственном кадастровом учете и регистрации прав. «Законом исключены ситуации, при которых застройщики сталкиваются с разной правоприменительной практикой относительно допустимого отклонения параметров построенного объекта от проектной документации. В документе прописана возможность ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства при разнице (до 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство. Правило будет действовать при условии соответствия количества этажей, помещений и машино-мест в здании первоначально запланированным показателям», - сообщил глава ведомства.

Кроме того, застройщик после передачи квартиры участнику долевого строительства теперь сможет подать документы от его имени на регистрацию без доверенности, что избавит будущего собственника от необходимости самостоятельно обращаться в Росреестр. Вторая новелла касается прекращения возникшего на основании договоров долевого участия в строительстве залога на земельный участок под многоквартирным домом в момент кадастрового учета такого дома. Это заметно упростит передачу от застройщиков земельных участков, которые по закону относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник: Росреестр
23.07.2020 Госдума приняла в I чтении поправки в закон о государственной регистрации недвижимости
Госдума России приняла в первом чтении проект федерального закона №962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав».

Законопроект направлен на совершенствование регулирования государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и их государственного кадастрового учета и содержит несколько десятков изменений, которые упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.

Основные новеллы законопроекта

Согласно законопроекту, при заключении сделок с государственными и муниципальными органами власти больше не потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Органы власти смогут самостоятельно переводить все документы в электронный вид и подавать их на регистрацию. Кроме того, посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Например, если были образованы два и более земельных участков в результате раздела или владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку – приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется.

Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере использовать «цифровой» потенциал регионов.

Законопроект предполагает сокращение сроков проведения регистрации договоров долевого участия (ДДУ). После вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними, а последующих – сократятся на два дня. В настоящее время регистрация ДДУ занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав – как для первого участника долевого строительства, так и для последующих. При обращении в МФЦ регистрация ДДУ проводится в срок до 10 рабочих дней.

В документе закреплено сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Также, согласно законопроекту, для государственных регистраторов устанавливается срок в 3 дня, когда они будут обязаны рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления государственного учета и (или) государственной регистрации. Кроме того, в течение 3 дней регистратор будет обязан в силу решения суда зарегистрировать право. Ранее заявитель сам должен был подавать заявление и платить госпошлину.

Законопроект предусматривает запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников, поскольку рынок таких перепродаж нарушает права граждан и противоречит интересам государства. Это позволит защитить граждан от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, правообладателях, ограничениях (обременениях).

Также прописана возможность осуществления государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без представления технического плана части такого здания или сооружения. Новелла прописана во исполнение поручения Правительства РФ и с учетом судебной практики по данному вопросу.

Законопроект в числе прочего предусматривает право Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра») в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, выполнять кадастровые работы. Предлагаемый подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определение границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации.

Законопроектом также предусмотрено развитие электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», где профессиональные участники рынка недвижимости смогут получать значительную часть необходимой им информации.

Также законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.

Источник: Росреестр
17.07.2020 Госдума утвердила поправки в закон об участии в долевом строительстве
Государственная Дума приняла поправки в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части усиления защиты прав участников строительства. В законе учтены предложения Росреестра о внесении изменений в Градостроительный кодекс и федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Законодательные изменения одобрены Советом Федерации 8 июля 2020 года.

Как отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, нововведения позволят существенно сократить основания для приостановки и отказов при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав для застройщиков. «В документе прописана возможность ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства при разнице (до 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство. Правило будет действовать при условии соответствия количества этажей, помещений и машино-мест в здании первоначально запланированным показателям», - сообщил глава ведомства.

Также по предложению Росреестра в законе установлены пределы правовой экспертизы при государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав на объекты капитального строительства (или образованные в ходе перепланировки помещения). Теперь такая экспертиза будет ограничена проверкой документов на соответствие сведений, указанных в техническом плане и разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (или акте приемочной комиссии, который подтверждает завершение перепланировки).

Кроме того, законопроект содержит еще два важных нововведения. Застройщик после передачи квартиры участнику долевого строительства сможет подать документы от его имени на регистрацию без доверенности, что избавит будущего собственника от необходимости самостоятельно обращаться в Росреестр. Вторая новелла касается прекращения возникшего на основании договоров долевого участия в строительстве залога на земельный участок под многоквартирным домом в момент кадастрового учета такого дома. Это заметно упростит передачу от застройщиков земельных участков, которые по закону относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Положительные последствия указанных нововведений отметил президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец. «Застройщики сталкиваются с разной правоприменительной практикой относительно допустимого отклонения параметров построенного объекта от проектной документации. Нередко перед вводом объекта приходится тратить время и деньги на избыточное внесение изменений в проект, повторную экспертизу, разрешение на строительство. Теперь закон четко определяет, что при отклонении от проекта в пределах 5% объект можно ставить на кадастровый учет. Если больше 5% - нельзя. Это правильное решение. Не менее важно исключение дублирования функций Росреестра с функциями госстройнадзора и органов, выдающих разрешение на строительство и разрешение на ввод. Четкое установление пределов правовой экспертизы регистраторами документов, поданных на кадастровый учет, позволит во многих случаях избежать задержек с началом эксплуатации объектов».

Источник: Росреестр

10.07.2020 Госдума одобрила в I чтении законопроект, расширяющий перечень заказчиков комплексных кадастровых работ
Государственная Дума приняла в первом чтении проект федерального закона № 933960-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части расширения перечня заказчиков комплексных кадастровых работ (ККР). Законопроект на рассмотрение парламентариев представил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Документ разработан Минэкономразвития России в соответствии с поручением Правительства РФ и внесен в Госдуму в конце марта 2020 года.

В настоящее время заказчиками ККР выступают органы местного самоуправления. Финансирование работ производится за счёт средств местных бюджетов и субсидий, направляемых из региональных и федерального бюджетов. Законопроект предоставит возможность заказывать комплексные кадастровые работы гражданам и юридическим лицам за счет внебюджетных средств.

Как отметил А. Бутовецкий, в отличие от кадастровых работ, выполняемых в индивидуальном порядке, комплексные кадастровые работы позволяют одновременно уточнить границы совокупности земельных участков (к примеру, территорий ведения садоводства и огородничества, гаражных потребительских кооперативов, коттеджных поселков, иных элементов планировочной структуры), одновременно устранить все реестровые ошибки в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков, определить контуры совокупности объектов капитального строительства. По результатам таких работ готовится один документ (карта-план территории), а соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в рамках одной процедуры и на основании одного заявления.

«Одним из главных преимуществ является возможность для частных лиц значительно снизить затраты при проведении ККР. Так, по результатам анализа проведения ККР за счет бюджетной системы Российской Федерации Росреестром была отмечена стоимость работ в отношении одного земельного участка в размере порядка 1200 рублей. При этом стоимость кадастровых работ, выполняемых индивидуально в отношении аналогичного участка, может превышать эту цифру в 10 и более раз», - сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра.

По мнению Росреестра, реализация положений законопроекта положительно повлияет на процесс наполнения ЕГРН актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости, что также благоприятно скажется на работе органов местного самоуправления, которые по результатам выполнения комплексных кадастровых работ получают полную градостроительную картину на подведомственной им территории.

Рассмотрение законопроекта во втором чтении ожидается в Госдуме в период осенней сессии 2020 года.

Источник: Росреестр
25.05.2020 Правительство одобрило поправки в закон о госрегистрации недвижимости
Правительство РФ одобрило изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости» и законодательные акты Российской Федерации в сфере кадастрового учёта и регистрации прав. Законопроект содержит изменения, которые значительно упростят учетно-регистрационные действия.

«Важное новшество - для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом станет бесплатной. Государство возьмёт на себя эти расходы», - заявил во вступительном слове Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.

Подготовленные изменения основаны, прежде всего, на потребностях заявителей - граждан, застройщиков, кредитных организаций.

«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы», - сказала вице-премьер Правительства РФ Виктория Абрамченко.

Как отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, поправки призваны повысить качество и доступность услуг Росреестра, обеспечить их дальнейшую «цифровизацию» в интересах клиентов.

Например, законопроект упростит процедуры при осуществлении учета и регистрации. Гражданам при заключении сделок с государственными и муниципальными органами власти не обязательно будет иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Органы власти сами преобразуют все документы в электронный вид и подадут на регистрацию.

«Существенно расширится перечень заявителей, которые могут обратиться за оказанием услуг. Это касается и наследников, и ситуаций, когда, например, юридические лицо ликвидировано, и собственник земельного участка вынужден был обращаться в суд», - отметил Олег Скуфинский.

Подготовленные изменения позволят также повысить прозрачность работы государственных регистраторов.

«Установлен конкретный срок - три дня, когда регистратор обязан рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления. Также, в течение трех дней регистратор будет обязан в силу решения суда зарегистрировать право. Ранее заявитель сам должен был подавать заявление и платить госпошлину», - прокомментировал Олег Скуфинский.

Документ открывает новые возможности для пользователей личного кабинета правообладателя – им не потребуется УКЭП для совершения сделок.

Законопроектом также устанавливается запрет на перепродажу сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Еще один важный аспект поправок – появление государственного кадастрового инженера. Это делается, прежде всего, для оформления имущества государственных заказчиков.

Законом предусматривается регистрация объектов по завершении соответствующих этапов строительства, что особенно важно для застройщиков.

Источник: Росреестр
21.05.2020 Топ-10 регионов с наибольшим числом населенных пунктов, границы которых внесены в реестр недвижимости
В первом квартале 2020 года количество населенных пунктов, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), увеличилось на 5 % и составило 48 524. Сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 31 % границ населенных пунктов Российской Федерации. Наличие в реестре недвижимости сведений о границах способствует эффективному управлению земельными ресурсами, развитию территорий, привлечению инвестиций в регионы. Федеральная кадастровая палата назвала регионы с наибольшим числом населенных пунктов, границы которых внесены в ЕГРН.

По состоянию на 1 апреля 2020 года в ЕГРН внесены сведения о 48,5 тыс. границ населенных пунктов. Всего в стране – почти 155,7 тыс. населенных пунктов. Таким образом, сегодня в реестре недвижимости содержатся сведения о границах 31 % населенных пунктов Российской Федерации.

По итогам первого квартала 2020 года, в ЕГРН содержится наибольшее количество границ населенных пунктов Чувашской Республики (99 %), Белгородской области (98 %), Краснодарского края (94 %), Тюменской области (91 %), Алтайского края (88 %), Республики Бурятии (88 %), Владимирской области (85 %), Республики Хакасии (83 %), Чеченской Республики (77 %), Ямало-Ненецкого АО (77 %).

При этом самые высокие показатели по наполнению ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов в первом квартале принадлежат Вологодской области, где за первые три месяца 2020 года в реестр недвижимости внесено 311 границ населенных пунктов, Брянской области (227), Ленинградской области (215), Самарской области (154) и Новгородской области (107).

Среди субъектов России по числу внесенных в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов по итогам первого квартала 2020 года лидирует Уральский федеральный округ (в ЕГРН внесено 57 % границ населенных пунктов). Доля границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет 40 % в Сибирском ФО, Дальневосточном ФО – 38 %, Приволжском ФО – 33 %, Центральном ФО – 30 %, Южном ФО – 28 %, Северо-Западном ФО – 24 % и Северо-Кавказском ФО – 20 %.

«Наличие границ населенных пунктов в ЕГРН позволяет соблюдать правовой режим земель населенных пунктов и защищать имущественные права владельцев недвижимости: как юридических, так и физических лиц. Актуальные сведения ЕГРН о таких границах помогают пресекать махинации с недвижимостью, в том числе незаконное предоставление земельных участков под строительство, использование земель не по назначению», – отмечает глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

В соответствии с российским законодательством работы по установлению границ населенных пунктов инициируют региональные и местные органы власти, они же направляют полученные сведения в Кадастровую палату для внесения в ЕГРН.

Согласно Земельному кодексу РФ установление границ означает утверждение или изменение генерального плана поселения или городского округа, а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей границы населенных пунктов, расположенных за пределами поселений и городских округов.

Установление указанных границ позволяет отделить земли населенных пунктов от земель иных категорий. На землях населенных пунктов разрешается строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ. В случаях, когда в границы населенных пунктов попадают частные земельные участки, права собственников и арендаторов сохраняются за ними в полном объеме.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к различным территориальным зонам. Например, жилым, производственным, общественно-деловым, рекреационным, зонам инженерных и транспортных инфраструктур. Границы и градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны устанавливаются правилами землепользования и застройки. Земельный кодекс РФ оговаривает обязательное исполнение градостроительных регламентов всеми правообладателями земельных участков вне зависимости от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах населенных пунктов способствует снижению числа земельных споров между правообладателями, созданию благоприятных условий для ведения бизнеса в регионе, развития конкуренции и улучшения инвестиционного климата.

Источник: Федеральная кадастровая палата
16.04.2020 Росреестр прекратил проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей до конца 2020 года
Заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов провел селекторное совещание с представителями территориальных управлений ведомства, в ходе которого разъяснил особенности осуществления государственного контроля и надзора в 2020 году в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации.

Максим Смирнов заявил о необходимости исключить проведение запланированных на 2020 год проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Кроме того, сокращено число оснований для проведения внеплановых проверок. В частности, внеплановые проверки могут быть проведены на основании поручений Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации или требования прокурора о проведении проверки. Также мероприятия будут проводиться в случае угрозы причинения или выявления фактов причинения вреда жизни и здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций, или если речь идет о проверках, целью которых является выдача лицензий и специальных разрешений.

Также замруководителя Росреестра отметил особенности возбуждения и рассмотрения территориальными органами дел об административных правонарушениях в период с 4 по 30 апреля 2020 года, который объявлен Президентом РФ нерабочими днями. Он рекомендовал удовлетворять ходатайства об отложении процессуальных действий, или назначать их совершение после 1 мая 2020 года.

Ранее сообщалось, что в соответствии с поручением Правительства РФ о принятии мер по нераспространению коронавируса Росреестр приостановил проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства до 1 мая 2020 года.

В 2019 году Росреестром проведено 205852 проверок, из них в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей проведено 7272 проверок.

Справочно:

Росреестр осуществляет функции государственного надзора (контроля) по нескольким направлениям. Среди них государственный земельный надзор, надзор в области геодезии и картографии, контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, лицензионный контроль и федеральный государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций операторов электронных площадок.

Источник: Росреестр
07.04.2020 Кадастровая палата обновила онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН
В сентябре 2019 года Федеральная кадастровая палата запустила онлайн-сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). К апрелю 2020 года посредством сервиса гражданам было предоставлено онлайн около 90 тысяч сведений. Наиболее популярными оказались выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и об объекте недвижимости.

После запуска онлайн-сервиса Кадастровая палата не останавливает работу по модернизации и улучшению качества оказываемых услуг. Так, в марте 2020 года у сервиса появился альтернативный способ оплаты получаемой выписки. Это нововведение стало возможным благодаря интеграции онлайн-сервиса Кадастровой палаты с универсальной платформой электронных и мобильных платежей «МОБИ.Деньги» (сервис «Оплата госуслуг»). При оплате через сервис «Оплата госуслуг» формируется извещение об операции с использованием электронного платежа, содержащее назначение и сумму платежа, сумму комиссии, данные получателя платежа и плательщика, а также другие реквизиты, и отправляется на электронную почту заявителя.

«Одна из наших важнейших задач как передовой сервисной IT-компании в госсекторе – продолжать непрерывно совершенствовать действующие сервисы по предоставлению услуг в электронном виде. Благодаря последнему обновлению онлайн-сервиса по выдаче сведений из ЕГРН у пользователей появилась возможность на странице оформления заказа выбрать предпочтительный для себя способ оплаты», – сообщил глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Напомним, прошло всего полмесяца со времени последних обновлений онлайн-сервиса. «Теперь пользователь может выбрать несколько видов выписок для одного объекта недвижимости, скачивать и просматривать документы. Также формировать заказ по принципу «интернет-магазина»: добавлять или удалять объекты недвижимости или выписки», – рассказал об обновлениях начальник управления проектирования и разработки информационных систем Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Сегодня работа над модернизацией онлайн-платформы продолжается. Например, запланировано обновление визуального отображения информации. Также проводится работа по подключению к сервису всех регионов страны. Сейчас онлайн-сервис работает в 51 регионе, которые перешли на Федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН). В октябре в пилотном режиме к сервису была подключена Калужская область. До конца года на ФГИС ЕГРН планируется перевести остальные субъекты РФ. После перевода платформа будет доступна для объектов недвижимости по всей стране. Первыми в этом году к ФГИС ЕГРН будут подключены Москва и Московская область.

СПРАВОЧНО

С 2017 года выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином госреестре недвижимости. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривании сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества. Сведения из ЕГРН, полученные в электронной форме посредством онлайн-платформы, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа.

Источник: Федеральная кадастровая палата

01.04.2020 Пакет законопроектов для упрощения оформления прав собственности внесен в Правительство
В Кабмин внесены законопроекты, упрощающие применение приобретательной давности для приобретения права собственности на недвижимость.

В настоящее время гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им в течение 15 лет, приобретают на него право собственности (статья 243 Гражданского кодекса РФ). При этом добросовестное владение недвижимостью без приобретения и регистрации прав на нее часто ставится под сомнение, а без него невозможно оформление права. Решить эту правовую неопределенность позволят поправки в статью 234 ГК РФ, предложенные законопроектами.

«Подготовленные законопроекты заполнят пробел в правовом регулировании приобретательной давности. Граждане смогут наконец оформить право собственности, заслуженное долгими годами содержания недвижимости», - рассказал статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Также будет упрощен порядок регистрации прав на неоформленные линейные объекты, которые пронизывают территорию практически каждого муниципального образования, но не могут быть оформлены из-за отсутствия правоустанавливающих документов. По словам статс-секретаря – заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, для регистрации права собственности на линейные объекты, которые являются опасными производственными или необходимы для оказания коммунальных услуг населению, срок приобретательной давности предлагается установить в пять лет. Это необходимо для обеспечения их безопасной эксплуатации.



Источник: Росреестр
26.03.2020 Росреестр рекомендует владельцам загородной недвижимости успеть воспользоваться «дачной амнистией»
Росреестр рекомендует всем владельцам загородной недвижимости, которые еще не успели зарегистрировать земельный участок и дом, до конца 2020 года воспользоваться «дачной амнистией» и в упрощенном порядке оформить права на недвижимость.

Упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, созданные на земельных участках для садоводства, будет действовать до 1 марта 2021 года (Федеральный закон от 02.08.2019 №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

До указанной даты оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке. Это значит, что направление уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства в отношении таких объектов не требуется. Однако садовый и жилой дом должны соответствовать предельным параметрам строительства. Информация о параметрах содержится в правилах землепользования и застройки соответствующего поселения или городского округа.

Для регистрации прав на такие дома необходимо представить только технический план объекта недвижимости и, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, то правоустанавливающие документы на данный земельный участок. Техплан на строение готовит кадастровый инженер. Он же подскажет, как заполнить декларацию. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

«Амнистия» касается только дачников. Под упрощенный порядок не попадают жилые дома, построенные на землях, выделенных под ведение индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие дома оформляются через уведомительный порядок.

Также существуют всевозможные ограничительные зоны. Так, если участок находится в черте водоохранной зоны, газопровода, линий электропередачи и аэропортов, то до начала строительства нужно выяснить, можно ли возводить здесь объекты недвижимости.

Источник: Росреестр
18.03.2020 Росреестр: сократилось число нарушений, совершенных кадастровыми инженерами
Росреестр по итогам 2019 года зафиксировал снижение числа нарушений, допущенных кадастровыми инженерами. Именно от качества работ кадастровых инженеров зависит результат учетно-регистрационных процедур, необходимых собственнику. Росреестр регулярно направляет сведения о нарушениях в саморегулируемые организации (СРО) кадастровых инженеров. А уже они в соответствии с Законом о кадастровой деятельности проводят проверки и в случае необходимости привлекают специалистов к дисциплинарной ответственности.

За 2019 год Росреестр направил в СРО кадастровых инженеров сведения о нарушениях в отношении порядка 5,5 тыс. специалистов. Из них по итогам проверок к дисциплинарной ответственности были привлечены 1136 (за 10 месяцев 2018 г. – 1140).

Всего по состоянию на конец 2019 года в государственном реестре кадастровых инженеров содержались сведения о 25 920 кадастровых инженерах. В 2019 году в реестр внесены сведения о 1676 кадастровых инженерах, в то же время число исключенных из реестра увеличилось до 2853.

Среди типичных нарушений, которые допускают кадастровые инженеры, – использование неактуальных сведений ЕГРН, ошибки при подготовке документов для кадастрового учёта, несоблюдение требований к составлению межевого плана, технического плана и акта обследования.


Справочно:

Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Росреестр осуществляет государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, в ходе которого проверяется выполнение СРО требований Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также других федеральных законов и нормативных правовых актов РФ.

Кадастровые инженеры выполняют кадастровые работы, по результатам которых изготавливают документы, необходимые для осуществления кадастрового учета объектов недвижимого имущества (межевой план, технический план, акт обследования). Указанные документы являются основанием для внесения сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования или подлог документов, на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от 30 тысяч до 50 тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.


Источник: Росреестр
17.03.2020 Запущена новая Публичная кадастровая карта
Росреестр совместно с Федеральной кадастровой палатой запустили обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». С помощью интерактивной кадастровой карты России можно получать общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для комфортного использования сервиса был создан новый интерфейс.

Обновленный сервис предоставляет пользователю возможность перейти в режим обучения для начала работы с публичной кадастровой картой. Режим обучения представляет собой пошаговый инструктаж, который демонстрирует возможности и инструменты сервиса. Кроме этого, в меню появились новые элементы, расширяющие возможности работы с картой. Например, теперь можно получить общедоступные сведения о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах, особо охраняемых природных территориях. Стал доступен поиск и просмотр информации о результатах государственного мониторинга земель. В информационную карточку объекта недвижимости добавлены сведения о датах определения, внесения, утверждения и применения кадастровой стоимости. Публичная кадастровая карта дополнена слоем «Единая электронная картографическая основа», подготовленным по данным цифровых топографических карт и цифровых навигационных планов городов открытого пользования Федерального фонда пространственных данных (ФФПД). Картографическая основы теперь содержит цифровые ортофотопланы ФФПД.

При отсутствии результатов поиска в обновленной версии сервиса пользователь получает ссылку с предложением продолжить поиск объекта недвижимости в соответствующем кадастровом округе, кадастровом районе, кадастровом квартале.

Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности. Пользователь может распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в социальных сетях.

Пользователи сервиса «Публичная кадастровая карта» могут узнавать кадастровую стоимость, кадастровые номера объектов недвижимости, получать сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости. На публичной кадастровой карте можно увидеть государственные границы, границы между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, а также границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон, земельных участков, а также различные виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Сегодня сервис содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. В 2019 году публичной кадастровой картой воспользовалось около 8 млн человек, сгенерировавших почти 60 млн сеансов работы с сервисом. С начала 2020 года сервис посетили уже 2 млн человек, создавшие около 11 млн сеансов. Ежедневно сервисом пользуется около 150 тыс. человек.

Сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются. Сведения являются общедоступными и могут использоваться в качестве справочной информации об объектах недвижимости. Для работы с сервисом регистрация не требуется.

Семантика адреса сервиса ориентирована на усиление визуального отличия официального адреса сервиса от адресов сайтов-двойников.

Источник: Росреестр

13.03.2020 Росреестр: доля границ населенных пунктов России, внесенных в ЕГРН, достигла почти 30%
Доля границ населенных пунктов, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, по итогам 2019 года достигла 29,7%. Таким образом, всего в настоящее время в ЕГРН содержится информация о 48 184 границах населенных пунктов при общем их количестве 155 739.

С начала 2019 года в ЕГРН было внесено 10 953 границы, что на 31% больше по сравнению с предыдущим годом.

По состоянию на 1 января 2020 года все границы населенных пунктов внесены в ЕГРН только в Москве. Значительная доля границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН (больше 70% и выше), в таких субъектах, как Чувашская Республика (99,1%), Белгородская область (96,8%), Краснодарский край (94,4%), Тюменская область (88,2%), Алтайский край (87,5%), Владимирская область (84,5%).

В соответствии с законодательством функции по установлению границ населенных пунктов возложены на органы местного самоуправления. Росреестр вносит в ЕГРН сведения о таких границах в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах между регионами, населенными пунктами и муниципальными образованиями позволяет субъектам РФ эффективно управлять земельными ресурсами и объектами недвижимости, планировать доходы бюджетов всех уровней в части обеспечения поступления выплат по земельному налогу и арендной плате, способствует привлечению инвестиций в экономику регионов в целом.


Источник: Росреестр

02.03.2020 Росреестр: по итогам 2019 года доля решений об отказе в регистрации прав лучше целевого показателя – 0,57%
Росреестр подвёл итоги реализации целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества»* по доле принятых решений о приостановлении и отказе в регистрации прав за 2019 год. В среднем доля решений о приостановлении в регистрации прав составила 2,49%, об отказе – 0,57% при целевых значениях на 2019 год – 5,5 % и 0,95% соответственно.

По итогам 2019 года целевых значений по доле решений о приостановлении уже достигли в 82 субъектах страны, по доле решений об отказе – в 78.

По динамике снижения доли решений о приостановлении лучшие показатели в республиках Адыгея, Марий Эл, Саха (Якутия), Тыва, Красноярском и Пермском краях, Архангельской, Костромской областях, Севастополе и Ненецком автономном округе.

Лучшая динамика снижения доли решений об отказе в республиках Башкортостан, Марий Эл, Тыва, Красноярском, Пермском краях, Иркутской, Магаданской, Пензенской, Тверской, Ульяновской областях, Чукотском, Ненецком автономных округах и Севастополе.

Увеличили долю решений о приостановлении республики Бурятия, Коми, Чеченская и Кабардино-Балкарская республики, Забайкальский край, Волгоградская, Курская, Московская, Смоленская области, а также об отказе – республики Бурятия, Коми, Крым, Саха (Якутия), Кабардино-Балкарская, Чеченская республики, Сахалинская область.

По данным информационной системы Агентства стратегических инициатив (АСИ) «Region-ID»**, за 2019 год средний процент достижения показателя целевой модели по регистрации прав, установленного на конец 2019 г., составил 89%. В 17 субъектах РФ достигнута 100% реализация целевой модели – Республика Татарстан, Удмуртская Республика, Краснодарский и Хабаровский края, Белгородская, Калужская, Костромская, Ленинградская, Самарская, Саратовская, Свердловская, Тамбовская, Тульская, Тюменская, Челябинская и Ярославская области, Ямало-Ненецкий автономный округ.

* Целевая модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» утверждена Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р.

** С февраля 2017 г. субъекты Российской Федерации принимают участие в реализация целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности. В целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учёту учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса. Срок реализации целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету – 1 января 2021 года. Целевые модели разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.


Источник: Росреестр
18.02.2020 Росреестр обеспечил цифровыми топографическими картами масштаба 1:100 000 всю территорию России
К концу 2019 года Росреестр обеспечил цифровыми топографическими картами масштаба 1:100 000 всю территорию России (17 125,2 тыс. кв. км), включая острова Северного Ледовитого океана, в том же масштабе обновил 400 номенклатурных листов. В масштабе 1:50 000 аналогичными картами покрыто около 99% (16 954,0 тыс. кв. км) территории страны, обновлено 1 602 номенклатурных листа.

С учётом ранее проведённых работ порядка 96% территории РФ, относящейся к территориям с высокой плотностью населения, обеспечено государственными цифровыми топографическими картами масштаба 1:25 000, включая 7 418 обновленных номенклатурных листов.

Созданные карты помещены на хранение в федеральный фонд пространственных данных (ФФПД). Запросить карты из фонда может любое заинтересованное лицо. Для получения картографических материалов необходимо обратиться в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», которое является держателем фонда.

Кроме того, в 2019 году обеспечено создание Единой электронной картографической основы (ЕЭКО) в виде топографических карт масштаба 1:100 000 на всю территорию Российской Федерации, топографических карт и планов, ортофотопланов масштабов 1:50 000, 1:25 000, 1:10 000, 1:2 000 на отдельные территории Российской Федерации, в том числе на территории субъектов Российской Федерации в пределах Приволжского федерального округа, на территорию Республики Крым, Краснодарского края.

Также в 2019 году начались работы по созданию ЕЭКО в виде цифровых ортофотопланов масштабов 1:2 000 и 1:10 000, в том числе и на территорию Дальневосточного федерального округа.

Источник: Росреестр
17.02.2020 Регулирование оборота недвижимости и земельных отношений перешло Росреестру
Правительство РФ наделило Росреестр функциями по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию земельных отношений. Соответствующее постановление подписал Председатель Правительства Российской Федерации Михаил Мишустин.

Курировать работу службы, согласно распределению обязанностей между заместителями Председателя Правительства России, будет вице-премьер Виктория Абрамченко. Помимо Росреестра, в ведении Виктории Абрамченко находятся Минсельхоз России и Минприроды России.

Заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко назвала переход полномочий от Минэкономразвития в Росреестр логичным следствием выстраивания прозрачной вертикали управления оборотом земель, которая позволит существенно повысить эффективность их использования. «Земельные ресурсы - основа управления территорией и база для повышения производительности во всех отраслях экономики. Это пространственный базис для строительства, средство производства для сельского хозяйства. Приоритетная задача Правительства сегодня – это выстраивание системной работы, ориентированной на достижение национальных целей. Многие из них, от строительства жилья до экспорта сельскохозяйственной продукции, напрямую зависят от эффективного использования земли», - сказала Виктория Абрамченко.

Вице-премьер добавила, что консолидация сил министерств и Службы позволит оперативно решить наиболее острые вопросы и ликвидировать правовые пробелы в сфере регулирования основных земельных ресурсов страны – населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда. «Необходимо устранить ведомственную разобщенность в вопросах определения границ земель и установления их правового режима. Поэтому мы систематизируем базы данных, чтобы учет и сведения обо всех землях были включены в единый государственный информационный ресурс», - заключила Виктория Абрамченко.

Как отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, решение Правительства Российской Федерации о перераспределении полномочий между Минэкономразвития России и Росреестром, с наделением последнего функциями по нормативно-правовому регулированию земельных отношений, имущественных отношений в части гражданского оборота недвижимого имущества, геодезии и картографии, создания и развития инфраструктуры пространственных данных позволит более эффективно реализовывать государственную политику в данной отрасли. Он сообщил, что согласно подписанному постановлению в Росреестре будет введена должность статс-секретаря – заместителя руководителя, который будет курировать новое направление работы.

Структурные преобразования вызваны в том числе потребностью дальнейшего динамичного развития сферы земельно-имущественных отношений в период цифровой трансформации всего государственного сектора. В Росреестре будет сохранен наработанный опыт и компетенции кадрового потенциала министерства. Вице-премьер добавила, что сейчас в портфеле объединенной команды министерства и службы в сфере земельных отношений находится более 30 законопроектов.

Источник: Росреестр
03.02.2020 Росреестр подвёл итоги реализации «лесной амнистии» по состоянию на 1 января 2020 года
Росреестр продолжает мониторинг применения в субъектах Российской Федерации так называемого Закона о «лесной амнистии» *, в том числе применения статьи 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

По состоянию на 1 января 2020 года за весь период действия «лесной амнистии» статья 60.2 Закона о регистрации была применена 73 тыс. раз, в том числе по инициативе Росреестра – 62 тыс. раз или 85% от общего количества; более 11 тыс. или 15% случаев инициированы правообладателями (по результатам рассмотрения их заявлений о проведении учётно-регистрационных действий) либо органами государственной власти.

Большинство случаев применения «лесной амнистии» приходится на Кабардино-Балкарскую Республику (27,4 тыс.), Алтайский край (6,8 тыс.), Московскую область (6,7 тыс.), Республику Мордовия (3,6 тыс.).

Одним из основных для органа регистрации прав направлений по применению положений статьи 60.2 Закона о регистрации является устранение противоречий в сведениях ЕГРН о лесных участках.

В результате работы, проведенной при участии органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области лесных отношений, с момента вступления в силу Закона о «лесной амнистии»:

из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 41,9 тыс. лесных участков, в сведениях ЕГРН о 4,7 тыс. лесных участках были исправлены реестровые ошибки – устранены пересечения их границ;

площадь лесных участков в данных ЕГРН уменьшена на 107,1 млн га (устранены пересечения границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий земель, границ лесных участков с границами иных лесных участков, исправлены технические и реестровые ошибки, осуществлены учетно-регистрационные действия). В том числе по результатам устранения пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий земель в ЕГРН площадь лесных участков уменьшена на 27,3 тысячи га, из которых 976 га включено в границы населенных пунктов.



* Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

** В рамках статьи 60.2 Закона о регистрации орган регистрации прав осуществляет:

- устранение пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий посредством исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади лесных участков;

- изменение категории земель лесного участка на категорию земель – «земли сельскохозяйственного назначения» или «земли населенных пунктов»;

- снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него (с одновременным изменением границ лесничеств и лесопарков), когда такой лесной участок полностью совпадает по границам с иным земельным участком;

- снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него в связи с дублированием сведений ЕГРН о таком лесном участке;

- устранение пересечения границ лесного участка с границами иного лесного участка посредством исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, если площадь пересечения таких границ составляет менее 95% площади иного лесного участка.


Источник: Росреестр
22.01.2019 Средний фактический срок государственного кадастрового учета в 2019 году составил 4 дня
По данным на конец 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено уже более 170,6 млн объектов недвижимости.

В ушедшем году быстрее всего поставить недвижимость на государственный кадастровый учет (ГКУ) можно было в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае – средний срок проведения процедуры в этих регионах составил всего 2 дня.

В Ростовской области и еще 23 регионах недвижимость можно поставить на учет за три дня. В некоторых регионах процедура занимает четыре дня.

По действующему законодательству постановка на кадастровый учет должна проводиться в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Граждане могут представить документы для постановки недвижимости на ГКУ через МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, а также через Интернет с помощью специализированных электронных сервисов.

При подаче документов через сеть многофункциональных центров срок проведения процедуры ГКУ увеличивается до семи рабочих дней.

Сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет позволяют и электронные сервисы, которые упрощают получение государственных услуг в учетно-регистрационной сфере. Кроме того, сроки будут сокращены, если заявление принято в порядке выездного приема сотрудником Кадастровой палаты.

«Услуги выездного приема и курьерской доставки популярны у жителей Дона. Все больше заявителей ценят свое время, поэтому пользуются тем, что работники государственного учреждения могут выехать к заявителю для оказания услуги. А сокращение сроков процедуры кадастрового учета и регистрации прав становится только дополнительным стимулом для того, чтобы воспользоваться такой возможностью», – говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Ростовской области Юрий Никишов.

Проведение государственного кадастрового учета нужно, например, если существенно изменились характеристики здания или сооружения. Если объект недвижимости только был создан (например, построен частный жилой дом) либо был образован (например, впервые выделен земельный участок), требуется проведение кадастрового учета с одновременной регистрацией права собственности на него.

Как отмечают эксперты Федеральной кадастровой палаты, если объект недвижимости прекратил существование, также следует провести аналогичную процедуру. Разница лишь в предмете заявления: в первом случае гражданин подает необходимый пакет документов и заявление о проведении государственного кадастрового учета, во втором – заявление о снятии с ГКУ и прекращении права собственности.

Напомним, в 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет составлял десять календарных дней. Таким образом, за последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился в 2,5 раза - с десяти до четырех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.

25.12.2019 Росреестр: по итогам 9 месяцев 2019 года доля решений об отказе в кадастровом учёте снизилась в среднем до 5%
Согласно итогам реализации целевой модели «Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества»* за январь-сентябрь 2019 г. в среднем по стране доля решений о приостановлении в кадастровом учёте, в том числе с одновременной регистрацией прав, составила 11,81% и об отказе – 5,24% при целевых значениях на 2019 год – 16% и 8% соответственно.

Заместитель руководителя Росреестра Вячеслав Спиренков: "Результат работы ведомства по оказанию услуги по постановке на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества во многом зависит от качества работы кадастровых инженеров. При этом ошибки таких специалистов в большинстве случаев становятся причинами приостановлений и отказов при кадастровом учёте. Повысить качество кадастровых работ и снизить количество решений о приостановлении и отказе помогают рекомендации ведомства, а также регулярное информирование саморегулируемых организаций (СРО) кадастровых инженеров о типичных нарушениях, выявленных в их деятельности".

По итогам 9 месяцев 2019 года целевых значений на 2019 год по доле решений о приостановлении уже достигли в 72 субъектах Российской Федерации и по доле решений об отказе – в 74. Лучшая динамика снижения доли решений о приостановлении (с учётом единой процедуры) – в республиках Марий Эл и Хакасия, Удмуртской Республике, Красноярском крае, Магаданской области и Ненецком АО.

Лучшая динамика снижения доли решений об отказе (с учётом единой процедуры) – в республиках Карелия, Марий Эл, Тыва и Магаданской области. Увеличили долю решений о приостановлении республики Адыгея, Коми, Крым, Кабардино-Балкарская Республика, Тамбовская и Томская области; об отказе – республики Адыгея, Дагестан, Коми и Саха (Якутия), Камчатский край, Калининградская, Московская, Омская, Рязанская области, Ямало-Ненецкий АО.

По данным информационной системы Агентства стратегических инициатив (АСИ) «Region-ID»**, за 9 месяцев 2019 года средний процент достижения показателя целевой модели по кадастровому учёту, установленного на конец 2019 года, составил 78%.

Наибольший процент реализации целевой модели (более 90%) наблюдается в Чувашской Республике и Ямало-Ненецком АО (98%), Ханты-Мансийском АО – Югре (97%), Калужской и Тюменской (95%), Амурской (94%), Саратовской (92%), Сахалинской и Тамбовской (91%) областях.



* Целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» утверждена Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р.

** С февраля 2017 г. субъекты Российской Федерации принимают участие в реализация целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности. В целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учёту учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса. Срок реализации целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету – 1 января 2021 года. Целевые модели разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.


Источник: Росреестр
25.12.2019 Росреестр: по итогам 9 месяцев 2019 года вдвое сократилась доля решений о приостановлении регистрации прав
Согласно итогам реализации целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества»* за январь-сентябрь 2019 г. в среднем по стране вдвое сократилась доля решений о приостановлении регистрации прав в сравнении с целевым значением 2019 г. (2,46% против 5,5%). Доля решений об отказе в регистрации прав составила 0,57% при целевом значении 0,95% соответственно.

По итогам 9 месяцев 2019 г. целевых значений по доле решений о приостановлении уже достигли в 82 субъектах Российской Федерации, по доле решений об отказе – в 75.

Лучшая динамика снижения доли решений о приостановлении – в республиках Адыгея, Крым, Марий Эл, Саха (Якутия), Тыва, Красноярском и Пермском краях, Костромской области и Севастополе, Ненецком АО.

Лучшая динамика снижения доли решений об отказе в республиках Башкортостан, Марий Эл, Тыва, Красноярском крае, Ивановской, Иркутской, Магаданской, Пензенской, Псковской, Тверской, Ульяновской областях, Чукотском и Ненецком АО.

Увеличили долю решений о приостановлении республики Бурятия, Коми, Чеченская и Кабардино-Балкарская республики, Забайкальский край, Волгоградская, Московская, Смоленская области, Ханты-Мансийский АО, об отказе – республики Крым, Саха (Якутия) и Чеченская Республика.

По данным информационной системы Агентства стратегических инициатив (АСИ) «Region-ID»**, за 9 месяцев 2019 года средний процент достижения показателя целевой модели по регистрации прав, установленного на конец 2019 г., составил 86%. 9 субъектов РФ достигли 100% реализации целевой модели – Республика Татарстан, Удмуртская Республика, Хабаровский край, Калужская, Саратовская, Свердловская, Тульская, Костромская и Самарская области.

* Целевая модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» утверждена Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р.

** С февраля 2017 г. субъекты Российской Федерации принимают участие в реализация целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности. В целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учёту учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса. Срок реализации целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету – 1 января 2021 года. Целевые модели разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.

Источник: Росреестр
12.12.2019 Кадастровая палата оцифровала более половины всех кадастровых дел в стране
Перевод документов в цифру позволит повысить скорость проведения регистрационных действий, в том числе экстерриториально

Федеральная кадастровая палата перевела в электронный формат более 33,8 млн кадастровых дел, что составляет 55% от всех кадастровых документов, находящихся на хранении в архиве учреждения. Перевод документов в «цифру» позволит оперативно оказывать учетно-регистрационные услуги, в том числе, вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости, то есть экстерриториально.

В 2019 году доля переведенных в электронный вид кадастровых документов должна достигнуть 52%. Всего в архивах Кадастровой палаты содержится около 62 млн кадастровых дел. По результатам работы в электронный вид уже полностью переведены документы в 15 регионах: Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Магаданской области и Чукотском АО, Иркутской области, республиках Коми, Марий-Эл, Калмыкия, Тыва, Хакасия, Дагестан, Северная Осетия – Алания, Татарстан, Алтай.

За период с 1 января 2013 года по 1 декабря 2019 года в ходе проведения мероприятий по ретроконверсии Кадастровой палатой по Ростовской области перекомплектовано и переведено в электронный вид около 800 тыс. кадастровых дел. Это около 40% от общего количества кадастровых дел, сформированных в бумажном виде и подлежащих переводу в электронную форму (всего на хранении свыше 2,1 млн. кадастровых дел). Только в 2018 году оцифровано более 200 тыс. дел; за 11 месяцев 2019 оцифровано свыше 127 тыс. дел.

«Перевод кадастровых дел в цифру позволяет оказывать услуги вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости, то есть экстерриториально. Например, житель Ростовской области, получивший в наследство домик в Хабаровском крае, может оформить все необходимые документы, не выезжая за пределы своего региона, – операции с недвижимостью будут проведены в дистанционном режиме в обычные сроки: от пяти до 10 рабочих дней в зависимости от вида учетно-регистрационных действий», – говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Ростовской области Наталия Лызарь.

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый госреестр недвижимости внесены сведения об объекте. Это документы, подтверждающие образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменения его основных характеристик. Кадастровое дело хранится в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежит изъятию или утилизации даже в случае ликвидации земельного надела.

Сканированию подлежат заявление о кадастровом учете, межевой и технический планы, акт определения кадастровой стоимости, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и пр. Все созданные файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты.

Граждане и юридические лица могут запрашивать документы из архива Кадастровой палаты при проведении сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.

Запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить в адрес Кадастровой палаты почтой или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. При этом запросы принимаются только от правообладателей объектов недвижимости или их представителей, наделенных соответствующими полномочиями. По одному запросу выдается только один документ.

Копию архивного документа можно получить как на бумаге, так и в электронном виде. Электронный документ заверяется цифровой подписью и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный. Выдача сведений из архива занимает не более трех рабочих дней.

11.12.2019 Росреестр: вступил в силу новый административный регламент по предоставлению сведений из ЕГРН
Вступил в силу новый административный регламент Росреестра по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ утвержден приказом Росреестра от 27.09.2019 №П/0401, зарегистрирован в Минюсте России 26 ноября 2019 г.

Приказ разработан в целях установления стандарта предоставления сведений из ЕГРН, состава, последовательности и сроков выполнения административных действий при предоставлении указанной государственной услуги, досудебного порядка обжалования действий и (или) бездействия сотрудников органа регистрации прав, предоставляющих государственную услугу.

Документом решаются задачи по совершенствованию механизмов предоставления государственной услуги, упорядочению административных процедур и действий, устранению избыточных административных процедур и действий, снижению количества взаимодействия заявителей с должностными лицами Росреестра, предоставляющими государственную услугу.

Новым административным регламентом детально регламентированы порядок приема запроса и документов, необходимых для предоставления сведений из ЕГРН в форме электронных документов, а также порядок приема заявлений об оказании государственной услуги в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Ключевыми особенностями, определяемыми новым административным регламентом, являются качество и доступность государственной услуги по предоставлению сведений из ЕГРН, в том числе для инвалидов, информирование о ходе её предоставления, возможность её получения в любом территориальном подразделении органа регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимого имущества, а также от места регистрации заявителя.

Источник: Росреестр
10.12.2019 Росреестр: получить сведения о пунктах государственной геодезической сети можно в режиме онлайн
В электронную систему поиска материалов федерального фонда пространственных данных (ФФПД) внесены сведения о пунктах государственной геодезической сети (ГГС), расположенных в 31 субъекте Российской Федерации.

Соответствующие данные были размещены ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» (Учреждение), который предоставляет сведения о пунктах ГГС в местных системах координат, принятых для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Сформировать заявление о предоставлении данных можно, используя онлайн-форму, которая будет доступна в системе после выбора необходимых пунктов. По результатам рассмотрения заявления Учреждение направит договор, в котором будет отражена информация об условиях и сроках использования данных ФФПД. После заключения договора и оплаты в течение 5 рабочих дней Учреждение направит сформированную выписку о пунктах ГГС в местных системах координат одним из выбранных способов: по электронной почте, при личном посещении офисов учреждения или почтовым отправлением.

В системе поиска материалов ФФПД отражены сведения о пунктах ГГС в следующих субъектах Российской Федерации: Республике Башкортостан, Кабардино-Балкарии, Калмыкии, Карачаево-Черкессии, Марий Эл, Мордовии, Татарстане, Чечня и Чувашии, Ставропольском крае, Астраханской, Белгородской, Брянской, Воронежской, Ивановской, Калужской, Кировской, Костромской, Курской, Московской, Нижегородской, Новгородской, Новосибирской, Омской, Оренбургской, Орловской, Псковской, Ростовской, Рязанской, Смоленской и Ярославской областях.

Справочно: Росреестр обеспечивает плотность размещения пунктов ГГС в соответствии с нормами плотности размещения на территории Российской Федерации геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети и гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети, утвержденными распоряжением Правительства РФ от 3 ноября 2016 г. № 2347-р. Федеральный фонд пространственных данных содержит геодезические, картографические, топографические, гидрографические, аэрокосмосъемочные, гравиметрические материалы о территории Российской Федерации – в общей сложности около 86 млн единиц хранения материалов и данных.

Источник: Росреестр
05.11.2019 Росреестр будет сообщать гражданам о поступлении заявлений о праве собственности
С 1 ноября 2019 года Росреестр будет уведомлять граждан о поступлении заявлений о переходе или прекращении прав собственности.

В России принят закон, позволяющий использовать при регистрации и передаче имущества электронную подпись исключительно с согласия гражданина. До этого можно было продавать или оформлять недвижимость удалённо, но зачастую электронную подпись использовали без согласия собственника и в итоге воровали квартиры. В связи с этим установлено, что использовать такую подпись можно, только если человек дал письменное согласие на это. Соответствующая запись должна быть зафиксирована в Росреестре.

Устанавливается, что сотрудники Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в день поступления заявления о государственной регистрации перехода или прекращения прав собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, обязаны уведомить гражданина о поступлении этого заявления в день подачи документов. После вступления в силу законопроекта мошенники не смогут продавать недвижимость без ведома граждан.

Источник: Парламентская газета
31.10.2019 На Общественном совете при Росреестре представили результаты исследования о потребностях экономики в пространственных данных
В ходе заседания Общественного совета Росреестра, прошедшего при участии руководителя ведомства Виктории Абрамченко, были озвучены предварительные итоги научно-исследовательской работы, посвященной изучению потребностей экономики в пространственных данных.

Результаты заказанного Росреестром исследования, проведенного НИУ «Высшая школа экономики», представил координатор научной работы от ведомства Федор Шкуров. Экспертами были проанализированы ключевые экономические и технологические тренды и лучшие мировые практики в сфере управления пространственными данными на национальном уровне в странах-лидерах. Прогнозируемый рост объясняется сквозным характером пространственных данных и геоинформационных технологий, а также большим потенциалом для реализации инновационных проектов практически во всех отраслях экономики.

«Проведенное комплексное исследование сформировало актуальную картину в сфере пространственных данных и геоинформационных технологий, а полученные результаты позволяют определять стратегические задачи Росреестра в этом направлении. Привлечение к работе экспертного сообщества, анализ и обобщение зарубежного опыта, исследование лучших практик регионов, обеспечило высокую точность оценки и прогнозирования потребностей различных отраслей экономики страны в услугах, сервисах и продуктах на основе пространственных данных», - прокомментировала исследование руководитель Росреестра Виктория Абрамченко, отметив, что к 2030 году российский рынок пространственных данных и сервисов на их основе может вырасти в 10 раз.



Ожидается, что результаты исследования лягут в основу разрабатываемых документов стратегического планирования отрасли. Подробное рассмотрение результатов работы планируется провести 7 ноября в рамках научной конференции в НИУ ВШЭ (информация и регистрация - https://pd.gosreforma.ru/conference/).

Члены Общественного совета также обсудили предлагаемые поправки в Федеральный закон 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», которые были одобрены Правительством страны и внесены в Госдуму России, а также проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости», который готовится к внесению в Правительство РФ.

Источник: Росреестр

26.09.2019 К столетнему юбилею картографической службы создана новая геодезическая станция «PERM»
В честь векового юбилея геодезической службы России Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» при содействии краевого Росреестра создана геодезическая сеть специального назначения дифференциальная геодезическая станция, получившая название «PERM» (Станция «PERM»). Технические возможности и расположение Станции «PERM» запроектированы таким образом, что позволяют проводить работы от неё на территории шести административных образований Пермского края.

Станция «PERM» размещена на здании Управления Росреестра по Пермскому краю в Перми по улице Ленина, д. 66.

Постоянно действующая спутниковая дифференциальная станция – аппаратно-программный комплекс, предназначенный для обеспечения выполнения измерений и определения пространственного местоположения объектов путем предоставления информации для коррекции данных, получаемых с помощью ГНСС приемников, включающий спутниковое, коммуникационное, компьютерное и другое, оборудование, специализированное программное обеспечение, установленное в районе выполнения работ, установленное на постоянной основе и функционирующее непрерывно.

Постоянно действующие спутниковые дифференциальные станции устанавливаются в местах с наиболее благоприятными условиями приема спутниковых сигналов и в радиусе своей работы надежно обеспечивают корректирующим данными пользователей.

Преимуществом использования дифференциальных геодезических станций является повышение точности определения координат объектов недвижимости в результате выполнения работ путем приема и обработки сигналов спутниковых навигационных систем и формирования поля поправок.

11.09.2019 В России в 2,5 раза быстрее стали ставить недвижимость на учет

Средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился с десяти до четырех дней за пять лет

За последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет снизился с десяти до четырех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.

В 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет составлял десять календарных дней. К 2019 году его удалось сократить до четырех рабочих дней. В текущем году быстрее всего поставить недвижимость на кадастровый учет можно в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае – средний срок проведения процедуры ГКУ в этих регионах составляет всего 2 дня.

В 22 субъектах РФ в среднем на кадастровый учет ставят в течение трех дней. Это Белгородская область, Брянская область, Калужская область, Курская область, Тульская область, Ярославская область, Ростовская область, Республика Башкортостан, Республика Марий Эл, Саратовская область, Чувашская Республика, Курганская область, Свердловская область, Тюменская область, Ханты-Мансийский АО, Челябинская область, Алтайский край, Забайкальский край, Приморский край, Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Чеченская Республика. Немногим дольше – в течение четырех дней ставят на кадастровый учет еще в 19 регионах.

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» постановка на кадастровый учет осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Подать заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет можно и в офисах многофункциональных центров. В таком случае, согласно действующему законодательству, процедура должна быть проведена в течение семи рабочих дней с момента получения документов МФЦ.

В то же время, внедрение электронных сервисов в сферу государственных услуг позволили существенно сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет. В настоящее время действуют сервисы, направленные на упрощение получения государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права.

Всего, по состоянию на начало 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено 162,5 млн объектов недвижимости.

Как отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, кадастровый учет – это внесение сведений об объектах недвижимости в единый госреестр, эта процедура носит заявительный характер. В то же время, как подчеркивает эксперт, кадастровый учет позволяет зарегистрировать на данную недвижимость право собственности и в дальнейшем распоряжаться ей в полной мере. Если собственник в дальнейшем планирует продавать, дарить или передавать свою недвижимость по наследству, ее нужно поставить на учет и зарегистрировать свои права. «Так, например, если гражданин получает вновь образованный участок от местной администрации, проведение кадастрового учета будет необходимо для возможности в дальнейшем регистрации права на этот земельный участок», - говорит Марина Семенова.

В процессе проведения кадастрового учета в реестр вносятся основные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах с их характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи (например, сведения о местоположении границ, площади, номере кадастрового квартала, в котором расположен объект). Каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в реестр, присваивается уникальный кадастровый номер.

Кадастровый учет может проводиться как одновременно с регистрацией права, так и без нее. Например, кадастровый учет без одновременной регистрации права осуществляется, если в реестр вносятся изменения в характеристики объекта недвижимости (например, изменилась площадь земельного участка и местоположение его границ в результате межевания) или снесли объект недвижимости, право на который не было зарегистрировано. Если же необходимо поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный на приусадебном земельном участке, кадастровый учет такого дома будет осуществляться с одновременной регистрацией прав на него.

Источник: Федеральная кадастровая палата
03.09.2019 В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН

Федеральная кадастровая палата Росреестра официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.

Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.

Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. При разработке учтена синхронизация с информационными системами: чтобы воспользоваться сервисом достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

Предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов в связи с высоким запросом на получение госуслуг в электронном виде, говорит заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. «Ведомство стабильно удерживает лидирующие позиции по оказанию государственных услуг в электронном виде - достаточно сказать, что в прошлом году 65% всех услуг оказаны в «цифре». В то же время, технологии развиваются очень динамично, и многие решения уже устарели. Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже, но не могут гарантировать актуальность выданных сведений. Наша задача – предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы, которые позволяют получить информацию практически в режиме онлайн», - сказала Виктория Абрамченко.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. При разработке сервиса мы учитывали все функциональные возможности, которые так необходимы пользователям – удобную архитектуру по принципу «интернет-магазина», гибкость заполнения, простой поиск. Но, что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений обрабатывались запросы по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало время работы заявителей. В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн корзину.

Важно отметить, что внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату.

Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, рынок перепродажи сведений оценивается в 3 млрд рублей, и данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае дешевле, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Тухтасунов.


Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/v-rossii-zapushchen-onlayn-servis-vydachi-svedeniy-iz-egrn/
02.09.2019 Упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов на землях для садоводства действует до 1 марта 2021 года

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что с учетом положений Федерального закона от 02.08.2019 № 267-ФЗ* до 1 марта 2021 года допускается упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.

В частности, кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут быть проведены на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. Например, в соответствии с Градостроительным кодексом объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из трех надземных этажей и быть не выше 20 метров.

Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).

Росреестр обращает внимание, что упрощенный порядок оформления прав, установленный законом № 267-ФЗ, не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).

При этом правообладатели земельных участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта, на которых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до 4 августа 2018 года** без получения разрешения на строительство, имеют право до 1 марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство государственный орган власти.


* Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»


** 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-napominaet-uproshchennyy-poryadok-oformleniya-sadovykh-i-zhilykh-domov-na-zemlyakh-dlya-sa/
27.08.2019 Россияне смогут запросить сведения о недвижимости онлайн с сайта Кадастровой палаты
Минэкономразвития России приняло изменения в порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Согласно поправкам, получить выписку об объектах недвижимости можно с сайта Федеральной кадастровой палаты.

Порядок предоставления сведений из ЕГРН, согласно законодательству, предусматривает форму запроса, способы получения госуслуги, а также основания для отказа в предоставлении сведений из ЕГРН. Сегодня заявитель, независимо от места своего нахождения, может получить сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.

Согласно поправкам в порядок предоставления сведений, внесенным приказом Минэкономразвития от 19.07.2019 № 433, выписки из ЕГРН теперь можно получить с сайта Кадастровой палаты.

К общедоступным сведениям относятся, в том числе, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав. Запрос на предоставление таких сведений в электронном виде не требует заверения электронной подписью.

При формировании запроса на предоставление сведений ограниченного доступа в электронном виде запрос заверяется квалифицированной электронной подписью заявителя.

«Для проведения различных сделок в любой момент времени гражданам может потребоваться, например, подтверждение права собственности на объекты недвижимости – и соответствующие выписки из госреестра. Предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде фактически в режиме онлайн позволяет повысить качество и оперативность оказания госуслуг и существенно сократить временные затраты заявителя», - сказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Он отметил, что сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, как и сведения из ЕГРН в виде бумажного документа. «Выписка, полученная с сайта Кадастровой палаты после запуска сервиса по выдаче сведений, будет заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав», - отметил Павел Чащин.

В частности, выписка из ЕГРН может потребоваться, например, при проведении сделки купли-продажи: с ее помощью можно уточнить зарегистрировано ли право собственности на объект, характеристики объекта недвижимости, наличие обременений или ограничений и т.д.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату. Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае ниже, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Тухтасунов.


Источник: https://kadastr.ru/
06.08.2019 Сделки с недвижимостью в электронном виде получили дополнительную защиту
Президент России Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью*. Закон принят с целью обеспечения защиты прав граждан в результате совместной работы депутатов Государственной Думы и Правительства Российской Федерации.

Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.

В частности, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам.

При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.

«При принятии закона основная сложность была в поиске баланса между степенью защиты прав граждан на их имущество и задачей не сдерживать цифровизацию на рынке недвижимости. Решить эти задачи позволило сбалансированное решение. Так, согласно закону внесение отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника. Таким образом, его действие не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека», – говорит заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Справочно

Возможность подать заявление о запрете проведения сделок без личного участия собственника недвижимости предусмотрена законодательством начиная с 2013 года. С этого момента отмечается рост таких заявлений, поданных собственниками недвижимости в Росреестр. Так, их количество, полученное Росреестром в 2018 году, выросло по сравнению с 2014 годом, почти в 9 раз. Всего за период с 1 января 2014 года по 30 марта 2019 года ведомство получило порядка 550 тыс. заявлений собственников о невозможности проведения сделок без их личного участия.

* Законопроект № 728232-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (в части отметки о возможности предоставления заявления на государственную регистрацию права, заверенного электронной подписью гражданина).

Источник: Росреестр
06.08.2019 Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме
Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного домаи даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом– это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников –предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенныхв доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», - говорит эксперт.


Источник: Кадастровая палата по Ростовской области
02.08.2019 Россияне стали чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу
Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства

Почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество было принято по экстерриториальному принципу Федеральной кадастровой палатой в первой половине 2019 года.

За 6 месяцев 2019 года филиалом Федеральной кадастровой палаты по Ростовской области по экстерриториальному принципу принято более 6 тыс. заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (6177), из которых большую часть составляют заявления о государственной регистрации прав (92%). Данный показатель более чем в 2 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года: в 1 полугодии 2018 года по экстерриториальному принципу принято 2,6 тыс. таких заявлений.

Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

«Так, жителю Ростовской области совершенно не обязательно ехать в Краснодарский край, чтобы оформить недвижимость, приобретаемую на Кубани. Он может подать необходимые для проведения кадастрового учета и(или) госрегистрации права документы в регионе, где он живет. Готовые документы он может получить там же. Это позволит гражданам существенно сократить временные затраты и финансовые расходы», - отмечает директор Кадастровой палаты по Ростовской области Александр Савченко.

Наибольшей популярностью оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в 1 полугодии 2019 года пользовалось в отношении объектов в Краснодарском крае (3,9 тыс. поступивших заявлений), республике Северная Осетия-Алания (348 заявлений), Ставропольском крае (304 заявления).

«Прием документов по экстерриториальному принципу в Ростовской области осуществляется в шести офисах: в городах Ростове-на-Дону, Каменске-Шахтинском, Донецке, а также в Орловском, Обливском и
Усть-Донецком районах. Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней»
, - напоминает директор Кадастровой палаты по Ростовской области Александр Савченко.


Источник: Кадастровая палата по Ростовской области
30.07.2019 Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля
В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.

С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

Источник: ФГБУ «ФКП Росреестра»
25.07.2019 Госдума приняла закон о продлении "дачной амнистии" до марта 2021 года
Госдума на заседании в четверг приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о продлении так называемой дачной амнистии до 1 марта 2021 года.

"До указанной даты оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке - при наличии права на земельный участок потребуется только технический план. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно", - пояснил автор законопроекта, глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Проект закона первоначально предлагал продлить "дачную амнистию" до 1 марта 2022 года, однако по итогам переговоров с кабмином этот срок был сокращен на год, до марта 2021 года. "Это решение было названо компромиссным, поскольку такой срок представляется достаточным, чтобы граждане успели воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на дачную недвижимость", - сказал Крашенинников.

Что еще будет сделано

Закон также делает бессрочной норму о возможности установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ (ее действие истекало 1 марта 2020 года). Кроме того, он продлевает до 1 марта 2022 года для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности. Эта норма должна была окончить действие 31 декабря 2020 года.


Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/6701321
17.07.2019 Земельный участок в границах охранной зоны
Как быть, если пришло уведомление Росреестра, что земельный участок, собственником которого вы являетесь, попал в границы особо охраняемой зоны? Что такое зона с особыми условиями использования территорий и чем это может грозить собственнику?

Зоны с особыми условиями использования территорий – это охранные, санитарно-защитные территории, зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, а также иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством России.

По состоянию на 01.07.2019 в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 13,5 тыс. (13541) зон с особыми условиями использования территорий (по Ростовской области). Большую часть из них занимают следующие виды объектов границ: охранные зоны (13188); зоны охраны объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации (207); водоохранные зоны (45); санитарно-защитные зоны (21); зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственного водоснабжения.

Положение в отношении каждого вида такой зоны утверждается постановлением Правительства Российской Федерации. Положение, в числе прочего, закрепляет порядок принятия решений о создании зоны, основания и порядок изменения и прекращения ее существования, исчерпывающий перечень объектов, в связи с размещением которых или в целях защиты которых устанавливается зона, срок ее установления, требования к предельным размерам зоны, обозначению ее границ, а также перечень ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах зоны.

Земельные участки, частично или полностью расположенные в границах зон с особыми условиями использования территории, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, но в их границах вводится особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон.

Лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель, осуществляется возмещение убытков.

Источник: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области
16.07.2019 Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон № 150-ФЗ от 17.06.2019 «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, проводимой кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев.

Федеральный закон № 150-ФЗ, «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», вступающий в силу 16 сентября 2019 года, направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.

«Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными, – отмечает Марина Семенова. – При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».

Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.

Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.

Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.


Источник: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области
15.07.2019 Росреестр напоминает о необходимости соблюдения земельного законодательства
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства. К нарушениям земельного законодательства относятся в том числе самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП). Росреестр осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений. Соблюдение законодательства при использовании земель способствует их вовлечению в экономический оборот.

С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель Росреестра проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков, в ходе которых контроль осуществляется дистанционными способами, без непосредственного участия собственников. Для проведения таких мероприятий, в рамках осуществления государственного земельного надзора, Росреестр использует данные дистанционного зондирования Земли (фотосъемка поверхности авиационными и космическими аппаратами).

В случае обнаружения нарушений возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа.

Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и категории нарушителя. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, КоАП установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и категориям нарушителей.

Источник: Росреестр

12.07.2019 Будущим собственникам важно проверить границы земельного участка при покупке
Зачастую, покупая земельный участок, граждане не проверяют границы приобретаемого земельного участка на соответствие фактических границ участка на местности сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), доверяя тому, где границы покажет продавец. Затем возводят на участке капитальные постройки, забор и тому подобное.

Проблема в том, что ошибочно установленные границы – это не только неприятности с соседями и материальные затраты (например, на демонтаж и перенос забора), а также административное правонарушение, в связи с самовольным занятием и использованием территории без прав на нее.

В связи с этим, Кадастровая палата по Ростовской области рекомендует проверять сведения о границах земельного участка при его покупке. Если участок проходил межевание и сведения о границах содержатся в ЕГРН, то не лишним будет заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Так покупатель сможет убедиться в том, что границы приобретаемого им участка соответствуют сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. Выписку из ЕГРН можно запросить в любом офисе МФЦ, а также воспользовавшись услугой на официальном сайте Росреестра в «Личном кабинете правообладателя».

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости можно узнать всю основную и достоверную информацию о земельном участке: кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях прав, разрешенное использование земельного участка и дату постановки на кадастровый учет, описание местоположения земельного участка, в том числе план (чертеж, схему) земельного участка, описание местоположения границ земельного участка, сведения о характерных точках границы участка, а также сведения о частях земельного участка.

Если земельный участок находится под арестом или в залоге, а также, если в отношении него ведутся судебные споры – сведения об этом обязательно будут отражены в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.


Источник: Кадастровая палата по Ростовской области
18.06.2019 Подписан закон, направленный на упрощение проведения комплексных кадастровых работ
Федеральным законом от 17.06.2019 № 150-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" вводится возможность проведения комплексных кадастровых работ при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ разработка и утверждение такого проекта не требуется.

Определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества, в отношении лесных участков.

Устанавливается порядок выявления самовольного занятия земельных участков, а также порядок уточнения границ земельных участков, площадь которых не соответствует указанной в ЕГРН.

Расширяется перечень реестровых ошибок в сведениях реестра, которые могут быть устранены Росреестром самостоятельно.

Устанавливается, что в случае если до дня вступления Федерального закона в силу органом государственной власти или органом местного самоуправления заключен государственный или муниципальный контракт на выполнение комплексных кадастровых работ, к отношениям, связанным с выполнением таких работ, включая представление карты-плана территории в орган регистрации прав, а также к отношениям, связанным с рассмотрением органом регистрации прав подготовленной в результате выполнения таких работ карты-плана территории, положения настоящего Федерального закона не применяются.

Федеральный закон вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.

Источник: КонсультантПлюс
11.06.2019 Застройщики Воронежской области могут получить документ о степени готовности проекта многоквартирного дома (МКД) в Воронежском отделении Федерального БТИ
С 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на новую систему проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

При этом Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 № 480 утверждены критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право привлекать денежные средства участников долевого строительства без использования счетов эскроу, по договорам участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), представленным на государственную регистрацию, после 01.07.2019, а также методика определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. Постановление вступило в силу 01.05.2019.

Критерий степени готовности проекта строительства установлен в размере не менее 30%. Исключение предусмотрено для проектов строительства, которые реализуются в рамках заключенных застройщиком договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. В этих случаях степень готовности проекта строительства, должна составлять не менее 15%.

Критерий количества заключенных ДДУ установлен в размере, подтверждающем передачу участникам долевого строительства по таким договорам не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Заключение о степени готовности объекта и размещение сведений в информационной системе ЕИСЖС осуществляет инспекция государственного надзора Воронежской области (далее – инспекция ГСН ВО).

В перечень документов, представляемых застройщиком для определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости критериям, входит расчет степени готовности проекта, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство, выполненный специализированной организацией.

Воронежское отделение Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО, являясь такой специализированной организацией, предлагает подготовить документ о степени готовности проекта многоквартирного дома (МКД), рассчитанный суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство и возводящихся на основании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ для предоставления расчета в контролирующий орган.

В ходе подготовки вышеуказанного документа кадастровыми инженерами Федерального БТИ производится выезд на объект с последующим обследованием конструктивных элементов и степени их готовности согласно методике, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019 № 480, с фото-фиксацией текущего состояния, а при необходимости обмерами.

Более подробную информацию можно получить в Воронежском отделении Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО по телефонам: 8(4732)271-30-03; 8-920-433-91-91 (контактное лицо: Гусева Наталья Петровна – начальник производственной группы).
04.06.2019 Нюансы обеспечения безопасной сделки с недвижимостью
Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке недвижимости с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, – привести к полной утрате права собственности. Кадастровая палата по Ростовской области дает рекомендации по проведению безопасных сделок с недвижимым имуществом.

Всегда в плюс обратиться к информации из ЕГРН и поближе познакомиться с объектом покупки. Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату выдачи выписки.

Наряду с выпиской об объекте недвижимости заявитель может заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Вы увидите всю цепочку собственников и периоды владения квартирой. Частое переоформление жилья за короткий промежуток времени может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в объекте недвижимости или в документах.

Нелишне будет побывать на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов. В частности, здесь можно проверить продавца на предмет возбужденных в отношении него исполнительных производств. Очевидно, что если исполнительные производства возбуждены, то в их рамках может быть арестована недвижимость продавца.

Важным условием для защиты от всяческих манипуляций извне при операциях с недвижимостью остаётся ваше право подать заявление «о личном участии»: о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения каких-либо действий с недвижимостью без вашего личного участия. Такая запись в ЕГРН – основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом, даже по доверенности от вас. Отозвать запись закон позволяет исключительно по заявлению самого собственника или его законного представителя.

С другой стороны, имеет значение и непосредственный контакт с продавцом – собственником имущества. Зачастую от каждой стороны действуют представители, а непосредственно продавец и покупатель могут встретиться только у окна приема документов. Не нужно стесняться такой процедуры как внимательная проверка паспорта продавца на предмет каких-либо дефектов.

Необходимо убедиться в том, что продавец действительно понимает, что совершает сделку по продаже квартиры и что на его волеизъявление никто незаконно не влияет.

Следует обязательно проверить, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент сделки. Если такие лица не являются продавцами, с ними необходимо пообщаться, убедиться в том, что они знают о сути совершаемой сделки и не возражают против нее. Проблема в том, что в законе предусмотрены случаи, когда за такими людьми сохраняется пожизненное право пользования и проживания в квартире, и выселить их не удастся даже в судебном порядке.

Иногда важна и сама процедура оплаты. Как показывает практика, зачастую покупатель передает деньги продавцу в день представления документов на государственную регистрацию, т.е. расчет происходит после подписания договора купли-продажи и представления документов специалисту приема. Однако сам факт сдачи документов в окно приема не гарантирует автоматическое получение прошедших государственную регистрацию документов. С приема документов только начинается работа по проверке объекта недвижимости, которая длится до 5 рабочих дней, и никто заранее не может определить ее результат. В случае отказа в госрегистрации покупатель рискует получить серьезные проблемы.

Так что внимательность ко всем деталям сделки – залог её безопасности.


Источник: Кадастровая палата по Ростовской области
01.06.2019 Госдума приняла закон о совершенствовании комплексных кадастровых работ
Закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части приведения положений о комплексных кадастровых работах в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации» принят Государственной Думой в третьем чтении.

«С момента запуска проекта в 2017 году количество регионов, присоединившихся к нему, выросло в 10 раз. Площадь земельных участков, учтённых в реестре недвижимости в результате таких работ, увеличилась на 20%. Проведение комплексных кадастровых работ позволяет органам власти регионов и муниципалитетов видеть реальную картину землепользования на своих территориях», – заявила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Закон направлен на упрощение процедуры выполнения комплексных кадастровых работ. В частности, он позволяет в ряде случаев выполнять комплексные кадастровые работы при отсутствии утверждённого проекта межевания территории. Также при выполнении таких работ предлагается установить возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и другой документации. При этом органам государственной власти и органам местного самоуправления, которые являются заказчиками комплексных кадастровых работ, предоставить право на бесплатное получение таких документов, что в свою очередь также упростит выполнение процедуры.

Результаты комплексных кадастровых работ позволяют исправить реестровые ошибки в местоположении границ объектов недвижимости, сократить количество земельных споров, а также защитить права собственников земельных участков путем определения местоположения их границ.

Проект закона был разработан по инициативе Минэкономразвития России в результате анализа итогов выполнения комплексных кадастровых работ в 2017 году в трех пилотных регионах – Республике Тыва, Астраханской и Белгородской областях. В законопроекте также учтены предложения субъектов Российской Федерации по доработке федерального закона «О кадастровой деятельности».

В 2018 году такие работы выполнялись в 13 регионах: республиках Башкортостан, Коми, Мордовия, Саха (Якутия), Тыва, Забайкальском, Камчатском, Пермском, Хабаровском краях, Амурской, Вологодской, Псковской областях, городе Севастополе. В 2019 году работы будут проведены в 33 субъектах Российской Федерации с объемом финансирования из федерального бюджета в размере 205 млн рублей.

Источник : Росреестр

27.05.2019 Кадастровая палата по Ростовской области участвует в улучшении инвестиционного климата региона
Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации.

Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Так выбор земельного участка заявитель начинает с ознакомления с градостроительными документами, в том числе с информацией из генпланов и правил землепользования и застройки, обязанность по подготовке которых возложена на органы местного самоуправления. Также заявителю необходимо подготовить и утвердить схему расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории и присвоить ему адрес. За получением данных услуг заявитель обращается к кадастровым инженерам и опять же к органам местного самоуправления. Кроме того, процесс получения данных услуг напрямую зависит от качества градостроительной документации, а также наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) достоверных сведений о границах административно-территориальных образований, водных и лесных объектов, объектов культурного наследия, обязанность по установлению которых возложена в основном на региональные органы власти. Следующим этапом, который необходимо пройти заявителю для оформления недвижимости, является процедура межевания, которую осуществляет на договорной основе кадастровый инженер. И только после успешного выполнения всех этих действий заявитель обращается в Росреестр, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать на нее права.

С целью снижения административных барьеров целевыми моделями по кадастровому учету и регистрации прав определена необходимость сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении учетно-регистрационных действий. В частности, установлено снижение до конца 2019 года доли приостановлений при кадастровом учете – до 16%, при регистрации прав до 5,5%. Доля отказов при кадастровом учете к концу 2019 года должна составить не более 8%, при регистрации прав – не более 0,95%.

По состоянию на 1 мая 2019 года в Ростовской области указанные целевые показатели достигнуты: доля приостановок по кадастровому учету составляет 7,15%, по регистрации – 1,19%; доля отказов по кадастровому учету составляет 3,45%, по регистрации прав – 0,24%.

Выполнение одного из ключевых показателей – снижение количества приостановлений и отказов во многом зависит от уровня квалификации кадастрового инженера, а также качества подготовки градостроительных документов, что является сферой ответственности субъектов России и муниципальных образований.

Источник: Кадастровая палата по Ростовской области
27.05.2019 Законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ при отсутствии утвержденного проекта межевания территории
Законопроектом, в числе прочего:

определяются случаи выполнения кадастровых работ кадастровым инженером на основании трудового договора;

устанавливается порядок действий кадастрового инженера при выявлении объектов, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, а также при выявлении превышения фактической площади земельного участка над площадью, учтенной в ЕГРН;

уточняется перечень подтверждающих полномочия кадастрового инженера документов, предоставляемых по требованию правообладателя земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы;

устанавливается порядок исправления реестровых ошибок в отдельных случаях.


Источник: http://www.consultant.ru/law/review/207293761.html
20.05.2019 Кадастровая палата запустит Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам
Эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи.

С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране.

Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Ростовской области по телефону 210-70-08, добавочный номер 9. Кроме того, 24 мая 2019 года для кадастровых инженеров будет проведена лекция, в том числе по вопросам уведомительного порядка начала и окончания строительства, в том числе садовых домов.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель. Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов.

По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Тухтасунов.

Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.

«Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он.


Источник: Кадастровая палата по Ростовской области

15.05.2019 Рекомендации по защите сделок с недвижимостью в преддверии дачного сезона

В преддверии дачного сезона Кадастровая палата по Ростовской области дала рекомендации, как обезопасить покупку загородной недвижимости.

Проверка владельца. Первое, что нужно знать: продавать недвижимость имеет право только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Потенциальному покупателю лучше самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Данная выписка содержит информацию о недвижимости и ее владельце актуальную на дату формирования выписки.

Перед покупкой важно получить нотариально заверенное согласие супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Кроме того, важно побеседовать с правообладателем лично.

Проверка недвижимости. При помощи выписки из ЕГРН можно проверить, есть ли ограничения в использовании объекта недвижимости. Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит деятельность владельца в его пределах. В зависимости от вида зоны может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем является несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или постройки с нарушением строительных норм. Чтобы избежать проблемы, рекомендуется осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит фактическое положение границ участка на местности на их соответствие документам и на месте выявит несоответствия еще до совершения сделки.

Заключение сделки. Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для сторон, нюансы. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть заверена нотариально. Далее обе стороны сделки предоставляют подписанный договор вместе с сопутствующими документами в ближайший МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации покупатель становится законным владельцем приобретенной недвижимости.

Источник: Кадастровая палата по Ростовской области

15.05.2019 Нюансы определения общей площади квартиры

Некоторые коммунальные платежи рассчитываются, исходя из общей площади, поэтому правообладателей интересует, входит ли площадь балконов и лоджий в общую площадь квартиры. Как правило, данные вопросы возникают у правообладателей квартир, в отношении которых технические паспорта были подготовлены еще органами БТИ. В этой связи начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Кадастровой палаты по Ростовской области Валентина Карпенко поясняет следующее.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, площадь лоджий и балконов не включается в общую площадь квартиры.

Если собственник сомневается в правильности определения общей площади, то он может запросить соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую сведения об основных характеристиках объекта недвижимости. Сделать это можно с помощью электронного сервиса Росреестра «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Сведения об общей площади, представленные в выписке ЕГРН, можно сравнить с данными, содержащимися в технической документации на квартиру. Если выяснится, что общая площадь определена с учетом балкона или лоджии, правообладателю нужно обратиться в Кадастровую палату по Ростовской области с целью внесения изменений в характеристики квартиры.


Источник: Кадастровая палата по Ростовской области

15.04.2019 Уточненные границы участка – гарантия прав собственников

Кадастровая палата по Ростовской области напоминает о необходимости определения местоположения границ земельных участков. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельных участков является гарантией прав собственников и позволяет свести к минимуму возникновение земельных споров.

На 1 апреля 2019 года из 1847869 земельных участков, расположенных в Ростовской области, у 1209033 местоположение границ установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, что составляет более 65%. У остальных почти 35% земельных участков местоположение границ не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Информацию о наличии или отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков можно получить, воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

Кроме того, при разделе, объединении, перераспределении земельных участков требуются уточненные границы земельных участков.

Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана, который следует представить в офисы многофункциональных центров (МФЦ), предоставляющих государственные услуги. Плата за внесение сведений о границах объектов недвижимости не взимается.


Источник: Кадастровая палата по Ростовской области

10.04.2019 Росреестр напоминает собственникам о возможности запретить действия с недвижимостью без их личного участия
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости, в частности, на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты и многофункциональный центр «Мои документы».

В 2018 году Росреестр внес в ЕГРН более 156 тыс. записей о заявлениях о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника, в 2017 году – более 207 тыс. таких записей.


Источник: Росреестр

04.04.2019 Кадастровой палатой по Ростовской области оцифровано более 720 тыс. кадастровых дел
В соответствии со Стратегией архивного хранения Росреестра специалистами филиала Федеральной кадастровой палаты по Ростовской области осуществляется перекомплектование и перевод хранимых в бумажном виде кадастровых дел в электронную форму путем ретроконверсии (то есть постепенный перевод в электронную форму накопленных к настоящему времени сформированных до 1 января 2015 года кадастровых дел).

За период с 1 января 2013 года по 1 апреля 2019 года в ходе проведения мероприятий по ретроконверсии Филиалом перекомплектовано и переведено в электронный вид свыше 720 тыс. кадастровых дел. Это более 33% от общего количества кадастровых дел, сформированных в бумажном виде и подлежащих переводу в электронную форму (всего на хранении свыше 2,1 млн. кадастровых дел). Только в 2018 году оцифровано более 200 тыс. дел; за три месяца 2019 оцифровано около 40 тыс. дел.

6 марта 2019 года директором Филиала Александром Савченко утвержден детальный план-график проведения работ по перекомплектованию и переводу в электронную форму кадастровых дел, находящихся на хранении в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, на 2019 год. Согласно плану в настоящем году ретроконверсии подлежит свыше 212 тыс. кадастровых дел.

Источник: Кадастровая палата по Ростовской области

27.03.2019 Соглашение о сотрудничестве между АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и ГБУ Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области»
В рамках установления партнерских отношений, а также развития долгосрочного и эффективного сотрудничества АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и ГБУ Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» договорились об информационном взаимодействии, направленном на достижение максимально эффективных результатов в области кадастровой оценки объектов недвижимости.

Целью соглашения является взаимный обмен сведениями при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Воронежской области.
27.03.2019 В Ростовской области доля земельных участков с установленными границами составляет более 65%
В Ростовской области по состоянию на 01.03.2019 доля учтенных в реестре недвижимости земельных участков с установленными в соответствии с действующим законодательством границами составляет 65,31%. Согласно целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», контрольное значение этого показателя на начало 2019 года практически достигнуто (по состоянию на 31.12.2018 фактическое значение показателя 65,14% при целевом ориентире 60%). Кроме этого, доля площади земельных участков, расположенных на территории области и учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в площади области (без учета земель, покрытых поверхностными водными объектами, и земель запаса) составила 81%, при установленном показателе целевой модели 45%.

Наличие в реестре недвижимости сведений о границах земельных участков исключает ошибки при предоставлении земельных участков, способствует правильному налогообложению, препятствует возникновению нарушений в сфере земельных отношений, не позволяет возникать земельным спорам.


Источник: Кадастровая палата по Ростовской области
25.03.2019 Коллегия Росреестра подвела итоги работы в 2018 году

Состоялось итоговое заседание коллегии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) с участием Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Максима Акимова, Министра экономического развития Российской Федерации Максима Орешкина и заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Виктории Абрамченко.

«Росреестр успешно решает задачи, которые ставит перед ним Правительство. Следующее десятилетие пройдет для нас под знаком тотальной цифровизации. Росреестр уже находится на передовой позиции по цифровизации и является безусловным лидером по количеству электронных услуг, оказанных гражданам. В 2018 году более 65% государственных услуг оказано им в электронной форме», – сказал Максим Акимов.

Максим Орешкин отметил: «Росреестр – базовый элемент не только для системы госуслуг, но и для экономики в целом. Список тех, кто зависит от работы Росреестра, – широкий и имеет большое значение в жизни каждого человека. Область деятельности Росреестра является приоритетной для Минэкономразвития России. В 2018 году нам удалось реализовать ряд мероприятий нормативного характера, достичь реальных результатов по наполнению Единого государственного реестра недвижимости, развитию электронных услуг, внедрению риск-ориентированного подхода к земельному надзору. Основа такого успеха – это кадры Службы. Особенно хочу подчеркнуть роль государственного регистратора, работа которого связана с чрезвычайно высоким уровнем ответственности. За предусмотренные законом семь дней регистратор должен принять однозначное решение по самым сложным пакетам документов».

Виктория Абрамченко представила доклад об итогах работы Росреестра за 2018 год и задачах на 2019 год.

По состоянию на 1 января 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено 162,5 млн объектов недвижимости. Суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН, в 2018 году составила порядка 672,3 трлн рублей.

По итогам деятельности Росреестра в 2018 году обеспечено поступление доходов в бюджет Российской Федерации в размере 38,6 млрд рублей.

На сегодняшний день во всех субъектах Российской Федерации прием заявителей на получение услуг Росреестра осуществляется исключительно в МФЦ. Общее количество офисов МФЦ, в которых ведется прием заявлений на оказание услуг Росреестра, – 10,8 тыс. В 2018 году в региональные бюджеты поступило 16,6 млрд рублей от государственной пошлины за услуги по регистрации прав, оказанные через МФЦ. «Это существенное подспорье для регионов, чтобы развивать сеть МФЦ», – уточнила Виктория Абрамченко.

Замминистра отметила, что в 2018 году средний срок по регистрации прав составил 5 рабочих дней (нормативный срок, установленный законодательством, – 7 рабочих дней). «Напомню, что в 2016 году этот срок составлял 10 дней. Это означает, что мы неуклонно идем к сокращению сроков государственной регистрации, несмотря на то, что такие технологии, как искусственный интеллект, в нашу деятельность пока не внедрены», – уточнила она.

Услуги оказываются еще быстрее при обращении за ними в электронной форме, в том числе в рамках совместных проектов Росреестра с банками и крупными застройщиками. В 2018 году регистрация прав по таким сделкам совершалась за 2 дня.

В 2018 году Росреестром предоставлено более 102 млн услуг в учетно-регистрационной сфере, что на 14,5 млн (16,5%) больше, чем в 2017 году (87,5 млн услуг). Лидерами по объему предоставленных услуг стали управления Росреестра по Московской области, Санкт-Петербургу, Москве, Краснодарскому краю (учетно-регистрационные действия), Калужской области (предоставление сведений ЕГРН).

При этом 65,4% заявлений об осуществлении учетно-регистрационных действий и запросов о выдаче информации из ЕГРН поступило в электронном виде, что на 28,5% превышает аналогичный показатель 2017 года.

Виктория Абрамченко отметила высокую степень удовлетворенности заявителей услугами Росреестра: «В 2018 году Всероссийский центр изучения общественного мнения провел опрос 1600 респондентов в 11 фокусных регионах и исследовал уровень удовлетворенности населения нашими услугами. По оценке ВЦИОМ, услуги Росреестра имеют высокую социальную значимость. Уровень удовлетворенности услугами Росреестра высок среди населения в целом как образ в общественном сознании: 60% респондентов полагают, что Служба работает хорошо. Также высока фактическая удовлетворенность среди пользователей – 74% удовлетворены работой Росреестра». По словам замминистра, также высок уровень доверия в глазах населения – 76% опрошенных считают, что Росреестр действует в интересах всего общества или большей его части.

Работа по повышению качества и доступности государственных услуг получила оценку на международном уровне. По итогам ежегодного рейтинга Doing Business по показателю «регистрация собственности» Россия в 2018 году удерживает 12-е место среди 190 стран.

В 2018 году Росреестром реализован переход к осуществлению государственного земельного надзора с использованием риск-ориентированного подхода. Количество проведенных проверок соблюдения земельного законодательства и административных обследований в 2018 году в сравнении с 2017 годом увеличилось на 2 и 19% соответственно и составило более 213 тыс. проверок, более 92 тыс. обследований. Число нарушений, выявленных в 2018 году, увеличилось на 8% (выявлено более 156 тыс. нарушений). Правонарушителями в 2018 году уплачено административных штрафов на сумму около 700 млн рублей, что на 2% больше, чем в предыдущем году.

В результате взаимодействия Росреестра и СРО кадастровых инженеров отмечено снижение количества решений о приостановлении осуществления кадастрового учета из-за ошибок кадастровых инженеров с 70% в 2017 году до 40% в 2018 году.

Росреестр по просьбе Роструда был привлечен к работе по ликвидации задолженности по заработной плате в организациях, находящихся в процедурах банкротства. На совместных совещаниях Роструда и Росреестра рассмотрены вопросы невыплаты заработной платы более чем на 2000 предприятиях. В результате этой работы объем погашенной задолженности по заработной плате в 2018 году составил около 3 млрд руб., полностью погашена задолженность 148 организаций в размере более 1 млрд руб.

В 2018 году Росреестр выполнил ряд работ по геодезическому обеспечению территории Российской Федерации. В частности, завершены работы по оптимизации главной высотной основы России (ГВО) в пограничных областях. Созданы 4 постоянно действующих пункта фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС): на архипелаге Шпицберген (Норвегия), на территории Камчатского, Хабаровского краев, Республики Саха (Якутия). Созданы 12 фрагментов сети, состоящих из 6 пунктов высокоточной геодезической сети (ВГС) и 201 пункта спутниковой геодезической сети 1 класса (СГС-1), обследованы 160 пунктов государственной геодезической сети и государственной нивелирной сети. Установлены и внесены в ЕГРН охранные зоны в отношении 147 157 пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей.

В результате выполнения картографических работ в 2018 году 33% (5637,1 тыс. кв. км) территории Российской Федерации обеспечено цифровыми топографическими картами

1:25 000 масштаба, при этом на 100% обеспечены картами данного масштаба территории Российской Федерации, относящиеся к территориям с высокой плотностью населения. Вся территория России, включая острова Северного Ледовитого океана, обеспечена цифровыми топографическими картами масштаба 1:100 000 (17 125,2 тыс. кв. км). Продолжены работы по демаркации и делимитации Государственной границы с 6 государствами, в том числе полностью завершены работы на участках границы с Латвийской Республикой и Литовской Республикой.

По состоянию на конец 2018 года в федеральном фонде пространственных данных содержалось 86 млн единиц хранения пространственных данных и материалов. За отчетный год общее количество выданных данных и материалов фонда составило свыше 867 тыс. единиц хранения. В 2018 году срок выдачи данных и материалов из фонда сократился вдвое.

В 2018 году Росреестр предоставлял сведения, необходимые для проведения кадастровой оценки, загружал в ЕГРН ее результаты, а с 2019 года будет осуществлять надзор за проведением кадастровой оценки. При этом в соответствии с действующим законодательством Росреестр не проводит кадастровую оценку. Эта функция возложена на государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые создаются органами власти субъектов Российской Федерации.

В 2018 году комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальных органах Росреестра принято к рассмотрению 42 тыс. заявлений в отношении 70 тыс. объектов недвижимости, что в 1,7 раза меньше, чем в прошлом году. В 57% случаев решения принимались в пользу заявителей.

На коллегии определены задачи Росреестра в сфере геодезии и картографии на 2019 год: разработка механизмов государственно-частного партнерства в сфере создания федеральной сети геодезических дифференциальных станций на примере пилотного проекта; создание и публикация веб-сервисов единой электронной картографической основы на территории Краснодарского края, Республики Крым и Хабаровского края; переход к электронному взаимодействию с потребителями материалов фонда пространственных данных: создание интернет-витрины; обследование, создание и восстановление пунктов государственной геодезической сети.

Главной задачей по развитию электронных услуг определено обеспечение бесперебойной работы ФГИС ЕГРН. Задача предусматривает оснащение системы вычислительными мощностями и завершение ее внедрения на всей территории Российской Федерации. Кроме того, Росреестр запланировал реинжиниринг базовых сервисов, связанных с учетом, регистрацией прав и предоставлением сведений, а также реализовывать федеральный проект «Ипотека» в части перевода рынка ипотеки в электронный формат. Росреестр будет проводить работу по созданию в Федеральной кадастровой палате центра компетенции информационных технологий, в том числе в региональных центрах присутствия в Москве, Красноярске, Новосибирске, Башкортостане, Ростове и на Камчатке.

На коллегии определены также задачи по участию Росреестра в нормотворческой деятельности Минэкономразвития России. В настоящее время такая работа ведется по 23 законопроектам.

В заседании коллегии приняли участие председатель Комитета Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, председатель Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Алексей Майоров, аудитор Счетной палаты Российской Федерации Максим Рохмистров, руководитель Федерального казначейства Роман Артюхин, руководитель Росимущества Вадим Яковенко, представители Администрации Президента Российской Федерации, Аппарата Правительства Российской Федерации, Минэкономразвития России, других министерств и ведомств, Общественного совета при Росреестре, территориальных органов и подведомственных учреждений Службы – ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».



Источник: Росреестр
25.03.2019 Границу между Ростовской и Воронежской областями внесли в Единый госреестр недвижимости


В марте 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра обеспечила внесение сведений о границе между Ростовской областью и Воронежской областью в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В ноябре 2018 года в ведомстве было принято решение о том, что проверка прохождения границ между субъектами Российской Федерации на предмет пересечения с границами земельных участков, проведение землеустроительной экспертизы и внесение сведений о таких границах в ЕГРН должны осуществляться центральными аппаратами Росреестра и Кадастровой палаты.

Губернатором Ростовской области В.Ю. Голубевым и временно исполняющим обязанности губернатора Воронежской области А.В. Гусевым 03.09.2018 подписано Соглашение о координатном описании границы между субъектами Российской Федерации Воронежской областью и Ростовской областью, утвержденное Областным законом Ростовской области от 25.12.2018 № 83-ЗС «Об утверждении заключения Соглашения о координатном описании границы между субъектами Российской Федерации Воронежской областью и Ростовской областью».

В настоящее время доля количества участков границ между Ростовской областью и граничащими с ней субъектами Российской Федерации, сведения о которых внесены в ЕГРН, составляет 20%.

Проведение землеустроительных работ по описанию местоположения согласованных и утвержденных границ между Ростовской областью и смежными субъектами Российской Федерации предусмотрено основными мероприятиями Государственной программы Ростовской области «Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области», утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 17.10.2018
№ 642. Землеустроительные работы планируется проводить за счет экономии средств областного бюджета.

После проведения вышеуказанных работ и внесения сведений в ЕГРН о границах между Ростовской областью и субъектами Российской Федерации в 2019-2020 годах запланированы землеустроительные работы по описанию местоположения границ муниципальных образований Ростовской области.

В отношении границ населенных пунктов Ростовской области в соответствии с комплексным планом Министерством строительства Ростовской области разработан план мероприятий. Данное полномочие относится к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно разработанному плану мероприятий в 2018-2019 годах прорабатывается механизм финансирования расходов на проведение работ по описанию местоположения границ населенных пунктов Ростовской области.

В 2019-2020 годах планируется продолжение проведения работ по описанию местоположения границ населенных пунктов и внесению данных сведений в ЕГРН, которые должны выполняться за счет муниципальных бюджетов.

Источник: Кадастровая палата по Ростовской области
19.03.2019 Как вернуть неправильно уплаченную госпошлину
Кадастровая палата по Ростовской области призывает граждан быть внимательнее при внесении платы за государственные услуги, особенно при перечислении денежных средств через системы интернет-банков.

Часто обратившиеся за получением госуслуги вместо пошлины вносят плату за предоставление сведений из ЕГРН и наоборот. Это приводит к тому, что услуга, которую они хотят получить, не может быть им оказана в ожидаемый срок. Впоследствии таким гражданам приходится обращаться с заявлением о возврате денег, а самое главное – тратить драгоценное время.

Во избежание неправильных платежей необходимо обращать внимание на назначение платежа в квитанции или платежном поручении. Также нужно учесть, что госпошлину за регистрационные действия должен оплачивать непосредственно заявитель. И прежде чем перечислить деньги, лучше убедиться, с чьей стороны должна производиться оплата. Так, например, при купле-продаже недвижимости продавец не должен платить за переход права к покупателю, и только покупатель оплачивает регистрацию права.

Орган регистрации прав обязан возвратить заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате госпошлины по истечении пяти дней с момента подачи заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен.

Если оплата была внесена неправильно, плательщик имеет право обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области, предоставив заявление о возврате денежных средств.

В случае подачи заявления о возврате платежа в электронном виде такое заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Также прилагается оригинал документа, подтверждающего перечисление платежа, или его копия, заверенная расчетной организацией, осуществившей данный платеж.

Получить дополнительную информацию можно по Единому справочному телефону 8 (800) 100-34-34. Звонок из регионов России бесплатный.


Источник: Кадастровая палата по Ростовской области
18.03.2019 Что делать при сносе зданий?
В случае если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости, который планируется снести, то после проведения сноса собственнику необходимо обратиться в многофункциональный центр с заявлением о снятии с кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Вместе с заявлением необходимо предоставить также акт обследования. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с его гибелью или уничтожением.

Если при этом зарегистрировано право собственности на снесенный объект недвижимости, правообладателю снесенного объекта недвижимости необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о снятии с кадастрового учета и регистрации прекращения права и также предоставить акт обследования.



Источник: Кадастровая палата по Ростовской области
18.03.2019 Кадастровая палата оказывает консультационные услуги на территории Ростовской области

В офисы Кадастровой палаты по Ростовской области можно обратиться с вопросом по составу документов для конкретной сделки с недвижимостью, узнать, как оформить права на нее, составить договор купли-продажи, мены, аренды и т.д., а также можно предварительно проверить диски межевого и технического планов, карты-плана.

Специалисты Кадастровой палаты имеют большой опыт в учетно-регистрационной сфере, обладают знаниями нормативно-правовой базы и всегда открыты для помощи в любой ситуации. Стоит добавить, что профессиональные консультации помогают сократить количество решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Кроме того, Кадастровая палата является подведомственной организацией органа государственной власти – Росреестра, поэтому несет полную юридическую и финансовую ответственность при оказании услуг, гарантируя высокий уровень компетенции и выполнение работ в срок.

Найти подробную информацию об адресах офисов, оказывающих консультационные услуги, можно на официальном сайте в разделе «Получите консультацию».

Стоит отметить, что в связи с изменением размера НДС
тарифы на оказание консультационных услуг с нового года изменились.
С новыми тарифами можно ознакомиться по ссылке: https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=28732@fkpBanner.


Источник: Кадастровая палата по Ростовской области
11.03.2019 Минэкономразвития России подготовило проект закона о гаражах
Минэкономразвития России разместило на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов проект, цель которого – комплексное и системное регулирование вопросов правового положения и деятельности гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения.

Как указывается в пояснительной записке к проекту, отсутствие в настоящее время комплексного нормативного правового регулирования в данной сфере порождает целый ряд проблем, например, трудности с регистрацией права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия у них документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи.

На решение этой и ряда других проблем и направлен рассматриваемый проект. Отметим некоторые из предлагаемых им нововведений.

Так, проектом вводятся понятия "индивидуальный гараж", "коллективный гараж", "некапитальный гараж". Кроме того, в документе дано определение понятия "гаражный кооператив". При этом предлагается считать понятия "гаражный кооператив", "гаражный потребительский кооператив" и "гаражно-строительный кооператив" равнозначными.

Предусмотрено, что использование индивидуальных гаражей, некапитальных гаражей и машино-мест для осуществления в них предпринимательской деятельности не допускается.

Проектом определен механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены возведенные еще до введения в действие Градостроительного кодекса индивидуальные гаражи, и перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами. Предусмотрены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены коллективные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

Кроме того, планируется внести изменения в ряд законодательных актов, в частности в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Так, в нем собираются закрепить, что государственный кадастровый учет здания коллективного гаража осуществляется на основании:

- разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства;
- технического плана здания коллективного гаража;
- и правоустанавливающего документа на предоставленный гаражному кооперативу земельный участок, на котором расположен коллективный гараж.

При осуществлении государственного кадастрового учета коллективного гаража одновременно будет осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в нем машино-мест и помещений, относящихся к имуществу общего пользования гаражного назначения. Государственная регистрация права собственности на здание коллективного гаража не осуществляется.

А госрегистрация права собственности гражданина или юридического лица, являющегося членом гаражного кооператива, на машино-место (за исключением случая, если машино-место является объектом долевого строительства) будет осуществляться на основании:

- справки этого гаражного кооператива о полной выплате таким гражданином паевого взноса за указанное машино-место;
- и правоустанавливающего документа такого кооператива на земельный участок, на котором расположен данный коллективный гараж.

При отсутствии в ЕГРН сведений о машино-месте государственная регистрация права будет осуществляться одновременно с государственным кадастровым учетом такого объекта недвижимости.

В случае осуществления государственной регистрации права на индивидуальный гараж, сведения о котором содержатся в ЕГРН, представлять технический план соответствующего объекта недвижимости не придется. А если в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок, на котором расположен коллективный или индивидуальный гараж, не потребуется представлять правоустанавливающий документ на занятый указанным объектом недвижимости земельный участок.

Обратите внимание: на период до 1 января 2025 года планируется установить ряд особенностей в части:

- государственного кадастрового учета здания коллективного гаража, построенного до введения в действие Градостроительного кодекса РФ;
- государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права гражданина или юридического лица на машино-место, расположенное в таком коллективном гараже;
- государственного кадастрового учета и (или) госрегистрации права гражданина или юрлица на индивидуальный гараж (в том числе в гаражном кооперативе).

Также планируется обязать органы местного самоуправления поселений или городских округов до 1 января 2022 года проводить мероприятия, направленные на выявление правообладателей расположенных в границах соответствующих муниципальных образований индивидуальных гаражей и машино-мест, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН и оказывать содействие гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки, на которых расположены индивидуальные или коллективные гаражи. Состав указанных мероприятий и порядок их осуществления, в случае принятия поправок, будут установлены законами субъектов Российской Федерации.

С текстом законопроекта "О гаражах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и материалами к нему можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 01/05/07-18/00082136).
ГАРАНТ.РУ:
http://www.garant.ru/news/1262404/#ixzz5hyL1sCm8


Источник: http://www.garant.ru/news/1262404/#ixzz5hyErutRN

02.03.2019 Кадастровая палата по Ростовской области информирует о новом порядке определения кадастровой стоимости
Новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (далее - Порядок) утвержден приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514 и вступает в силу 2 марта 2019 года.

Новый Порядок устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случаях:

1. осуществления государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

2. внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости;

3. внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:

- о значении площади (в отношении земельного участка, здания, помещения, машино-места);

- о значении, проектируемом значении основной характеристики (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства);

- о степени готовности (в отношении объекта незавершенного строительства);

- о категории земель (в отношении земельного участка);

- о виде разрешенного использования (в отношении земельного участка);

- о назначении, проектируемом назначении (в отношении здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства);

- об основной характеристике (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства).

Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости по установленным Порядком правилам используются средние и минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденные в установленном порядке, а при их отсутствии используются рассчитанные в соответствии с Порядком значения удельных показателей кадастровой стоимости.

Также для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости Порядком определена последовательность применения средних, наименьших из средних и минимальных значений удельных показателей кадастровой стоимости начиная с кадастрового квартала, в котором расположен оцениваемый объект недвижимости, до субъекта Российской Федерации.

При этом общий принцип определения кадастровой стоимости объектов недвижимости останется прежним: умножение площади объекта недвижимости на значение удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденный исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, решением органа местного самоуправления.

Необходимо отметить, что в Порядке появились механизмы определения кадастровой стоимости единых недвижимых комплексов, машино-мест и объектов незавершенного строительства.

Так, например, кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства будет рассчитываться с учетом степени готовности такого объекта. В случае изменения степени готовности объекта незавершенного строительства или изменения его основной характеристики, кадастровая стоимость будет изменяться пропорционально.

Вместе с этим Порядком установлены правила определения кадастровой стоимости для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства либо огородничества, при разделе земельного участка, при образовании земельного участка путем объединении либо перераспределения, а также при наличии у земельного участка более чем одного вида разрешенного использования.
01.03.2019 Для кадастрового учёта понадобится уведомление
С 1 марта 2019 года меняется порядок государственного кадастрового учёта и регистрации прав на жилые строения и дома, расположенные на садовых и дачных участках.

Теперь для проведения таких процедур владельцы садовых домов должны направить в регистрирующие органы уведомление о планируемом строительстве или реконструкции данных объектов, а также уведомление о завершении этих работ.

В уведомлении об окончании строительства нужно обязательно в числе прочего подтвердить оплату государственной пошлины за регистрацию прав. С этой целью в документе должны быть реквизиты платёжного документа или его копия и кассовый чек.

Уведомительный порядок строительства объектов ИЖС был введён в августе прошлого года. Соответствующий федеральный закон содержал норму, согласно которой до 1 марта 2019 года допускалось ставить на кадастровый учёт жилые дачные строения без уведомлений о начале и завершении строительства.

Если заявление о постановке на кадастровый учёт было направлено до 1 марта, то органы регистрации не вправе отказать гражданину из-за отсутствия уведомления о начале или завершении строительства.


Источник: «Парламентская газета»
25.02.2019 В Сочи подвели итоги деятельности АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за 2018 год и обсудили прогноз показателей на I кв. 2019 года
20-22 февраля 2019 года в городе Сочи состоялось совещание «Итоги деятельности АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за 2018 год. Прогноз на I квартал 2019 года».

В мероприятии под председательством генерального директора АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» И.И. Валова приняли участие: заместитель генерального директора, директор филиала Общества по Центральному федеральному округу В.А. Илюхин; заместитель генерального директора, директор Приуральского филиала Общества А.О. Корягин; заместитель генерального директора, директор Сибирского филиала Общества О.П. Гуляев; заместитель генерального директора, директор Восточно-Сибирского филиала Общества С.И. Кузьмин; заместитель генерального директора, директор Южного филиала Общества М.О. Липенин; главный бухгалтер Общества Н.В. Ломакина, начальник Управления стратегического развития Общества Е.А. Скворцова; первый заместитель директора Южного филиала Общества К.Я. Зевакин; заместитель директора Южного филиала Общества Т.В. Харитонова.

На повестке дня совещания — подведение итогов деятельности АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 2018 год, а также прогноз показателей деятельности Общества в разрезе филиалов на I квартал 2019 года и на 2019 год в целом.

С докладами о результатах работы курируемых филиалов за 2018 год и январь 2019 года выступили заместители генерального директора О.П. Гуляев, С.И. Кузьмин, В.А. Илюхин, М.О. Липенин и А.О. Корягин.

В рамках совещания участники обсудили вопросы дальнейшей оптимизации деятельности Общества, а также определили ключевые мероприятия, направленные на обеспечение выполнения плановых показателей деятельности в I квартале 2019 года и последующих периодах.
25.02.2019 Участие в расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Алтайскому краю
22 февраля 2019 года главный инженер Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Н.А. Урусов принял участие в расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Алтайскому краю, посвященному подведению итогов работы Управления Росреестра по Алтайскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в 2018 году и задачам на 2019 год.

В рамках мероприятия были подведены итого конкурса на звание "Лучший кадастровый инженер Алтайского края". Победителем в номинации «Активный пользователь электронных сервисов портала Росреестра» стала Е.Ю. Воложанина – специалист Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

20.02.2019 Постоянно действующие референцные станции Федерального БТИ на территории Тамбовской области прошли регистрацию
В целях включения в федеральный фонд пространственных данных постоянно действующие референцные станции на территории Тамбовской области: 6801_TAMBOV, 6802_UVAROVO, 6803_MORSHANSK прошли регистрацию сетей дифференциальных геодезических станций и одиночных базовых станций или геодезических сетей специального назначения (далее – ГССН) согласно положениям Федерального закона от 30.12.2015 №431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Технический отчет о создании ГССН и каталог координат пунктов переданы в федеральный фонд пространственных данных.
20.02.2019 Росреестром созданы современные цифровые карты
В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) подвели итоги выполненных работ в 2018 году в рамках заключенных государственных контрактов в области картографического обеспечения территории Российской Федерации.

В частности, были проведены работы по созданию и обновлению цифровых топографических карт, цифровых топографических карт открытого пользования, открытых цифровых навигационных карт масштабов 1:25 000, 1:50 000 и 1:100 000. Картами масштаба 1:25 000 в настоящее время обеспечены все территории Российской Федерации с высокой плотностью населения. Создание и обновление карт выполнялось по материалам дистанционного зондирования Земли. Цифровые топографические карты содержат описание и характеристики расположения объектов местности в принятой государственной системе координат с точностью, соответствующей масштабу создаваемой карты.

Кроме того, изготовлены цифровые ортофотопланы масштаба 1:2000 в государственной системе координат (ГСК – 2011) и местных системах координат (МСК-субъетка) на территории городов с населением свыше 1 млн. человек, таких как Волгоград, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Уфа. Цифровые ортофотопланы изготовлены по материалам аэрофотосъемки. Аэрофотосъемка для их изготовления выполнена с применением цифровых топографических аэрофотоаппаратов, обладающих высокими метрическими свойствами и постоянными параметрами элементов внутреннего ориентирования.

Цифровыми топографическими планами, цифровыми топографическими планами открытого пользования и навигационными планами масштаба 1:2000 обеспечены города Екатеринбург и Челябинск.

Источник: Росреестр
11.02.2019 НПП «ГЕОМАТИК» и АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» заключили Соглашение о сотрудничестве


Признавая важность решения задач в сфере повышения точности и качества, выполняемых кадастровых, землеустроительных, геодезических и картографических работ, обеспечения единства измерений в области геодезии и картографии, Научно-производственное предприятие «ГЕОМАТИК» и АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» заключили Соглашение о сотрудничестве.

Реализация положений данного Соглашения позволит АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" обеспечить расширение зоны покрытия Спутниковой Системы Точного Позиционирования Общества, в целях обеспечения профессионального сообщества доступными услугами на территории Ленинградской области и г. Санкт-Петербурга.
29.01.2019 Росреестр подводит итоги применения закона о регистрации недвижимости в части «лесной амнистии»


Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) подводит итоги участия ведомства в реализации федерального закона № 280 об устранении противоречий в государственных реестрах*, так называемого, закона «о лесной амнистии» по состоянию на конец 2018 года (закон вступил в силу 11 августа 2017 года). Применение закона позволяет защитить права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекаются с границами лесных участков, а также имущественные права и законные интересы Российской Федерации – собственника земель лесного фонда.

В компетенцию Росреестра при реализации закона «о лесной амнистии» входит применение статьи 60.2 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), введенной законом № 280-ФЗ.

В частности, на основании статьи 60.2 Закона о регистрации территориальные органы Росреестра в плановом порядке проводят работу по выявлению и устранению в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) пересечений границ лесных участков между собой или с границами земельных участков других категорий земель. При выполнении этой работы Росреестр проводит поэтапный анализ сведений ЕГРН по кадастровым кварталам, что позволяет значительно сократить срок, установленный федеральным законом №280-ФЗ для ее проведения.

В соответствии со статьей 60.2 Закона о регистрации и в рамках текущей деятельности по инициативе Росреестра также проводится анализ сведений ЕГРН о лесных участках. В частности, выявляются и исключаются из ЕГРН дублирующие сведения о них, а также устраняются пересечения границ лесных участков между собой. Для проведения такого анализа территориальными органами Росреестра и филиалами Федеральной кадастровой палаты были сформированы перечни участков, границы которых пересекаются с границами других лесных участков, или, в случае отсутствия границ по данным ЕГРН, имеют совпадение описания их местоположения.

В результате проведенного анализа установлена необходимость применения статьи 60.2 Закона о регистрации в отношении 30,3 тыс. лесных участков и направлены соответствующие предложения в органы государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченные в области лесных отношений. В соответствии с предложениями Росреестра из ЕГРН были исключены сведения о 25,7 тыс. лесных участках, в сведениях ЕГРН о 3,7 тыс. лесных участках исправлены реестровые ошибки в части площади и границ.

Кроме того, согласно статье 60.2 Закона о регистрации, при выявлении пересечений с лесным фондом заинтересованные лица могут обращаться с заявлением в Росреестр. В этом случае, если границы лесного участка внесены в ЕГРН, Росреестр также самостоятельно, без взимания платы с заявителя, устраняет пересечения границ участков в ЕГРН.

С начала реализации закона «о лесной амнистии» в Росреестр поступило 7,3 тыс. заявлений об осуществлении учетно-регистрационных действий, подпадающих под применение статьи 60.2 Закона о регистрации, из которых по 5,6 тыс. заявлений приняты положительные решения: проведены кадастровый учет и регистрация прав, в результате чего в ЕГРН устранены пересечения границ земельных участков с границами лесных участков.

Наибольшее количество заявлений подано в Московской области – 2 343, Республике Карелия – 483, Ленинградской области – 440, Иркутской области – 408. С заявлениями о проведении учетно-регистрационных действий в связи с «лесной амнистией» не обращались жители республик Дагестан, Ингушетия, Калмыкия, Коми, Крым, Северная Осетия-Алания, Тыва, Кабардино-Балкарской и Чеченской республик, Камчатского края, Астраханской, Волгоградской, Мурманской, Ростовской, Сахалинской и Магаданской областей, Чукотского и Ямало-Ненецкого автономных округов.

За отчетный период количество случаев применения статьи 60.2 Закона о регистрации составило 45 тыс., из них почти 39 тыс. – по инициативе Росреестра при самостоятельном выявлении и исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, а также приведении в соответствие сведений ЕГРН.

Наибольшее количество случаев применения статьи 60.2 Закона о регистрации по инициативе органа регистрации прав выявлено в Кабардино-Балкарской Республике – 13 305, Алтайском крае – 6 237, Республике Мордовия – 3539, Ямало-Ненецком автономном округе – 2264, Иркутской области – 2199. Случаи применения ст. 60.2 Закона о регистрации не отмечены в республиках Ингушетия, Калмыкия, Коми и Крым.


* Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земел
ь»

Источник: Росреестр
25.01.2019 Сведения о создании геодезической сети специального назначения Федерального БТИ внесены в федеральный фонд пространственных данных
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2015 №431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в целях обеспечения выполнения геодезических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, а также повышения точности результатов указанных работ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сообщает о включении в федеральный фонд пространственных данных (ФФПД) отчетов о создании геодезической сети специального назначения, покрывающей территорию более 25 субъектов Российской Федерации, и каталогов координат пунктов указанной сети.

Сеть АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» обеспечивает точность, надежность и достоверность результатов геодезических работ и исключение кадастровых ошибок, повышает производительность и позволяет снижать затраты при выполнении работ по определению координат характерных точек границ объектов за счет модернизации и перевода процессов выполнения геодезических измерений на местности на современный уровень.
21.01.2019 Росреестр Ростовской области обнародовал рейтинг кадастровых инженеров за 4 квартал 2018 года

В целях повышения качества предоставления государственных услуг по государственному кадастровому учету Управление Росреестра по Ростовской области ежеквартально размещает на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) рейтинг кадастровых инженеров. В данном рейтинге учитывается количество межевых и технических планов, поступивших для осуществления государственного кадастрового учета, по которым были приняты решения о приостановлении государственного кадастрового учета.

В январе 2019 года Управлением Росреестра по Ростовской области был размещен рейтинг кадастровых инженеров за 4 квартал 2018 года.

В данный рейтинг вошли 660 кадастровых инженеров осуществляющих свою деятельность на территории Ростовской области.

По итогам деятельности кадастровых инженеров в 4 квартале 2018 года в зону с наибольшим количеством решений о приостановлении государственного кадастрового учета попало 19 кадастровых инженеров (более 80 % решений о приостановлении), с наилучшими показателями в рейтинге оказалось 398 кадастровых инженеров (менее 10 % решений о приостановлении).

По сравнению с 3 кварталом 2018 года количество кадастровых инженеров с наилучшими показателями увеличилось на 12 %.

Положительная динамика показателей работы кадастровых инженеров стала возможна, в том числе благодаря активному взаимодействию Управления Росреестра по Ростовской области с кадастровыми инженерами.

Управлением Росреестра по Ростовской области на постоянной основе проводятся рабочие группы с кадастровыми инженерами, семинары-совещания на которых, в том числе обсуждаются проблемные вопросы по государственному кадастровому учету, а также осуществляется активное взаимодействие с саморегулируемыми организациями.

Ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров за 4 квартал 2018 года можно на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/nadzor-kontrol-za-samoreguliruemymi-organizatsiyami/informatsiya-o-deyatelnosti-kadastrovykh-inzhenerov-za-4-kvartal-2018-goda/

По всем вопросам связанным с данной информацией, обращайтесь в пресс-службу Управления Росреестра по Ростовской области к Елене Крупиной KrupinaEZ@r61.rosreestr.ru
25.12.2018 Росреестр начал создание единой электронной картографической основы c территории Дальнего Востока
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала создание и обновление Единой электронной картографической основы (ЕЭКО) на территорию Российской Федерации. На первом этапе Росреестр приступил к созданию цифровой картографической основы на территорию Дальневосточного Федерального округа (ДФО). В частности, ведомство в рамках государственного контракта подготовило и разместило в федеральной информационной системе «На Дальний Восток» 16 620 номенклатурных листов цифровых ортофотопланов открытого пользования масштаба 1:2000 и 1:10000. Ортофотопланы относятся к фондовым материалам Росреестра и покрывают порядка 10% территории районов ДФО, в которых возможно выделение земельных участков по программе «Дальневосточный гектар». Первоочередность создания картографической основы на территорию ДФО объясняется высокой социальной значимостью проекта по предоставлению гражданам России дальневосточного гектара в безвозмездное пользование.

По поручению Президента России мероприятия по созданию картографической основы на территорию ДФО включены в национальный проект «Цифровая экономика Российской Федерации». Проект также предусматривает создание открытых цифровых топографических планов масштаба 1:2000 на административные центры субъектов Российской Федерации, цифровой картографической основы масштаба 1:2000 на населенные пункты и масштаба 1:1000 на территорию регионов с высокой плотностью населения России, а также верификацию и унификацию сведений ранее созданной ЕЭКО, помещенной в Федеральный фонд пространственных данных. Создание и обновление ЕЭКО, в том числе крупных масштабов, ведется для наполнения федеральной государственной информационной системы ее ведения – ФГИС ЕЭКО. Срок реализации проекта – 2019-2024 годы.

ФГИС ЕЭКО позволит обеспечить оперативное представление созданных пространственных данных и актуальных картографических материалов государственным органам власти, органам местного самоуправления для проведения анализа и принятия решений по развитию территорий, в том числе территориального планирования и градостроительного зонирования, предпринимательскому сообществу с целью повышения эффективности и развития бизнеса, гражданам для использования в личных целях.

В рамках реализации федерального закона № 119* с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток» (ФИС «На Дальний Восток») граждане могут выбирать земельный участок на территории ДФО для дальнейшего освоения, а также принимается решение о его предоставлении. Согласно закону Росреестр является оператором ФИС «На Дальний Восток».

* Федеральный закон от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».




Источник: Росреестр
24.12.2018 АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подведены предварительные итоги за 2018 год и определены планы на 2019
20-21 декабря 2018 года в Москве состоялось совещание «Итоги деятельности АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за октябрь-ноябрь 2018 года. Перспективы работы в I квартале 2019 года».

В мероприятии под председательством генерального директора АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» И.И. Валова приняли участие первый заместитель генерального директора Е.А. Хапаев; заместитель генерального директора, директор филиала Общества по Центральному федеральному округу В.А. Илюхин; заместитель генерального директора, директор филиала Общества по Республике Коми В.П. Николайчук; заместитель генерального директора, директор Южного филиала Общества М.О. Липенин; заместитель генерального директора, директор Приуральского филиала Общества А.О. Корягин; заместитель генерального директора, директор Сибирского филиала Общества О.П. Гуляев; заместитель генерального директора, директор Восточно-Сибирского филиала Общества С.И. Кузьмин; главный бухгалтер Н.В. Ломакина, начальник Управления стратегического развития Е.А. Скворцова; директор Верхне-Волжского филиала М.В. Морозов; директор Калининградского филиала О.А. Бочаров; директор Крымского филиала С.Г. Демушкин; директор Ростовского филиала М.Н. Галкин; директор Волго-Вятского филиала А.С. Коробов, директор Средне-Волжского филиала А.И. Максимов, директор Западно-Сибирского филиала И.И. Экзархо.

На повестке дня совещания — подведение итогов деятельности АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за октябрь-ноябрь 2018 года, а также определение задач и путей их решения в 2019 году.

С докладами о результатах работы курируемых филиалов выступили заместители генерального директора А.О. Корягин, М.О. Липенин, С.И. Кузьмин, В.А. Илюхин, В.П. Николайчук и О.П. Гуляев, которые доложили об основных показателях деятельности филиалов Федерального БТИ, а также поделились опытом работы, направленной на оптимизацию деятельности и снижение затрат филиалов. В своих сообщениях заместители генерального директора рассказали о наработках в области технологического и производственного развития Общества, а также определили мероприятия, которые позволят филиалам в I квартале 2019 года обеспечить выполнение плановых показателей деятельности Общества.

Вместе с этим, в рамках совещания был рассмотрен вопрос о необходимости создания единой модели работы с населением, которая позволит минимизировать затраты Общества без потери качества предоставления услуг.

В рамках мероприятия перед участникам совещания были поставлены задачи по достижению утвержденных показателей деятельности Общества в 2019 году, а также увеличению среднемесячной выработки на 1 работника до 100 тысяч рублей.

Подводя итоги совещания, генеральный директор И.И. Валов поблагодарил руководителей филиалов за работу, указал на необходимость учета в работе обозначенных проблем и выразил уверенность в достижении поставленных задач на 2019 год.
10.12.2018 На Коллегии Росреестра обсудили ход реализации «лесной амнистии»
В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) состоялось заседание коллегии Росреестра под председательством заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Виктории Абрамченко. Участники коллегии обсудили ход реализации федерального закона №280-ФЗ об устранении противоречий в государственных реестрах*.

Виктория Абрамченко рассказала, что федеральный закон №280-ФЗ о, так называемой, «лесной амнистии» был принят в результате совместной работы исполнительной и законодательной властей, подчеркнула его значение для устранения противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра, а также пересечений лесных участков с земельными участками других категорий. «Закон считаю революционным, потому что удалось добиться баланса государственных и частных интересов. В Законе не только в виде декларации, но и в виде живого механизма предусмотрено, что заявитель не должен ничего доказывать. Государственный регистратор прав при обращении гражданина в Росреестр сам устраняет выявленные пересечения границ земельных участков», – отметила она.

Замминистра отметила особое значение федерального закона №280-ФЗ для жителей лесных поселков и военных городков, которые до его вступления в силу имели неодинаковые права с жителями других населенных пунктов в части оформления своей недвижимости. По ее словам, федеральный закон №280-ФЗ помогает решать и такие вопросы.

Виктория Абрамченко отметила, что благодаря системной работе Росреестра по реализации федерального закона №280-ФЗ «лесной амнистии» удалось достигнуть ощутимых результатов. Так, в целях выявления пересечений границ лесных участков между собой и с границами земельных участков других категорий проводится поэтапный анализ сведений ЕГРН по кадастровым кварталам. Такой подход позволил в два раза сократить срок, установленный федеральным законом №280-ФЗ для проведения этой работы.

Принимавший участие в коллегии первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский подчеркнул: опасения о том, что принятие Закона приведет к разграблению и дроблению лесного фонда, оказались необоснованными. Председатель Комитета Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев отметил необходимость совершенствования федерального закона №280-ФЗ. «Мы все вместе справились с рисками, которые озвучивались при рассмотрении этого закона. Очень важно теперь, чтобы шероховатости, которые сейчас мы выявляем, не накапливались. Я думаю, пришло время, чтобы собрать все предложения со стороны Росреестра, регионов, Рослесхоза, объединить их и доработать принятый закон», – сказал Николай Николаев.

Участники коллегии обсудили особенности применения Закона о «лесной амнистии», отметили необходимость дальнейшего совершенствования федерального законодательства с учетом опыта его реализации, в том числе судебной практики.

В заседании коллегии также приняли участие аудитор Счетной палаты Российской Федерации Максим Рохмистров, заместитель руководителя Рослесхоза Анастасия Винокурова, представители Минэкономразвития России, Минприроды России, Минкультуры России, Рослесхоза, Россельхознадзора, Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, вузов, региональных органов власти, экспертного и профессионального сообщества, а также Росреестра и его территориальных органов, ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалов.

* Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» вступил в силу 11 августа 2017 года.



Источник: Росреестр
04.12.2018 Росреестр провел межведомственную стратегическую сессию по цифровому развитию геодезии и картографии
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) совместно с НИУ «Высшая школа экономики» провела форсайт-сессию* в целях определения потребностей отраслей экономики в пространственных данных, данных дистанционного зондирования Земли и геоинформационных технологиях, а также услугах, сервисах и продуктах, созданных на их основе.

Заместитель руководителя Росреестра Вячеслав Спиренков рассказал о глобальных трендах и приоритетах Росреестра в сфере цифрового развития геодезии, картографии и пространственных данных. Он обратил особое внимание на необходимость понимания Росреестром ожиданий государственных и негосударственных потребителей геоданных для достижения максимальной эффективности бюджетных инвестиций в этой области.

На пленарной части форсайт-сессии также выступили российские и зарубежные эксперты в области построения цифровых платформ для хранения геоданных и создания геосервисов.

Итогом работы экспертов стали инициативы и проекты участников форсайта в сфере геоданных, которые далее будут рассмотрены Росреестром и учтены в текущей деятельности при разработке стратегических отраслевых документов, а также при взаимодействии с организациями-потребителями геоданных и геосервисов.

Участники высоко оценили актуальность мероприятия и необходимость поддержания открытой коммуникационной площадки Росреестра, на которой различные ведомства, организации и эксперты могут предлагать инициативы, формировать основу для межведомственного взаимодействия и делиться лучшими практиками.

На форсайт-сессии присутствовали представители федеральных органов исполнительной власти, включая экспертов от стратегических партнёров Росреестра в сфере работы с геоданными - Минобороны России и Госкорпорации «Роскосмос», а также представители региональных органов власти, бизнес-сообщества, технологических компаний, вузов, научных организаций. Всего мероприятие привлекло 140 человек из более 60 организаций, став первым мероприятием такого рода и масштаба.


* Форсайт-сессия – технология, которая позволяет организациям и компаниям определить желаемое будущее, а также договориться об инструментах и плане его достижения.



Источник: Росреестр
16.11.2018 В Москве состоялось совещание «Итоги деятельности АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за октябрь 2018 года»
15 ноября в Москве состоялось совещание, посвященного итогам работы АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ за октябрь 2018 года.

В мероприятии под председательством генерального директора АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» И.И. Валова приняли участие первый заместитель генерального директора Е.А. Хапаев, заместитель генерального директора П.А. Роко, главный бухгалтер Н.В. Ломакина, начальник Управления стратегического развития Е.А. Скворцова, начальник Управления обеспечения производственной деятельности Н.А. Филимонова, начальник Отдела информационных технологий Д.М. Сухов, директор Верхне-Волжского филиала М.В. Морозов, директор Чернозёмного филиала М.П. Глазунов, директор филиала Общества по Центральному федеральному округу В.А. Илюхин, директор филиала Общества по Республике Коми В.П. Николайчук, директор Северо-Западного филиала И.А. Вишняков, директор Калининградского филиала О.А. Бочаров, и.о. директора Крымского филиала К.Я. Зевакин, директор Южного филиала М.О. Липенин, и.о. директора Нижне-Волжского филиала В.А. Пятахин, директор Ростовского филиала М.Н. Галкин, директор Северо-Кавказского филиала П.И. Темченко, директор филиала Общества по Карачаево-Черкесской Республике А.М. Эльканов, директор Филиала по Республике Дагестан М.Н. Адзиев, директор Волго-Вятского филиала А.С. Коробов, директор Средне-Волжского филиала А.И. Максимов, директор Приуральского филиала А.О. Корягин, директор Западно-Сибирского филиала И.И. Экзархо, директор Сибирского филиала Общества О.П. Гуляев, директор Восточно-Сибирского филиала С.И. Кузьмин, директор Амурского филиала Т.А. Слобожанина.

Также в качестве приглашенных гостей на совещании присутствовали представители компаний ООО «ТехноКад», АО «Интернейшнл АйТи Дистрибьюшн» и ООО «Питер Экспо» которые представили свои услуги и программные продукты, позволяющие оптимизировать рабочие процессы и тем самым повышать эффективность деятельности предприятия.

В рамках заседания генеральный директор И.И. Валов подвел итоги работы АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за октябрь текущего года.Иван Иванович сообщил, что в целом проделанная работа по сокращению расходов и структурным изменениям дала свои положительные результаты: по итогам работы в октябре 21 филиал из 28 получил прибыль до налогообложения.

Отметил эффективность работы филиалов-координаторов: под руководством филиала по Республике Коми, Приуральского, Восточно-Сибирского, Сибирского, Южного, Ростовского, Амурского и филиала по Центральному федеральному округу в октябре получена прибыль: Северо-Западным, Уральским, Дальневосточным, Камчатским, Нижне-Волжским, Сахалинским филиалами. Сократился размер убытка филиала по Приморскому краю, Северо-Кавказского и Центрально-Черноземного филиалов.

Также были определены основные направления дальнейшей работы по стабилизации финансового положения и выходу Общества на устойчивую прибыль.

Участники совещания обсудили вопросы инновационного развития Федерального БТИ и автоматизации рабочих процессов, а также обменялись опытом и мнениями относительно повышения эффективности работы с населением.

В продолжение мероприятия выступили руководители филиалов Общества с докладами о финансово-экономических показателях деятельности обособленных подразделений Общества по итогам работы за октябрь 2018 года, поделились опытом по оптимизации расходов, а также сообщили о дальнейших планах увеличения доходов и выхода на безубыточность.
15.11.2018 К 10-летию Росреестра работники АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отмечены нагрудным знаком
15 ноября 2018 года в честь 10-летия с момента образования Росреестра, в рамках совещания «Итоги деятельности АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за октябрь 2018 года» состоялось торжественное награждение работников Федерального БТИ, добившихся высоких результатов в профессиональной деятельности.

В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 03 сентября 2018 года № 17-н работники АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» награждены нагрудным знаком «10 лет Росреестру» за большой личный вклад в становление и развитие Росреестра, а также решение задач, возложенных на Росреестр, и в связи с 10-летием со дня его образования.

Нагрудным знаком «10 лет Росреестру» отмечены: генеральный директор АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» И.И. Валов, первый заместитель генерального директора Е.А. Хапаев, заместитель генерального директора П.А. Роко, главный бухгалтер Н.В. Ломакина, начальник Управления стратегического развития Е.А. Скворцова, начальник Управления обеспечения производственной деятельности Н.А. Филимонова, начальник Административно-правового управления А.Ю. Милушкин, начальник Отдела оценочных работ Е.А. Загородникова, а также руководители филиалов Общества: директор Верхне-Волжского филиала М.В. Морозов, директор Калининградского филиала О.А. Бочаров, и.о. директора филиала Общества по Республике Дагестан М.Н. Адзиев, директор филиала Общества по Центральному федеральному округу В.А. Илюхин, директор Волго-Вятского филиала А. С. Коробов, директор Приуральского филиала А.О. Корягин, директор Восточно-Сибирского филиала С.И. Кузьмин, директор Южного филиала М.О. Липенин, директор Средне-Волжского филиала А.И. Максимов, директор Сибирского филиала О.П. Гуляев, директор филиала по Республике Коми В.П. Николайчук, директор Амурского филиала Т.А. Слобожанина, и.о. директора филиала по Чукотскому АО, директор Западно-Сибирского филиала И.И. Экзархо.
12.11.2018 Росреестр предлагает облегчить фермерам проживание на своей земле
Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко приняла участие в расширенном выездном заседании Комитета Государственной думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношением. Темой обсуждения стал законопроект, который предлагает внести изменения в Земельный кодекс. Мероприятие проходило на базе Государственного университета по землеустройству.

Обсуждаемый законопроект, в частности, предлагает разрешить строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном крестьянскому (фермерскому) хозяйству. При этом, чтобы не допустить злоупотребления правом и исключить застройку земель сельхозназначения, предлагается запретить образование земельного участка под таким домом и его перепродажу.

Кроме облегчения возможности фермерам строить жилые дома на своей земле, законопроект также предлагает установить единообразный порядок определения видов разрешенного использования земельных участков, которые наряду с другими характеристиками определяют правовой режим земельных участков. Виды разрешенного использования должны устанавливаться регламентами использования территории: градостроительным – для земель , предназначенных для городской, сельской, промышленной и иной застройки, лесохозяйственным – для земель лесного фонда и положением об особо охраняемой природной территории для соответствующих земель. Категорию земель и вид разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов, предлагается определять при их образовании без принятия решения о переводе земельного участка из одной категории в другую на основании утвержденной документации по планировке территории.

В проекте закона предлагается наделить регионы правом урегулировать порядок установления и изменения видов разрешённого использования участков из земель сельхозназначения с учетом местных особенностей. Для граждан авторы законопроекта предлагают установить возможность выкупа земельных участков, арендуемых для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства и огородничества, при условии их надлежащего использования в течение трех лет.

«Изменения в Земельный кодекс призваны снизить коррупционные риски и сократить количество споров, возникающих при определении вида разрешенного использования земельных участков. Применение предлагаемых в проекте закона положений будет способствовать рациональному использованию земли, эффективной работе органов государственной власти и местного самоуправления, а также устранению административных барьеров на пути развития территорий. Разрешая строительство жилого дома для фермера, законопроект предусматривает ряд защитных мер. В частности, не допускается застройка особо ценных сельхозземель» - пояснила Виктория Абрамченко.

В октябре 2018 года нижняя палата российского парламента приняла данный законопроект в первом чтении. Проект закона в Государственной Думе представляла Виктория Абрамченко.

В качестве дальнейшего совершенствования системы управления земельными ресурсами в Российской Федерации участники встречи предложили расширить функциональные возможности Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В перспективе реестр может быть дополнен сведениями о зонировании территорий, характеристиках сельскохозяйственных угодий и наличии природных ресурсов.

«ЕГРН в том виде, который есть сейчас, не предусматривает открытия всей полноты информации о видах разрешенного использования земельных участков. Для того, чтобы воспользоваться возможностями, заложенными в градостроительном регламенте и, например, получить разрешение на строительство, зачастую нужно проходить вновь и вновь бюрократические процедуры. Мне кажется, надо ставить вопрос о том, чтобы был единый источник информации о земле. Эта задача масштабная, но для ее реализации есть возможности с точки зрения техники, правовые механизмы, политическая воля для развития такого направления тоже есть», - отметил председатель Комитета Государственной думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношением Николай Николаев.

Виктория Абрамченко поддержала это предложение. По ее словам, именно такой подход заложен в программе «Цифровая экономика».

«Электронная картографическая основа описана в Законе о геодезии, картографии и пространственных данных, который признан ООН одним из лучших в мире с точки зрения нормативного регулирования в данной сфере. На геодезическую основу должны быть наложены данные о земле как об объекте недвижимости, информация о правах и об ограничениях в отношении земельных участков, о видах их разрешенного использования. Все это на сегодняшний день предусмотрено в реестре недвижимости. Но действующим законодательством ЕГРН рассматривается как информационная система для обслуживания рынка недвижимости. При этом земля - это и природный ресурс. Информация о воде, лесах, недрах, сельскохозяйственных свойствах может быть включена в реестр недвижимости как дополнительный слой сведений. Это уже следующая стадия развития ЕГРН. Необходимо проделать большую работу и над информационной системой, и над нормативно-правовой базой, и мы готовы ее начать", - заявила Виктория Абрамченко.

Источник: Росреестр
06.11.2018 В Верхне–Волжском филиале Федерального БТИ подведены итоги деятельности за 10 месяцев 2018 года
02 ноября 2018 года под руководством директора филиала проведено расширенное совещание Верхне – Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с участием начальников отделений Владимирской, Ярославской, Ивановской, Костромской областей по итогам работы за 10 месяцев 2018 года.

В ходе совещания были рассмотрены финансово – экономические показатели по результатам деятельности филиала за 10 месяцев текущего года и проанализировано исполнение поручений по первоочередным задачам: оптимизация расходов филиала, перераспределение трудовых ресурсов и увеличение производительности труда.
23.10.2018 Росреестр создал цифровые ортофотопланы для городов-миллионников
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в рамках государственного контракта выполнила работы по созданию цифровых ортофотопланов, необходимых для создания на их основе цифровых навигационных планов городов открытого пользования масштаба 1:2000. Цифровые ортофотопаны созданы на территорию городов с населением свыше 1 млн человек – Омск, Нижний Новгород, Челябинск, Пермь и Екатеринбург.

Цифровые ортофотопланы изготовлены по материалам аэросъемки в двух системах геодезических координат: в государственной геодезической системе координат 2011 г. и в местных системах координат субъектов Российской Федерации, в которых расположены города. Аэросъемка для их изготовления выполнена с применением цифрового топографического аэрофотоаппарата, обладающего высокими метрическими свойствами и постоянными параметрами элементов внутреннего ориентирования. Цифровые модели рельефа, использованные для ортотрансформирования, изготовлены в масштабе 1:2000 на каждый город в государственной геодезической системе координат 2011 г. в формате GeoTIF.

Цифровые модели рельефа и оригиналы цифровых ортофотопланов переданы в федеральный фонд пространственных данных для открытого пользования. Запросить эти материалы в фонде может любое физическое или юридическое лицо.

Источник: Росреестр
15.10.2018 Росреестр провел конференцию «Управление недвижимостью в условиях развития цифровой экономики»
Состоялась научно-практическая конференция «Управление недвижимостью в условиях развития цифровой экономики», приуроченная к 10-летию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В конференции приняла участие заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. Участники конференции говорили об этапах развития и современных достижениях российской учетно-регистрационной системы, геодезии и картографии, изменениях в законодательстве в этих сферах. Представители земельных служб стран-участниц СНГ рассказали об основных достижениях своих государств в сфере регистрации недвижимости, управления земельными ресурсами, геодезии и картографии. Особое внимание было уделено применению информационных технологий.

Виктория Абрамченко, выступая на пленарном заседании конференции, поздравила присутствующих с 10-летием Росреестра. Замминистра отметила, что в этом году отмечается еще две знаменательные даты – 20-летие создания системы государственной регистрации прав на недвижимость и 90-летие Центрального научно-исследовательского института геодезии, аэросъёмки и картографии – предшественника подведомственного Росреестру Центра геодезии, картографии и ИПД. Глава Росреестра отметила значение современной учетной-регистрационной системы для российской экономики: «Наша система является центральной для многих отраслей экономики, Служба не может ни на секунду остановить оказание услуг. Сегодня один из главных показателей работы Росреестра – три услуги в секунду», ­ сказала Виктория Абрамченко.

Участники секции «Амнистии» как тенденции развития законодательства в сфере недвижимости», модератором которой выступил директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России Алексей Бутовецкий, говорили об изменениях в законодательстве, направленных на защиту прав граждан в различных жизненных ситуациях. Так, речь шла о законах о «дачной амнистии», «лесной амнистии», новеллах законодательства о самовольных постройках, ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Отдельное внимание было уделено законопроекту, направленному на возможность строительства жилого дома на земельном участке, предоставленном крестьянскому (фермерскому) хозяйству. Участники секции отметили необходимость установления на законодательном уровне порядка регистрации гаражей.

В секциях конференции также обсудили вопросы совершенствования государственной кадастровой оценки недвижимости, а также современные технологии сбора, обработки, создания, хранения и предоставления пространственных данных. Модераторами секций выступили заместители руководителя Росреестра Надежда Самойлова и Вячеслав Спиренков.

В работе конференции приняли участие депутаты Государственной Думы, представители Минэкономразвития России, Росреестра и его подведомственных учреждений – ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», Минстроя России, Рослесхоза, Верховного Суда Российской Федерации, Ассоциации крестьянских хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов, Союза садоводов России, региональных органов власти, нотариата, вузов, профессиональных сообществ, общественных организаций.

Источник: Росреестр
09.10.2018 В Чернозёмном филиале Федерального БТИ подведены итоги деятельности за III квартал 2018 года
08 октября 2018 года было проведено расширенное совещание Чернозёмного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с участием начальников отделов и отделений Курской, Воронежской, Белгородской и Орловской областей, посвященное подведению итогов работы Чернозёмного филиала за III квартал 2018 года.

В ходе совещания были рассмотрены финансово-экономические показатели по результатам деятельности филиала за III квартал текущего года, а также определены первоочередные задачи на IV квартал 2018 года и намечены перспективные планы развития филиала.

Вместе с этим, участники мероприятия обсудили вопросы, касающиеся снижения расходной части путем оптимизации затрат Филиала.

В рамках совещания было обозначено, что Чернозёмным филиалом должна быть активизирована работа, направленная на стабилизацию финансового положения и выполнение утвержденных основных финансово-экономических показателей деятельности, в том числе за счет увеличения роста производительности труда.

Особое внимание было уделено необходимости совершенствования управленческих и производственных процессов с целью увеличения финансовых показателей и повышения рентабельности в разрезе каждого структурного подразделения филиала.
04.10.2018 В Средне-Волжском филиале АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подведены итоги работы за 8 месяцев 2018 года
В Пензе состоялось совещание по итогам работы Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» при участии заместителя председателя регионального парламента Вячеслава Космачева, который в своем приветствии отметил важную роль системы технической инвентаризации в российской экономике.

«Общество, бизнес и государство нуждается в достоверных сведениях о состоянии недвижимости и её реальной стоимости. Ваш труд в сфере проведения кадастровых, землеустроительных, геодезических, картографических работ, оценки необходим и связан с высокой степенью ответственности. Вы вносите значимый вклад в инвестиционное сотрудничество и способствуете реализации проектов, которые направлены на рост социально-экономического благосостояния региона и его граждан», - подчеркнул Вячеслав Космачев и поблагодарил представителей Федерального БТИ за профессионализм, преданность ответственному делу, требующему особых знаний и умений, таланта и творческого мышления.

Также в совещании под председательством директора Средне-Волжского филиала А.И. Максимова приняли участие руководители структурных подразделений Средне-Волжского филиала главный бухгалтер Малютина Л.Г., начальник отдела кадров Депутатова О.М., начальник управления информационных технологий Зверев Д.С., заместитель директора - начальник Самарского областного отделения Борисова М.А., заместитель директора - начальник Саратовского областного отделения Логинов А.В., заместитель директора - начальник Ульяновского областного отделения Соломатина Н.В., заместитель директора - начальник Пензенского областного отделения Фомин В.В., заместитель директора - начальник отделения по Республике Татарстан Хасанов Р.Э., начальник Тамбовского производственного участка Петров Д.С., заместитель начальника Пензенского областного отделения Кудинов М.О., ведущий инженер Пензенского областного отделения Ирышков С.В.

В ходе заседания руководители отделений отчитались об итогах работы за 8 месяцев текущего года, обменялись опытом и мнениями по вопросам эффективного развития Отделений, Филиала и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Кроме того, в рамках мероприятия были рассмотрены предложения по совершенствованию производственных и управленческих процессов в целях повышения эффективности работы и снижения затрат за счет оптимизации деятельности.

После официальной части мероприятия для участников совещания была проведена экскурсия по историческому зданию Законодательного Собрания Пензенской области.
03.10.2018 Валов Иван Иванович избран на должность генерального директора АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»
В соответствии с Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества) от 01.10.2018 №677-р «О решениях внеочередного общего собрания акционеров акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно приказу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02.10.2018 № 226 Валов Иван Иванович вступил в должность генерального директора АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
01.10.2018 Управление Росреестра по Ростовской области продолжает проверки межевых планов в рамках федерального государственного надзора в области геодезии и картографии. Статистика о проверках межевых планов (август 2018)
В целях обеспечения достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков, исключения случаев нарушения прав граждан и юридических лиц по причине некачественного проведения кадастровых работ, выявления и пресечения нарушений требований законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии, а также повышения эффективности федерального государственного надзора в области геодезии и картографии Управлением Росреестра по Ростовской области организована работа по проведению сотрудниками государственного геодезического надзора мониторинга межевых планов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, до завершения правовой экспертизы, проводимой государственными регистраторами прав.

Управлением Росреестра по Ростовской области на регулярной основе проводится мониторинг межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами для осуществления государственного кадастрового учета.

Вместе с тем, с 1 августа 2018 года государственный геодезический надзор выведен на новый уровень, позволяющий существенно снизить количество случаев включения в кадастр недвижимости недостоверных сведений о местоположении границ земельных участков.

Начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Ростовской области Германов С. М: «Цель проверок – обеспечить предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований законодательства кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ. На данном этапе наибольшее количество нарушений выявлено в части недостоверности указываемых кадастровыми инженерами сведений о координатах пунктов использованной геодезической основы, состояния геодезических пунктов, сведений о результатах поверки средств измерений, использования установленных методов измерений и схем геодезических построений, а также соблюдения требований к точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Наша задача повысить ответственность кадастровых инженеров за результат кадастровых работ, который они предоставляют заказчикам – гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти и местного самоуправления».

Выявление перечисленных нарушений законодательства в сфере геодезии свидетельствует о несоответствии подготовленного кадастровым инженером межевого плана предъявляемым требованиям и является основанием для принятия государственным регистратором прав решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В августе текущего года, с 06.08.2018. по 17.08.2018, Управлением проведена выборочная проверка 139 межевых планов. В 47 межевых планах (32%) выявлены нарушения обязательных требований законодательства о геодезии, в том числе:

- сведения об использованных пунктах государственной геодезической сети получены кадастровым инженером из неустановленных источников, что с учетом существующих правил обращения с такой информацией не может свидетельствовать о ее достоверности – 17;

- использование кадастровым инженером выписки из каталога координат пунктов государственной геодезической сети, выданной уполномоченной организацией другому лицу, при отсутствии оснований для правомерной передачи сведений данному кадастровому инженеру – 14;

- воспроизведение в межевом плане недостоверных значений координат пунктов государственной геодезической сети - 11;

- указание кадастровым инженером пунктов государственной геодезической сети, отсутствующих в каталоге координат и высот МСК-61 – 2;

- привязка к несохранившимся пунктам государственной геодезической сети – 3;

- указание в межевом плане неполных реквизитов свидетельства о поверке оборудования, что влечет невозможность его идентификации в Федеральном информационном фонде по обеспечению единства измерений - 17;

- использование геодезических средств измерений, не прошедших ежегодную поверку – 5;

- воспроизведение в межевом плане недостоверных сведений об использованных картографических материалах - 4.

Например, кадастровым инженером Балахонской Натальей Владимировной в межевом плане, подготовленном для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного в Ростовской области, указано на использование в качестве исходных данных топографической карты, номенклатурный номер которой идентифицирует Волоконовский район Белгородской области.

Ненадлежащая работа кадастровых инженеров при определении применимых пунктов государственной геодезической сети приводит к внесению в межевой план недостоверных данных, описывающих местоположение границ земельных участков.

Описанная ситуация наиболее опасна в тех случаях, когда сведения о границах смежных земельных участков, земель общего пользования не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, либо были подготовлены с ошибками.



В результате проверок межевых планов:

- приняты решения о приостановлении государственного кадастрового учета по 47 заявлениям;

- в органы прокуратуры для рассмотрения направлены материалы о совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ (внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план), в отношении 10 кадастровых инженеров;

- в Южное межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии направлены материалы о совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.19 КоАП РФ (нарушение законодательства об обеспечении единства измерений), в отношении 5 кадастровых инженеров;

- в саморегулируемые организации кадастровых инженеров для проведения проверки направлены материалы в отношении 7 кадастровых инженеров.

В целях проведения проверки по выявленным фактам неоднократного использования оборудования, не прошедшего поверку, и отражения в межевых планах недостоверных сведений о дате выдачи свидетельства о поверке в органы прокуратуры и Южное межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии направлены материалы в отношении кадастрового инженера Литвинова Евгения Федоровича (сотрудника ООО «Росттехкад»), кадастрового инженера Волошина Виталия Юрьевича.

В целях проведения проверки случаев, содержащих признаки внесения заведомо ложных сведений в межевой план, в органы прокуратуры направлены материалы в отношении кадастровых инженеров Балахонской Натальи Владимировны, Вышкварок Натальи Валериевны.

По результатам рассмотрения направленных материалов за нарушение кадастровым инженером Ильиной Светланой Сергеевной, являющейся сотрудником ОАО «АГТИ», законодательства об обеспечении единства измерений Южным межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии вынесены постановления по делу об административном правонарушении, наложен штраф на кадастрового инженера Ильину С.С. в размере 20 тысяч рублей, на ОАО «АГТИ» - 50 тысяч рублей.

Управление продолжит работу по взаимодействию государственных регистраторов прав и сотрудников государственного геодезического надзора при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, и еще раз напоминает кадастровым инженерам о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии.


Источник: Управления Росреестра по Ростовской области
25.09.2018 В январе-августе комиссии по пересмотру кадастровой стоимости приняли 61% решений в пользу заявителей
В январе-августе 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 19 594 заявления в отношении 32 260 объектов.

В январе-августе 2018 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 61% заявлений. За аналогичный период 2017 года такие решения приняты комиссиями в отношении 54% заявлений.

В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России.

Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но обеспечивает работу комиссий, которые рассматривают вопросы пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Правообладатели могут обратиться в такие комиссии, если у них есть сомнения в правильности кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости или потребность в уточнении кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений. Согласно этому закону во всех субъектах Российской Федерации государственная кадастровая оценка по новым правилам будет проводиться с 2020 года. При этом в субъектах России, где региональные власти приняли соответствующее решение, кадастровая оценка по новому закону начала проводиться уже в 2018 году. По решению органов власти субъектов России в 2018-2020 годах кадастровая оценка по новым правилам запланирована в 48 регионах.

Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые на постоянной основе определяют кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки возложена на региональные органы власти.

По новому закону кадастровая оценка проводится по единой методике на всей территории России. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.


Источник: Росреестр

24.09.2018 В Ялте обсудили пути инновационного развития АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»
В Ялте состоялось совещание «Пути инновационного развития АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В мероприятии под председательством первого заместителя генерального директора АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» И.И. Валова приняли участие главный бухгалтер Общества Н.В. Ломакина, начальник Управления стратегического развития Общества Е.А. Скворцова, директор филиала Общества по Республике Коми В.П. Николайчук, директор Южного филиала Общества М.О. Липенин, заместитель директора Южного филиала Т.В. Харитонова, директор Восточно-Сибирского филиала Общества С.И. Кузьмин, директор Волго-Вятского филиала Общества А.С. Коробов, директор Приуральского филиала Общества А.О. Корягин, директор Сибирского филиала Общества О.П. Гуляев, директор Ростовского филиала Общества Е.Ю. Гитис, директор Крымского филиала Общества Т.Ю. Кулагина, и.о. директора филиала Общества по Центральному федеральному округу В.А. Илюхин, директор Калининградского филиала Общества О.А. Бочаров, директор Верхне-Волжского филиала Общества М.В. Морозов, директор Западно-Сибирского филиала Общества И.И. Экзархо, директор Средне-Волжского филиала Общества А.И. Максимов, директор Амурского филиала Общества Т.А. Слобожанина.

Открывая заседание, первый заместитель генерального директора И.И. Валов подвел итоги работы АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за 7 месяцев 2018 года и определил основные направления дальнейшей работы по стабилизации финансового положения и выполнению утвержденных основных финансово-экономических показателей деятельности Общества.

Участники совещания обсудили вопросы инновационного развития Федерального БТИ.

Директор Приуральского филиала А.О. Корягин рассказал о применении инновационного подхода и основных этапах его реализации на примере опыта Приуральского филиала Общества. В ходе своего выступления Артём Олегович сообщил о результатах успешной деятельности Приуральского филиала за 8 месяцев 2018 года, которые были достигнуты благодаря автоматизации рабочих процессов. В настоящее время в Приуральском филиале Федерального создан и успешно эксплуатируется программный продукт, состоящий из десяти модулей, обеспечивающих контроль за работой филиала и направленных на увеличение эффективности его деятельности. Также А.О. Корягин поделился опытом Приуральского филиала по привлечению клиентов за счет переподготовки специалистов, повышения культуры общения с заказчиками и создания «лендинг-страницы» в Интернете с функцией «обратного звонка», которая позволяет увеличивать количество продаж за счет удержания потенциального клиента.

Директор Восточно-Сибирского филиала Общества С.И. Кузьмин поделился опытом работы по оптимизации расходов и дальнейшей централизации управления филиалом. Особое внимание было уделено автоматизированной информационной системе взаимодействия участников производственного процесса на базе портальных технологий, которая успешно внедрена в работу Восточно–Сибирского филиала. Система обеспечивает эффективное взаимодействие участников процесса и позволяет отслеживать и контролировать заказы на всех этапах выполнения.

В продолжение мероприятия выступили директора филиалов Общества с докладами о финансово-экономических показателях деятельности обособленных подразделений Общества по итогам 8 месяцев 2018 года, поделились опытом оптимизации расходов, а также сообщили о дальнейших планах увеличения доходов и выхода на безубыточность.
17.09.2018 Срок для направления обоснованных письменных возражений о местоположении границ земельных участков начинается с даты опубликования информации о согласовании местоположения границ земельных участков в официальных источниках и составляет не менее пятнадцати дней
Для того, чтобы внедрить единый системный подход и правоприменительную практику в работе с кадастровыми инженерами, Методическим советом, в который входят специалисты Управления Росреестра по Ростовской области и Филиала Кадастровой Палаты Росреестра по Ростовской области, был принят единый подход к практике применения пункта 6 части 9 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2018 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Срок для вручения или направления заинтересованным лицам требований о проведении согласования местоположения границ земельных участков с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана в соответствии с частью 10 статьи 39 Закона №221 – ФЗ начинает течь с даты опубликования данного извещения. При этом предусмотренный пунктом 6 части 9 статьи 39 Закона № 221 – ФЗ срок не может составлять менее чем пятнадцать дней, а дата окончания данного срока не может быть позже даты проведения собрания о согласовании местоположения границ земельных участков.

В случае, если в опубликованном извещении о поведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков дата начала течения срока будет иная, чем дата опубликования данного извещения орган регистрации прав будет принимать решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с частью 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2018 3 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Росреестр выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. Ведомство также осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».


Источник: Управление Росреестра по Ростовской области

17.09.2018 Федеральное БТИ выполнило работы по объекту «Часть стены Государева двора» в Коломенском
Отделением г.Москве и Московской области филиала Федерального БТИ по ЦФО завершены работы по технической инвентаризации объекта недвижимого имущества «Часть стены Государева двора» в Коломенском с изготовлением технического паспорта объекта.

«Часть стены Государева двора» - это линейное сооружение протяженностью 126 метров, высота которого составляет более 4 метров, сделанное из кирпича с деревянным настилом по верхней части ограждения, некогда окружавшего Государев двор. Известно, что в единый комплекс Государева двора входили деревянные хоромы с домовой Казанской церковью, Сытный, Кормовой, Хлебный дворы, Приказные палаты, Полковничьи палаты и караульни.

Заказчиком работ является государственное бюджетное учреждение культуры г. Москвы «Московский государственный объединенный художественный историко-архитектурный и природо-ландшафтный музей-заповедник».
28.08.2018 Кадастровые работы глазами граждан
Может ли заказчик кадастровых работ повлиять на их качество?

В повседневной жизни мы привыкли полагаться на профессионалов в тех областях, которые требуют специальных познаний.

В результате проведения кадастровых работ заказчик обычно получает на руки межевой или технический план в электронном виде, так называемый «диск», который надо предоставить в МФЦ. Однако с сожалением приходится констатировать, что не всегда этот результат кадастровых работ беспрепятственно проходит все этапы кадастрового учета.

Пересечение границ объектов недвижимости, отсутствие в межевых планах информации о строениях, размещенных на земельных участках, ненадлежащее качество определения геодезических данных являются одними из самых распространенных причин приостановления кадастрового учета. А устранение причин такого приостановления может занимать продолжительное время. Имеет ли возможность обычный человек, не имеющий специального образования, повилять на качество документов, чтобы избежать приостановления кадастрового учета?

Сегодня Росреестр предлагает использовать ряд доступных сервисов и услуг, использование которых поможет избежать непредвиденных проблем при оформлении документов на недвижимость.

Прежде всего необходимо со всей серьезностью подойти к выбору кадастрового инженера или организации, с которыми предстоит заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ. В настоящее время на территории Ростовской области осуществляют профессиональную деятельность порядка 700 кадастровых инженеров. С результатами анализа такой деятельности ознакомиться может каждый желающий пользователь регионального блока Управления Росреестра по Ростовской области на сайте Росреестра (ссылка https://rosreestr.ru/site/press/news/informatsiya-o-deyatelnosti-kadactrovykh-inzhenerov-osushchestvlyayushchikh-kadastrovye-raboty-na-te/).

Кроме того, необязательно обращаться кадастровому инженеру только исходя из территориального принципа, современные технические средства и ресурсы позволяют опытным кадастровым инженерам проводить кадастровые работы по всей Ростовской области, снижать цены на услуги, сохраняя их надлежащее качество.

Следует иметь ввиду, что объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Договор подряда может содержать условие о предоставлении документов в орган регистрации прав кадастровым инженером, а также в нем может быть предусмотрено обязательство заказчика оплатить обусловленную цену договора в полном объеме после осуществления кадастрового учета.

Законом предусмотрена возможность подготовки межевых и технических планов на бумажном носителе, если это предусмотрено договором подряда. В таком случае заказчик может визуально оценить результат кадастровых работ и задать кадастровому инженеру интересующие вопросы относительно их проведения.

На какие нюансы следует обратить внимание в процессе проведения кадастровых работ?

Прежде всего следует обратить внимание на актуальность и полноту сведений Единого государственного реестра недвижимости, использованных кадастровым инженером в процессе кадастровых работ.

Так, выписка о земельном участке содержит информацию только об этом земельном участке, тогда как кадастровый план территории содержит информацию о всех земельных участках и строениях определенной территории, сведения о которых содержатся в реестре недвижимости. Использование актуального кадастрового плана территории снизит риски приостановления кадастрового учета как по причине пересечения границ, так и по причине неуказания в межевых планах сведений о строениях, расположенных на земельном участке.

Узнать сведения о наличии в реестре недвижимости сведений о строениях, расположенных на определенном земельном участке, можно используя бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра, просто введя интересующий адрес объекта. И если в межевом плане отсутствует информация о таких объектах, у кадастрового инженера следует узнать причину ее отсутствия.

Определение геодезических данных объекта кадастровых работ – процедура, которая напрямую зависит от достоверности исходных данных и надлежащего качества приборов, используемых для геодезических измерений.

Управление Росреестра по Ростовской области предоставляет сведения об актуальных пунктах государственной геодезической сети, относительно которых кадастровому инженеру надлежит определять координаты точек границ объекта кадастровых работ. Использование этой бесплатной услуги позволит снизить риск допущения ошибки при определении геодезических данных. Используемое кадастровым инженером геодезическое оборудование должно быть надлежащим образом лицензировано и поверено, отсутствие соответствующей информации в межевом плане является причиной приостановления кадастрового учета.

Кадастровые работы – услуга, за которую заказчик платит деньги, а значит имеет право на надлежащее качество ее предоставления специалистами, имеющими соответствующую компетенцию. И если качество ее предоставления вызывает сомнения, заказчик кадастровых работ имеет основания для обращения в саморегулируемую организацию, членом которой является кадастровый инженер, для принятия соответствующих мер реагирования.


Автор статьи Гордиенко Надежда,
Заместитель начальника отдела землеустройства мониторинга земель и кадастровой оценки Управления Росреестра по Ростовской области

22.08.2018 В Краснодаре подвели итоги деятельности филиалов Федерального БТИ в ЮФО и СКФО за 1 полугодие 2018 года
21-22 августа 2018 года в г. Краснодаре состоялось совещание "Подведение итогов деятельности филиалов Южного и Северо-Кавказского федеральных округов за 1 полугодие 2018 года".

В совещании под председательством главного бухгалтера АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Н.В. Ломакиной и начальника Управления стратегического развития АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Е.А. Скворцовой приняли участие: директор Южного филиала Общества М.О. Липенин, заместитель директора Южного филиала К.Д. Байрамуков, заместитель директора Южного филиала К.Я. Зевакин, главный инженер Южного филиала Т.В. Харитонова, главный бухгалтер Южного филиала Н.И. Иноземцева, заместитель главного бухгалтера Южного филиала А.Б. Горлова, заместитель главного бухгалтера по экономический вопросам Южного филиала А.Ф. Крюкова, директор Ростовского филиала Общества Е.Ю. Гитис, главный бухгалтер Ростовского филиала А.Г. Телевная, главный бкхгалтер Нижне-Волжского филиала А.Ю. Ермаков, и.о. директора филиала Общества по Республике Дагестан М.Н. Адзиев, главный бухгалтер филиала по Республике Дагестан Н.М. Азаева, главный бухгалтер филиала Общества по Чеченской Республике З.С-Х. Тимаева, главный бухгалтер филиала Общества по Карачаево-Черкесской Республике Н.Я. Борлакова.

В рамках совещания были подведены итоги деятельности филиалов на территории Южного и Северо-Кавказского федеральных округов. Вместе с этим особое внимание было уделено вопросам ведения бухгалтерского учета филиалов с учетом вступивших изменений законодательства в области бухгалтерского учета, налогообложения и порядка применения контрольно-кассовой техники. Также участники заседания обсудили первоочередные мероприятия, направленные на оптимизацию текущих затрат, повышение ликвидности и рентабельности каждого филиала в отдельности и Общества в целом.
21.08.2018 По итогам 1 полугодия 2018 года доля отказов при кадастровом учете снижена до 6%
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) подводит итоги реализации целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества»* по доле приостановлений и отказов за январь-июнь 2018 года. В отчетном периоде в среднем по Российской Федерации доля приостановлений по кадастровому учету с учетом единой процедуры составила 11,27%, отказов – 6,09%. В 2017 году эти показатели составили соответственно 16,38% и 10%.

Целевой моделью установлено снижение до конца 2018 года доли приостановлений при кадастровом учете с учетом единой процедуры – до 17%, доли отказов – до 9%. Показатель модели 2018 года по доле приостановлений выполнили 74 территориальных органа ведомства, по доле отказов – 77 региональных управлений Службы.

Моделью также установлены ежегодные целевые показатели на период их реализации – до конца 2020 года. Так моделью предусмотрено снижение до 1 января 2021 года доли приостановлений по кадастровому учету с учетом единой процедуры до 15%, доли отказов – до 7%. Для повышения качества госуслуг путем сокращения доли приостановлений и отказов при проведении кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость территориальные органы Росреестра и филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» активно взаимодействуют с саморегулируемыми организациями (СРО), которые контролируют деятельность и качество работы кадастровых инженеров. Улучшить качество подготавливаемых кадастровыми инженерами документов и снизить количество допускаемых ими ошибок позволяет использование сервиса Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера». В «личном кабинете» кадастровый инженер может подать на предварительную проверку документы, необходимые для кадастрового учета.

С целью развития «бесконтактных технологий» Росреестр постепенно передает в МФЦ функции по приему-выдаче документов на оказание услуг ведомства, закрывая собственные офисы. При этом зачастую причиной приостановлений и отказов при кадастровом учете и регистрации прав является некачественный прием документов МФЦ. Это связано с тем, что сотрудники МФЦ не всегда могут дать полную и качественную консультацию о составе пакета документов, необходимых для получения услуги, а также правилах их оформления. Кроме того, имеют место случаи нарушения сроков передачи документов из МФЦ в Росреестр для оказания услуги и обратно для выдачи ее результата заявителю. В связи с этим Росреестр взаимодействует с органами власти, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с целью повышения качества работы МФЦ, а также обучения сотрудников многофункциональных центров.

Как показывает практика реализации целевых моделей, наилучшие значения по доле приостановлений и отказов при проведении регистрации прав и кадастрового учета достигнуты в регионах, в которых на уровне субъектов и муниципальных образований развита и активно используется региональная система межведомственного взаимодействия.

Фактором, который также влияет на количество приостановлений и отказов, является наличие в ЕГРН сведений о территориальных зонах. Согласно информации органов власти субъектов России по состоянию на 1 июля 2018 года в ЕГРН содержатся сведения о порядка 7,4% территориальных зон от их общего количества, содержащегося в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Отсутствие в ЕГРН сведений о территориальных зонах увеличивает сроки утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, подготовки межевых и технических планов, акта обследования, а также снижает качество подготавливаемых кадастровыми инженерами документов.

Для снижения количества приостановлений и отказов при проведении учетно-регистрационных процедур Росреестр активно взаимодействует с органами исполнительной власти субъектов России с целью совершенствования процессов оказания услуг на всех этапах, которые проходит заявитель при приобретении и оформлении недвижимости.

Лучших показателей по доле приостановлений при проведении кадастрового учета с учетом единой процедуры по итогам января-июня 2018 года достигли территориальные управления по Кабардино-Балкарской Республике (0,99%), Алтайскому краю (1,12%), Республике Калмыкия (1,91%), Республике Северная Осетия-Алания (2,41%) и Республике Бурятия (2,89%).

Наименьшее число отказов при кадастровом учете с учетом единой процедуры за отчетный период у территориальных управлений по Воронежской области (1,12%), Алтайскому краю (1,14), Чувашской Республике (0,67%), Республика Дагестан (0,67%) и Республика Калмыкия (0,93%).

Наибольшая доля заявлений о кадастровом учете с учетом единой процедуры, рассмотрение которых приостановлено в январе-июне 2018 года, – в Красноярском крае (25,93%), г. Севастополе (20,95%), Республике Марий Эл (20,87%), Кемеровской области (20,16%) и Ленинградской области (20,05%). Наибольшая доля заявлений о кадастровом учете, по которым отказано, - в Республике Крым (16,56%), г. Севастополе (16,49%), Республике Саха (Якутия) (10,80%), Камчатском крае (10,19%) и Сахалинской области (10,11%).

* Целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» утверждена Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р.


Источник: Росреестр
20.08.2018 Росреестр подводит итоги реализации целевой модели по регистрации прав по приостановлениям и отказам за 1 полугодие 2018 года
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) подводит итоги реализации целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества»* по доле приостановлений и отказов за январь-июнь 2018 года. В отчетном периоде в среднем по Российской Федерации доля приостановлений при регистрации составила 3,29%, отказов – 0,68% (по итогам 2017 года доля приостановлений при регистрации прав составляла – 4,93%, доля отказов при проведении этой процедуры – 1,00%).

Целевой моделью установлено снижение до конца 2018 года доли приостановлений при регистрации прав до 5,8%, доли отказов – до 1,0%. Таким образом по итогам 6 месяцев 2018 года в целом по Российской Федерации, а также в большинстве регионов в отдельности уже достигнуты целевые значения по доле приостановлений и отказов при регистрации прав, установленные моделью на 2018 год. Показатель модели 2018 года по доле приостановлений выполнили 80 территориальных управлений ведомства. 73 региональных органа Службы достигли целевого значения по доле отказов, установленного на 2018 год.

Моделями также установлены ежегодные целевые показатели на период их реализации – до конца 2020 года. Так, моделями предусмотрено снижение до 1 января 2021 года доли приостановлений по регистрации прав до 5%, доли отказов – до 0,9%. В отчетном периоде в 78 субъектах Российской Федерации уже в полном объеме достигнуты целевые значения по доле приостановлений при регистрации прав на 2019 год, в 71 субъекте – показатели по доле отказов, установленных целевой моделью на 2019 год.

Как показывает практика реализации целевых моделей, наилучшие значения по доле приостановлений и отказов при проведении регистрации прав достигнуты в регионах, в которых на уровне субъектов и муниципальных образований развита и активно используется региональная система межведомственного взаимодействия. Кроме того, на долю приостановлений и отказов значительное влияние оказывает качество приема документов на оказание услуг Росреестра в МФЦ (полное и качественное консультирование о составе пакета документов, необходимых для получения услуги, а также правилах их оформления).

Для снижения количества приостановлений и отказов при проведении учетно-регистрационных процедур Росреестр активно взаимодействует с органами исполнительной власти субъектов России с целью совершенствования процессов оказания услуг на всех этапах, которые проходит заявитель при приобретении и оформлении недвижимости. Особое внимание ведомство уделяет работе по обучению работников многофункциональных центров, а также информированию граждан о порядке получения госуслуг Росреестра, в том числе в офисах МФЦ.

Лучшие показатели по итогам первого полугодия 2018 года по доле заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено, - в Алтайском крае (0,30%), Республике Бурятия (0,48%), Орловской области (0,54%), Кабардино-Балкарской Республике (0,61%) и Республике Калмыкия (0,64%). За этот период наименьшее количество решений об отказе при регистрации прав принято в Алтайском крае (0,11%), Волгоградской области (0,12%), Нижегородская область (0,12%), Республика Бурятия (0,15%) и Орловской области (0,16%).

Наибольшая доля заявлений о регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено за январь-июнь 2018 года, - в Республике Крым (23,41%),

г. Севастополе (19,29%), Республике Саха (Якутия) (7,80%), Красноярском крае (5,92%) и Ленинградской области (5,52%). Наибольшая доля заявлений

о регистрации прав, по которым отказано, - в г. Севастополе (7,34%), Республика Саха (Якутия) (2,80%), Республике Крым (2,67%), Чукотском АО (2,04%), Красноярском крае (1,49%) и Ленинградской области (1,38%).

* Целевая модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» утверждена Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р.

Источник: Росреестр
13.08.2018 В Амурском филиале Федерального БТИ подведены итоги работы филиала за первое полугодие 2018 года
10 августа 2018 года в Амурском филиале прошло рабочее совещание с участием начальников структурных подразделений: Благовещенского, Белогорского отделений, Октябрьского, Завитинского, Шимановского производственных участков, а также дополнительного офиса в с. Тамбовка.
В рамках совещания были подведены итоги работы филиала за первое полугодие 2018 года. Участники обсудили план работы на второе полугодие 2018 года, а также проведение мероприятий, направленных на рост выработки. Вместе с этим были рассмотрены вопросы об оптимизации структуры филиала.
08.08.2018 В Чернозёмном филиале Федерального БТИ состоялось расширенное совещание по итогам работы за I полугодие 2018 года
06 августа 2018 года в Чернозёмном филиале АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» состоялось расширенное совещание с участием начальников отделов и отделений филиала в Курской, Воронежской, Белгородской и Орловской областях, посвященное подведению итогов работы Чернозёмного филиала за II квартал 2018 года и I полугодие 2018 года.

В ходе мероприятия были рассмотрены результаты деятельности Чернозёмного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по итогам I полугодия текущего года, а также определены перспективные планы развития филиала на II полугодие 2018 года.

Участники совещания обсудили вопросы, направленные на снижение расходной части, путем оптимизации затрат и повышения эффективности деятельности филиала в рамках реализации заключенных доходных договоров.

Также на заседании было обозначено, что филиалом должна быть активизирована работа, направленная на стабилизацию финансового положения и выполнение утвержденных основных финансово-экономических показателей деятельности, в том числе за счет увеличения роста производительности труда. Особое внимание было уделено необходимости совершенствования управленческих и производственных процессов с целью увеличения финансовых показателей и рентабельности в разрезе каждого структурного подразделения филиала.
07.08.2018 В Земельный кодекс внесены изменения в части упрощения размещения линейных объектов
Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов».

Федеральным законом в Земельный кодекс Российской Федерации вносятся изменения, предусматривающие новые основания и порядок установления публичных сервитутов.

Согласно Федеральному закону публичный сервитут может устанавливаться на определённый срок для использования земельных участков и (или) земель в целях размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей (инженерных сооружений), временного складирования строительных и иных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы) и (или) организации стоянки строительной техники, проведения инженерных изысканий, а также в иных подобных целях.

В Федеральном законе определяются органы, принимающие решение об установлении публичного сервитута, условия установления публичного сервитута, лица, имеющие право ходатайствовать об установлении сервитута, и требования к такому ходатайству, порядок извещения правообладателей земельных участков о возможном установлении публичного сервитута, порядок принятия решения об установлении публичного сервитута или отказе в его установлении, требования к соглашению об осуществлении публичного сервитута, права и обязанности обладателя публичного сервитута.

Предусматривается, что обладатель публичного сервитута обязан вносить за него плату в виде единовременного платежа или периодических платежей, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации.

Федеральным законом корреспондирующие изменения вносятся также в Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, федеральные законы «О газоснабжении в Российской Федерации», «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», «О государственной регистрации недвижимости» и другие законодательные акты Российской Федерации.

Источник: http://kremlin.ru/acts/news/58245
07.08.2018 Филиал Федерального БТИ по ЦФО принял участие совместных совещаниях с филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра»
С 30 июля по 7 августа 2018 года в рамках реализации Соглашения о сотрудничестве между ФГБУ «ФКП Росреестра» и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в филиалах ФГБУ «ФКП Росреестра» по г. Москве, Московской, Тверской, Брянской, Калужской, Смоленской, Липецкой, Рязанской и Тульской областям состоялись совещания по вопросам совместной реализации договоров/контрактов и передаче технических данных.

В совещаниях приняли участие: руководители и представители филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по г. Москве, Московской, Тверской, Брянской, Калужской, Смоленской, Липецкой, Рязанской и Тульской областям; руководитель Росреестра по Тверской области; и.о. директора филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО В.А. Илюхин; заместитель директора Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО М.В. Шарипов, главный инженер Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО Л.А. Харитонова, заместитель директора – начальник отделения по г. Москве и Московской области М.Ю. Щепакин.

В ходе рабочих встреч были рассмотрены актуальные вопросы совместного сотрудничества, направленного на повышение качества выполняемых работ (оказываемых услуг) и сокращение сроков их выполнения. Также участники обсудили основные моменты совместной реализации договоров/контрактов, в том числе вопросы о передаче технических данных, обмене информацией и опытом между специалистами.

Напомним, что главной целью Соглашения является выработка основополагающих принципов, направлений сотрудничества и определения порядка взаимодействия сторон в сфере земельно-имущественных отношений, основанных на соблюдении баланса интересов, взаимной ответственности и скоординированности усилий государства, бизнеса и общества, обеспечивающих переход к инновационному социально ориентированному типу экономического развития Российской Федерации.
01.08.2018 Управление Росреестра по Ростовской области доводит до сведения кадастровых инженеров о проведении проверок межевых планов в рамках федерального государственного надзора в области геодезии и картографии
В целях предупреждения, выявления и пресечения нарушений юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями требований законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии, а также повышения эффективности осуществления федерального государственного надзора в области геодезии и картографии Управлением организована работа по взаимодействию государственных регистраторов прав и сотрудников государственного геодезического надзора при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета.

Управлением на регулярной основе проводится мониторинг межевых и технических планов, представленных кадастровыми инженерами для осуществления государственного кадастрового учета.

В 1 полугодии 2018 года проверено 1175 межевых планов, на предмет достоверности сведений об используемой исходной геодезической основе, соблюдения точности определения координат характерных точек границ земельных участков, а также сведений о состоянии геодезических пунктов содержащихся в межевых планах и используемых средствах измерений. В 117 межевых планах (10%) выявлены нарушения обязательных требований, а именно:

- используемые пункты ГГС получены из неустановленных источников - 19 межевых планов (32%);

- используемые пункты ГГС отсутствуют в указанной в межевом плане выписке из каталога координат -19 межевых планов (32%);

- использование выписки из каталога координат и высот выданной другой организации - 18 межевых планов (30%);

- недостоверные значения координат - 19 межевых планов (32%);

- используемые пункты ГГС отсутствуют в каталоге координат и высот МСК-61 - 11 межевых планов (18%);

- вместо названий пунктов внесение номеров данных пунктов по каталогу координат и высот МСК-61 - 3 межевых плана (5%);

- неверные названия пунктов ГГС - 2 межевых плана (3%);

- некорректное отображение координат исходных пунктов ГГС (переставлены местами абсцисса Х и ордината У) - 2 межевых плана (3%);

- превышение расстояния от исходных пунктов ГГС до объекта работ - 1 межевой план (1%);

- отсутствие сведений о геодезических средствах измерений - 1 межевой план (1%);

- использование геодезических средств измерений не прошедших ежегодную поверку - 1 межевой план (1%).

По результатам мониторинга вынесены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований 63 кадастровым инженерам, привлечены к административной ответственности по ст. 19.7 КоАП РФ, за не предоставление сведений о повреждении пунктов государственной геодезической сети использованных в качестве геодезической основы
38 кадастровых инженеров. По материалам направленным в прокуратуру привлечены судами к административной ответственности по ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ за внесение заведомо ложных сведений в межевой план 4 кадастровых инженера.

С 1 августа 2018 года проверка межевых планов будет осуществляться на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного учета в части проверки достоверности сведений о координатах пунктов использованной геодезической основы, состояния геодезических пунктов, сведений о результатах поверки средств измерений, использования установленных методов измерений и схем геодезических построений, а также соблюдения требований к точности определения координат характерных точек границ земельных участков.

В случае выявления нарушений законодательства в сфере геодезии,
в связи с чем форма и (или) содержание документов, предоставленных для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, Управлением будут приниматься решения о приостановлении государственного кадастрового учета в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
31.07.2018 В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области состоялось совещание при участии представителей Федерального БТИ
30 июля 2018 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» в рамках реализации Соглашения о сотрудничестве между ФГБУ «ФКП Росреестра» и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 08 ноября 2017 года прошло совещание по вопросам совместной реализации договоров/контрактов, информационного обмена и передачи технических данных.

В совещании приняли участие: руководитель Управления Росреестра по Тверской области Н.Н. Фролов, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области А.П. Кузнецов, представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, заместитель директора филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО М.В. Шарипов, главный инженер филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО Л.А. Харитонова.

Главной целью Соглашения является выработка основополагающих принципов и направлений сотрудничества. Документом определяется порядок взаимодействия сторон в сфере земельно-имущественных отношений, основанного на соблюдении баланса интересов, взаимной ответственности и скоординированности усилий государства, бизнеса и общества, обеспечивающих переход к инновационному социально ориентированному типу экономического развития Российской Федерации.

В ходе встречи участники обсудили актуальные вопросы совместного сотрудничества, которое позволит повысить качество выполняемых работ (оказываемых услуг) и сократить сроки их выполнения.
30.07.2018 Госдумой принят закон, направленный на упрощение оформления линейных объектов
На заседании Государственной Думы принят в третьем чтении закон, предусматривающий возможность размещения линейных объектов на условиях публичного сервитута, который в целом направлен на упрощение создания и оформления прав на такие объекты. Документ также предусматривает меры по защите прав граждан и организаций при установлении публичного сервитута. Официальным представителем Правительства Российской Федерации по законопроекту является заместитель Министра экономического развития России – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Закон разработан Минэкономразвития России. Документ предполагает установить единый упрощенный порядок оформления земельных участков для размещения линейных объектов. В частности, предусматривается возможность строительства объекта на условиях публичного сервитута без образования земельного участка, постановки его на кадастровый учет и регистрации прав на него. Такой порядок позволит вводить линейные объекты в эксплуатацию в более короткие сроки, чем это происходит сегодня. В настоящее время значительная часть таких объектов строится с нарушением установленного порядка – срок оформления участков под строительство может растянуться до 2 лет. При этом сетевые организации, занимающиеся реконструкцией объектов для технологического присоединения потребителей, обязаны уложиться в срок до 4 месяцев.

Для защиты прав граждан при оформлении земельных участков под линейными объектами закон запрещает устанавливать публичные сервитуты на садовых, огородных и дачных участках, а также на участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки. Согласно документу, это будет возможно, только если сами граждане примут такое решение, например, о газификации садоводческого товарищества.

Закон расширяет область применения публичного сервитута. Такое понятие уже есть в действующем законодательстве. Однако в настоящее время сервитут может применяться только для ремонта линейных объектов, в связи с чем оформить участок для нового объекта инфраструктуры в сложившейся застройке практически невозможно. К линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы и подобные сооружения.

«Этот закон очень важен, потому что помогает, прежде всего, не сетевым компаниям, а их конечным потребителям, рядовым гражданам, которые несут значительные временные и финансовые издержки при подключении к инженерной инфраструктуре. Мы рады, что депутаты поддержали этот закон, работа над которым кропотливо велась с 2004 года», – заявила Виктория Абрамченко.



Источник: Росреестр

27.07.2018 В Управлении Росреестра по Ростовской области продолжают развивать и улучшать взаимодействие с кадастровыми инженерами и их саморегулируемыми организациями
Управление Росреестра по Ростовской области постоянно проводит анализ межевых и технических планов, предоставленных кадастровыми инженерами в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области. В 1 полугодии проверено 1175 межевых планов, основная цель проверки - достоверность сведений об используемой исходной геодезической основе, соблюдения точности определения координат характерных точек границ земельных участков, а также сведений

В 117 межевых планах (10%) выявлены нарушения обязательных требований:

- используемые пункты ГГС получены из неустановленных источников - 19 межевых планов (32%);

- используемые пункты ГГС отсутствуют в указанной в межевом плане выписке из каталога координат -19 межевых планов (32%);

- использование выписки из каталога координат и высот выданной другой организации - 18 межевых планов (30%); ;

- недостоверные значения координат - 19 межевых планов (32%);

- используемые пункты ГГС отсутствуют в каталоге координат и высот МСК-61 - 11 межевых планов (18%);

- вместо названий пунктов внесены номера данных пунктов по каталогу координат и высот МСК-61 - 3 межевых плана (5%);

- неверные названия пунктов ГГС - 2 межевых плана (3%);

- некорректно отображены координаты исходных пунктов ГГС (переставлены местами абсцисса Х и ордината У) - 2 межевых плана (3%);

- превышение расстояния от исходных пунктов ГГС до объекта работ - 1 межевой план (1%);

- отсутствие сведений о геодезических средствах измерений - 1 межевой план (1%);

- использование геодезических средств измерений не прошедших ежегодную поверку - 1 межевой план (1%).

Вынесены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований 63 кадастровым инженерам.



О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Росреестр выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. Ведомство также осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

26.07.2018 Управление Росреестра по Ростовской области информирует о типовых ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами в регионе
Управление Росреестра по РО осуществляет надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров путем проведения внеплановых проверок. В 2018 году уполномоченными должностными лицами Управления Росреетра проведены 2 внеплановые проверки деятельности саморегулируемой организации кадастровых инженеров, зарегистрированной на территории Ростовской области.

Проверки проводились с целью установления фактов нарушения требований Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон №221-ФЗ) в части надлежащего контроля за деятельностью кадастровых инженеров, а так же проверки Положения об осуществлении саморегулируемой организацией кадастровых инженеров контроля за профессиональной деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований законодательства Российской Федерации в области кадастровых отношений.

По результатам проведения внеплановых проверок установлен ряд нарушений федерального законодательства.

Управлением Росреестра по РО в ходе проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества систематически выявляются нарушения, допускаемые кадастровыми инженерами при составлении межевых и технических планов, что влечет приостановление (отказ) в государственной регистрации прав и постановки на кадастровый учет. Так, типовыми ошибками, допускаемыми кадастровыми инженерами являются:

- Отсутствие в межевых планах сведений об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке;

- При уточнении границ площадь земельного участка увеличивается на величину более чем разрешено законом;

- в разделе «Исходные данные» межевого плана не указаны сведения об основных реквизитах картографических материалов, использованных при подготовке межевого плана, о масштабе соответствующих материалов, дате их создания и дате последнего обновления;

- в разделе «Исходные данные» межевого плана не указаны наименование и реквизиты документов, использованных при подготовке межевого плана;

-в приложении межевого плана отсутствует согласие заказчика кадастровых работ (физ. лицо) на обработку персональных данных;

-отсутствует документ, использованный при подготовке акта обследования;

-отсутствует приложение к Декларации об объекте недвижимости, на основании которой подготовлен технический план;

-в разделе "Исходные данные" отсутствуют сведения о выписках ЕГРН;

-в разделе "Характеристики объекта недвижимости" не указан вид жилого помещения;

-учет изменений помещения в связи с изменением его параметров без одновременного учета изменений здания, в котором такое помещение расположено.

В соответствии с частью 5 ст. 8.2 Закона № 294-ФЗ органы государственного контроля (надзора) вправе выдавать предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований при наличии сведений о готовящихся нарушениях или о признаках нарушений обязательных требований , полученных в ходе реализации мероприятий по контролю, осуществляемых без взаимодействия с юридическими лицами и ИП.

О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Росреестр выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. Ведомство также осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

26.07.2018 Региональным Управлением Росреестра в адрес саморегулируемых организаций кадастровых инженеров направлены 404 письма, содержащих информацию о нарушении кадастровыми инженерами порядка по передаче актов согласования местоположения границ земельных участков
Прием актов согласования местоположения границ земельных участков на бумажных носителях обеспечивают управления Росреетра по субъектам Российской Федерации. Порядок и сроки хранения актов согласования, а также порядок и сроки их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости установлен приказом Минэкономразвития России от 09.06.2016 № 363 «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости» (далее –Порядок).

В соответствии с утвержденным Порядком орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета уведомляет в том числе саморегулируемую организацию, членом которой является кадастровый инженер, нарушивший требования Порядка по передаче актов. Управлением Росреестра по РО в адрес саморегулируемых организаций направлены 404 письма, содержащих информацию о нарушении кадастровыми инженерами Порядка по передаче актов.

В соответствии с п.8 ч.15 ст.29 Закона № 221-ФЗ непредоставление кадастровым инженером в орган регистрации прав актов согласования является основанием для его исключения из саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
25.07.2018 Госдума приняла в третьем чтении закон, уточняющий параметры расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости
Закон вступит в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых установлен иной срок.

Как сообщалось, документ в мае внесли спикер Госдумы Вячеслав Володин, первый вице-спикер Александр Жуков, руководитель фракции "Единая Россия" Сергей Неверов, первый замглавы "Единой России" Андрей Исаев, а также главы комитетов — по бюджету и налогам Андрей Макаров, по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Сейчас при исчислении налога действует временный коэффициент, предусматривающий постепенное увеличение суммы налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, по сравнению с налогом, рассчитанным по инвентаризационной стоимости. Величина такого коэффициента в течение первых пяти лет применения кадастровой стоимости увеличивается ежегодно на 20% (с 0,2 до 1).

В 28 субъектах РФ применяется коэффициент 0,6 (порядок расчета налога по кадастровой стоимости действует там с 2015 года), в 21 регионе — 0,4, в 15 — 0,2. В ряде субъектов решение о переходе к налогообложению по кадастровой стоимости не принято и налог исчисляется по инвентаризационной стоимости с учетом коэффициента-дефлятора.

Законопроект предлагает отказаться от дальнейшего увеличения временного коэффициента, зафиксировав его максимальный показатель на уровне 0,6.

Для тех регионов, где исчисление налога осуществляется с коэффициентом 0,6, законопроектом вводится новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы такого налога не более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом.

Также предлагается норма, по которой не может быть перерасчета в сторону увеличения уже уплаченных в соответствии с пришедшими налоговыми уведомлениями сумм земельного налога и налога на имущество физлиц.

Источник: Интерфакс-Недвижимость
19.07.2018 В филиале АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу состоялось совещание
18 июля 2018 года в целях повышения эффективности деятельности филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу руководством филиала проведено совещание, на котором были рассмотрены вопросы финансово-хозяйственной и производственной деятельности.

В заседании под председательством и.о. директора филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу В.А. Илюхина приняли участие начальники структурных подразделений филиала, начальники отделений филиала, а также и директор Чернозёмного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Участники совещания рассмотрели результаты финансово-хозяйственной деятельности филиала за первое полугодие текущего года, обсудили перспективные планы деятельности филиала, а также обменялись опытом и мнениями по вопросам оптимизации деятельности и эффективного управления ресурсами филиала.

В рамках совещания было обозначено, что филиалом и его структурными подразделениями должна быть продолжена работа, направленная на увеличение финансовых показателей и на снижение расходной части, путем оптимизации затрат.
18.07.2018 В Москве состоялось совещание с директорами филиалов Федерального БТИ по вопросам оптимизации деятельности
17 июля 2018 года в Москве состоялось совещание «Оптимизация деятельности АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в котором приняли участие генеральный директор АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» В.Б. Зайцев, первый заместитель генерального директора Общества И.И. Валов, главный бухгалтер Общества Н.В. Ломакина, начальник Управления стратегического развития центрального аппарата Е.А. Скворцова, начальник Отдела методологии и сопровождения проектов Н.А. Филимонова, и.о. начальника Управления информационных технологий центрального аппарата Д.М. Сухов, начальник Отдела внедрения спутниковых технологий С.Ю. Бугаевский, директор Южного филиала М.О.Липенин, главный инженер Южного филиала Т.В. Харитонова, директор Восточно-Сибирского филиала С.И. Кузьмин, директор Волго-Вятского филиала А.С. Коробов, директор Приуральского филиала А.О. Корягин, директор Сибирского филиала О.П.Гуляев, директор Ростовского филиала Е.Ю. Гитис, директор Крымского филиала Т.Ю. Кулагина, директор Чернозёмного филиала М.П. Глазунов, директор Верхне-Волжского филиала М.В. Морозов, директор Калининградского филиала О.А. Бочаров, директор Западно-Сибирского филиала И.И. Экзархо, и.о. директора Нижне-Волжского филиала В.А. Пятахин, директор Средне-Волжского филиала А.И. Максимов, первый заместитель директора филиала Общества по Центральному федеральному округу В.А.Илюхин, директор филиала Общества по Республике Коми В.П. Николайчук.

В ходе совещания были рассмотрены результаты деятельности АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по итогам 5 месяцев текущего года, а также определены перспективные планы развития Общества в 2018 году. Участники обсудили вопросы повышения эффективности деятельности Федерального БТИ в рамках реализации доходных договоров, заключенных Обществом, и обменялись опытом и мнениями по вопросам оптимизации деятельности и результативного управления ресурсами Общества. Также были рассмотрены вопросы, касающиеся работы кадастровых инженеров в автоматизированных информационных системах, и перспективы использования сети референцных станций АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В рамках заседания было обозначено, что Обществом должна быть активизирована работа, направленная на стабилизацию финансового положения и выполнение утвержденных основных финансово-экономических показателей деятельности, в том числе за счет увеличения роста производительности труда, контроля за финансами и рационального использования материальных и кадровых ресурсов Общества.

Особое внимание было уделено необходимости совершенствования управленческих и производственных процессов с учетом территориальной специфики филиалов с целью увеличения финансовых показателей и рентабельности в разрезе каждого филиала, а также проработке мероприятий, направленных на снижение расходной части филиалов Общества, путем оптимизации затрат.
12.07.2018 В Южном филиале Федерального БТИ обсудили вопросы об эффективном взаимодействии
12 июля 2018 года в Южном филиале АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» под председательством директора Южного филиала Липенина Максима Олеговича состоялось совещание, посвященное дальнейшему взаимодействию Южного филиала (филиала-координатора) и подведомственных ему филиалов: филиала Общества по Республике Дагестан, филиала Общества по Чеченской Республике, филиала Общества по Карачаево-Черкесской Республике и Северо-Кавказского филиала.

В совещании приняли участие: и.о. директора филиала Общества по Республике Дагестан Адзиев Магомедали Нурмагометович, главный бухгалтер филиала Общества по Республике Дагестан Азаева Наида Мурадовна, директор филиала Общества по Чеченской Республике Кадиров Ваха Абдулхакимович, главный бухгалтер филиала Общества по Чеченской Республике Тимаева Зулихан Саид-Хасановна, директор филиала Общества по Карачаево-Черкесской Республике Эльканов Аубекир Магометович, главный бухгалтер филиала Общества по Карачаево-Черкесской Республике Борлакова Назиля Якубовна, и.о. директора Северо-Кавказского филиала Дмитриенко Павел Павлович, руководитель Центра инвентаризации и технического учета по Республике Кабардино-Балкария Южного филиала Шахмурзов Хасанби Музакирович, а также руководители аппарата управления Южного филиала.

В ходе совещания были озвучены предложения по реализации дальнейшего взаимодействия, повышению эффективности деятельности подведомственных филиалов, а также определены основные мероприятия при осуществлении совместной работы.

20.06.2018 Участие в совещании по вопросам организации проведения инвентаризации защитных сооружений гражданской обороны на территории Хабаровского края
19 июня 2018 года и.о. директора Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» И.Г. Заряева приняла участие в заседании, проведенном ГУ МЧС России по Хабаровскому краю совместно с органами местного самоуправления, органами исполнительной власти Хабаровского края, ТУ Росимущества по Хабаровскому краю, Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики края на тему «Организация проведения инвентаризации защитных сооружений гражданской обороны на территории Хабаровского края», согласно приказу МЧС России от 28.05.2018г. № 226.

В рамках встречи участники обсудили вопросы межведомственного взаимодействия федеральных органов исполнительной власти РФ, органов исполнительной власти Хабаровского края, органов местного самоуправления края и организаций для обеспечения выполнения мероприятий, в соответствии с порядком проведения инвентаризации защитных сооружений в сроки, утвержденные МЧС России, в целях последующего исполнения поручения Аппарата Правительства Российской Федерации от 20.04.2018 № 739с.

По результатам совещания были внесены предложения о дополнениях в проект Распоряжения Правительства Хабаровского края «О проведении инвентаризации защитных сооружений гражданской обороны, расположенных на территории Хабаровского края», а также рассмотрен вопрос о включении в состав межведомственной комиссии обследования защитных сооружений представителей Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
04.06.2018 В Курске состоялось совещание «Перспективы развития АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в 2018 году»
31 мая – 1 июня 2018 года в Чернозёмном филиале прошло совещание, на котором обсуждались вопросы эффективного развития АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и перспективные планы деятельности Общества в текущем году.

В совещании под председательством первого заместителя генерального директора АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» И.И. Валова приняли участие: главный бухгалтер Общества Н.В. Ломакина, и.о. начальника Управления стратегического развития центрального аппарата Е.А. Скворцова, директор Южного филиала М.О. Липенин, директор Восточно-Сибирского филиала С.И. Кузьмин, директор Волго-Вятского филиала А.С. Коробов, директор Приуральского филиала А.О. Корягин, директор Сибирского филиала О.П. Гуляев, директор Ростовского филиала Е.Ю. Гитис, директор Крымского филиала Т.Ю. Кулагина, директор Чернозёмного филиала М.П. Глазунов, директор Верхне-Волжского филиала М.В. Морозов, директор филиала Общества по Центральному федеральному округу Н.В. Егорова, заместитель директора филиала Общества по Центральному федеральному округу М.Ю. Щепакин и другие.

В ходе мероприятия были подведены предварительные итоги деятельности филиалов Федерального БТИ за I полугодие 2018 года. Участники совещания обсудили перспективные планы деятельности Общества в 2018 году, а также обменялись опытом и мнениями по вопросам оптимизации деятельности и эффективного управления ресурсами Общества.

В рамках совещания было обозначено, что Обществом должна быть продолжена работа, направленная на стабилизацию финансового положения и выполнение утвержденных основных финансово-экономических показателей деятельности, в том числе за счет увеличения роста производительности труда, контроля за финансами и рационального использования материальных и кадровых ресурсов Общества.

Особое внимание было уделено необходимости совершенствования производственных и управленческих процессов с учетом территориальной специфики филиалов с целью увеличения финансовых показателей и рентабельности в разрезе каждого филиала, а также проработке мероприятий, направленных на снижение расходной части филиалов Общества, путем оптимизации затрат.
01.06.2018 О практике государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства
31 мая 2018 года заместитель директора Средне-Волжского филиала – начальник Самарского областного отделения Федерального БТИ М.А.Борисова приняла участие в заседании «круглого стола», проведенного комитетом Самарской Губернской Думы по строи­тельству, на тему «О практике государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства».

В рамках заседания были рассмотрены актуальные проблемы межведомственного взаимодействия органа регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства с органами местного самоуправления. Участники обсудили вопросы исполнения законодательства в области градостроительства в части соблюдения требований при выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, а также рассмотрели проблемные вопросы, возникающие в ходе осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства.

По результатам заседания рекомендации участников круглого стола были приняты областными и муниципальными органами власти.
29.05.2018 Росреестр информирует о способах получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) информирует граждан о способах получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости. Ведомство вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате такой оценки. Росреестр предлагает несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении МФЦ или по почте.

Источник: Росреестр
22.05.2018 В Правительстве Московской области состоялся VIII форум участников кадастровой деятельности «Настоящее и будущее кадастровой деятельности»
21 мая 2018 года состоялся VIII Форум участников кадастровой деятельности, темой которого стало настоящее и будущее кадастровой деятельности.

Участниками форума стали представители федерального и регионального Росреестра, Кадастровой палаты, Минэкономразвития, областного комитета лесного хозяйства, Главархитектуры, Торгово-промышленной палаты, а также представители саморегулируемых организаций, кадастровые инженеры и иные участники рынка кадастровых работ.
От АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в работе форума приняли участие первый заместитель генерального директора И.И. Валов, директор филиала Общества по ЦФО Н.В. Егорова, первый заместитель директора филиала Общества по ЦФО Д.В. Пололин, главный инженер филиала Общества по ЦФО Л.А. Харитонова, заместитель директора филиала Общества по ЦФО М.Ю.Щепакин.

В рамках мероприятия участники обсудили перспективы развития кадастровой деятельности и единой учетно-регистрационной системы, в том числе вопросы профессиональной деятельности кадастровых инженеров, тонкости их работы, а также реализацию закона о «лесной амнистии» и практику установления и внесения в ЕГРН зон с особыми условиями использования территории.

С докладом на тему «Деятельность кадастрового инженера. Практический подход» на форуме выступил заместитель директора филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО М.Ю.Щепакин.

Также в ходе форума были затронуты вопросы стандартизации кадастровых работ через внедрение «образцовых» технических планов электронного взаимодействия с Росреестром и освещены судебные практики применительно к кадастровой деятельности.
17.05.2018 Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Источник: Росреестр
28.04.2018 Создано Тульское отделение филиала
АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу
В Тульском отделении АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» под руководством директора филиала Общества по ЦФО Н.В. Егоровой состоялось рабочее совещание, на котором были рассмотрены вопросы стратегического развития филиала Общества по ЦФО на территории Тульской области.

Главной задачей, стоящей перед Тульским отделением на ближайшее время, является укрепление конкурентоспособности предоставляемых услуг на территории субъекта, развитие производственной базы отделения, а также совершенствование управленческих процессов. В рамках мероприятий, направленных на рост финансовых показателей подразделения, филиалом по ЦФО планируется работа по обеспечению эффективного сотрудничества филиала с населением, бизнесом и органами исполнительной власти.

В настоящее время Тульское отделение филиала Общества по ЦФО выполняет все работы, связанные с оформлением недвижимости: от кадастровых работ и технической инвентаризации до сопровождения регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет, а также осуществляет деятельность в области проектирования и инженерных изысканий в строительстве.
26.04.2018 В Краснодаре обсудили перспективы стратегического развития АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в 2018 году
26 апреля 2018 года в Южном филиале АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» состоялось совещание «Перспективы стратегического развития АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в 2018 году».

В совещании под председательством первого заместителя генерального директора АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» И.И. Валова приняли участие: директор Южного филиала Общества М.О. Липенин, директор Восточно-Сибирского филиала Общества С.И. Кузьмин, директор Волго-Вятского филиала Общества А.С. Коробов, директор Приуральского филиала Общества А.О. Корягин, директор Сибирского филиала Общества О.П. Гуляев, директор Ростовского филиала Общества Е.Ю. Гитис, заместитель директора Южного филиала Общества К.Я. Зевакин.

В ходе совещания участники обменялись опытом и мнениями по вопросам эффективного развития АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обсудили перспективные планы деятельности Общества в 2018 году. Особое внимание было уделено необходимости совершенствования производственных и управленческих процессов с учетом территориальной специфики филиалов с целью увеличения финансовых показателей и рентабельности в разрезе каждого филиала, а также проработке мероприятий, направленных на снижение расходной части филиалов Общества, путем оптимизации затрат.

Кроме того, в рамках мероприятия были намечены основные направления развития деятельности Общества с учетом текущих условий российского рынка, а также действующей жесткой конкуренции в области кадастровых, землеустроительных работ и работ по технической инвентаризации объектов недвижимости.
23.04.2018 Представитель Рязанского отделения
АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО принял участие в работе межведомственной комиссии по признанию многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу
В городе Рязани состоялось заседание межведомственной комиссии на предмет признания многоквартийных жилых домов аварийными и подлежащими сносу.

В заседании комиссии принял участие работник Рязанского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу.

Главная задача работы комиссии заключается в том, чтобы выяснить, пригоден ли для проживания жилой дом или помещение. Решение комиссии принимается после детального изучения документов и материалов, а также всех сопутствующих моментов. Ее члены анализируют результаты замеров, определяя степень ветхости здания.

Ветхим признается дом, имеющий высокую степень износа. Конкретная цифра зависит от использованных в строительстве материалов. Для признания здания ветхим, значение данного параметра не должно быть меньше 65%. Однако жителей не расселят на основании только данного решения комиссии. Требуется еще, как минимум, решение о сносе опасного строения. На основании собранных материалов и проведенных экспертиз, комиссия в результате обсуждения выносит соответствующее решение.

О принятом решении комиссия уведомляет жителей в письменном виде.
20.04.2018 Южный филиал АО «Ростехинвентаризция – Федеральное БТИ» принял участие во Втором Кубанском юридическом форум
20 апреля 2018 года в Краснодаре состоялся Второй Кубанский юридический форум, в котором приняли участие специалисты Южного филиала АО «Ростехинвентаризция – Федеральное БТИ».

Второй Кубанский юридический форум - мероприятие, собравшее 1200 участников. Кубанский юридический форум направлен на обсуждение актуальных вопросов, затрагивающих интересы юридического сообщества и бизнеса, а также социально значимые проблемы. Форум является уникальной площадкой для общения должностных лиц, экспертов в области права, представителей юридического сообщества и бизнеса, в том числе представителей юридического сообщества многочисленных органов и организаций Краснодарского края, а также других субъектов РФ.

Организаторами мероприятия выступили Фонд «Кубанский юридический форум», Краснодарское региональное отделение Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России», Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Российский государственный университет правосудия» при поддержке Администрации Краснодарского края и Законодательного Собрания Краснодарского края.

Событие межрегионального масштаба, организованное на уровне самых современных и востребованных тенденций, затронувшее обсуждение самых актуальных тем и вопросов, связанных с вопросами приобретения, владения и регистрации прав собственности на объекты недвижимости, а также вопросы вещных прав в системе обременений прав собственности, изъятия земельных участков для публичных слушаний и др.
18.04.2018 В Амурском филиале АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» прошла видеоконференция по итогам работы филиала в 2017 году и 1 квартале 2018 года
В Амурском филиале АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» состоялась видеоконференция с участием структурных подразделений филиала. В мероприятии приняли участие 23 подразделения, расположенные в Амурской и Сахалинской областях. В ходе конференции участники подвели итоги работы Амурского филиала за 2017 год и 1 квартал 2018 года, а также обсудили текущие вопросы деятельности подразделений, расположенных на территории Амурской и Сахалинской областях.
17.04.2018 Правительство РФ одобрило законопроект об упрощении порядка проведения комплексных кадастровых работ
Правительство Российской Федерации одобрило проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части приведения положений о комплексных кадастровых работах в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации», а также приняло решение внести его на рассмотрение в Государственную Думу. Целью законопроекта является упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ.

В частности, законопроект предлагает в ряде случаев проводить комплексные кадастровые работы при отсутствии утверждённого проекта межевания территории. Также предлагается установить возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и другой документации при проведении таких работ. При этом органам государственной власти и органам местного самоуправления, которые являются заказчиками комплексных кадастровых работ, предоставить право на бесплатное получение таких документов, что в свою очередь также упростит проведение таких работ.

Результаты комплексных кадастровых работ позволяют упростить процедуру оформления прав на земельные участки, исправить реестровые ошибки в местоположении границ объектов недвижимости, повысить собираемость земельного налога и арендных платежей с учетом более эффективного управления территориями, сократить количество земельных споров, а также защитить права собственников земельных участков.

В 2017 году комплексные кадастровые работы проведены в трех пилотных регионах – Республике Тыва, Белгородской и Астраханской областях. В 2018 году такие работы проводятся в республиках Башкортостан, Коми, Мордовия, Саха (Якутия), Тыва, Забайкальском, Камчатском, Пермском, Хабаровском краях, Амурской, Вологодской, Псковской областях и в Севастополе.

Комплексные кадастровые работы финансируются из федерального и регионального бюджетов. В 2018 году на их выполнение предусмотрено 100 млн рублей из федерального бюджета и 69,02 млн рублей из бюджетов субъектов Российской Федерации, в 2019 году – 200 млн рублей из федерального бюджета и 32,56 млн рублей из региональных бюджетов.

Росреестр завершил прием заявок на предоставление субсидии из федерального бюджета на проведение комплексных кадастровых работ в 2019 году. Заявки поступили от 30 субъектов Российской Федерации на общую сумму порядка 1 млрд рублей. В настоящее время Росреестр осуществляет проверку полученных заявок на соответствие требованиям, установленным действующим законодательством.

Источник: Росреестр
09.04.2018 Чернозёмный филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подвел итоги работы за 1 квартал 2018 года
Чернозёмным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проведено расширенное совещание с участием начальников отделов и отделений Курской, Воронежской, Белгородской и Орловской областей, посвященное подведению итогов работы Чернозёмного филиала за I квартал 2018 года.

В своем докладе директор Чернозёмного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» М.П. Глазунов ознакомил присутствующих с основными показателями, характеризующими эффективность деятельности Филиала за I квартал 2018 года, а также отметил, что основной задачей на II квартал 2018 года является выполнение основных финансово-экономических показателей, установленных центральным аппаратом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». М.П. Глазунов сообщил, что для поддержания положительной динамики в дальнейшем необходимо вести активную работу по привлечению дополнительных доходов и по уменьшению расходов.
02.04.2018 Южный филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подвел итоги работы филиала за 2017 год и 1-й квартал 2018 года
30 марта 2018 года в Южном филиале
АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» состоялось совещание, посвящённое итогам работы Южного филиала за 2017 год и 1-й квартал 2018 года.

В совещании приняли участие руководители всех обособленных структурных подразделений Южного филиала, расположенных на территории Краснодарского края, республики Адыгея и Астраханской области.
В ходе совещания были проанализированы итоги деятельности филиала за отчетный период, совместно проработаны и намечены основные цели и задачи на ближайшую перспективу.
28.03.2018 Комплексные кадастровые работы пройдут в тринадцати субъектах РФ
Росреестр заключил соглашения с 13 регионами, которым выделены субсидии из федерального бюджета на выполнение комплексных кадастровых работ в рамках федеральной целевой программы (ФЦП)*.

Соглашения подписаны с республиками Башкортостан, Коми, Мордовия, Саха (Якутия), Тыва, Забайкальским, Камчатским, Пермским, Хабаровским краями, Амурской, Вологодской, Псковской областями и городом федерального значения Севастополем.

Комплексные кадастровые работы уже показали свою эффективность на примере пилотных регионов – Республики Тыва, Астраханской и Белгородской областей. С их помощью в 2017 году были уточнены площади земельных участков в ЕГРН, исправлены реестровые ошибки, а также выявлены случаи самовольного занятия земель.

Комплексные кадастровые работы финансируются из федерального и регионального бюджетов. В 2018 году на их выполнение запланировано 100 млн рублей из федерального бюджета и 69 млн рублей – из бюджетов субъектов Российской Федерации.

Для каждого региона России ФЦП и целевыми моделями упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности установлен показатель результативности – доля внесенных в ЕГРН сведений о земельных участках с установленными границами. Показатель результативности зависит от текущего состояния сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, и от объема средств, предусмотренных для выполнения комплексных кадастровых работ в отдельном субъекте РФ, и составляет от 9,5% в Севастополе до 90% в Республике Башкортостан.
В 2018 году комплексные кадастровые работы будут выполнены в отношении примерно 40 тыс. объектов недвижимости. В 2017 году в перечень работ вошло около 34 тыс. объектов недвижимости.

ФЦП предусмотрено предоставление субсидий из федерального бюджета на проведение комплексных кадастровых до 2020 года. В 2019 году Росреестр продолжит обеспечивать проведение аналогичных работ с участием средств федерального бюджета. Как ожидается, на них будет выделено порядка 200 млн рублей из федерального бюджета и 32,56 млн рублей из бюджетов субъектов Российской Федерации.

* Федеральная целевая программа «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2020 годы)».
Источник: Росреестр